Иногда даже простая процедура заверения копий документов у нотариуса по 10 рублей за лист может неожиданно превратиться в двухлетний спор, который дойдет до Верховного суда. Разбираемся, кто в итоге оказался прав и можно ли нотариусу навязывать дополнительные услуги.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В феврале 2020 года многодетный отец, гражданин Д., обратился к нотариусу — ему нужно было заверить копии четырех свидетельств о рождении детей.

Копии мужчина сделал дома самостоятельно, требовалось только заверить их. По нотариальному тарифу свидетельствование копий должно было стоить 10 рублей за каждую страницу — итого 40 рублей.

Однако нотариус отказался сделать это за такую сумму. Он утверждал, что обязан оказать также услуги «правового и технического характера», что увеличивало стоимость до 100 рублей за каждую копию.

Д. отказался доплачивать, и тогда нотариус выдал ему письменный отказ в совершении нотариального действия. Д. взял этот отказ и пошел оспаривать его в суде.

Что решили суды?

В иске Д. настаивал: за свидетельствование верности копий документов законом установлен тариф — 10 рублей за страницу. Никаких дополнительных услуг не требуется.

Нотариус заявлял обратное: он не может просто взять и заверить копии. Для этого необходимо выполнить ряд дополнительных действий: сверить копии с оригиналами, проверить личность клиента, убедиться в законности документа и дееспособности заявителя, занести сведения в реестры и журналы и т. д., и т. п.

Все это, по мнению нотариуса, как раз и относится «услугам правового и технического характера», которые пусть и считаются дополнительными, но без них невозможно совершить нотариальное действие.

Однако суд первой инстанции решил, что нотариус ошибся. Само по себе нотариальное действие по свидетельствованию копии документа уже включает в себя все перечисленные им услуги. Они входят в нотариальный тариф, и дополнительная оплата не требуется. Иск Д. был удовлетворен.

Нотариус подал апелляционную жалобу, и вышестоящая инстанция решила иначе. Суд заключил: при удостоверении копий документов нотариус вправе требовать оплату за необходимые дополнительные услуги. Если клиент не хочет их оплачивать, нотариус может отказать в заверении.

Кассация с такими выводами полностью согласилась.

Что сказал Верховный суд?

Нотариус действительно вправе оказывать дополнительные услуги при совершении нотариальных действий. В одних случаях они являются обязательными, в других — без них можно обойтись.

Судам следовало установить, насколько обоснованным было бы оказание услуг «правового и технического характера» в этом деле. Поэтому все решения отменили, а дело направили на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 29-КГ21-1-К1).

Дело вернулось в апелляционный суд, который пришел к выводу: в данном случае никаких дополнительных услуг оказывать не требовалось. Сверка оригиналов и копий уже входит в сам тариф, а все остальное проверять не было необходимости, так как клиент об этом не просил.

В итоге суд признал отказ нотариуса незаконным и обязал его заверить копии по первоначальной стоимости — по 10 рублей за лист (Определение Пензенского областного суда по делу N 33-1519/2021).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Раньше нотариальное заверение требовалось только для дарения долей в недвижимости, а теперь — для любой сделки дарения. Но в практике есть случаи, когда граждане через суд заставляли Росреестр зарегистрировать переход права по такой сделке. Вот такой пример, когда гражданин предпочел дойти до Верховного суда, но не заплатить нотариусу ни копейки.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин Б. владел 2/3 квартиры, остальная доля принадлежала его матери. Позже Б. решил подарить свою долю матери, чтобы она стала единственным владельцем.

Они составили простой договор дарения и, минуя нотариуса, подали его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Росреестр приостановил регистрацию и потребовал предоставить нотариально заверенный договор. Однако Б. принципиально не захотел платить нотариусу, и через три месяца ему отказали в регистрации.

Б. обратился в суд, чтобы оспорить отказ.

Что решили суды?

В суде Б. настаивал: квартирой владеют только он и мать, поэтому удостоверение сделки у нотариуса не имеет смысла. По сути, закон требует нотариального заверения сделок с долями для защиты прав всех собственников.

Однако в данном случае у квартиры всего два собственника, а после перехода доли останется и вовсе один. Следовательно, нарушений прав нет.

Росреестр возразил: закон требует нотариального заверения сделки независимо от того, кто был собственником и кому переходит доля. Исключений нет.

Суд первой инстанции согласился с Росреестром. Раз нотариальное заверение обязательно по закону, то оно должно быть. Отказ в регистрации был признан законным.

Не удалось оспорить это решение ни в апелляции, ни в кассации.

Что сказал Верховный суд?

Как ни странно, но Верховный суд не стал подходить к делу формально. И признал, что доводы Б. не лишены смысла.

Он пришел к выводу, что если в результате дарения доли одаряемый становится единственным собственником недвижимости, требование о нотариальном заверении сделки не применяется.

Поскольку иных собственников, кроме сторон сделки, не существует, ничьи права не будут нарушены, даже если договор не заверят у нотариуса.

Все решения нижестоящих судов были отменены, а Росреестр обязали зарегистрировать регистрацию перехода права собственности (Определение Верховного суда по делу N 88-КАД22-6-К8).

Что в итоге?

Это решение имеет силу только для героев истории. Прецедента оно не создает: Росреестр после этого давал разъяснения, что будет и дальше требовать нотариального заверения, пока не будет изменен закон (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).

Он, как мы знаем, как раз был недавно изменен — но в обратную сторону, распространив участие нотариуса на все сделки по дарению недвижимости.

Однако, как показывает эта история, при наличии желания, времени и денег можно попробовать отстоять свою позицию в суде.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

С 5 февраля в силу вступает ряд изменений в «Основы законодательства о нотариате» (ФЗ от 08.08.24 N 234-ФЗ, N 251-ФЗ; Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 N 333). Некоторые процедуры у нотариусов изменятся, а также появятся новые обязанности. Разбираемся.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

1. Нотариусы начнут принимать «антиотмывочные» меры

Нотариусы получат право отказывать в совершении ряда нотариальных действий, если у них есть основания полагать, что эти действия могут быть использованы для легализации преступных доходов.

С 5 февраля 2025 года при удостоверении медиативного соглашения о возврате займа нотариусу потребуется предоставить документы, подтверждающие, что деньги действительно были перечислены заемщику.

Кроме того, с 31 января 2025 года нотариусы уже получили право запрашивать сведения о законности происхождения денежных средств при удостоверении определенных сделок, включая куплю-продажу недвижимости, займы, сделки с акциями или долями в ООО, а также договоры дарения (за исключением случаев дарения между близкими родственниками).

2. Исполнительную надпись нотариуса можно будет отменить в своем регионе

В последние годы взыскание долгов через исполнительную надпись нотариуса становится все более популярным.

Кратко процесс выглядит так: банк подает нотариусу документы о долге; нотариус уведомляет должника и делает исполнительную надпись на договоре; банк передает этот документ судебным приставам.

Ранее банк мог обратиться к любому нотариусу, хоть на другом конце страны. Теперь обращаться за исполнительной надписью нужно будет к нотариусу, работающему в регионе, где зарегистрирован или проживает должник.

3. Нотариусы будут проверять родство наследников

В последние годы участились случаи, когда мошенники подделывали документы о родстве с умершими одинокими пожилыми людьми и незаконно вступали в наследство.

Теперь нотариусы при ведении наследственного дела обязаны проверять родственные связи через реестр ЗАГС.

Если наследник самостоятельно предоставляет документы о родстве, нотариус должен будет удостовериться в их подлинности.

В случае, если наследство получит мошенник, ответственность за это будет нести нотариус.

4. Использовать слово «нотариус» смогут только нотариусы

Термины «нотариат», «нотариальная деятельность», «нотариус», «нотариальная палата», «нотариальная контора» теперь под особой защитой.

Юридические фирмы, не имеющие отношения к нотариальной деятельности, больше не смогут применять эти термины в своих названиях.

5. Нотариусы будут проверять полномочия переводчиков

Есть такое нотариальное действие — свидетельствование подлинности подписи переводчика. Оно совершается, когда гражданину необходимо сделать копии официальных документов, переведенные на иностранные языки.

Теперь переводчик обязан будет подтвердить свою квалификацию, прежде чем нотариус засвидетельствует его подпись.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********