Ставка по льготной ипотеке на новостройки может быть снижена до 3% и распространена на вторичку
Законопроект о снижении ставки по льготной ипотеки на новостройки и вторичку разработан и будет внесён в Госдуму 9 ноября. Предлагается снизить ставку с 6,5 % до 3% годовых.
Корректировка программы льготной ипотеки требуется в связи с увеличением стоимости жилья на первичном рынке. Установленные 23 апреля 2020 года правила действия государственной программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых уже не являются эффективными, большая часть потенциальных заёмщиков не может позволить себе приобретение жилья.
Навеяло мне тут поинтересоваться у пикабчан, а что выбрали бы вы?
Поясняю я не мажор, не депутат и не вор. Обычный честный айтишник хотел бы улучшить жилищные условия собственной семьи. Лично я всегда мечтал о доме. О каком доме? Да конечно же о просторном квадратов на 200. Но я человек рациональный и реалист, да и любой дом без ипотеки я не потяну.
Есть проект, домик общая площадь 104 кв2, жилая 85. 3 спальни (мастер и 2 детских). В общем и целом это то, что я бы хотел. У проверенных ребят сейчас под ключ с септиком, скважиной и тд и тп такой дом выходит в 10 миллионов рублей. Да кто то скажет дорого, или смогу дешевле. Я за вас рад. В стройке я не шарю, поэтому доверюсь людям кто в этом разбирается.
Но какое же было разочарование когда я уже с готовым планом, проектом и выбранным участком в серьезном ключе начал обсуждать это с супругой. По итогу по ругались. Когда раньше обсуждали строительство дома всегда говорила мне да да строй строй. Но стоило сделать реальные шаги столкнулся с тем чем столкнулся. Супруга хочет квартиру, проблема в том, что подобная квартира будет стоить 12 миллионов, у нас недвижка безумно дорогая (не МСК если что).
Для себя у дома я вижу огромное количество положительных моментов(все их перечислять не буду). Для меня самое основное преимущество это ощущение своей личной земли (территории), это то от чего я кайфую. Когда езжу на дачу испытываю кайф при нахождении на своем участке, но дача это дача и жить там круглый год возможности нет и желания тоже.
Супруга привела кучу различных минусов, которые видит она. С одной стороны я ее понимаю, с другой для меня они не существенны. У обоих есть транспорт и забрать\отвезти детей не такая уж и проблема. А пробки, ну что пробки, они были есть и будут.
Кто как выходил из такой ситуации? Как убедить жену? Дом это моя детская мечта, к которой я шел. Позволить дом, пусть даже в ипотеку, смог только сейчас себе. Квартиру даже не рассматриваю, не хочу, не нравится мне это всё.
Ну и говноопрос, который вообще ни на что не влияет. Но тыкните, кто что выбирает?
UPD
____________________
Основное то забыл написать. Квартира в центре города имеется. Старенькая, небольшая, но за 10 млн уйдет. Меня лично подкупает расположение, так как работа и сады в пешей доступности (если погода хорошая).
Друзья, всем доброго понедельника! Начнем эту неделю с хорошего примера инвестирования под флиппинг. Стоимость этажа была $6,9 млн, вложил инвестор за 2 года только 45% от общей цены – $3,1 млн, продал этаж за $8,8 млн, заработал $1,9 млн.
Palace Beach Residence at Emaar Beachfront in Dubai
Разберем стратегию:
1. Локация
В этом примере в качестве локации был выбран новый пляжный район — Emaar Beachfront. Район обладает множеством преимуществ для вложений на перепродажу, главные из которых — новый район, первая береговая с приватным пляжем, центральное расположение по соседству с Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR, знаменитый гос. застройщик.
Район EMAAR Beachfront
Успешное вложение в Эмиратах преимущественно состоит из правильно подобранной локации и также от рассрочки, предложенной застройщиком.
2. Рассрочка
Доходность ROI считается от вложенных средств, подробнее можно почитать в моем канале телеграм. Благодаря рассрочке вы можете выйти из проекта, вложив 40-50%, что кратно увеличивает вашу доходность.
Так, купив этаж стоимостью $6,9 млн, инвестор вышел из проекта, вложив всего 45% — $3,1 млн. За два года все квартиры на этаже были проданы за $8,8 млн – $1,9 млн или 60% доходности за 2 года инвестиций.
К тому же в этом здании в единственном был post handover payment plan (рассрочка после ключей еще на 2 года). Это создало наиболее привлекательные условия для последующих покупателей и конкурентное преимущество над другими зданиями в локации.
Palace Beach Residence at Emaar Beachfront in Dubai
При продаже в цену каждого юнита была заложена комиссия не только агента продавца, но и агента покупателя. Рынок большой и правят им сейчас брокеры, как бы это не звучало. Чем привлекательнее для брокера продажа именно ваших квартир, тем чаще он будет предлагать своему покупателю именно ваши квартиры.
Я предлагаю вам обсудить — в чем по вашему мнению преимущества покупки этажа, а не одной квартиры? Делитесь мнением в комментариях.
Реальность вас сильно удивит. Если вы начнете разделять Девелоперов и Застройщиков и Строительные компании на три отдельные категории, что картина сильно поменяется.
Застройщик – владелец земельного участка. Как правило на владельца Земельного участка вешают всё! На него повесят все кредиты, всё согласование и все ДДУ (обязанности построить и передать квартиры).
Строительная компания – это генеральный подряд. Её дело построить и сдать. Строители вообще работают в поисках Генерального подряда. Им пофигу, что, где и когда строить. Их дело отжать скидки из подрядчиков и поставщиков, а главное, выбить свои деньги из Застройщика. Потому что тот и так весь в долгах.
Девелопер – странная сущность. Это мифический Бренд. У него есть отдел умных парней в пиджаках и галстуках, который ищут Земельные участки и кредиты под строительство. Задача Девелопера отжать Строительную компания и Архитекторов, а так же согласовать Бумаги с городом.
Если копнуть любой крупный Бренд в Девелоперском бизнесе в России и начать проводить его аудит, и что мы выясним?
Земельный банк оформлен на номиналов: это такой набор ОООшек с землей на балансе. Строительная компания живет сама по себе, она часто вообще не работает с объектами самого Девелопера. Она активно ищет подряды на стороне.
Ну и теперь кто же сам Девелопер тогда в сути своей? Никто! Это мелькающие как в калейдоскопе люди, которые меняют одно рабочее место на другое.