Бранспойт
Прислал товарищ, въехал в новую квартиру, а тут пожарный шланг в ванной. Первый раз вижу такое решение. Третий этаж, дом многоквартирный. Новострой.
Успехи деловых русичей
https://www.rbc.ru/finances/30/01/2024/65b8b3129a79477742fda...
https://www.mk.ru/economics/2023/12/27/dolgi-rossiyan-rekord...
https://iz.ru/export/google/amp/1588186
https://iz.ru/1582304/2023-10-01/gotovye-kvartiry-rezko-vyro...
https://www.rbc.ru/business/04/12/2023/6569fc459a79476fc509d...
https://vsluh.ru/novosti/obshchestvo/chetyre-milliona-rossiy...
Все новые дома Мариуполя за 5 минут
Пикабу обрезает видео до трёх минут, поэтому пришлось выкладывать два видео.
Льготная ипотека от застройщика несёт риски, ЦБР уже разработал план по ограничению таких схем
🏗 Я уже рассказывал о том, как застройщики начали «жаловаться», что у них доля не проданного жилья достигает 40% и они просят государство поспособствовать в реализации квадратных метров. Но беда не приходит одна и сейчас ЦБР обратил внимание на субсидированные ипотеки от застройщика (ставка доходит вплоть до 0,01%). Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня. Подробнее можно прочитать в докладе.
Экстремально низкие ставки по программам льготной ипотеки от застройщика достигаются за счет:
🦺 Завышения цен на квартиру. В среднем она продаётся на 20-30% дороже, чем если бы покупатель брал её за наличку при классической ипотеке или льготной от государства. Разница в цене квартиры передаётся банку в виде комиссии, чтобы компенсировать выпадающие проценты.
🦺 Реинвестирования комиссии банком. Банк зарабатывает на том, что полученная от застройщика комиссия в размере 20–30% от стоимости квартиры может быть реинвестирована, например, направлена на выдачу новых кредитов.
🦺 Банк получает субсидию от государства. По льготной и по семейной ипотеке при текущем уровне ставок.
‼️ В итоге, совокупная доходность данного продукта для банка может быть сопоставима с классической ипотекой при равном ожидаемом сроке погашения. Заёмщик несёт риски переплаты и невозможность продать на вторичном рынке квартиру без убытков в течении 4-5 лет (если идёт ровное погашение платежей и не будет переплат, а в такой ипотеке крайне невыгодно делать переплаты в ежемесячных платежах). Для банка риск в виде снижения комиссий (идёт конкуренция за застройщиков и демпинг процентов по комиссии), а, значит, недополучение доходов. Риск для государственного бюджета в том, что заемщикам будет выгодно обслуживать кредит в течение всего контрактного срока без досрочных погашений, тогда как для классической или льготной ипотеки характерно ускоренное погашение кредита. Для бюджета это означает увеличение общих расходов на выплату госсубсидий.
Ситуация на рынке жилья
Мы могли наблюдать, что выдача ипотеки значительно снизились в апреле – мае, но к концу лета достигла среднемесячных значений за второе полугодие прошлого года. В итоге, средневзвешенная ставка на рынке первичной ипотеки снизилась до 3,7% в августе, с 5,9% в январе 2022 года. При этом если смотреть аналитику по ипотеке от ДОМ.РФ, а там уже доступны данные за сентябрь, вырисовывается интересная тенденция (смотрите картинку). Количество выдаваемых кредитов в минусе, а объём выдаваемых средств на первичном рынке жилья в шикарном плюсе. Завышенные цены на жильё из-за льготной ипотеки от застройщика в деле (вторичный рынок почти мёртв). При этом ни для кого не секрет, что застройщики уже сдерживают старт продаж новостроек, чтобы создать ажиотаж (по новым проектным декларациям: только 43% квартир из опубликованных в 2022 году деклараций поступили в продажу). Предложения по квартирам значительно меньше, значит, спрос останется на том уровне, что хотят застройщики и спрос не упадёт.
Вывод
Широкое распространение программ льготной ипотеки от застройщика искажает показатели состояния и динамики рынка (средние цены, объемы кредитования и сделок на рынке первичного жилья, ставки кредитования). Некоторая коррекция цен на жилье после существенного роста в последние годы позволила бы повысить доступность жилья для граждан. Однако, в результате действия программ цены на первичном рынке оказались завышены, фактически имеется маскировка снижения цен на недвижимость. ЦБР уже взял эту программу на заметку, при этом идёт откровенное сдерживание старта продаж новостроек. При новом регулировании льготной ипотеки от застройщика, спрос на данную ипотеку просядет, а учитывая, что в последние месяцы только она двигала рынок, то можем вернуться на показатели выдачи в месяце мае. Что же насчёт сдерживания, то это вопрос: сколько ещё осталось денег у застройщиков в резерве? При его исчерпании на рынок хлынет поток квартир и тогда предложений будет масса. Коррекция точно произойдёт, вопрос в том, с какой силой лопнет пузырь.
Что же насчёт акций на фондовом рынке таких эмитентов как: ПИК, Самолёт и ЛСР, то, видимо, ожидать сверх прибылей не стоит, а, значит, и никаких драйверов для роста не будет наблюдаться (как вам вещают известные телеграмм каналы). Про дивиденды на некоторый срок можно будет забыть или довольствоваться скромными суммами, но точно исчезнуть таким значимым компаниям не дадут.
С уважением, Владислав Кофанов
Блог в Телеграм: t.me/svoiinvestor
Многоквартирная жуть в ЗИЛарт - 20 000 000 рублей на ветер
Полгода пытался принять квартиру с недостатками в жилом комплексе ЗИЛарт мой клиент, и полгода у него ничего не получалось. Застройщик ЛСР отказывался подписывать акт и передавать квартиру с недостатками, а недостатки при этом тоже не устранял. Неизвестно, сколько бы ещё так обивал пороги застройщика мой клиент, если бы не приехали мы с видеокамерой. После этого вопрос решился как-то удивительно быстро.
Но технически квартира у моего клиента была ещё в более-менее приличном состоянии. Второй же герой ролика, который просто решил показать зрителям моего канале качество строительства застройщика ЛСР, показал нам свою квартиру, и там всё было гораздо хуже. По его словам эксперты нашли там массу недостатков, в том числе неустранимых, по поводу которых было подготовлено исковое заявление в суд. И по словам героев ролика таких квартир в жилом комплексе очень и очень много.
Такое вот качество современного строительства! Поэтому настоятельно не рекомендую принимать квартиры без юриста и технического специалиста. Да впрочем без юриста и договор подписывать не стоит, там тоже может быть масса обмана. Как показывает практика, граждане нашей страны относятся к этому вопросу очень легкомысленно, от чего потом имеют массу проблем.
Подшивалов Андрей ( Ярдрей ).
В Питере владельцу квартиры, площадью 17 кв. метров и стоимостью более чем 5 млн, при покупке в подарок достались мигранты
Полное видео в telegram-канале Lifedd: https://t.me/jizndd/3076
"В моей же квартире меня ждали ранее мне незнакомые "гости" из Средней Азии. Они представились сотрудниками клининговой компании, хотя никаких услуг по отчистки я не заказывал. В УК "Цивилизация", ответственной за наш дом, мне никак не прокомментировали произошедшее и не объяснили, почему выдали посторонним ключи от моей квартиры. Новое жильё уже было серьёзно испорчено: входной верхний замок перестал работать, в туалете и ванной были окурки и грязь, рама окна прожжена сигаретами, обои и ламинат расцарапаны их электроплиткой, на которой готовилась еда, а двери расцарапаны. Гастарбайтеры пользовались также моим душем и туалетом", - рассказал Lifedd Виталий.
Мужчина сразу же выгнал мигрантов, но те быстро решили вопрос с новым местом для ночлега - они поселились в соседней квартире. Самое забавное, что ключи, которыми поселенцы из Средней Азии открыли дверь Протасова, гости так и не отдали. Кроме того, когда Виталий начал звонить в полицию, то мигранты сначала стали угрожать, а после попросили его не обращаться к правоохранителям, так как они могут потерять работу. Однако всё же участковый был вызван, а заявление написано, так что кому-то грозит наказание по ст. 139 УК РФ (Незаконное проникновение в жилище).
Lifedd также стало известно, что Виталий лично обращался в УК "Цивилизация", но там уверяют, что ключи выдают только владельцам квартир и объяснить отказываются комментировать. Хотя гастарбайтеры уверяют, что получили ключи именно от управляющей компании и застройщиков.