Демография + Ипотека

Присоединюсь к лиге непонимающих в эту современную жизнь. Наверняка повторюсь, но вопрос от этого менее острым не становится.

Вводные:
1. Средняя стоимость квартиры 45-50 м2 в моём регионе - 6 000 к рублей. Это не квартира с "дизайнерским ремонтом" или дорогой мебелью. Это всего лишь чистые пол/потолок/стены с поменянными окнами и коммуникациями. Безусловно, можно не раскатывать губу, а метить на студию 20-30 квадратов, но я говорю о жилье, в которое можно привести партнёра и родить хотя бы одного ребёнка.
2. Ежемесячный ипотечный платёж без всех льготных программ с минимальным первоначальным взносом и максимальным сроком займа - 130 к.
3. Официальный средний уровень заработной платы в регионе - 120 к. Реальный - 80-90 к, я думаю. Остальное - подработки, если график позволяет. В определённых профессиях можно уйти на удалёнку.
4. Стоимость аренды - от 35 к. Если не хочешь вольер с тараканами, клопами и прочими животными - от 50 к.
5. Среднегодовая ежемесячная коммуналка - ок. 9 к.
6. Официальный прожиточный минимум - 35-40 к. И это действительно минимум с нынешними ценами, давно улетевшими в стратосферу.

Что имеем:
1. В ипотеку в гордом одиночестве, конечно, можно попробовать, но тогда нужно 2+ официальных источника дохода.
2. В ипотеку вдвоём тоже можно, если есть, с кем, а так бывает не всегда. И, да, ещё/уже одиноким кошатникам и кошатницам тоже нужно своё жильё.
3. Легко посчитать, что аренда лишает всякой надежды на какие-либо накопления.

Вопрос: что делать специалисту, который не хочет уезжать в резиновые столицы из родного региона? Брать две работы с третьей подработкой? А когда со включенным режимом выживания успевать личную жизнь, семью, детей?

Как желающим усидеть на трёх стульях повышения демографии, развития регионов нашей необъятной и закрытия базовой физиологической потребности в крове?
______
Пожалуйста, советы в массы. Описана не моя ситуация, а средняя температура по больнице положение среднестатистического молодого жителя нестоличного региона Родины-матушки.

Т.к. в ленте пикабу ежедневно встречаются посты с негодованием нынешними ставками на ипотеку, гневными отзывами на статистику по зарплатам и необходимым доходом для покупки квартиры в Москве - хочу ответственно заявить что абсолютно ВСЕ эти посты ложь и они не отображают реальной и более худшей картины.

Я живу в Мск, я планирую взять квартиру на арбате. Приблизительно такую:

При среднем ценнике 1 млн за квадратный метр и подбираемой квартире в 80-100 метров (что является средним показателем метража квартиры для одного человека по данным специализированных ресурсов) с учетом всех потенциальных расходов будущая квартира будет стоить 100млн. При моей "средней по больнице" зарплате 500к/месяц (данные взяты из телеграмм-каналов которым можно доверять) и невозможностью отложить ни копейки для стартового взноса я естественно рассматриваю ипотеку, и не абы какую а по самой низкой ставке которую я смогу найти - в 25 процентов (по данным крупных онлайн сервисов). И я получаю картину куда более жуткую чем кто либо на пикабу показывал: мне не то чтобы не хватает моей зарплаты на такую квартиру, я вижу что ежемесячный платеж составит 2+млн что не может позволить себе 99,999% жителей РФ.

Получается что почти ни один москвич не может позволить себе купить достойную квартиру в Москве при нынешних ценах и ставках.

Поэтому я официально заявляю что все авторы постов про ипотеку и ценники в мск - балаболы и говноеды. Ведь никто из них не показывает настоящие цифры и адекватную статистику.

PS: жирный жир просьба собирать скребками и палочками, купленными на али, ведь в рф таких "палочек" по таким вкусным ценам по данным различных источников с того же пикабу не найти.

PS2: список авторов оригинальных постов про "жесть проценты, минимальная зп в 500к чтобы платить за ипотеку" превышает уже несколько экранов, потому предлагаю выделить для них специальный тег "ипотека 500" - так они смогут удобней транслировать свою повестку на аудиторию более скоординированно, а "недовольная" часть аудитории сможет их легко добавить в игнор.

PS3: являюсь ипотечником в мск собственной квартиры с ежемесячным платежем в 25к и потому решил постебать всех этих "проверенных источников и телеграмм каналы" с безумной логикой выводящей неадекватные цифры.

Понимаю, что уже писал про демографию и раз, и два. Но походу подхватил неизвестную форму графомании зависимости и хочу еще раз пройтись по теме.

Ну ладно, на самом деле я живу по заветам Дмитрия Пескова и просто думаю о демографии. А ты сегодня подумал о демографии?

На сей раз рассмотрим жилищный вопрос в контексте экономической политики нашего правительства.

Ниже представлен график выдачи ипотечных кредитов, обратите внимание на рост сроков долгового рабства. Тридцатилетний срок все популярнее. Понятно, что делается это для уменьшения ежемесячного платежа, это вымученный шаг населения. Но и этот шаг хотят ограничить, ЦБ обсуждает сокращения подобных сроков. Вы не подумайте, дело не в заботе о населении, дело в том, что на такой дистанции возрастают риски потерять деньги, банк не может оценить все возможные сложности.

Это не мудрено! 30 лет, как ни как почти половина средней продолжительности жизни мужского населения в стране.

Но тут вы скажите: "подожди, но сейчас ставка задрана до небес и будет еще расти, кредиты пойдут на спад!"

Не будут спорить! Ставка сейчас 21% и не исключено, что она будет повышена до 23% к началу января, это делает ипотечный кредит роскошью для большей части населения. Ставка повышается для того, что бы сбить цену на недвижимость и в целом нанести удар по инфляции, результат прямо скажем пока так себе.

На данный момент мы имеем и высокие цены на недвижимость, и дорогой кредит, который страшно брать ни то, что на 30 лет, а "даже" на 20!

Добавляем сюда еще один неутешительный нюанс

А именно, высокая закредитованность населения.

Для полноты картины можно привести и другие цифры(источник):

«За год число заемщиков, имеющих только банковский кредит, увеличилось на 4,3 млн человек (+11%), а заемщиков МФО — на 500 тыс.», — отметил ЦБ. Он указывает, что всего за 2023 год задолженность граждан выросла на 6,4 трлн руб., до 34,8 трлн руб., из этого прироста около 4,5 трлн руб. обеспечили заемщики, имеющие ипотеку.

Вывод напрашивается сам: ипотека сегодня, закрытая тема для большей части населения, хотя желающих окунуться в ипотечное рабство не уменьшилось.(не от хорошей жизни!)

Куда же идти? Где искать виноватых? Где жить молодым семьям и где им решать государственную демографическую задачу? Риторические вопросы.

Да, мы опять скатились к материальной базе, а точнее к ее недоступности. Но ты не забывай думать о демографии!

А как же аренда?

Невидимая рука рынка и здесь все устроила как надо!

Вот, что пишут СМИ ссылаясь на данные ДОМ.РФ

За третий квартал стоимость аренды в некоторых городах увеличилась больше чем на четверть и сейчас находится на пиковых значениях. В среднем по городам-миллионникам, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, арендные ставки к октябрю увеличились на 17% и достигли 44 тыс. руб. в месяц. В крупных городах с населением до 1 млн человек жилье можно снять примерно за 35 тыс. руб., там динамика составила 14%.

На выходе получается интересная картина:

1) Ипотека -дорого/рискованно/да и вообще ну ее.

2) Цены на квартиры - дорого.

3) Аренда- пока еще выход, но невидимая рука потихоньку закрывает и эту дверь.

Отсюда вопрос: а жить-то где?