Ну что же, отвечу прямо. Очень жаль, что деятельность 95% моих т.н. коллег толкает граждан на такие идеи. Оно и понятно – вы стремитесь защитить свои интересы и максимально исключить сотрудничество с мудаками. Вот только такой договор проблемы не решает. Сейчас объясню, почему.
Допустим, я готов его заключить. И даже штрафные санкции в нём прописать можно. Но чем быстрее хочется продать, тем ниже придётся опускать цену — как это делают продавцы на рынке под конец дня, когда хотят избавиться от остатков каких-нибудь товаров. Только квартира — это не килограмм яблок, за вечер не продашь.
Продажа может по разным причинам застопориться. Например, цена жилья завышена. Обычно ведь нужно какое-то время, чтобы прощупать рынок, найти баланс спроса и предложения и дальше уже стратегию продажи выстраивать. Может, в подъезде ночью пьяные бомжи спят, а днём алкаш бухает на лестничной площадке, и такую квартиру даже задёшево никто не купит. Или пожар был у соседей, и вонь везде стоит. Так закономерно мы приходим к следующему вопросу: готовы ли вы ждать несколько месяцев, чтобы продать квартиру по рыночной цене или чуть выше? Особенно сейчас, когда спрос на рынке падает, а ключевая ставка пробивает стратосферу.
Продать квартиру по максимально возможной цене не каждый сможет. Но я знаю, как к этому ценовому пределу вплотную подойти. Расхламление и клининг, грамотный показ жилья, маркетинг — всё здесь играет роль. И на всё требуется ВРЕМЯ. К тому же, исходя из своей решэлторской практики, могу сказать, что продавцы на старте неадекватно оценивают собственную квартиру. Рассказываю про это здесь и здесь. На разговоры-уговоры клиента с просьбами трезво смотреть на вещи тоже уходит время.
К слову, об уговорах клиента. Недавно вот сделка была. Проводил мой стажёр, которого я сейчас риэлторской премудрости обучаю. Продали квартиру на 4-5 миллионов рублей выше средней цены по рынку. Несколько месяцев потребовалось на это. Изначально клиент оценивал собственность на 10 млн выше рынка. Ну и как прикажете продавать квартиру в установленный договором срок, если цена далека от реальной?
Я в недвижимости варюсь уже десять лет. И те, кто меня слушают, а главное, слышат, оказываются в хорошем плюсе. Вот мой пост на эту тему.
Поэтому рациональнее подходить к продаже с точки зрения эффективности работы риэлтора. А это не только про время, но и про деньги. Во всём нужна золотая середина. Вот исходя из таких предпосылок я и действую. И регулярно в своей телеге рассказываю, почему работать со мной выгодно.
А если вы всё же хотите гарантии, то будьте готовы, что называется, отпустить вожжи. Передать эти вожжи мне, чтобы я уже управлял ценой и продажей. Готовы? Скорее всего, нет. Но по-другому не получится.
Нельзя продать квартиру по хорошей цене по щелчку пальцев. И кнопки волшебной нет — нажал и продал! Странно, что есть люди, которые этого не понимают. И думают, что каким-то хитрым договором можно обязать риэлтора провести выгодную сделку. Это всё равно, что к врачу прийти и сказать — дай гарантии, что ты меня вылечишь. А не вылечишь — то свою почку мне подаришь. Более того, никакие договоры не защитят вас от мошенников и прочих мудаков, называющих себя риэлторами. Какие угодно гарантии посулят, лишь бы взять комиссию или, того хуже, предоплату, и поминай как звали. Можете потом судиться. Но, как вы понимаете, суды тоже дело не быстрое. Мгновенно там решения не выносят. Даже если правда 100% на вашей стороне. Вы всё равно теряете время и нервы.
А если какой-нибудь агент вас обнадёжит и даст такую гарантию, то, как говорил один генералиссимус, это либо дурак, либо враг. Потому что он или не понимает, что обещает, или сознательно клиента обманывает.
Вообще, насчёт гарантий я уже как-то своё мнение высказывал. Не гарантии стоит искать, а профессионала.
