Увидела в очередной раз обсуждение сложностей оплаты аренды и вспомнила одну поучительную историю...

Возможно, я ее ранее упоминала, не помню. Но рассказ будет в общих чертах, некоторые участники все ещё живы, даже если сидят...

Итак. У мальчика Джима была маааалеенькая квартирка. Купил он ее довольно давно, в надежде спасти скромные сбережения от инфляции, а потом сделать ремонт и жить... В общем, масштабы ремонта в доме позапрошлого века наш герой не оценил.

Квартира превратилась в чемодан без ручки. Наш герой отбыл жить и работать в другой город. Но перед этим наступил на грабли ещё разик. Потому как некая родственница попросила квартиру сдать незадорого.

Квартира была сдана вполне адекватному пенсионеру. И вот тут наш герой единственный раз поступил разумно - аренда была оформлена договором.

Спустя примерно год, будучи в городе, квартировладелец зашёл поглядеть на собственность и обнаружил адский срач, тараканов, тот факт, что неожиданно для всех сосед 94х лет счастливо женился на девице из области лет 30ти, а так же некое пьяное тело, пускающее пузыри на кухне.

Тело оказалось сыном квартиросъёмщика и, по совместительству, алкашом и уголовником, проживающим у отца в промежутке между подвигами. На чужой территории он организовал перевалочный склад металлолома и всякого говнища, которое любил коллекционировать.

Квартиросъёмщику показали договор, где он никого не может вселить без письменного разрешения владельца, тело изгнали с помощью государственного участкового-экзорциста. Мусор, к радости соседей, выгребли и вывезли.

Ну а ещё через несколько месяцев наш герой прибыл уже по факту ЧП. Случился пожар, квартира выгорела, включая перекрытия, единственное жилье вдовы-соседки (да-да, счастье семейное у 94х летнего соседа было поразительно недолгим) пострадало от залития. Самым неприятным оказалось обнаружение под новыми завалами хлама тела квартиросъёмщика.

Полиция криминала не нашла.

Наш герой наведался к вдове, спросил чем помочь. Вдова хмыкнула, что у нее огромный ущерб (обои образца 1970х и ковер). Была послана лесом с ее шестизначной хотелкой.

Тут ещё нарисовался застройщик, дабы выкупить руины, и все пошло своим чередом (традиционно, единственной проблемой стала вдова, решившая за свое свежее наследство получить много денег).

И через несколько месяцев получает наш герой приглашение в суд. Где адвокат безутешной вдовы просит, дэ-факто, новую квартиру. Взамен погибшей по небрежности нашего героя. Ибо как владелец обязан содержать имущество в безопасности. И нести ответственность в случае ущерба. И все это усложняется тем, что пожнадзор в заключении написал просто, что криминала нет.

А мы же помним? У нас есть погибший.

И если причина пожара и, как следствие, ущерба соседки, именно небрежность нашего героя, то и "причинение смерти по неосторожности" становится неиллюзорно....

И вот тут наш герой достает договор. С пролонгацией.  И даже с копией декларации о доходах за прошлый год, с уплаченным с аренды налогом. Где буквами по белому арендатор берет на себя ответственность за содержание, коммунальные платежи и всё прочее. И то, что делает он это осознанно, вполне вырисовывается из цены аренды.

В итоге судья рекомендует безутешной вдове адресовать свои претензии наследнику (мы его встречали на страницах этой сказки).

И бедная вдова остаётся наедине со счётом от адвоката... И от эксперта... И квартира для экспертизы была, судя по фото, "подготовлена" от души

Такая вот история. Платите налоги и не связывайтесь с мутной недвижимостью.

Дорогие пикабушники, очень нужен совет по ситуации с налогом на доход от продажи квартиры.

В 2018г. мы с бывшим мужем (на тот момент действующим) купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Я была основным заемщиком, муж созаемщиком, собственность 50/50.

В 2020 дом достроили, мы к тому моменту развелись, оформили право собственности и продали эту квартиру так же в ипотеку через банк. Т.е. схема была следующая: покупателю наш банк одобрил ипотеку, после регистрации договора нам перевели сумму платежа в такой пропорции, чтобы с моего счёта сразу улетело полное досрочное погашение и после этого у нас с бывшим мужем осталась равная сумма. Т.е. условно, квартира была продана за 7 млн, банку мы были должны 4 млн, и после погашения на руки каждому по 1,5 млн. Но т.к. я основной заемщик по ипотечному договору и платежи шли с моего счета, то платеж распределили - мне 5,5 (из которых на досрочку по заявлению сразу улетело 4, я их даже не увидела), бывшему мужу 1,5. Эти суммы указаны в договоре.

В этом году подали декларации на оплату налога за эту продажу (дкп был зарегистрирован в конце декабря 2020, но деньги мы получили после праздников в 2021, поэтому налог платим за 2021), оба подали с расчетом 50/50 и расходы, и доходы, т.к. собственность 50/50. У бм проверка ещё не закончилась, а мне рассчитали доход как все эти 5,5 млн. Хотя 4 из них я даже не увидела, и по факту финальный доход у нас получился 50/50 по 1,5 млн (точнее, по 3,5, если считать полную сумму). Но по расчетам налоговой я должна с 5,5 (там даже больше, я округлила суммы для наглядности, но порядок примерно такой). И сумма моего налога получилась в 2,5 раза больше, чем мы бы платили вдвоем при распределении 50/50, как оно и должно быть.

Есть ли возможность как-то оспорить этот расчёт, попросить налоговую пересчитать доход 50/50, не знаю, какое-то соглашение составить, или объяснить, что те 4кк должны поделиться на двоих, т.к. это ипотечный платеж, который мы должны внести совместно, в общем, перераспределить доход так как он и задумывался, как и расходы, 50/50? С бывшим мужем отношения отличные, подпишет любое заявление на равный расчет, и он декларацию подавал ровно с такими же доходами/расходами, как я. Может этим как-то можно аргументировать?

Пока из того, что я накопала в интернетах, перспектива печальная - в договоре написаны суммы, с них и рассчитались налоги, а то, что мы с этих сумм заплатили остаток общей ипотеки, и что подавали декларацию поровну, налоговую не волнует и хрен мы что уже сделаем, а доп соглашениями можно подтереться. И мне придется вместо "пополамных" 70 тыс. налога (с учетом расходов) заплатить 360. При этом у бывшего мужа при таком раскладе вообще огромный минус по доходу и получается что общая сумма налога в 2,5 раза больше, чем если бы мы платили 50/50.

Простите если сумбурно написала, постаралась как можно короче и понятнее, но паника сейчас зашкаливает. Буду благодарна за любой совет, как можно из этой жопы выпутаться.

Мелькнул на просторах pikabu рассказ о том, как вызывали человека в налоговую для получения пояснений о сделках с фирмами-«однодневками». Человек «поюмарил» в ответ, но штраф ему выписали. История типа смешная, но это для того, кто рассказывал, а для кого штраф выписали смешного мало, потому что этот штраф теперь в «базах» будет отражен. У ст. 54.1 НК РФ «Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов.» юмора мало, а вот ответственности много: доначисление НДС и налога на прибыль.

В последнее время столкнулись с тем, что очень часто переговоры по разным закупкам (запчасти, оборудование, расходники) с новыми поставщиками заканчиваются на стадии запроса информации по списку документов по коммерческой осмотрительности. Делаешь запрос, получаешь ответ, тут же присылают счет, «рыбу» договора, а запрашиваемые документы… не присылают. Запрашиваешь еще раз… тишина. Спасибо, не надо, будем искать других поставщиков. С одной стороны жаль потраченного времени, а с другой – зачем нам головная боль и «беседы» с налоговой?

Помимо запроса документов можно (и нужно) «посмотреть» контрагента по разным сервисам, содержащих информацию об организациях в формате открытых данных:

• Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде (nalog.ru) ссылка

• Сервис ФНС России "Прозрачный бизнес" ссылка

• Адреса, указанные при государственной регистрации в качестве места нахождения несколькими юридическими лицами (адреса "массовой" регистрации) ссылка (тут надо смотреть внимательнее, потому что это может быть бизнес-центр)

• Сведения о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц ("массовый" учредитель/руководитель) ссылка

• Сведения о лицах, в отношении которых факт невозможности участия (осуществления руководства) в организации установлен (подтвержден) в судебном порядке ссылка

• Реестр дисквалифицированных лиц ссылка

• Сведения о юридических лицах, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года ссылка

• Данные о бухгалтерской отчетности ссылка

• Реестр обеспечительных мер ссылка

• Реестр недобросовестных поставщиков/подрядчиков ссылка

• Картотека арбитражных дел ссылка

• Банк данных исполнительных производств ссылка

• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве ссылка

Или использовать платные сервисы, где вся эта информация аккумулирована в виде отчетов, графиков и т.д. Плюсом таких систем является то, что на организацию можно «поставить сторожок» и, если будут происходить какие-либо действия (смена учредителя, директора, штрафы и т.д.), то получать уведомление об этом.

Какие документы запрашиваем (как пример):

1. Устав (титульный лист; виды деятельности; полномочия и срок полномочий; последний лист)

2. Решение единоличного исполнительного органа о назначении руководителя, решение о продлении полномочий руководителя

3. Свидетельства: о государственной регистрации ЮЛ и о постановке на учет ЮЛ в налоговом органе

4. Копия доверенности о наделении полномочиями лица, подписывающего договор.

5. Выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество/копия свидетельства на право собственности на помещения /копия договора аренды/субаренды (офиса, производства, склада, имущества по назначению предмета договора) с актом приема-передачи / копия договора хранения. Если юридический и фактический адреса не совпадают – копию письма в налоговый орган о данном факте с отметкой инспекции о принятии.

6. Справка о системе налогообложения.

7. Копию подтверждающего документа (уведомление и пр.), если применяются специальные режимы налогообложения (УСН, ЕНВД и др.)

8. Декларация по НДС за последний отчетный квартал или уведомление из налогового органа о переходе на УСН + копии платежных поручений подтверждающих фактическую оплату НДС в бюджет

9. Копии приказов/доверенностей на лиц, уполномоченных подписывать товаросопроводительные документы

10. Карточка партнера с банковскими реквизитами.

11. Среднесписочная численность персонала

Более полное разъяснение ст. 54.1 НК РФ ссылка (с)

Предистория: Работал на крайнем севере it специалистом официально в штате компании. Надоело, уволился и уехал домой. Решил обслуживать подобные организации удалённо (суть работы поддерживать в работоспособном состоянии некое ПО).

Т.к. организациям нужны акты выполненных работ и чеки, то я зарегистрировался как самозанятый. Всё прекрасно, работа идёт, чеки пробиваются, налоги платятся (6%).

Но не было бы этого поста.

Ко мне обратился мой бывший работодатель, с вопросом: Rapidik, как ты уволился у нас проблемы начались с ПО которое ты обслуживал, можешь ведь по удаленке и нас обслуживать. Акты, чеки и прочее нам предоставь чтоб перед налоговой отчитываться и расходы списывать.

Не вопрос. В декабре 21г. выполнил работы, отправил чек и акт из приложения мой налог. На днях пришло предупреждение в организацию с кратким содержимым: Rapidik у вас работал менее двух лет назад, выписал вам чеки, сделал работу а значит он все ещё ваш сотрудник.

"В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведенииэксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»

доходы, получаемые в рамках трудовых отношений, а также доходы от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад, не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход, и, соответственно, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц и обложению страховыми взносами в установленном порядке.

Вам необходимо в течении пяти рабочих дней со дня получения настоящего уведомления, представить пояснения по установленному факту и представить расчеты по форме 6-НДФЛ за период 12 месяцев 2021 г., включая суммы дохода, полученные Rapidik-ом, как налогоплательщиком на профессиональный доход. Одновременно с этим Rapidik-у необходимо аннулировать выписанные в Ваш адрес чеки."

Вот мне интересно. Я уволился, моё физическое присутствие на объекте не нужно. Плачу налоги. А теперь оказывается, что если прошло менее двух лет, то я не могу предоставлять услуги бывшему работодателю. У меня много организаций на обслуживании и везде заключаю договора, выписываю чеки, вопросов нет.

Ловите лайфхак (ненавижу это слово): Если вы уволились со скандалом или хотите сделать подлянку вашему бывшему работодателю, то регистрируйтесь как самозанятый, выписывайте ему чеки (по ИНН), работодателя налоговая нагнет и заставит платить штрафы. К вам скорее всего вопросов не возникнет.

Вобщем, придётся работать в "чёрную", тупо с карты на карту деньги за услуги переводить, нет налогов, нет вопросов.

А на самом деле, что говорить в налоговой? Заключать трудовой договор задним числом не вариант, хочется быть до последнего честным.