И опять про ипотеку
Кто там низких ставок хотел? Россельхозбанк снизил ставку по семейной ипотеке до 0.1% годовых на весь срок.
Пара-пара-пам, фиу!
И снова про ипотеку
Сбер повысил крайний ипотечный возраст на с 65 до 75 лет.
Пара-пара-пам, фиу!
А продай мне квартиру на моих условиях!
Продавал квартиру за 1500 тыс.рублей в далеком 2014 году. Пишет мне знакомый о том, что сейчас готов взять мою квартиру, но с нюансом. Стало интересно, договорились о встрече.
При встрече знакомый хвалит квартиру, готов взять прямо сейчас и рассказывает про нюанс.
Нюанс:
Он мне переводит 400 тысяч рублей, остальную сумму ежемесячно выплачивает в течении десять лет. Свою серьезность он готов подтвердить РАСПИСКОЙ.
Делаю изумленное лицо и спрашиваю его, почему такой же вариант не попробовать с ипотечным кредитом. Ответ понравился:
- Но... Но... Там же нужно платить!
Попрощался с ним, квартиру продал нормально, через ипотеку.
Одно время достали знакомые "займи братуха пару тысяч до зарплаты, а то нам в семье жрать нечего, денег нет", всегда отвечал, что раз нужны деньги, обратись в банк, где тебе не только денег дадут, но ещё и договор составят.
Со временем перестали обращаться, обиделись наверно.
Как "проиграть" банкротство из-за коммуналки и почему всегда нужно идти до конца
В моей серии постов это следующий случай "несписания" долгов в процедуре банкротства, который я хотел бы разобрать.
Бывший предприниматель Хитров подал заявление на банкротство с долгами более 3 млн рублей. Банкротство шло без происшествий и уже близилось к завершению.
В реестр требований кредиторов (те, перед кем долги) было включено публичное акционерное общество «ТНС Энерго Нижний Новгород» с долгом в размере 16 308 руб. за коммунальные услуги. Было и было, подумал бы каждый из нас.
Но, к моменту завершения процедуры банкротства, именно данная организация подала заявление о "несписании" долгов в полном объеме - всех 3 000 000 рублей (напоминаю своим читателям, что такой результат возможен в соответствии с п.п.4-6 ст.213.28 ФЗ), указывая суду на то, что должник вел себя недобросовестно, прятал доходы, продавал имущество и вообще не очень хороший человек.
Суд первой инстанции посмотрел на этого кредитора (ТНС Энерго) с долгом в 16т.р. и не стал портить жизнь должнику, поскольку иные кредиторы (банки, налоговая служба) никаких возражений к списанию долгов не заявили.
Самое первое определение суда о завершении процедуры банкротства вы можете почитать здесь
Но коммунальщики на этом не остановились и подали апелляционную жалобу. А вот суд апелляционной инстанции решил все-таки дело то изучить и установил, что несмотря на то, что никто о "несписании" больше не заявлял, нужно бы проверить, добросовестный ли должник и как он эти долги набрал, да на что деньги все потратил. Изучив все обстоятельства - апелляционный суд первое определение отменил и вынес новый судебный акт (аж на 28 страниц печатного текста), результаты которого таковы:
Не применять в отношении Хитрова Владимира Вячеславовича правила об освобождении от обязательств.
Так вот из-за активности юриста ПАО "ТНС Энерго Нижний Новгород" и из-за долга в 16 000 рублей, гражданин Хитров остался с миллионными долгами после завершения процедуры банкротства. Справедливо или нет, но факт есть факт, на тот момент решение вступило в законную силу.
С полным текстом судебного акта апелляционной инстанции можете ознакомиться здесь
Но на этом история не закончилась. Хитров на то и обладает такой фамилией, что пошел дальше, в суд кассационной инстанции. Позицию суда кассационной инстанции мы не узнаем никогда ибо взглянули они на все эти судебные акты и поняли, что так рассматривать дела нельзя. И отменили оба судебных акта по процессуальным основаниям:
Между тем, апелляционный суд, применив по собственной инициативе нормы о злоупотреблении правом, не выносил на обсуждение участвующих в деле лиц обстоятельства, свидетельствующие, по его мнению, о недобросовестном поведении должника, что привело к тому, что Хитров В.В. был лишен возможности представить доказательства разумности и правомерности своих действий, что недопустимо в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции не создал условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела, что могло привести к принятию неправильного решения.
Переводя с юридического на русский - суд не дал Хитрову и иным лицам достаточно времени и возможностей предоставить доказательства добросовестности/недобросовестности должника.
В результате - отправил дело на новый круг ада новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Но, так уж у нас устроены крупные компании, особенно в сфере коммунальных платежей, что юристам там никогда высоких зарплат не платили. И тот юрист, что так долго добивался возврата 16 000 рублей, к моменту нового рассмотрения дела, вероятно, уволился. А новый (если таковой и был) этим делом интересоваться совершенно не стал.
Рассматривая дело с самого начала, суд первой инстанции снова поинтересовался у лиц участвующих в деле: "настаивает ли кто-то на "несписании" долга?"
Услышав в ответ тишину пустого зала судебного заседания, в который не пришла ни одна сторона, суд удалился в совещательную комнату и снова списал Хитрову все долги.
Решение суда вступило в законную силу и так и не было больше никем обжаловано.
Итоговый судебный акт о списании долгов вы можете почитать здесь.
Такая вот получилась история о том, что даже если вы оказались не правы, не стоит опускать руки. Иногда абсолютные формальности могут оказаться на вашей стороне и помочь вам разрешить, казалось бы, неразрешимую задачу. Мы не знаем как завершился бы этот спор, если бы ТНС Энерго вновь заявило о "несписании" и билось бы дальше за это. Весьма возможно, что и не в сторону должника.
А для кредиторов это урок о том, что если вам должны денег - вопрос того увидите ли вы их зависит не от государства и судов, а и от ваших действий. Не нужно сидеть сложа руки, всегда можно добиться справедливости. Даже в нашей ужасной, как кажется, судебной системе.
Для тех, у кого не открываются ссылки на судебные акты оставляю номер дела А43-3163/2019.
Для тех, кому интересно читать и слушать больше о праве - мой ИНСТАГРАМ (ничего в нем не продавал и не продаю. Только беседы о праве).
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
О том, как Банки нас обувают на бабки
И одна из таких ситуаций как сэкономить деньги при оформлении страховки.
В пример поставлю следующую ситуацию:
Получили одобрение в зелёном банке, выбрали объект и вам насчитывают такую страховку, что кажется, что проще уже не покупать. Но при детальном разборе выясняется, что половина продуктов вписаны в эту цену, бесполезные для Вас вещи. (Из разряда телефонного доктора, который ответит вам по телефону: почему стул такой рыхлый).
Самыми важными для нас являются:
-Страховка объекта( она обязательная и отказаться от неё не получится)
-Страховка Жизни ( не обязательна, но банки повышают ставку, если не сделать)
Всё остальное это очковтирательство чистой воды. «Страхование при потере работы»- звучит красиво только вот нужно читать в каких случаях эта страховка срабатывает. А разобравшись, мы поймём, что шанс на то, что наш случай подойдёт не велик.
У некоторых банков есть свои карманные страховые, которые они проталкивают довольно агрессивно ( не все банки так делают)
Итак! Зелёный Банк насчитал, например 50 т.р.
С запугиванием и руганью, очень частая практика, мы отказались от их страховой и начали обзванивать аккредитованные банком компании. И в итоге в Топ 3 попали несколько компаний. Которые предложили страховку всего за 15 т.р. ( Жизнь и Объект) когда в Зелёном Жизнь и Объект стоили 30 т.р. ( Айболита и подобные опции мы уже исключили). Ну вот и на кой чёрт, бояться пререкаться с банком или же лениться и не обзванивать другие компании, всегда есть тот, кто предложит дешевле.
А что самое главное, если банк начинает кричать, что другая страховая не выплатит в отличие от него ( очень любят так делать), подумаем об одном. Если Банк аккредитовал выбранную страховую, неужели он это сделал с мыслью о том, что поставит под риск свои деньги. Так что они просто хотят своей моржи по больше накрутить. А клиента поиметь!