Мотивации пост
Должен был быть...
Две недели назад оформил ипотеку в МКБ, хотел пост запилить, что на так уж плохо все в стране и у вас получится, а оно вон как.
Надеюсь, скоро закончатся трудные времена.
Должен был быть...
Две недели назад оформил ипотеку в МКБ, хотел пост запилить, что на так уж плохо все в стране и у вас получится, а оно вон как.
Надеюсь, скоро закончатся трудные времена.
Надеюсь эта инфа пригодится сомневающимся брать ипотеку.
Сейчас говорила с риэлтором, продающим мою квартиру, обсуждали, что делать. Она поделилась их инфой от знакомых в в*б.
Сейчас ипотеки по старым процентным ставкам будут выдаваться только тем, кому они уже одобрены. Для остальных с понедельника будут обсуждаться новые ставки «которых еще не было». Прогнозы- 15-17%.
Аналогично с ценами на квартиры. Начинается истерия и все пытаются куда-то вложить свои «кубышки». И цены растут нездоровыми темпами. Например, в понедельник у неё была сделка на 5200, сейчас аналогичная квартира 6500.
Откат по ценам если и будет, то не сильный.
Так что если кому-то одобрена ипотека и он ещё сомневается- надеюсь, эта информация окажется полезной. Как она сказала- покупательский спрос- это другой вопрос. Но успокаиваться это будет как минимум несколько месяцев.
Я вот раньше (да и сейчас тоже) всё думал, как из "воздуха" делаются деньги. Ну вот те самые люди, которые ездят на крузаках и новых К5 - откуда у них деньги, если средняя зп 30-40к ? А сейчас задумался, весной 2020 - карантин, все дела, люди сидят по домам, вводится льготная ипотека и мы с супругой решаем купить квартиру в Питере (живём на съёме). Денег не было вообще. То есть ни о каком первоначальном взносе реши не шло. То есть вообще 0. Мы находим однушку за 3.2кк. Но, т.к. первоначального взноса не было - договариваемся с продавцом, чтобы "на бумаге" цена была 4 миллиона. 800 тыс типа первоначального взноса (20% стоимости квартиры) - мы им по расписке дали. Они соглашаются, банк одобрил ипотеку. Вселяемся в новую квартиру. Живём где-то 9 месяцев, решаем продать, смотрим цены - они уже на такие же однушки от 4.5 миллионов. То есть за 9 месяцев мы из ничего получили примерно полтора миллиона. Продаём за 4.5 миллиона, находим убитую трёшку за 5 миллионов, ипотека уже на 4 миллиона. Банк одобрил ипотеку (и продажу ипотечной квартиры, на удивление там абсолютно лояльно к этому относятся), но у покупателя просим сумму в договоре прописать 4 миллиона. Итого, получается что мы купили квартиру за 4 миллиона и за 4 миллиона продали "на бумаге". Налог с продажи не платим. Ещё и вычет получаем 520 тысяч на двоих. Сейчас уже 2022 год, такая трёшка, как у нас стоит 8-9 миллионов. Т.е. как закончим ремонт, её можно продать за 9 миллионов +\-. Итого за 2 года мы "из воздуха" получили 5 миллионов рублей (плюс вычет итого примерно 5,5 лямов).
Общался со знакомым риелтором на эту тему, рассказал интересные вещи. Фактически, как я понял, при покупке наследства покупатель до конца своей жизни не будет уверен, что квартира останется его. Рассказал он мне пример, хоть и смешной, но вполне возможный в реальной жизни. Допустим, купил человек квартиру, полученную 7 лет в наследство. Вроде как безопасно, кажется, что наследство давно, все кто мог уже либо приняли его либо не приняли. А нифига, еще через 2 года появляется "наследник", который утверждает, что он был в рабстве в ЮАР на добыче алмазов и еле-сбежал, он никак не мог не знать о том, что наследник умер, а значит через суд может продлить срок и вступить в права наследования по закону. История фантастическая, но при "правильном" адвокате вполне доказуемая. Закономерный итог - покупатель остается и без денег и без жилья. Нет, он, конечно, может с прошлого владельца вытребовать сумму, но за 9 лет она явно потрачена, а пока он соберет такую снова, еще может десяток лет пройти.
Ужасно то, что нет никакой законодательной процедуры, способной защитить покупателя от таких проблем в будущем. Он до конца жизни будет "трястись", чтобы не нашлись никакие другие наследники. А еще более ужасно, что не менее половины квартир на рынке когда-либо были получены в наследство, возможно даже проданы после этого, особенно в пригородах столицы, там часто люди покупают "временное" жилье, зарабатывают еще денег, потом продают и переезжают на ПМЖ в столицу; каждый новый покупатель такого жилья не защищен никак от возможных "наследников". Печально, но факт.
И у меня...
2017 год - накопила небольшую сумму, но на первоначальный взнос на ипотеку на однокомнатную квартиру хватило бы. Банки больше, чем 600 т.р. не одобряли из-за отсутствия кредитной истории и ещё х.з. чего.
2018 год - поменяла работу из-за смены руководства на менее прибыльную, еле сводила концы с концами.
2019 - повысили, з/п прибавили, тут долгожданная беременность, перед родами не решилась на покупку квартиры, не до этого было и не была уверена, что потяну ипотеку с маленьким ребенком на руках.
2020 - где-то поужимались, экономили +объявили о материнском капитале на первого ребенка, но ипотеку не одобрили, потому что официально в декрете. Хотя суммы больше чем на половину однокомнатной хрущевки набралось, и ипотеку спокойно могла оплачивать.
2021 - работаю, можно было оформить ипотеку, но цены взлетели вверх.
2022 - поменяла работу, так ещё минимум 3 месяца ждать.
Так и живу в служебном жилье. Спасибо за это работодателю, он у нас золотце. А ипотеку когда-нибудь оформлю в другой раз
Дорогие друзья! Предлагаю мужчинам ответить вот на такой вопрос. Если у вас ипотека (а большинство мужчин к 30 годам её имеют) вам нужна женщина с ипотекой? Или вы предпочтете выбрать девушку без своего жилья, но и без кредитов?
Поскольку, если она уйдёт в декрет вы будете платить 2 ипотеки, обеспечивать её и ребенка. Как вы к этому относитесь?
Понятно, что мало молодых женщин, имеющих свое жилье без ипотеки. Особенно Москва.
Дорогие друзья, прошу совета грамотных камрадов.
Ситуация следующая, была куплена квартира на вторичном рынке. Пред договор был заключен непосредственно с владельцем объекта, это 65+ бабушка. Единственный владелец, в браке не состояла. Но дальше, ее стеганул инсульт(со слов родственников) и она оказалась в больничке. Соответственно, на сделке с банком вместо нее была одна из дочерей, на которую оформили доверенность при помощи призыва нотариуса.
Сделку оформили без проблем. В ЕГРН регистрация прошла успешно. Банк перечислил продавцу(именно бабушке) денежные средства.
А теперь собственно вопрос:
Зная какие невероятные схемы мошенничества придумывают граждане, стоит ли мне волноваться? Например доверенность отзовут через год, когда я сделаю ремонт.
Или бабушка скончается и другие ее дети задумают подать в суд и признать сделку недействительной.
Возможно ли как то обезопасить себя, например направив бабушке уведомление заказным письмом? Или теперь только расслабиться и надеется, что такие проблемы меня не коснуться?
Не ради рейтинга, а помощи у комьюнити пост.
Для желающих оставлю комменты для минусов внизу.
Заранее спасибо
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Здравствуйте. Дело в том что мои родители безответственные в финансовом плане люди. Да и просто не думают о последствиях своих действий. Поэтому они всю свою жизнь сидят в нищете у разбитого корыта. На данный момент они потеряли всё имущество которое у них было. А его было много. В семье помимо отца и матери живут ещё два моих младших брата, 17 и 7 лет и бабушка за 60 с потерей зрения после коронавируса. Работает в семье только отец, бабушка получает пенсию 18к, а мать нигде не работает и сидит на шее у отца с бабкой. Не смотря на то что отец хорошо зарабатывает и пенсию бабушки, родителям всегда не хватало денег ни на что, копились долги за хату в ипотеке, которую забрали за долги, об этом ниже. Когда мне исполнилось 19 лет и я нашёл постоянную работу, то сразу съехал от родителей на съёмное жильё. Жить с этими людьми было невыносимо. Потом познакомился с женой на работе, стали жить вместе. Через какое то время вступили в брак и родители жены помогли взять ипотеку, оплатив первый взнос. А до этого у моих родителей суд забрал квартиру за долги по ипотеке перед банком. Родители съехали на съёмную хату. Какое то время они жили относительно без проблем, хотя денег им опять не хватало как обычно. Иногда звонили мне и просили занять им денег. Но самый дикий твист случился недавно аккурат под новый год. Отец в 2020 году начал уходить из дома неизвестно куда. Возможно ходил по другим бабам, лёгкого поведения, или просто где то бухал. Я не знаю. Мать звонила мне и рыдала в трубку что отец ушёл из дома и у них нет денег оплатить аренду и нечего есть. Говорила что всё, она разводится, уже оформляет документы, ищет комнату за материнский капитал (который она вроде как не так давно, уже на данный момент в общем потратила на обучение 17 летнего брата). Что она уезжает на вольные хлеба с детьми, оставляя отца и бабку. Хотя без работы и дохода я не понимал как она это сделает. Потом батя возвращался и мать как будто забывала все эти наполеоновские планы по освобождению от уз брака. Временная петля перезапускалась. Всё начиналось сначала. Я не общался с семьёй с прошлого нового года 2020.
В конце декабря 2021, недавно вот, мать опять позвонила мне сказав что батя опять ушёл и на этот раз уже не вернулся. Что у них нет денег на аренду квартиры и другие расходы. Пенсия бабушки будет только 13 января, а хозяин хаты требует деньги уже сейчас. Так как батя возвращался после своих приключений аккурат ко дню оплаты, либо платил заранее когда был в загуле. Нужно было 18к на аренду. Я смог дать ей только 8к, так как иначе сам бы не вывез с женой. Так как у нас ипотека и кредит. Ну и остальные расходы на жизнь. Две семьи я тянуть не смогу, да и не собираюсь. Мать заняла денег у кого смогла и нашла на аренду. Потом сходила в ментовку и написала заявление о пропаже человека. Там отследили звонки. Оказалось что по словам матери отец вышел из дома, позвонил на работу, сказал что он болеет или ещё что то вроде и что не сможет выйти на работу. Потом позвонил какой то женщине 60+/- года рождения, предположительно из Челябинска и пропал. Менты предположили что батя в Челябинске и ищут его там. Плюс ему звонил кто то, у кого он записан как отец. Возможно за 2020 год у моего отца появилась вторая семья. Но я сейчас вообще ничего не понимаю что происходит с моим отцом и жив ли он вообще, так как на звонки он не отвечает и в ватсапе не был давно.
Мать сейчас ищет работу и вроде как нашла вариант через знакомых, но ей там нужна санитарная книжка и у неё нет на неё денег. Опять ей оплачивать расходы нет никакого желания. Так как и дальше я уверен она будет просить денег на постоянной основе. Проблема ещё и в том что её могут не взять на работу или ей не будет по-любому хватать на жизнь и жизнь детей и бабушки. Плюс отец вроде как оставил немалые долги за коммунальные на этой съёмной квартире перед уходом. Мать когда звонила мне говорила что хотела пойти взять микрозайм. Я ей рассказал о последствиях такой тупости. Но не факт что она не возьмёт его в будущем. Вот у меня и вопросы. Могут ли моей матери дать микрозайм если у неё нет никакого имущества и источника дохода? И если ей дадут займ, а она его не сможет выплатить, то долг может перекинуться на меня? А также как отказаться полностью от наследства моих глупых родственников чтобы не хапнуть из за этого и их долгов. Хотя вроде как имущества какого то сейчас у них нет. Но моей матери может достаться квартира её умершей матери, моей бабушки. Как вообще полностью обезопасить себя от родителей? От их возможных долгов, неуплат? Что бы они не смогли претендовать также на что то моё. Могут ли какие то долги у меня быть если мои родители наложат на себя руки или с ними что то случится? Хочу оборвать с ними все связи и на юридическом, правовом уровне. Этих людей не изменить к сожалению, я пытался много раз. Они просто сами идут на дно и тянут свою семью. Юристы, спасибо что прочитали всё это. Хотел максимально подробно описать весь этот треш. Помогите пожалуйста советами.