Ответ на пост «Мигранты и Карлсон, которые живут на крыше...»
В ЖК Крылья в Москве, наведались полицейские. У мигрантов нашли пакет с какой-то травой и оружие.
В ЖК Крылья в Москве, наведались полицейские. У мигрантов нашли пакет с какой-то травой и оружие.
Обстановка Москва в новом ЖК Крылья «бизнес-класс», где цена на квартиры от 15,3 млн до 45,9 млн руб., а цена за м2 от 355 952 до 574 207 руб.
Жители ЖК интересуются :
На каком основании у нас на крыше живут мигранты, пользуются нашим электричеством и подсобными помещениями.
Мы уже устали с этим бороться, "УК Эталон" на жалобы не обращает внимание.
На последнем фото - это кстати бутылки с мочой. Остаётся только догадываться куда они срут
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Первичка продолжает отскок от максимумов, вторичка почти не изменилась. 400+ тысяч за метр, конечно, какой-то сюр. Но то объявления.
Сочи: ноябрь → декабрь
Первичка: 465к → 433к (-6,9%)
Вторичка: 272к → 273к (+0,3%)
А теперь в Москву. Москва штурмует новые максимумы.
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Здесь ситуация противоположная. Вторичка дорожает, первичка немного дешевеет.
Москва: ноябрь → декабрь
Первичка: 361к → 358к (-0,8%)
Вторичка: 411к → 417к (+1,5%)
Что сказать? Ключевая ставка 16%, так что ипотеки без льгот практически нереальны, разве что можно рассчитывать на рефинансирование под более низкие ставки, но когда ж это будет.
Банк России поддержал меры, которые готовит правительство по изменению параметров льготной ипотеки. Они приведут к охлаждению спроса, заявила Набиуллина. Предлагается поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, СПб и областей c 12 млн до 6 млн, снизить предельную величину субсидий, получаемых банками, ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов, ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
Впрочем, остаются ещё хитрые ходы от застройщиков, и ждём новые.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 286к, как и месяц назад. Остановился рост от годового минимума (253к), а к историческому максимуму (288к) цены чуть-чуть не дошли. Возможно, это разворот тренда.
MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
291к за метр в Москве, +6к за месяц. Опережает MREDC, но надо понимать, что это данные на 1 декабря.
Это на 21% ниже, чем цены в объявлениях. Примерно такое значение держится весь год, правда эксперты говорят про 10% (видимо, ещё они 10% берут себе комиссию).
По Краснодарскому краю средний ценник вырос до 169к — стало на +5к дороже.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 358к, вторичка 417к
Сочи: первичка 433к, вторичка 273к
СПб: первичка 250к, вторичка 213к
Анапа: первичка 167к, вторичка 153к
Краснодар: первичка 152к, вторичка 118к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 16%. Я уже подробно писал про это, так что остаётся только ждать.
Если говорить про ужесточения, про которые я писал выше, то они коснутся массовой программы, где всем под 8%.
По семейной ипотеке условия пока что прежние, и семейную ипотеку, полагаю, продлят и после 1 июля 2024 года. Возможно, даже улучшат, но это не точно.
Льготные ипотеки будут новые, естественно, адресные. Как дальневосточная или арктическая. Бррр.
По итогам ноября 2023 года, доля льготной ипотеки достигла исторически максимальных 56%.
С августа по ноябрь льготную ипотеки взяли все, кому было надо. Потому что не будет дальше такого. Ждём падения цен? Да. Но они нас не ждут. Продолжаем наблюдение!
Всего я накопил пока что около 2,84 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,57 млн. Месяц назад было 11,53! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 10,81 метра! В Краснодаре хватило бы на 25 метров вторички, например. Средняя цена вторичной квартиры там 4,5 млн.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Декабрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Обычная предновогодняя суббота.🙂
Фотография сделана собственноручно).
📌С утра 2 показа.
📌Отменившееся оформление объекта.
[spoiler] С одной стороны, хорошо что об этом ещё вечером в пятницу сказали.
А с другой, выходной день (формально же, суббота - выходной, да?))😅 уже под них был конкретно переформатирован и вот эти "передумки" обидные вдвойне.🤔[/spoiler]
📌Подготовка всей документации для дальнейшего оформления 4-х объектов.
📌Вечером: приём квартиры и 3 показа.
📌И переговоры-переписка-переговоры.☎️
Соответственно, весь день оставляем включённым рабочий телефон и компьютер.💻
И лишь к обеду осознаешь, что поздравительные открытки шлют сегодня так часто по чатам неспроста)).
А больше на вот такого рода информацию приходилось реагировать.
Понятное дело, что специалисты по недвижимости народ опытный и к этим нововведениям припособятся + найдут способы решать насущные жилищные задачи Своих клиентов.😎
Но.. сам факт.
Картинка из интернета.
С праздником, всех причастных!🤗
P.S. Работа на разные регионы часто растягивает день на +5 часов. Хорошо, что всегда рядом есть коллеги на помощь!🤝
Сменил квартиру недавно. Переехал из одного района Москвы в другой. Переоформление документов, это отдельный головняк, кто менял адрес прописки, тот поймет. Кроме стандартного для всех набора документов, ещё ПТС и СТС надо переоформить, ружьё в Росгвардии по новому адресу зарегать, ну и встать на воинский учет.
Зашел на сайт Госуслуг, выбрал раздел встать на воинский учет, через час пришло уведомление, "Услуга предоставлена" приезжаете по такому то адресу, с собой паспорт с новой пропиской и военник. Думаю, вот как хорошо быстро и четко стало! Всё для людей!
Рано радовался...
График работы военкомата, указанный в уведомлении, довольно специфичный, пришлось договариваться на работе, чтоб отпустили:
Ну я ж законопослушный, раз надо по закону, значит делаю, штраф платить не охота. Да и не интересен я военкомату, в части воинской службы, в силу возраста преклонного уже, давным-давно срочную свою отслужил, ещё в прошлом веке :)
Приезжаю, мне говорят - не поставим тебя на учет, зря приехал. Нужно сначала съездить в предыдущий военкомат снятся с учета там, потом только к нам.
Я говорю - первый раз об этом слышу! Не так часто прописки меняю и на Госуслугах об этом ни слова. Мне в ответ - не наша проблема, мало ли что там на Госуслугах написано! Читай военник! Там на последней странице, мелким почерком всё написано.
Короче звучит как классическое, Сберовское :
Про Сбер это вообще отдельная тема! Я только недавно узнал, что Сбербанк в Москве и Сбербанк в Московской области это НЕ один и тот же банк, а разные банки!!! Со всеми из этой ситуации вытекающими последствиями.
Т.е. получается зря отпрашивался на работе на утро. Надо было на целый день, потому что:
С севера Москвы, из дома, на юг, в военкомат, (оформляется это вообще не быстро. поэтому на всё минимум пару часов надо закладывать),. Обратно на север (там ещё пара часов), потом из военкомата на работу ещё час. А с учетом того, что военкоматы с 10.00 работают, получается на работу я попаду часа в три, не раньше.
Я если б я из другого города был? Отпуск за свой счет брать? Зачем такая формальность нужна вообще? У меня ответа нет...
Пост носит исключительно информационную нагрузку.
Всё подробности о постановке на воинский учет при смене адреса прописки тут.
Выводы:
Незнание законов не освобождает от ответственности.
Век живи - век учись.
🏠Средний размер недвижимости в столицах (в м²).
1. Столицы с самой большой площадью.
2. Столицы с самой маленькой площадью.
3. Отдельно информация по некоторым столицам Европы.
Если нужны данные по любой другой столице, напишите в комментариях.
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел сентябрь–октябрь. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) на юге.
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Видно снижение с 491к до 465к за метр в первичке, эти данные весьма спорные, я уже писал, что они аномально высокие. Впрочем, кто знает, предела у цен же нет, а предложений меньше. Вторичка немного подорожала с 266к до 272к.
Сочи: октябрь → ноябрь
Первичка: 491к → 465к (-5,3%)
Вторичка: 266к → 272к (+2,2%)
А теперь в Москву. Москва штурмует новые максимумы.
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Первичка подорожала с 355к до 361к. Вторичка подорожала с 405к до 414к за метр.
Москва: октябрь → ноябрь
Первичка: 355к → 361к (+1,7%)
Вторичка: 405к → 411к (+1,5%)
Кредиты дорожают, цены растут. По недвижке-то понятно, льготные программы всё ещё работают, люди спешат взять ипотеку до поднятия первоначального взноса. Застройщики продолжают предлагать свои льготные программы, у того же Самолёта крупным шрифтом указаны 3,5% или около того.
Но посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 286к против 280к месяц назад за метр. +4к за месяц или +2,1%. Продолжается рост от годового минимума (253к) к историческому максимуму (288к). В ноябре темп сохранился.
MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
286к за метр в Москве, +7к за месяц. Полное соответствие MREDC.
На 22% ниже, чем цены в объявлениях. Но видно, что цены в объявлениях растут примерно пропорционально реальным ценам сделок.
По Краснодарскому краю средний ценник вырос до 164к — стало на +4к дороже.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 361к, вторичка 411к
Сочи: первичка 465к, вторичка 272к
СПб: первичка 250к, вторичка 211к
Анапа: первичка 161к, вторичка 150к
Краснодар: первичка 151к, вторичка 117к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 15%. Скоро новое заседание, могут и выше поднять. Ставки на ипотеку без льгот и так уже заградительные, так что ничего не изменится. Застройщики, возможно, придумают новые льготы.
Да кроме льготных программ даже и рассказать не о чем. Вот, например, Домклик посчитал, что в сентябре число выдач льготной ипотеки вновь побило исторический рекорд: было выдано 80,5 тыс. кредитов, что на 14,4% больше показателя августа. Доля льготной ипотеки тоже выросла до максимального значения за весь период наблюдений — 51,7%.
Перегретость недвижки беспокоит ЦБ. Набиуллина хочет повысить первый взнос по ипотеке, а также отменить массовую льготную ипотеку.
Было какое-то безумное желание привязать ставку по ипотеке к зарплате.
Сограждане всё чаще берут в ипотеку строительство частных домов. Не интересуюсь этой темой, но вдруг стоит?
За год общее предложение новостроек со скидками немного сократилось (с 96,3% до 90%), при этом заметно выросло число лотов, которые можно купить со скидками около 40%.
В целом, никакого позитива для тех, кто хочет снижения цен на квартиры, не наблюдается. Продолжаем наблюдение!
Всего я накопил пока что около 2,72 млн с июля 2021 (данные за 1 ноября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,53 млн. Месяц назад было 12,29! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 10,44 метра! В Челябинске хватило бы на 33 метра, например.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Ноябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.