Поздравите с ипотекой!
Она первая в моей жизни!
Ингода что то бывает в первый раз.
Как сегодня застройщики строят
Привет мои дорогие три подписчика.)
ОСТОРОЖНО ДЛИННОПОСТ!!!
Сегодня я хочу поделиться с вами своим опытом приемки квартиры, которую приобрел человек от застройщика. Обратился он ко мне по рекомендации (что как известно на сегодня лучшее средство продвижения своих услуг).
Несмотря на ожидания, связанные с новостью и удовлетворением от покупки собственного жилья, обнаружение дефектов, недоработок и недостатков в квартире оказалось разочаровывающим моментом (разочаровывающим это конечно слабо сказано, на моей памяти это одна из самых худших квартир которые я принимал поэтому решил накатать пост). В этом бомбеже я расскажу вам о выявленных проблемах и дефектах, с которыми я столкнулся при ближайшем рассмотрении помещения.
В общем я нарядился как на фото и пошел поражаться как можно хреново делать отделку в квартире.
Распишу по пунктам.
1. Первое что я делаю это иду к окну и ищу окалины на стекле.
Давайте честно назовем вещи своими именами: недопустимое и непростительное наличие окалин на стеклах окон. Как можно было не обратить внимание на такую недоработку, ведь она явно видна с первого взгляда? (Хотя чему я удивляюсь это практически в каждой принимаемой мной квартире было)
Окалины - это не просто недостаток, это показатель нежелания уделить внимание даже самым базовым аспектам качества. Ведь жилье сейчас стоит охренеть как много, и можно было хотя бы своими болгарками с сварочными аппаратами не похерить окна.
Протечка оконного блока конечно шедевральная.
С окалинами и протечками в принципе и так все понятно. обычно застройщик если тыкать пальцем просто меняет стеклопакет и все но, у нас это только начало)
2. Итак недалеко от стеклопакетов расположились оконные рамы и тут дамы и господа ЖОПА!
Очередная глава приключений в мире "Что за стройка?!". Ну думаю, окна-то хотя бы должны выдержать тест на прочность, но оказалось, что и этот баттл мы проиграли.
Сразу на глаза бросились трещины на рамах. От стеклопакета до края просто рама пошла в разнос!!! Серьезно?! Трещины в окнах - это уже не просто момент "ох и беда", это сценарий на тему "Как испортить будущее жильцов".
Но это только начало. Тут я такое открыл - продувания. А окна-то не просто так стоят, ветер еще никто не отменял. Продувания означают, что зимой здесь будет так же холодно, как на Северном полюсе.
3. Двери родимые.
Итак, дорогие читатели по недоразумениям, следующий на очереди стали двери. Это какой-то новый уровень испытаний на терпение, потому что то, что я увидел на дверях, нельзя назвать иначе как "феерия брака".
Ммммм набухание
Вздулось все настолько что уже закрывается с сопротивлением.
Как можно было не заметить вмятины, сколы и вздутие на дверях? Это не какой-то дизайнерский ход. Даже ручки раздолбаны! Видать работягам было пофиг и они их устанавливали от души)
Я понимаю, что ничто не бывает идеальным, но нормальные двери - это же базовая вещь. И что, нам теперь предстоит жить с этой "самодеятельностью"? Нет, так не пойдет. Это уже выходит за рамки "мелких недочетов". Плюс если она уде начала разбухать то жить ей недолго.
В этот же пункт можно добавить и входную дверь.
Если такие Небольшие вмятины дело обычное и встречаются часто то...
Такая раздолбанность замка это уже редкость.
Ну и еще в добавок угол деформирован фиг знает как они умудрились даже его раздолбать.
В общем состояние входной двери не лучше чем межкомнатной.
4. ПОЛ
А вот и следующая глава нашей "сказки" о недоремонте: ламинат. Вроде бы красивое, "долговечное" покрытие, но что я обнаружил, Сказать что я был шокирован это ничего не сказать.
Начну с самых простых дефектов
СРАЗУ БАМ! БАМ! БАМ!
Вмятины! Сколы! И несостыковка швов!
И это еще не всё!
Барабанная дробь..........
Это меня просто добило!
Сука ну как так огромная дыра блин в ламинате, и они это сдают новоселам.
Самое интересное было смотреть на лица покупателей когда я им пальцем потыкал на все эти недостатки.
Про пол больше говорить не хочу чтоб не схватить флэшбэков с этой приемки)
5. Ванная.
Итак, пришло время рассказать о следующей главе нашего "расхлебывания" - ванная комната. Этот рассказ будет как сюрреалистическая поездка в мир, где слово "ремонт" звучит как шутка.
Вот пожалуйста место куда будет уходить ваша водичка. Это прекрасно сочетается с протеканием воды в стыках ванны и стены) В общем гидроизоляции нет как явления.
Ну тут БАЗА, швы херня а про полости под плиткой я вообще молчу.
А тут ощущение что Умывальник был изнасилован болгаркой со сварочным аппаратом на пару и в конце своего веселья они обстреляли его искрами и оставили уйму окалин.
В общем под конец я совсем потерял рассудок и просто накатал письмо на стене застройщику)
Итак дорогие читатели, подведем итог, мой опыт приемки этой квартиры оставил горькое впечатление и серьезно подорвал мою нервную систему. Этот опыт показал, что даже когда вы долго и тщательно ищете свой уголок, совершая крупнейшую инвестицию в жизни, вас могут ждать неприятные сюрпризы.
Самое непонятное во всей этой ситуации — как возможно допустить такие недоработки? Как можно снизойти до уровня, когда даже базовые аспекты качества, такие как окна, двери, пол и ванная комната, оказываются испорченными? Ведь мы говорим о том, что наша жизнь будет протекать в этих стенах, и мы хотим, чтобы она была комфортной и безопасной. Или как минимум нам не приходилось тупо делать новый ремонт взамен этому позору.
Моя цель в этом длиннопосте была донести вам. Приобретая недвижимость, принимайте ее ОБЯЗАТЕЛЬНО со специалистом. Не бойтесь ставить на первое место свои интересы и комфорт. Просто многие торопятся въехать в долгожданную недвижимость как можно скорее, и забывают о нюансах.
Не забывайте, что вы имеете право на качество, на которое вы заплатили (особенно с сегодняшними ценами на недвижимость). Не стесняйтесь высказывать свои замечания и требовать исправлений, если что-то не соответствует ожиданиям. Мы все заслуживаем качественное жилье, которое приносит радость, уют и покой, а не разочарование.
По итогу покупатели будут судится с застройщиком, я их сразу отправил в юридический отдел.
Так как эта приемка проводилась несколько месяцев назад, смею предположить что скорее всего юристы уже закончили применять методы бдсм к застройщику, и уже выбили компенсацию покупателю. Если кому будет интересно Могу узнать сколько в итоге отсудили.
На сем я откланиваюсь пить чай с ромашкой чтоб забыть эту приемку)
За неграмотность сорян если что то найдется)
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Несколько мыслей об электронной сделке
Привет, Пикабу! Я давно читаю сайт, но вот сама решила стать тут автором впервые. Меня зовут Камила, я занимаюсь развитием такой классной, как мне кажется штуки, как электронные сделки с недвижимостью. В своей работе я помогаю перейти на такой формат оформления не только простым людям, но и таким, казалось бы, опытным участникам рынка, как чиновники или риелторы. Как оказалось, цифровизация для многих штука страшная и пугающая, а множество противоречивой информации и «страшилок», охлаждают желание людей даже пробовать это благо современных технологий на вкус. В этом блоге я попробую рассказать, что же это такое, в чём польза и какие слухи и страшилки — это только выдумки, а какие действительно предупреждают о рисках.
Итак, самый главный, наверное, вопрос: а какая польза от цифровизации сделок с недвижимостью? Как это не странно, но самый простой и очевидный ответ, который особенно любят заявлять чиновники – это удобно. Оформление идет быстро, нет никаких очередей, а главное, что вы можете заключить сделку по купли продажи, недвижимости и прочие действия, находясь в любой точке мира, где есть интернет. То есть сегодня вы можете, находясь в другой стране, легко произвести какие-то действия со своей недвижимостью. Это лучше и проще, чем выписывать доверенность. Тем более не из каждой страны не каждую доверенность у нас готовы принять, и нотариусы перевести на русский язык и так далее.
Это, конечно, аргумент, но всё-таки, как минимум, для жителя крупного города продать квартиру, в принципе, ну не представляется вот прям такой большой сложностью на сегодняшний момент. Те времена, когда надо было там месяц регистрировать, стоять в большой очереди, платить взятки, канули в прошлое. Сегодня без проблем вы можете сдать на регистрацию, и платить никому не обязательно. На мой взгляд, гораздо более важным для сделок с недвижимостью, является снижение их рисков.
Во-первых, риск по оплате. Здесь сейчас есть возможность практически в любом банке открыть аккредитив. То есть деньги перед сделкой вносятся на аккредитивный счёт в банке и этот счёт в пользу продавца будет раскрыт, и он сможет снять деньги и пользоваться ими только тогда, когда произойдёт переход права собственности. В связи с тем, что банки взаимодействуют Росреестром в электронном виде, они эту информацию узнают практически мгновенно, то есть очень быстро раскрываются аккредитивы и ждать не приходится. Соответственно, снимается вопрос, например, с расчётами в день сделки бумажными деньгами возле Росреестра, как было ранее очень популярно. А значит и риски, связанные с физической передачей большой суммы наличными, уходят. Кто-то может спросить, а как на счет альтернативного «страховочного» варианта с ячейкой? Опять-таки были реальные случаи, когда закладывались поддельные деньги, поэтому все-таки лучше пользоваться банковским счётом, ну или если уж душа не лежит к банковским счетам, есть еще сервисы безопасных расчётов у разных площадок. Рекламировать никого не хочу, все, думаю, и так знают у кого и что. Эти способы расчётов практически абсолютно безопасны, потому что, если у покупателя нет денег, он не выйдет на сделку. Документы не уйдут даже на регистрацию, если аккредитив не открыт. И, соответственно, если регистрация перехода права не произойдёт, вдруг там на квартиру резко придёт арест от судебных приставов, и сделка не будет зарегистрирована, такое бывает, то продавец просто деньги не получит, а через определённое, прописанное в договоре аккредитива время, деньги покупателю вернутся, то есть ни никто ничем не рискует.
Вот это – безопасность сделки, наверное, как мне кажется самая важная польза от цифровизации. Есть и другие, некоторые из которых тоже про снижение рисков и безопасность, но учитывая, сколько я тут написала, о них в следующем посте. Надеюсь тема интересная, и вам интересно, то что я пишу. Если есть какие-то вопросы в этой сфере – пишите, постараюсь ответить.
Ответ ViBo в «Как я риэлтора кинул и ни капли не жалею об этом»
- образ риелтора: тётка 50 лет в шубе и с перстнями, и нихера не знающая.
Смешно))
Дело было на Урале. Пермская область, посёлок Углеуральский. Мы в командировке, живём на съёмной квартире. К нам едут коллеги, нужна ещё одна квартира. Инженер нашёл "риэлтора". Немного о ней: дама лет 30, шуба, длиннющие ресницы, ногти такие что росомаха обзавидуется, золотые кольца-цепи, короче дорого/богато. Посадили её в нашу машину, поехали на адрес. Заезжаем во двор, 4 дома. Она забыла в каком доме квартира. Покрутились,она говорит: это не тот двор, поехали в соседний.
Заезжаем в соседний двор. Покрутились там. Нет, говорит, поехали обратно. Возвращаемся. Она находит нужный дом, со второй попытки находит нужный подъезд, поднимаемся в квартиру. Я её начинаю спрашивать как дела с водой, как часто отключают, и прочие бытовые вопросы. Эта леди говорит что всё вопросы к владельцу квартиры. Постоял, подумал. Спрашиваю её: вы риэлтор? Она посмотрела на меня свысока (при том что я выше её на голову), и вальяжным тоном отвечает: Я старший специалист по работе с недвижимостью, а ты засранец вонючий, в мои обязанности входит только заключение договора аренды.
Больше я там находиться не смог, оставил её с инженером, сам ушёл в машину. Квартиру в итоге нашли через другого, более адекватного человека.
Ответ на пост «Как я риэлтора кинул и ни капли не жалею об этом»
Я работал пару лет риелтором и теперь их ненавижу :)
Году в 2007 хотел попасть в продажи. Случайно увидел объявление - требуются специалисты по недвижимости. Зп отличная, мне интересно. Ну и устроился.
Мне повезло, что агентство было мизерным, один начальник и двое коллег. Никакого оформления, всё в черную.
За пару лет, что работал - мы никого не обманули. Наверное, поэтому зарабатывали мало :)
Что запомнилось :
- коллеги с других агентств звонили и говорили что объект ищет клиент, они приедут сфоткают, клиент типа с другого города. Враньё. Схема такая: приезжают, фоткают, общаются. Затем перезванивают говорят что клиент выбрал другую квартиру, но они готовы найт другого.
- такса была у нас 2 процента с продажи, 2 процента с подбора. Если продать и найти то 3.
- самая геморойная сделка: продать трёшку с детьми, купить три однушки в разных районах и всё в ипотеку через опеки. Сделку делали месяцев 5. Я за эту сделку получил как счас помню 35 тыщ и поехал с будущей женой в отпуск:)
- если на другой стороне риелторы - всегда жопа случалась. Не приехать на просмотр для них норма.
- образ риелтора: тётка 50 лет в шубе и с перстнями, и нихера не знающая.
- кучу раз предлагали обмануть их же клиентов. Продаем квартиру за 1 млн, р который предлагает сообщить что цена 1100, 70 он берёт 30 нам. Всегда отказывались и сделок не происходило.
- однажды после просмотра сидели в машине общались, подошёл их риелтор и стал угрожать - если мы без него посмеем с хозяином связаться - машину сожгет. Слали лесом.
- ипотека тогда и сейчас две огромные разницы. Пакет документов, заседания комиссии проверки платежеспособности и пр. Ипотеки оформляли по 1-2 месяца.
- обратилась через знакомых осажденная, пока сидела соседка приватизировала квартиру с подложной справкой из ЖЭКа и продала. Обратились в суд, судились год, выиграли. Оказалось, что соседка - риелтор. Продали трёшку, осуждённой купили однушку (как раз освободилась). Помогли устроиться.
За год заработок мой был около 300 тыс насколько помню. Поменял двери в квартире :)
- Как-то покупали клиентке в новостройке, разговорились с соседями. Там пенсионеры, милые люди добродушные. Рассказали как в агентстве продали их четыре шкуры за 5 процентов комиссии, за 3 подобрали в стройке однушку, ещё 2 процента за оформление. Обманули пенсионеров на 10 процентов от квартиры. Помню как бомбило с таких мразей, так жалко их было. А продавали они потому что детям на квартиры выделяли на первоначальный взнос.
- никакой ответственности риелтор не несёт. На тот момент не было 100 процентной защиты от мошенничества. Сейчас не знаю. Никакие справки не гарантировали.
- через пару лет устал от этого говна и ушёл в нормальную компанию также в продажи.
- с арендой никогда не работал, только с продажами. В аренде ещё хуже насколько знаю.
- никакой базы не существует. Всё через из рук в руки :) газета такая была. Сейчас с авито ещё проще.
- одна клиентка продала однушку за 1.5 млн в пригороде. Дала мне сумку с деньгами и попросила завести дочери, так как сама едет на дачу поливать. Охренел, отвез и рассказал чтобы так больше не делала
- сестра выбирала однушку, нашёл на первом этаже, через год продали в полтора раза дороже под нежилое. Пригодился опыт :)
- однажды приехал мужик на просмотр, квартира стоила 3.5 млн сталинка в центре города. Посмотрел, сказал поехали оформлять. Приехали в офис, достал сумку, отсчитал 3.5 млн, поехали в регпалату оформлять. Чел выкупал квартиры под перепродажу администрации под представительские, туда селили иногородних шишек.
- клиент оформил ипотеку с платежом 25 тысячи при зп в 22. Отговаривали долго, хмыкнул и сказал " Ну ничего, добавлю откуда нибудь. Как он добавлять будет следующие 15 лет не пояснил. Чем закончилось не знаю.
До сих пор не понимаю зачем риелторы. Недавно купил квартиру через сервис Сбера, никуда не ездил, фоткал доки и отправлял. Квартиру у застройщика приехал и выбрал. Зачем в этой цепочке ещё кто-то не знаю.
Хотя знаю. Перед этим месяц риелтор трахала мозг, которая продавала квартиру от застройщика. В итоге протянула сроки, дом сдался и под нашу семейную ипотеку уже не подходил, пришлось выбирать другую. В чате с банком риелтора писала с ошибками и капсом. Менеджер просит прикрепить документы, риелтор пишет "вот документ, сами крепите куда надо там, не понимаю что надо"
Укоренился во мнении: если тебя никуда неберут за тупость и лень - иди в риелторы.
Решил резко стать Риэлтором первички
27 годиков, отучился на архитектора, стаж в трудовой 4 года, и еще плюс куча неофициального стажа в студенческие годы. Но переехал в Питер 2 месяца назад и тут все закрутилось, резко решил сменить что-то в жизни и пошел в продажники, но того продукта, который довольно хорошо знаю, конечно же недвижка. Инфы много, все сразу в голове и не укладывается.
С этого момента начинаются мои новые похождения
Как я сама купила квартиру в 19 лет
Нет, это не пост о очередной супер крутой работке и не приглашение в новую мега-успешную сеть. И да, я не сидела на попе ровно, а денюжки сами ложились в карман. Я работала, много, монотонно и на износ.
Свою первую квартиру я не успела купить в 18 лет, как планировалось на карте желаний. Помню, как тогда разозлилась на себя и порвала этот плакат. Подписала заветный договор, только за 2 месяца после того, как мне исполнилось 19.
Сколько я себя помню, я постоянно работала. В детстве собирала лесные ягоды на продажу и помогала соседке в домашних делах. В старшей школе я работала няней, закончив 9 класс по индивидуальному плану обучения. На первом курсе я была координатором и продавцом в косметической компании, ежедневно таская ящики и обучая других студенток. На втором курсе судьба меня занесла в общепит, где я решила угробить свою нервную систему и прокачать уровень выносливости, работая в 2 смены. Курировала клининг сервисом, который организовала за пару свободных сотен гривен и потратив несколько часов времени на создание сайта. Дальше я снова стала няней для особенного ребенка, заодно изучив десятки книг о расстройствах аутистического спектра и возможностях реабилитации. Это все конечно же горы денег мне не давало и я часто была на грани депрессии, но выбора у меня особо не было: или я сделаю себе, или жизнь сделает меня.
В 17 лет мне удалось накопить всего 26000 грн и ничего лучшего, чем откладывать деньги на депозит - мне в голову не пришло. Тогда ещё я не понимала, что обналичить их смогу, лишь к концу срока договора, без возможности досрочного снятия. А конец срока наступит через 4 месяца, после того, как мне эти деньги срочно понадобятся.
В 17 лет я села в поезд на Киев, имея в кошельке 200 грн, депозитную карту и полный чемодан амбиций. Столица не любит слабых в лице приезжих, я опять решила, что могу работать в 2 смены. До сих пор вспоминаю ужасы дешёвых хостелов и запах масла с краской на втором этаже гаража. Да, после уютного домика 80м², это был несравнимый контраст. Мне понадобилось 2 месяца, чтобы снять квартиру ( несовершеннолетней в Киеве это сделать очень сложно, без тщательной подготовки и небольшого обмана) стать администратором и позволить себе выдохнуть.
В мае у меня завязались отношения и мой мужчина запретил мне работать. Это были самые ленивые 10 месяцев моей жизни, я постоянно чувствовала себя неполноценной, временами плача от скуки. Я считала, что у меня отобрали самое важное - реализацию. Иногда я тихонько ездила на подработки в рестораны, он меня забирал и ругался, твердя: ты достойна большего, это того не стоит. Я обижалась, истерила, кричала. Но он был настойчив настолько, что мне пришлось поверить.
Он занимался логистикой, организовывая доставку из Китая, я все время пыталась помочь в делах, изучая новую сферу деятельности. На фирму пришел груз с небольшой задержкой. Клиент был другом моего парня и он отказался забирать заказ, мотивируя это тем, что ему уже не актуально, 8 марта прошло, спрос упал. Быстро изучив рынок цен, я пользуясь случаем, продала за пару часов оптом весь груз, заработав за 1 сделку 2500$. Я опять почувствовала себя в игре, голова кружилась от азарта. На всю выручку заказала эту же косметику, изменив только в процентом соотношении, палитру оттенков.
Мой маленький круговорот денег стал двигателем вдохновения, ярким стартом. Косметика от бренда Кайли была в топе продаж близко года, мне повезло, я зашла с ней на рынок Украины одной из первых. Иногда бывали дни, когда я не успевала выгрузить груз на склад - у меня из машины доставки, клиенты перегружали товар сразу в свое авто. Постепенно я обросла постоянными оптовиками, получила первых клиентов, которые у меня оформляли выкуп с Китая под заказ по полной предоплате и так понемногу вошла в мир товарного бизнеса.
В январе, промониторив сотни объявлений, я выбрала свою малышку. Уютная студия в престижной новостройке, возле соснового леса, в 7 минутах езды от Киева и 10 минутах от метро. Опыта в инвестирование жилья в строящийся дом у меня ещё не было, поэтому я, без лишних раздумий и консультаций адвоката, вложила первый взнос 50% от стоимости жилья. Так началась история моей полугодовой рассрочки, но это уже совсем другая история.
Извините за ошибки, мой русский плох, но боюсь на украинском, вы бы меня понимали ещё хуже.