Через год-два потребуется сменить работу и окажется, что дом ооооочень далеко расположен от работы. Надо переезжать.
Появляется ребенок и оказывается местная школа - отстой, нужно переезжать.
Начальнвя школа ОК, но вот переходит ребенок в школу со старшими классами и выясняется, что она оооочень слабенькая в плане математики и физики (хотя и замечательно преподают историю и английский). Опять надо бы переехать.
Ребенок вырос, вам этот район с прекрасной школой уже не нужен, есть куча других, где жить приятнее, дешевле и ближе до работы. Надо бы переехать.
Вышли на пенсию. Опять нужно менять место жительства.
А стоит ли покупать дом, если можно арендовать?
Думаете что-то на этом заработать? - посчитайте с учетом кредита, налогов, стоимости поддержания. Вот что у меня для примера получается
Почитал про мытарства людей с недвижимостью в России и решил поделиться своим опытом из страны антипода, тем более что воспоминания свежи - сделка завершилась в середине прошлого месяца.
Времена когда дом с хорошим участком можно было купить за $60.000 прошли, и нынешняя Австралийская молодежь, также как и наша, вовсю жалуется на то что цены стали не доступны для молодых семей. На это несколько причин - одна из которых массовая миграция, которую правительство поддерживает на стабильно высоком уровне, чтобы не страна не впала в экономическую рецессию (людей все равно стабильно не хватает делать основные работы в ключевых отраслях). Другая - это то что строят тут очень мало для растущих нужд (нехватка строительных рабочих рук опять же). Спрос в итоге стабильно превышает предложение на протяжение многих лет.
Также нужно заметить что у местной молодежи губа не дура и жить они хотят у моря в Мельбурне/Сиднее/Брисбене или Перте и чтобы кусочек земли свой, а вот квартиры это не то. Одержимость Австралийцев домами с землей и пренебрежение квартирами почти как в США.
Я в России никогда не покупал себе недвижимость, поэтому покупка тут была первая для меня и для супруги. Мы оба мигранты и покупали без помощи банка Мам и Пап.
Вот вам свежие цифры по ипотечным ставкам:
В среднем от 6 до 7.5%
Они сильно скакнули за последние 2 года из-за борьбы резервного банка с инфляцией. До этого было 1-2%. В 80е ипотека тут была двузначной долгое время и доходила до 17% в 89-90 годах, но и людей тогда было меньше, цены на недвижку были стабильные и не росли с такой скоростью как сейчас, когда каждый месяц видишь как цена на дома поднимается на $10-20.000. Это похоже на гонку, которую невозможно выиграть.
Также важно заметить что ставка ипотеки тут плавающая, а не как в США, где можно было взять 2% фикс на 30 лет гарантировано (сейчас тоже повысили). Тут как только центробанк повысил резервную ставку, так через месяц банки повысили ипотечную ставку всем. Максимальный срок на который можно зафиксировать ставку это 1-3 года чаще всего, но и fixed ставка будет выше чем переменная variable, поэтому раньше люди не часто фиксировали ставку даже на 3 года, поскольку ситуация в экономике была стабильнее, а инфляция ниже.
В итоге, у многих заемщиков в последние два года ипотечный стресс - то ты платил, предположим, $3000 в месяц а теперь в 3 раза больше. Ипотечный стресс тут расчитывается из расчета ежемесячный платеж к месячному доходу. Если ваша ипотечный платеж выше 30% от вашей месячной зарплаты, то вы в группе риска. Банки обычно не одобряют суммы по которым платежи будут выше 30% месячного дохода (до вычета налогов - pre-tax).
Много людей вынуждены продавать дома которые им стали не по средствам. Но в целом рынок все равно продолжает стабильно расти из-за прироста населения во всех крупных городах. Людей с деньгами тут полно, и есть семьи с целым портфолио по 20-30 домов которые они сдают в аренду. Если ты коренной Австралиец, у которого семья из Сиднея хотя бы поколения 2-3, то накопление капитала происходит органично. Тебе и делать ничего не надо, как вдруг домик бабушки стоит $5 млн. Нам же мигрантам приходится строить "империю" с нуля. Надеюсь дети спасибо скажут (нет).
Много тут и тех кто за бортом жизни и живет в социальном жилье типа такого, почти как в США:
Public housing в Мельбурне - для беженцев, матерей одиночек, малоимущих семей
Мы живем в небольшом городе около 400.000 человек, но с развитой инфраструктурой и красивой природой. В целом, тут попроще с недвижкой, чем в больших городах, но ситуация с ростом цен та же. Мы, как и многие тут, надеялись что с окончанием Ковида цены просядут (ага ща). Мы следили за рынком с прошлого года и хотели купить что-то в начале 2024.
В начале 2024 одновременно совпало много факторов и медлить было нельзя. Чтобы нам одобрили ипотеку а также включили в гос программу поддержки молодых семей (First Home Buyers) мне нужен был вид на жительство, который я ждал 3 года и получил в середине 2023. Тогда денег на взнос еще не хватало - нужно было еще 6 мес поднажать. Я усиленно копил все 3 года и продвигался по карьере чтобы увеличить доход. Самый быстрый способ нарастить доход по моему опыту - менять работодателя, не смотря на хорошие отношения с начальством, местоположение, дружный коллектив или бесплатные печенья на кухне. За 4 года я сменил 4 места работы - по году на каждом) и зп выросла с $55.000 до $120.000 в год, плюс переезд в другой штат улучшил перспективы для нас обоих, так что уверен что за 2-3 года выйду на $200.000, ocoбенно, если получить местное образование какое (у меня никакого местного нет). Это позволило постепенно накопить на первый взнос к концу 2023. Государственная программа поддержки, которую я упоминал, включает в себя возможность взять ипотеку на 30 лет всего с 5% взносом без дополнительных страховых пени (вообще стандарт для взноса тут 20%, но наших накоплений не хватало). Также тех кто покупает свою первую недвижимость обычно избавляют от гос налога (stamp duty). К примеру, на мой дом этот налог равен $19.000, но мы его не платили.
Программа для тех кто покупает впервые - места на год ограничены
Гос программа поддержки имеет два условия - цена объекта не должна превышать $750.000 (в разных регионах разный уровень), а уровень совместного дохода для пары не должен быть более $180.000 (также разные цифры для разных штатов). Доход считается местной налоговой службой усреднено по итогам финансового года, который равен 12 мес и заканчивается в Июне. По итогам 22-23 фин.года мы с женой проходили по условиям, а вот в 23-24 мы понимали, что наш доход перевалит за планку и мы потеряем место в программе, поскольку мы оба получили повышения зарплат. Поэтому наша цель была купить до Июня 2024, когда идет перерасчет.
Вообще, в процессе покупки приходилось узнавать кучу нюансов и тонкостей, что мигранту иногда не легко дается. У молодых австралийцев хотя бы есть опытные родители чтобы подсказать. Процесс очень стрессовый и ситуация на рынке это только усугубляет. Кажется, что каждый месяц все меньше объектов которые нам подходят и укладываются в цену (помните нам нельзя покупать выше $750.000, чтобы можно было воспользоваться гос поддержкой). Вот, к примеру, график роста цен на недвижимость в Австралии. Надеюсь так легче понять почему молодое поколение жалуется:
Если пытаться купить хату в одиночку, то вообще туго. У пар преимущество.
По поводу ипотеки.
Многие тут берут ее через ипотечного брокера, который имеет доступ к десяткам банков одновременно. Они могут существенно помочь если ситуация сложная, к примеру, если вы самозаняты без официальной зарплаты или другое что. Вы ничего брокеру не платите и никаких договоров не заключаете. Они берут свою долю с банков. Нам порекомендовали брокера который, к сожалению, не смог найти устраивающую нас ставку. В итоге, я сам вышел на небольшой местный банк, у которого была акция для молодых семей. Одна сложность была - они не горели желанием давать ипотеку, пока я был на испытательном сроке на новой работе. Испытательный срок мой 6 мес. Они сказали приходить после, но так долго я ждать не мог. Я не отчаялся и нашел другой небольшой банк, где все одобрили с хорошим процентом %5,50 fixed на 2 года.
Сначала нам нужно было получить так называемый pre-approval letter от банка, которое они выдают после проверки все документов, зарплаты, расходов по карте и статус резидента. Они также проверяют если ваш доход позволяет участвовать в программе гос поддержки, иначе они не дадут ипотеку в 95% от стоимости. Это письмо - гарантия, что вы допущены к программе, а также там указывается макс сумма которую они готовы вам дать. В нашем случае мы им сказали что при макс цене объекта $750.000 готовы на взнос 5% т.е. около $40.000. В письме они так и написали - дадим остальные $710.000. Если вам приглянулся отличный дом, но выше той цены, что вы обсуждали с банком, то они начнут проверку по новой, что займет время, которое часто критично.
Как только пред-одобрение на руках - вперед на открытый рынок.
Мы к тому моменту (Фев.24) уже много чего посмотрели чисто как зеваки. Весь Октябрь-Декабрь ездили, приценивались, смотрели районы города. Сначала думали о просторной квартире двушке ближе к центру чтобы можно было пешком везде. Мы оба городские и жить на отшибе в часе езды от работы, без общественного транспорта мы не хотели. Тут есть очень унылые сонные районы, где ни магазина, ни кафе в пешей доступности и часто даже тротуаров нет гулять.Вот пример того как развивают тут новые районы - крыша к крыше, ни одного деревца, но зато такой желанный дом.
Гулять по таким районам не приятно и не куда, поэтому все ездят на машинах.
Вот, для сравнения, двушка что мы смотрели на 104 кв.м. с подземным паркингом за $720.000. Центральней не бывает - считай Тверская - даже на работу можно пешком.
1/2
Две отдельных ванны это шик. Вид из окна так себе. Плюс шумная улица.
Современные квартиры тут идут с 1-2 парковочными местами обычно в подвале, а также с отделкой включенными в стоимость. Никто дворы и газоны не забивает машинами ночью. На специальных сайтах можно проследить историю покупки/аренды квартиры с момента постройки, что очень удобно и позволяет проследить реальный рост цен в конкретном районе, а также опознать мутные хаты, если ее продают через полгода после покупки, или продают каждый год, то может что-то не то - соседи, управ компания, шум, течь, плесень. Тут есть отвратные квартиры с ужасным качеством. Нужно смотреть каждый вариант внимательно.
История одной из квартир
Можно, еще найти квартиру старого фонда если денег совсем в притык - для начального жилья не дурно. Вот внизу дом 1965 года постройки, в котором мы снимали квартиру во время ковида. Однушка, уютная, без пафоса, с тонкими стенам без центрального отопления (зимой бывало до +7 ночью на улице). Там продавали в 2020 такую за $150.000. Место отличное было - центральное, недалеко от реки, супермаркета и ресторанов. Но тогда я был только что понаехавшим и нищим. Сейчас там продают уже за $240.000. Вот так вот. Главное быть в нужное время в нужном месте и с деньгами.
Все квартиры тут однушки. Стоянка внизу.
Посмотрев на квартиры и на цены, мы вдруг осознали, что чуть подальше от центра мы можем позволить себе за схожие деньги небольшой дом с участком со всеми сопутствующими ништяками - свой сад, веранда, гамак, тишина, нет соседей сверху, земля на которой можно расширить дом или построить бассейн. Вообще, я был удивлен, что квартиры не отличаются в цене радикально от домов, если смотреть не прям убитые хаты на окраине. К тому же тут очень мало строят квартир на 3-4 спальни в силу специфики спроса, поскольку большая семья скоре всего будет ориентироваться на дом с участком для детей. Поэтому цены на большие 3-4 комнатные квартиры неадекватно высокие, почти как на дома, из-за того то их очень мало.
Основное же преимущество частных домов - отсутствие управляющих компаний с ежемесячными поборами и головняком. Тут с ними та же ситуация, что и в России. В той двушке, что я выложил выше, к примеру, сборы управляющей компании (strata) равны $7200 в год. И они постоянно растут с инфляцией и выше. Особенно высоки сборы в современных комплексах со всякими плюшками типа бассейна, тренажерного зала, лифтов, внутреннего сада, подземной парковки - все то, что требует постоянного обслуживания, даже если ты не пользуешься. В своем доме ты можешь либо нанять мастера на единичные работы - починить трубу там, либо делаешь все сам не требуя одобрения управ компании.
Взвесив все за и против мы принялись искать дома, полностью забросив идею с квартирой. Так мы поняли, что стали Австралийцами.
Для новичков, кто покупает дома, главная сложность - понять как работают аукционы недвижимости, потому что в отличие от квартир, 95% домов продаются через аукцион. Вот он внизу. Иногда бывает дом продается до аукциона, если кто-то из покупателей сделал хорошее предложение устроившее продавца, и он решил не тянуть.
1/2
Все в куче перед домой выкрикивают ставки - необычное зрелище
После первичного просмотра, и проверки контракта юристом, вы приходите к назначенному времени к дому который покупаете. Таких как вы еще человек 30-50. Новичку очень легко потерять уверенность. Акулы-инвесторы у которых за плечами десяток объектов это видят и скупают все у вас из-под носа. Также есть агенты покупателя которые пойдут на аукцион заместо вас, если вы заняты или вы знаменитость не желающая светиться/смешиваться с простым людом. Обычно агент покупателя нанимается для дорогих покупок.
Секрет успеха - быть при бабле и трезво оценивать рынок не тратя время впустую на аукционы, где у тебя заведомо нет шанса и не переплачивать в толпе, следя за своим бюджетом. Очень часто агентства пишут в объявлениях низкую стартовую цену аукциона (от 500,000), чтобы привлечь больше народу. Я таких научился за версту видеть. Если видите большой красивый дом с начальной ценой ниже рынка - значит они нагоняют толпу. Чем больше народу, тем больше возможности взвинтить цену - в толпе люди перестают мыслить трезво и часто переплачивают. В итоге дом уходит за 100-200.000 выше ориентировочной цены из объявления.
Вот дом, который нам рекламировали за цену от 700.000, Аукцион закончился в итоге выше нашего бюджета в 750,000.
Приходить на аукцион нужно только если у вас есть письмо от банка подтверждающее, что они вам дают взаймы, либо приходить с чемоданом кэша. Таких тоже достаточно. К примеру, много пожилых людей, так называемых downsizer - кто прожил всю жизнь на огромной ферме с огромным домом, который они купили за $30.000 в 1963, а как старость настала и здоровья осталось мало за хозяйством смотреть, то они это все продают за 3-5 миллионов и покупают дом в хорошем районе города или квартиру, которая не требует ухода, зато находится в пешей доступности от кафе. У них после этого еще пара лимонов остается на спокойную старость по Европам путешествовать. Недвижимость для многих это гарантия безбедной старости.
В итоге мы реалистично оценили возможности и решили брать потрепанный дом на ремонт, но в хорошем районе. Как любят повторять местные - location location location.
В ту же Субботу было одновременно 3 аукциона по трем домам которые были нам интересны и которые рекламировались по цене от 700,000-720,0000. Разделяться мы не захотели, поэтому изучив состояние и другие параметры, мы решили сосредоточиться на одном варианте, где были выше шансы. Позже мы узнали, что те два дома, что мы пропустили, оба продались выше 750,000, что значит, мы бы никак там не выиграли. Good call как говорят местные. Чуйка нас не подвела.
На нашем аукционе было много народу - много семей, но на удивление торговались только трое семей, включая нас. Я читал, что хорошая стратегия это быть агрессивным в пределах своего ценового диапазона и не увлекаться. Ставки нужно называть уверенно, без промедления и не мямлить, чтобы у остальных создалось впечатление, что вы можете идти выше и соревноваться с вами бесполезно. Так и вышло, я четко и без промедления бил каждую ставку и в итоге выиграл со ставкой $699.000, что даже ниже нашего бюджета. Наша ситуация не стандартная, потому что это фактически был первый наш аукцион, который сразу закончился успехом. Я знаю людей кто ходит по рынку и пробует в аукционы по году и больше. Мы же провели буквально один месяц серьезной подготовки и сразу получили что хотели. Главное - трезвость ума и четкий расчет. Правда мы потом ходили еще недели две задавая друг другу вопрос - Мы что реально купили дом? - Ага, прикинь.
Договор подписали в самом же дома сразу после аукциона, сразу перевели на счет агентства 5% депозит (стремно немного, но это обязательное условие всех аукционов) и дальше за работу вступили юристы. Тут их обязательно нужно нанимать - стоит что-то около $2000-3000. Через 45 дней все формальности утряслись, собственность перешла нам, банк дал заем и агент продавца встретил нас передать все ключи. Если по каким-то причинам банк отказал в займе не смотря на предыдущие договоренности, и вы не можете полностью войти в сделку, то вы теряете депозит 5-10%. Поэтому в случае если ваш банк отказался вас поддержать, вам остается бегать по ипотечным брокерам в попытке найти хоть кого-то другого кто быстро даст денег. Такие займы будут часто на гораздо худших для вас условиях. Вообще, это главный минус аукционов - покупку невозможно отозвать или передумать. Для других вариантов покупки есть условия, при которых вы спокойно можете выйти из сделки и есть даже cooling off period - время чтобы охладить трахание и отменить уже подписанную сделку в течение недели после заключения сделки..
Оценить реальную стоимость дома чтобы не переплатить можно по историям продаж в том же районе и на специальных сайтах, где собирается и анализируется куча информации. Можно заплатить за специальный отчет по конкретному району, где вам напишут прогноз по росту цен, криминальную ситуацию и потенциальный арендный доход. Инвесторы тут имеют много инструментов прогнозирования прибыли. Вот, к примеру, что этот сайт показывает по нашему дому:
Можно считать цену, что мы заплатили, справедливой $699.000
По местным мерках наш дом - крохотный, всего на 100 кв.м с участком в 6,5 соток - 3 спальни, 1 ванная, 1 туалет и задний двор. Вместо гаража - крытое место. Этот тип домов называется ex-Government House, поскольку такие дома строило правительство по типовому проекту и выдавало массово народу в новых микрорайонах. Вообщем, это Австралийская хрущевка. Но как говорят местные, у таких домов - good bones т.е хорошая основа, а внутрянку можно какую душе угодно. Если вы спросите, как узнать про состояние дома до покупки, то для этого продавец или покупатель нанимает специальную инженерную компанию которая проводит осмотр дома и пишет отчет о найденных недостатках, жуках /термитах (дома тут из дерева часто) и состоянии крыши. Этого чаще всего достаточно, чтобы понять стоит ли брать. Отчет по нашему дому был удовлетворительный для его года постройки: не было следов течи, гнили, термитов, жуков и тп.
1/3
Они все выглядят похоже. Наш дом имеет точно такую же планировку.
В доме жил пожилой человек. который по словам соседей не часто тут бывал и большую часть времени проводил в пабе, поэтому внутри все аскетично и с момента постройки в 1969 мало изменилось. Последний раз наш дом продавали в 1991 году, и он не видел большого ремонта последние лет 15. Вот так он выглядит изнутри.
1/4
Старые газовые обогреватели, старые полы и картонные внутренние стены. Зато есть земля.
Пока что мы избавились от позорных ковров от стены до стены и обнажили деревянные полы. Впереди дофига работы, но ощущение что ты вкладываешься в свое место, это особое чувство которого у меня не было никогда прежде.
Главный плюс - это отличное местоположение. Дом на достаточно спокойной зеленой улице без интенсивного движения, рядом автобусная остановка до центра/работы, что занимает 35 мин на автобусе/15 на машине. 20-25 минут пешком до крупного торгового центра с кучей магазов, а также озера с вело дорожками. Ну и остальная инфраструктура развита - сады и школы. Старые и новые микрорайоны отличаются кардинально по духу. Сравните с фото нового района выше.
Конечно, новые районы постепенно обживаются, открываются магазины и деревья растут понемногу, но на это может уйти лет 10-15. У меня знакомый живет в новом районе уже 5 лет и там до сих пор нет ни супермаркета, ни тренажерного зала, ни школы рядом. Одноэтажная застройка малой плотности очень плохая для открытия бизнеса - людей на кв.м мало, и они все сидят по домам. Районы со смешанной застройкой и многоэтажками намного живее. Наш район - смешанный. Дальше по улице многоквартирные дома в 3 этажа, а через дорогу минутах в 20 ходьбы есть высотки по 7-10 и даже 20 этажей. Поэтому и бизнесов в районе полно, есть макдак и бары.
Очень часто покупатели первого дома пишут про buyer's regret - сожаление о покупке которая не оправдала ожиданий. Это нормально и проходит через некоторое время, или нет. Могу сказать, что у нас, несмотря на всю волокиту с ремонтом, такого сожаления нет. Мы уже очень любим свой новый дом.
Впереди активное утепление стен, перепланировка, новые двойные стеклопакеты, солнечные батареи, новые полы, задняя веранда, расширение. Дома тут раньше строили погано и без учета климата. Поверить не могу, что без центрального отопления они не утепляли стены, крышу и пол. Ночи тут до -5. Жуть.
А вот тут мы черпаем вдохновение - примеры подобных нашему типовых старых домов после ремонта.
- Депозит в итоге мы вложили 10% потому что была возможность: 70,000 AUD
- Ипотека: 630.000 AUD
- Ежемесячный платеж по ипотеке - $3600 AUD
- Ежемесячный доход на двоих - до вычета налогов 19,000 AUD, после вычета налогов около 14,000 AUD
- Отношение ипотеки к ЗП: около 19% (до налогов)/ 26% (если после налогов). В целом комфортный уровень долга. Главное, чтобы ставка не росла дальше. У нас фиксированная ставка на 2 года. Надеюсь к тому времени, как она истечет и перейдет в плавающую, ставки на рынке пойдут вниз. Об этом много разговоров.
По ремонту напишу может через годик как получилось или не получилось.
МОСКВА, 1 апреля. /ТАСС/. Порядка 5% участников опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) рассказали о желании эмигрировать из страны, это является минимумом за все время мониторинга эмиграционных настроений россиян. Результаты исследования опубликованы на сайте центра.
"Впрочем, результаты мартовского опроса ВЦИОМ позволяют сделать вывод, что период адаптации к новым реалиям скорее позади - на сегодняшний день эмиграционные настроения в российском обществе практически сошли на нет: абсолютное большинство россиян не рассматривают для себя переезд за границу на постоянное место жительства (93%), в то время как доля желающих эмигрировать из страны достигла минимума за все время мониторинга (с 1991 года), составив только 5%", - говорится в сообщении.
По данным ВЦИОМ, вопросы о масштабах эмиграции разделили опрошенных на три группы: 22% опрошенных считают, что уехавших из страны людей за последние полгода стало больше, 25% ответили, что их стало меньше, также 24% выразили мнение, что их количество не изменилось, еще 29% опрошенных затруднились ответить.
Согласно опросу, за последние три года люди радикально изменили взгляд на эмиграцию. Большая часть россиян склоняется к тому, что жить нужно там, где ты вырос и получил образование (64% против 30% сторонников противоположной точки зрения соответственно). В 2021 году преобладало другое мнение - жить нужно там, где тебе будет хорошо (51% против 42% сторонников противоположной точки зрения).
Всероссийский телефонный опрос "ВЦИОМ-Спутник" проводился 4 марта 2024 года. В нем приняли участие 1,6 тыс. россиян в возрасте от 18 лет. Предельная погрешность с вероятностью 95% не превышает 2,5%.
Я живу в Испании на побережье Коста Дель Соль в 25 минутах от города Марбелья. Сегодня YouTube мне подкинул большой влог про нашу жизнь и быт. Я посмотрел и могу сказать, что всё достаточно правдиво показали и рассказали. Если кто-то думал переехать к нам или просто ищет интересные места для путешествий - то этот ролик будет точно вам интересен.
"Золотая Миля" как она есть. Дорого-богато, что тут ещё скажешь.
P.S: Мой город Бенальмадена засняли тоже в самом начале и показали Буддистский храм (Ступу) и крутые виды с горы. Отличие от Марбельи одно. В Бенальмадене живут британцы и скандинавы по большей части из иностранцев, а не русскоязычные. Так сложилось ещё давным-давно, а почему никто уже и толком из испанцев не помнит)))
Никаких долгих интро. Есть заголовок. Есть тема. Поехали.🚀
Около года проживал на Балканах. По-своему чудесное место, но засиделся и начал раздумывать, куда и почему.
Морочиться с шенгенами и nomad визами не по мне, поэтому просто открыл список стран с безвизом для россиян, и глаз почти сразу же зацепился за ЮАР. В подсознании всплыла информация о стране в виде вырезок из газет:
апартеид
колониальная история
Нельсон Мандела
Мыс доброй надежды
Буры
БРИКС
Что было важным при принятии решения:
90 дней безвизового пребывания в стране
Относительно лёгкое продление на ещё 90 дней
Московская таймзона минус 1 час
Англоязычное население
Плотность красот на квадратный километр
Недолго думая, покупаю билет Белград-Кейптаун и стартую. Далее я начну писать рекомендации и советы.
Жильё
Когда у нас зима в ЮАР лето, а именно декабрь, январь и февраль. Эти месяцы считаются высоким сезоном. Я прилетел в ноябре, а искал жильё примерно за 1.5 месяца до этого. Поверьте, это было очень и очень сложно. Хорошие варианты за адекватный ценник разбирают очень быстро. Если вы решили искать за 2 недели до прилёта - это или ударит по карману, или не оправдает ожидания. Очень много студий по астрономическим ценам и это большая часть предложения. В итоге чудом забрал 2-комнатную квартиру в хорошем комплексе за 1150$ в месяц. В районе District Six.
Гуляет порой стереотип, что жильё нужно снимать в центре, Кейптаун совсем не тот случай. CBD - это район, который нужно в первую очередь избегать для проживания, какие бы привлекательные варианты там ни были. Предлагаю вашему вниманию самодельную карту для выбор района проживания.
Не подписал район Woodstock. Его можно описать следующими словами. "Сомнительно, но окей". Безусловно есть районы, достойные внимания вне черты города, но для туризма и недолгого пребывания считаю, что это не лучший выбор.
На что обратить внимание при выборе жилья:
Цена (спасибо, КЭЭЭЭЭЭЭЭЭЭП)
Район (спасибо, КЭП х2)
Loadshedding (об этом ниже)
Кафешки и магазины в ближайшей округе
(поскольку безопасность, о которой поговорим позже, это вопрос насущный, то всегда хорошо иметь под боком мини или не мини маркет, ресторанчик и т.п., чтобы в случае острой нужды быстро и близко дотопать)
Расположение относительно туристических улиц
(город гудит ночью, и ваш сон может стать не таким прекрасным)
Выделенная парковка
(актуально, если вы планируете брать машину для путешествий, намного приятнее спать без волнения о сохранности машины)
Посмотрите округу предполагаемого жилья в гугл-картах. Прогуляйтесь по ней онлайн, чтобы избежать нежелательных сюрпризов.
Конкретно это место находится за углом моего дома, да, я был морально готов к этому, и принял условия игры из-за ограниченного предложения на рынке аренды недвижимости. Но где-то ситуация может быть хуже.
Классический набор советов по ЮАР
Если зашло солнце, то вы пользуетесь такси
Примите это как данность, и не рискуйте, если не уверены. Исключение, если вышли из магазина или ресторана, которые буквально 300 метров от вашего дома. Такси фантастически дешёвое. Я часто езжу на один или полтора километра за 150-200 рублей, когда совсем темно. Такси также дешёвое и на длинные расстояния. Мне кажется уровень цен Москвы лет 10 назад... Uber работает отлично. Из аэропорта рекомендую также Uber. Сторожилы говорят о не очень хороших ситуациях с бомбилами.
Мобильная связь
Рекомендую Vodacom. Покупаете самый минимальный тариф в аэропорте. После чего уже в самом салоне связи просите AIRTIME. Далее нажимаете звёздочка 135 решётка. И покупаете себе тариф на существующий баланс AIRTIME. Тарифы в аэропорте отличаются в разы от тех, что действительно есть у водакома. Классическая схема с конскими тарифами для туристов. Тем не менее связь отличная, и не подводит.
Бездомные
Первую неделю вас повергнет в шок всё то, что происходит на улицах, если не были в странах с дикой бедностью. Палаточные городки под полицейским участком или в самом центре города. Буквально колются на дорогах, нюхают клей и т.п. Это реальность, с которой свыкаешься. От этого можно скрыться в определенных районах. Подсветил на карте ранее. Советы по взаимодействию с бездомными.
Носите солнцезащитные очки, чтобы избегать зрительного контакта. Это один из лучших советов, который для себя выработал.
Идите уверенно и в своём направлении. Не вафлите. Не обращайте внимания на выкрики и странные телодвижения. Сразу посмотрите свой маршрут, чтобы в лишний раз не тормозить.
В основном бездомные не несут большой опасности, но расслабляться нельзя ни на секунду. Так как не знаешь, у кого, что на уме.
Безопасность
Реальную опасность представляют ребята из тауншипов. Это аналог фавел. Их по всему ЮАР очень много, и там живёт большая часть населения. Собственно контингент оттуда - это основной источник преступлений. Советы по этой части:
Ходить на хайкинг одному или парой не рекомендую. Случаев ограбления на Lion's Head & Signal Hill очень много. Почти каждую неделю фигурируют. Ищите группы для хайкинга. Их много в соцсетях.
Выходите на улицу налегке, минимум ценных вещей, минимум брюлек и красотулек.
Телефоном не светить.
Не открывайте окна в машине на светофорах, случаи ограбления и в таком формате есть.
Не заезжать в Тауншипы. И проверять, что вам показывают гугл-карты. Она может вас случайно завести в очень неприятное место, но это если вы выезжаете на восток. В черте города тауншипов нет, но есть палаточные городки.
Взял из инета, стандартная картинка.
Вставлять карты в банкомат на свой страх и риск. Случаев скринера карт достаточного много. Используйте криптообменники или что-то другое.
Не оставлять ничего ценного в машине, даже на 5 минут.
Если вас застали врасплох - отдавайте, что есть. Для них это будни. Резать вас никто не будет. К слову, недавно ограбили с пистолетом 3-х рейнджеров-спасателей в национальном парке. Что уж говорить о туристах.
Но подводя итог, трястись и бояться каждого шага тоже не надо! Нужно трезво подходить к обстановке вокруг и не пренебрегать правилами. Днём по городу вы спокойно можете гулять, да, с оглядкой на определенные закоулки, но все гуляют, и вы сможете.
Доверяйте своей интуиции.
Чисто Южноафриканские приколы
Loadshedding.
Плановое отключение электричества. В стране очень старый ресурс энергетики, и они не успели сделать переход. Теперь вот так. Страдают все. И тауншипы, и элитные ЖК, и музеи, и светофоры. Может не быть проблем неделями, а может выключаться на 6 часов в день в разгар рабочего дня. Тем не менее многие ЖК стали запасаться резервным генератором, так что может обойти вас стороной. Просто готовьтесь к этому. Лично меня это не сильно парит, но у меня и район не сильно этому подвержен.
Внимание мем.
Собственно есть приложение ESKOM, которое позволяет узнавать о статусе вашего района.
Пример расписания моего района. Кстати, не всегда означает, что ваш дом отключат.
Ходить босиком
Исторического контекста под этим я не узрел. В общем белые и их дети частенько ходят босиком в магазинах, на асфальте, да везде.
Левостороннее движение
Чисто для справки.
Легалайз
Магазинов с травкой полно. Не я, но мой друг пробовал. Говорит, что товар - качественный.
Африкаанс
Язык германо-голландских колонизаторов, родившийся за несколько столетий. Очень-очень самобытно. Говорят на нём потомки первых поселенцев. Но с тем, кто не владеет этим языком, свободно общаются на английском.
Общение
Местные темнокожие очень любят громко поговорить и жестикулировать. Может казаться, что они ругаются, но это манера речи. Может напрягать, а может забавлять.
Регби
Национальный спорт. Болеют очень красиво. В день матча центр города стоит. Стране дали Public Holiday после победы на чемпионате мира 2023-го.
Песнопения
Большое удовольствие наблюдать как продавщица, мастер, рабочий, да любой другой темнокожий человек начинает что-то себе напевать. Поют очень мелодично, буквально хитово.
Первый четверг месяца
Культурное мероприятие страны, когда крупные города гудят. Локальные выставки, ивенты и т.д., и т.п. Красивый день.
Парковщики
Неофициальные работники, которые пытаются заработать на том, что помогают вам припарковаться. Доходит до смешного, когда огромная парковка, буквально ноль машин. Он же вам показывает как крутить руль... Кстати бывают иногда полезны в загруженных местах. Им принято давать 5-10 рандов, если вы считаете, что они вам помогли.
Прокаченный вариант парковщика, готового защитить себя и машину с помощью нунчаков.
Чаевые
Я стараюсь оставлять везде. Буквально везде. Кассирше на заправке. Кассирше в продуктовом. Парковщикам. Официантам само собой. Не все это делают, но поверьте, они этому очень радуются по понятным причинам. Краем глаза замечаю, что местные белые очень часто дают чаевые и парковщикам, и другим рабочим. Это уже в коде.
Автомобильные документы
У автовладельцев нет в наличии документов с собой кроме как водительского удостоверения. Вся информация о машине клеится в круглый стикер внутри лобового стекла. Штрих-код с него считывают специальным прибором, и вся информация о машине на руках у полиции. Очень-очень удобно.
Ветер
Африка да не Африка. Из-за холодных атлантических течений и безумных ветров в Кейптауне почти не бывает дикой жары. А порывы такой силы, что всё ходит ходуном. Даже передвигаться сложно. А маленький седан на дороге будет ощутимо бросать в сторону. В общем это нюанс, который надо иметь ввиду.
Билтонг
Это просто балдёж. Вяленое мясо, приготовленное по особой технологии. Безумно вкусно. Лично я рекомендую брать на развес в Woolworths. В основном из говядины, но часто можно увидеть и из страуса, куду, и т.п.
Еда
Так качественно как в ЮАР я не ел ни в одной стране мира. Во всех крупных магазинах набор товаров очень приятный. Наивкуснейшее мясо. Много качественной баранины, говядины, страусятины. Фрукты просто свежак. Наивысшего качества. Объедаюсь ими постоянно. Берите просто все фрукты, что есть. Не прогадаете. Это, пожалуй, самая дешёвая категория в магазинах.
Большой выбор продуктов для веганов. От безлактозного молока до особого вида выпечки.
Самый классный магазин лично для меня - это Food Lover's. Если ваш дом окажется около него, то вам очень повезёт. Опять же из-за фруктов и овощей.
Доставки работают вполне сносно, но только по местному мобильному номеру.
Рестораны и кафе
Не буду разглагольствовать, просто скажу, что очень вкусно, большие порции, и доступные цены. Ловите список мест, обязательных к посещению:
Nelson's Eye
(берёте стейк из дичи и отлетаете просто в ступор, обычно это стейк из Куду или Спрингбока)
Maria's Greek
New York Bagel's
(возьмите там чизкейк, только ради него)
Truth Coffee Roaster
(кофейня-местная достопримечательность, интерьер сумасшедший. А-ля Burning Man/Mad Max. Ну а кофе здесь и во всей стране очень вкусный, вы сразу это поймёте.)
Вино
Пишу текст и слеза наворачивается, как хорошо. Не гиперболизирую. Вино здесь отменное. Страна славится красным вином. А именно pinotage, cabernet sauvignon & red blend. Любители белого и для себя найдут отличные варианты. Лично я для себя определил 3-х фаворитов.
Eikehof
Le Motte
Bellingham's
Полиция
Раз заговорили о вине, то напишу и о ДПС. Их много на дорогах. Выборочно проводят breath control. Ноль промилле по закону. Штрафы суровые, тем не менее вся страна прибухивает за рулём. Просто имейте ввиду, что полиция на дорогах есть и она совсем не редкая. Народ пользуется приложением waze, чтобы объезжать патрули. Меня впрочем не останавливали.
Ограничение скорости в 80 км/ч = 80км/ч, а не зазор в 10-20 км/ч. Также строго относятся, крупные штрафы, патрули, спрятавшиеся за кустами, что очень частое явление на магистралях.
Полиции на улице много. В центре города можно встретить раз в 500 метров. Своего рода патрули. Создают ощущение безопасности, и спасибо им за это.
Взятки 50/50. Конкретно в полиции она не такая повальная. Ничего тут не смогу сказать дельного.
Люди
Люди здесь очень красивые. Помимо того, что они от природы красивые, так они ещё и повально на спорте. И очень стильные. Глаз радуется. Вот правда. Кстати, очень мало курящих людей. Под курением подразумеваю сигареты.
Общался с 4-мя белыми местными. У меня опыт позитивный. Что сильно отличает их от европейцев и американцев, так это то, что фальши значительно меньше. Говорят, что думают. И если зовут в гости при первой встрече, то вы реально окажетесь у них в гостях на следующей же неделе. Если у них есть интерес к человеку, то он не искусственный. Негатива к россиянам не встречал. Скорее большой интерес и позитивный отклик.
Сейчас большие митинги в поддержку Палестины. Очень много белого населения поддерживает эти митинги помимо большой мусульманской диаспоры. В общем воистину город контрастов.
Любят поговорить о политике. Любят поговорить об апартеиде. Это не табуированная тема. Опять же мой опыт такой, всё может быть иначе, но впечатление сложилось именно такое.
Примечание: я общался с достаточно консервативными представителями белого населения ЮАР, но есть также очень большая часть либеральная, которая славится своим "how r u", пустыми улыбками до ушей и такими же интересами. Не вынимают косяк изо рта, а мне с ними обсудить и нечего, поэтому что-то дельное о этой части не могу сказать. К чему это я, здесь очень большое либеральное, ЛГБТ и прочее комьюнити. Никто никого не напрягает, все на чилле и расслабоне, и если вам этот пункт важен, то вам здесь точно понравится.
Апартеид
Апартеид закончился, но есть нюанс...If you know - you know.
Шутки шутками, но тема интересная, потому что расслоение по-прежнему колоссальное. Видел как роскошное гольф-поле граничит с тауншипом. Буквально. Я пришёл к выводу, что апартеид заменился "трудоустройством".
Картина пикапов, которые перевозят десяток темнокожих людей работать в поля - обычное дело. Выживают как могут. Да, картинка поменялась. Теперь чёрные и белые общаются друг с другом, есть какой-то социальный лифт и возможность выбраться в люди. Раньше это было совсем нереально. Теперь эта возможность есть. Но для большей массы апартеид заменился неформальным трудоустройством за копейки.
Межрасовое отношение людей тоже неоднородное. Чёрные люди постарше почти всегда называют белого "Sir", "Madame". Относятся с пиететом. Поверьте, это чувствуется. Смущает, но привыкаешь. Чёрные помоложе осознают в какой социальной ловушке они оказались, и на их лице иногда считывается неприязнь.
Если подытожить, то отношения в стране сложные, хоть ты и не увидишь этого сразу. Если копнуть глубже, то... узнаёшь реальную картину.
И да, Нельсон Мандела - национальный герой. Это уже навсегда.
Вид из моего окна. Человек 150 жило в сгоревшем доме. Теперь же их выселили. Условия там конечно сильные. Запоминается надолго. Так что когда говорят, что богатство и адская нищета буквально граничат друг с другом в ЮАР, то люди не гиперболизируют.
Красоты
Это будет самый большой блок, потому что это то, ради чего и надо приезжать в ЮАР. Прелесть Кейптауна в том, что вокруг него очень много всего, и в адекватном удалении.
Кейптаун
Сам Кейптаун фантастический город. Столовая гора, которая окружает его... Этот вид просто не может надоесть. Особенно, когда её накрывает одеялом из облаков.
Вид с V&A Waterfront.
Lion's Head - самый популярный хайк города, позволяет посмотреть на хребет 12 апостолов, на океан, и на город. Вид зубодробительный.
Регион виноделен
Тут можно писать очень долго, но эстетика этих мест просто зашкаливает. Вылизанные колониальные усадьбы, гектары виноградников, окружающий хребет гор, роскошные дегустационные залы, огромные прогулочные зоны, и абсолютно разумные цены (5-7$ за дегустационный сет). Голову сносит напрочь. Есть два наиболее известных региона. Stellenbosch & Franshhoek. Есть ещё Constantia, но там попроще.
Просто жильё из Airbnb...
Выделю для вас топ-4 места для посещения.
Babylonstoren
Le Motte
Eikehof
Vergelegen
Фотографии передают красоту и атмосферу мест очень отдалённо.
Мыс доброй надежды
Помимо самого мыса - это большой национальный парк, и там многое можно увидеть.
Дефолтная фотка из парка.
Garden Route
Так называемая дорога садов. Нереальной красоты маршрут с запада на восток. В нём много остановок, и каждая стоит вашего внимания. Примечательно, что демография сильно отличается, и вы будете удивлены, как много белого населения по этому маршруту. Люди заметно более на чилле. Более счастливых людей, чем в этих городках, я не видел.
Каждая семья выглядит как с рекламы. Большинство многодетны. Жизнь в больших домах. На природе. Красотища.
Kleinmond & Betty's Bay
Stony Point. Отличное место, чтобы бесплатно посмотреть на пингвинов вместо дорогого и вечно загруженного Boulders' Beach.
Hermanus
Город, славящийся китами. Вот так вот. Лучшее место, чтобы встретиться с ними, но это очень сезонное мероприятие. Длинная береговая линия, по которой все бегают и гуляют. Скалы и волны, волны и скалы. Таков пейзаж. Ну и закаты здесь сумасшедшие.
Knysna
Город в лагуне. Знаменит островными районами, закатами и устрицами, которые можно поесть буквально в каждом ресторане. Очень вкусные и очень дешёвые. 1,5 доллара за большущий экземпляр.
Robberg
Полуостров-национальный парк. Многие туристы его пропускают, очень зря. Таких пляжей вы нигде не увидите, выглядит сюрреалистично. Ещё сможете посмотреть на большую колонию котиков. Правда и запах запомнится вам надолго.
Tsitsikamma
Горно-лесной массив, выходящий к океану. Это может быть похоже на что угодно, но точно не Африку. Очень красивое место. В особенности Otter Trail, который приведёт вас к водопаду.
Addo National Park
Конечная точка маршрута. Легко можно проехать на своей машине по всем дорогам. Даже на седане. Много слонов. Красивые пункты водопоя. Не так много животных, как хотелось бы, но если вам лень ехать в Крюгер, то это хорошая опция. Не пожалеете.
Что не посмотрел: горы Дракенсберг, Крюгер парк. Это другой конец страны. Лететь в Йоханнесбург 3 часа. Мне было лень, но все отзываются очень лестно об этом направлении.
Итого
Скажу как на духу, я посмотрел достаточное количество стран в мире, чтобы с уверенностью сказать, что моя собственная планка для путешествий задралась слишком высоко после поездки в ЮАР. Такого количества красот на квадратный километр в самой разной вариации не видел нигде.
Уверен, что в ближайшие 5 лет будет очень большой рост поездок в это направление. Приезжайте и вы не пожалеете!
Теплое письмо получили от женщины из старой эмиграции, которая живет в Нидерландах! Были очень тронуты!
Текст письма:
"Дорогая Людмила Николаевна!
Меня глубоко тронул Ваш рассказ о помощи русским солдатам!
Я бы очень хотела внести свою ничтожную лепту в это благородное дело. Перевести деньги сейчас не возможно, поэтому пока Вы здесь, пользуюсь этой возможностью и посылаю Вам деньги. Очень надеюсь, что кому-то они смогут помочь!
Я всегда молюсь о наших русских солдатах Казанской Божьей матери и благоверному князю Александру Невскому-нашим небесным защитникам и покровителям матушки России, ее воинства и всего русского народа!
Господь не оставит!
Если я что-то могу сделать, чем-то помочь, обязательно напишите мне!"
Вот читаю, как плохо жить в США и Евросоюзе, что жизнь там не такая на самом деле, как показывают и рассказывают, при чем мифы о якобы хорошей жизни, развенчивают "наши люди", переехавшие туда и прожившие там не один год! Они так пытаются отговорить нас от переезда, а то вдруг их соседями окажемся)
В комментарии к предыдущему посту возник вопрос про то, что я арендовал и арендую сейчас. Ну что-ж, исправляю и добавляю. @Farital - привет. добавил про аренду. Спасибо за интерес.
По приезду в Ганновер я уже имел договор о временном жилье. Подписывался на 3 месяца, договаривалась фирма по размещению экспатов. Цены на услуги по сопровождению не знаю, ибо всё организовывал работодатель. Позже ко мне приехали жена и дочка, и (сюрприз) в данной квартире мы прожили почти 3 года (ибо за 3 месяца варианта лучше просто не нашли). Квартира площадью около 75 квадратов, "трёшка" - две спальни и гостиная, квартира с мебелью (что для Германии - скорее исключение).
Примерно в таком доме мы арендовали квартиру первые 3 года.
Дом 1913 года постройки (слегка модернизированный). Широченные лестничные пролеты, во дворе зелёный садик и пруд с мостиком и золотой рыбкой. Красота, да и только. Потолки высотой 3,2 метра. Двери - в принципе можно въехать всаднику на коне. Паркет.
Стоимость такой квартиры тогда было 1000-1200 Евро за месяц, включая коммунальные платежи кроме электричества (это в нормальном, не сильно отдалённом районе города). Сейчас примерно столько же. Подстава была одна - электрический водонагреватель. Эмигрант, помни, электрический водогрей- это камин, который нужно топить сотенными евровыми купюрами :-).
В общем - жильё огонь, но года через 2 романтика колониальной архитектуры становится обыденностью, и по классике начинаешь искать жильё покомфортней. Так случилось и у нас.
Примерно в доме такого плана мы сейчас живём. На фото - новый, у нас постарше но такого же типа.
Прибавление в семье, жена категорически задолбалась таскать коляску на 3 этаж, я заколебался оплачивать офигенные платёжки за электричество и поэтому мы начали усиленно искать новое жильё. (Спойлер - мы слегка подпортили паркет, депозит наш ушел на его ремонт.... Эх, я на него рассчитывал. Но всё справедливо, и с предыдущими арендодателями мы до сих пор отлично общаемся при встрече).
Требования к будущей квартире- никаких электронагревателей, относительно новый дом, лифт или первый (нулевой) этаж. Мы нашли. Всего за полгода. Быстро. Результат квартира как на фото выше.
На собеседование по квартире я ходил с дочерью в коляске, жена в это время сдавала на местные права (сдала). Я старался поразить арендодателя своей "харизмой", нагуглил его в LinkdInn, он оказался преподавателем в университете по смежной с моей специальностью. Я упомянул это в разговоре, мы нашли общие темы. Я думаю что именно это помогло мне выиграть конкурс на квартиру (так же то, что препод был с женой, тоже отличной женщиной, и ей понравилось то, что я с ребенком когда моя супруга сдаёт на права).
Квартира 80 квадратов, 2 спальни, 1 гостиная, 2 санузла, без мебели, но с кухней (это офигенно, ибо кухню мы бы тогда не потянули финансово, а без кухни с 2 детьми жизнь будет казаться одной большой коммунальной квартирой).
Такая квартира сейчас стоит 1300 евро в месяц (с коммуналкой), мы платим значительно ниже (ибо уже 5 лет нам не повышали квартплату). Первые 2 месяца спали с супругой на надувном матраце, ребенку конечно купили кровать до переезда, так что мы завидовали белой завистью.... Обставляли квартиру около полугода, по мере накопления финансов. Сразу совет - мебель из Poko по моему субъективному мнению - лучше не брать, ИКЕЯ - рулит.
Вот так и живём.... Я вот графоманить начал. Вообще я больше по финансам, но так сказать - интро/описание жизни автора.
Для создания атмосферы - фото осеннего Ганновера.
Здание оперы
Банковский квартал и улочки с Биржей - сама серьёзность
Фасады старинных зданий старательно сохраняют. Очень красиво. И очень приятно прогуляться.
Если есть вопросы или уточнения - добро пожаловать в комментарии.