Кейс: Как инвестор деньги заработал на покупке этажа⁠⁠

Друзья, всем доброго понедельника! Начнем эту неделю с хорошего примера инвестирования под флиппинг. Стоимость этажа была $6,9 млн, вложил инвестор за 2 года только 45% от общей цены – $3,1 млн, продал этаж за $8,8 млн, заработал $1,9 млн.

Разберем стратегию:

1. Локация

В этом примере в качестве локации был выбран новый пляжный район — Emaar Beachfront. Район обладает множеством преимуществ для вложений на перепродажу, главные из которых — новый район, первая береговая с приватным пляжем, центральное расположение по соседству с Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR, знаменитый гос. застройщик.

Успешное вложение в Эмиратах преимущественно состоит из правильно подобранной локации и также от рассрочки, предложенной застройщиком.

2. Рассрочка

Доходность ROI считается от вложенных средств, подробнее можно почитать в моем канале телеграм. Благодаря рассрочке вы можете выйти из проекта, вложив 40-50%, что кратно увеличивает вашу доходность.

Так, купив этаж стоимостью $6,9 млн, инвестор вышел из проекта, вложив всего 45% — $3,1 млн. За два года все квартиры на этаже были проданы за $8,8 млн – $1,9 млн или 60% доходности за 2 года инвестиций.

К тому же в этом здании в единственном был post handover payment plan (рассрочка после ключей еще на 2 года). Это создало наиболее привлекательные условия для последующих покупателей и конкурентное преимущество над другими зданиями в локации.

3. Оптовая покупка

Этот пункт особенно интересен, о всех преимуществах покупки этажа читайте в моем канале телеграм канале.

4. Поощрение агентов покупателя

При продаже в цену каждого юнита была заложена комиссия не только агента продавца, но и агента покупателя. Рынок большой и правят им сейчас брокеры, как бы это не звучало. Чем привлекательнее для брокера продажа именно ваших квартир, тем чаще он будет предлагать своему покупателю именно ваши квартиры.

Я предлагаю вам обсудить — в чем по вашему мнению преимущества покупки этажа, а не одной квартиры? Делитесь мнением в комментариях.