600+ квадратных метров строений, 1300+ соток участок категории ИЖС, тёмное прошлое этого дома и возможные привидения, но цена 1,3 млн?!
Я выезжаю, всем Касперам, проклятым монахиням, ведьмам, колдунам лучше искать себе новое место посмертного существования, при такой ситуации на рынке недвижимости.
После окончания срока отсидки бана поделюсь своими злоключениями.
В этот раз я не буду писать об интересных случаях из адвокатской практики. Пришло время интриг, скандалов, расследований разоблачений. С пруфами. Нет. В этот раз без них, потому что за пруфы то меня и забанили... Так что прошу поверить мне на слово или подтвердить тех, кто успел увидеть пруфы лично.
Ну что ж, присаживайтесь поудобнее!
В лиге юристов 23 января появился пост: «Как использовать маткапитал?» (Как использовать маткапитал?), в котором новорег @user8538782 просила совета у юристов как совершить преступление – обналичить маткапитал, чтобы вложить вырученные деньги в «бизнес-план» мужа, просчитанный в тетрадке, который вот 100% выстрелит и уж тогда-то они «заживут».
Многие пользователи, например, @Bully.Mama, @Pravdobur, @ExcellentShift, @AnatoliiiAleks, @faverol и другие, попытались мягко разъяснить, что это незаконно, могут быть последствия в виде привлечения к уголовной ответственности. Да и «бизнес» может прогореть, что происходит по статистике с 9 из 10 стартапов. В итоге тс лишится не только своих накоплений, но и потеряет маткапитал, который предназначен вообще-то для детей.
На эти замечание @user8538782 парировала (оцените степень наивности):
«У меня знакомая рассказала мне историю своего брата, который продал квартиру чтобы открыть бизнес. Сначала у него даже машины не было он ездил с инструментами и габаритными материалами(панели, окна) в тролейбусе. Потом он рискнул и продал свою квартиру оплатил съемное жилье на год, а остальное пустил в дело. Сейчас его фирма Горизонт Строй одна из крупнейших в Воронеже. Может и тут получится?» #comment_296633492
После начала проявлять агрессию и грубые высказывания, за что была заблокирована модератором до 06.02.2024 г. Обратите внимание на дату рождения, указанную дамочкой в своем профиле.
Здесь должен был быть скриншот №1 профиля @user8538782 с данными о бане и датой рождения, но во избежание «разглашения личных данных» и очередного бана я его не выкладываю.
Я тоже вступил в дискуссию и попытался образумить тс, что ничего хорошего из этой затеи не выйдет и советы, как совершить преступление, в лиге юристов давать точно не будут: #comment_296664274
Причем мои комментарии (считаю, что совершенно корректные и без оскорблений) явно задели дамочку, раз она не поленилась и стала изучать мой профиль, из которого узнала, что я адвокат. И даже прошлась по моей профессиональной компетенции, пожалев моих доверителей.
Согласившись с остальными комментаторами, что дамочка явно не в себе, не стал ей отвечать и проигнорировал. Даже в игнор-лист добавлять не стал.
А вот она затаила обиду. Причем не только на меня, но и на всех юристов сразу:
«У меня теперь к юристам какое то отвращение если честно, таких людей встречала крайне редко, а тут у них гнездо просто» #comment_296661464
В этот же день 23.01.24, на моей странице в одном интернет сервисе (каком не скажу, а то по мнению модератора — это может привести к деанону пользователя) появился вот такой отзыв обо мне от пользователя «Ю.С.»:
Здесь должен был быть скриншот №2 с отзывом пользователя «Ю.С.» обо мне, но чтобы избежать деанона пользователя и своего бана, я его не выкладываю.
Прочитав отзыв, сразу заметил много несостыковок. Было видно, что человек пытался создать вид правдивого отзыва, указывая факты с главной страницы моего сайта (изучал значит) и типовые претензии, которые можно приписать любому адвокату, а проверить которые нельзя.
Однако фактология подводила.
Во-первых, у меня нет «рекламы везде» и групп во «всех соцсетях» тоже нет. Даже одной группы нет.
Во-вторых, мне приписывается фраза: «сказал, что дело то пустяковое и он легко его выиграет, хотя у себя на сайте он сам предостерегал от таких "обещателей"» (О_о, как ты тогда повелась, если я сам же и предупреждал?!). Этого точно не могло быть, т.к. я всем клиентам говорю, что гарантировать стопроцентный результат может только мошенник, и даже включил это условие в договор, о чем ранее и причем очень давно говорил: #comment_220466769. Если здесь есть мои клиенты, то они это подтвердят – п. 4.2. моего Договора.
В-третьих, за последнее время никто из клиентов не высказывал мне своего недовольства, да и поводов для этого я не давал. А уж подобных обстоятельств из отзыва точно не было.
В-четвертых, было указано, что мне оплатили какой-то сверхбольшой гонорар, чего к сожалению, тоже не было давно) Да и сумма не была приведена, потому что человек естественно не знает размер гонорара адвоката, на чем можно было легко проколоться)
В-пятых, и самое главное: отзыв был составлен «знатоком города 5 уровня» под имением «Ю.С.».
Здесь должен был быть скриншот №3 с отзывами «знатока города 5 уровня» под имением «Ю.С.», но вы уже поняли по какой причине я его не выкладываю.
Всего у этого пользователя были отзывы о 12 местах, причем 11 из которых про места в городе «В». Отзывы профиль пишет с 2022 года, т.е. это не «новорег».
Очевидно, что раз человек активно оставляет отзывы о местах города «В», то и живет он там.
Странно… где я, и где город «В»? Расстояние называть не буду, чтобы не было деанона, но поверьте он достаточно далек от меня. За более чем 10 лет у меня ни разу не было клиентов из города «В».
И вот тут у меня пазл и сложилсявозникло предположение.
Пользователь @user8538782 ранее писала комментарий, из которого можно сделать вывод, что она из города «В».
23 января женщина из города «В» пишет мне (и не только мне) на пикабушечки гадости, за что ее блокируют, и также 23 января у меня появляется очень странный отзыв от «недовольного клиента из города «В» без конкретики и с явным желанием придать ему признаки правдивого.
Путем нехитрых детективных действий нашел пользователя соцсетей под именем «Ю.С.» из города «В». Дата рождения удивительным образом совпадает с датой рождения @user8538782.
Здесь должен был быть скриншот №4 страницы в социальной сети "пользователя под именем "Ю.С." с датой рождения и указанием города "В", которые полностью совпадают с аналогичными у пользователя @user8538782
Как вы считаете:
Известная интернет-площадка естественно «ничего подозрительного» в отзыве не нашла, несмотря на приведенные мной факты, и отказалась по моей просьбе запросить у пользователя договор со мной или номер дела в суде о котором идет речь.
Пользуясь случаем, без особой надежды, прошу проверить изложенные мной в посте факты о ложности отзыва и удалить его как недостоверный Уже не прошу, чтобы «не дай бог не сдеанонить» @user8538782, призвав представителя площадки, и не словить за это бан. Уже сам написал ответ на отзыв с изложением своих фактов. Умные клиенты наверняка поймут.
Какой вывод из всего этого? @user8538782, она же «знаток города «В» 5 уровня «Ю.С.», она же Гога, она же Гоша, она же Юрий помимо того, что вы собрались творить дичь совершить преступление, из-за которого ваши дети могут лишиться предоставленных им государством мер социальной поддержки, а также возможно испортить своей судимостью будущее детям, вы целенаправленно, приложив при этом силы, хотели «подгадить» совершенно незнакомому человеку, который искренне пытался вас вразумить и отговорить от совершения глупого поступка.
Мелочно и низко. Фу такой быть!!!
Относительно произошедшей ситуации: очень странно, что мой пост с этой историей и подробными пруфами (как принято на пикабу), был удален. Причем при второй публикации я вымарал из скриншотов логотип интернет-площадки где был размещен отзыв; вымарал адрес своего офиса и фото места его расположения, оставив только название своего города; вымарал из отзыва данные о ФИО лица опубликовавшего отзыв, оставив только его дату рождения, город (население которого свыше миллиона человек), имя (очень распространенное женское имя), а также первую и последнюю буквы фамилии.
При этом пост, в котором просят совета как совершить преступление, не удалили (теперь наоборот, я прошу его не удалять, чтобы читатели видели обе стороны медали). Ждем наверно волну постов с просьбами дать инструкцию по организации и других преступлений. Модераторы, только не забудьте сообщить куда следует, когда начнут здесь спрашивать советы как совершить преступления террористической направленности. А то за несообщение об этом предусмотрена уголовная ответственность. Об остальных преступлениях можно не сообщать.
Ну а для остальных отличный пример, что не все плохие отзывы могут быть правдивы. Не верьте безоговорочно отзывам, а включайте голову.
Ну и отдельное спасибо @babisla61, создавшей пост в мою защиту и всем, кто активно поддержал меня.
Мы привыкли к фразе "недвижимость всегда растет", потому что в любой непонятной ситуации люди стараются парковать деньги в бетоне. Так было в 98м, 2014м, 2020м. Мало, кто помнит стагнацию 2015-2018 годов, когда после всплеска цен декабря 2014, рынок не то что не вырос за 3 года – он снизился. В статье поговорим о влияющих факторах
Мы писали много статей на тему недвижимости, льготной ипотеки, ее ценообразования, и дисбаланса который она создает. Регулярно следим за ценами, и проводим опросы. Мы даже видели, как цены пошли вниз (из разряда юмор). Сегодня, когда цены в 0,3% от максимума – разбираемся в причинах
Основными влияющие факторы:
⭐рост денежной массы: чем больше денег в экономике – тем сильнее дорожает все вокруг
Мы уже развеивали миф: влияние происходит не 1:1. Связь есть, но после 2009 года она значительно снизилась. Эксперты связывают это с ростом ввода в эксплуатацию
⭐рост доходов населения (хотя бы номинальный)
⭐доступность кредитования
За последний фактор отвечает ключевая ставка: чем ниже ставка – тем проще взять кредит и дешевле его обслуживать (это стимулирует спрос). До 2020 года действовало простое правило: ключевая падает – цена растет, ключевая растет – недвижка не растет. Не совсем честно, но тем не менее. 2020 год изменил правила игры: льготная ипотека взвинтила цены на новостройки. А те утащили с собой вторичку. Вообще, логично: если застройщик продает 45м2 за 5 млн со сроком сдачи через 3 года, то почему готовое жилье в свежем доме должно стоить дешевле? Разница могла быть только в платеже через ключевую ставку. Поэтому, рынок разделился:
- люди с наличкой брали вторичку
- люди с ипотекой брали первичку
Еще был класс хитрых людей с наличкой: они брали первичку, а наличку размещали в облигациях
Если нужно улучшить жилищные условия – ставка 6% позволит это сделать; переплата за 30 лет (!) будет всего в 2 раза. Мы можем по-разному смотреть на цены, но уверены, что за 30 лет жилье подорожает точно больше, чем в 2 раза.
Тогда в чем проблема? Всем же хорошо!
Всем – да не всем
Во-первых, вечного двигателя нет: льготную ставку оплачивают все. Льготные программы включены в бюджет. И если где-то прибыло, то где-то убыло
Во-вторых, люди перестали пользоваться калькулятором: стоимость жилья перестала интересовать покупателей. Важен лишь размер платежа. Но и здесь есть подводный камень. Когда вы купили квартиру у застройщика – это сделка на первичном рынке. Когда вы эту квартиру выставили на продажу – это сделка вторичного рынка. А значит, у вашего покупателя нет льготной ипотеки и квартира моментально теряет в цене 20-30%. Если уж берете ипотеку на 30 лет – не торопитесь продавать квартиру через 5
В-третьих, такая подмена понятий (а подменили платеж на цену) создает почву для нечестных действий. Как обманывают застройщики– мы недавно писали
Под маской увеличить доступность жилья – сильно раздули бизнес и прибыли строительных компаний и банков. А авторитетного исследования, подтверждающего, что сниженная вдвое ставка и выросшие втрое цены – увеличили доступность мы пока не видели (если оно есть – дайте, пожалуйста, ссылку)
Похоже на вселенский заговор? Исторический рост цен в недвижимости 10-12%, и последние 3 года уже сполна перекосил статистику. Также было в 2015 году, а потом три года застоя.
С родней мужа не заладилось сразу. То, низко летаю, то громко хожу. Но это уже послесловие.
Мой бывший муж приехал в Канаду в 2018 году, уже после развода с первой женой. Она Женила его надо сказать, так себе…. Сказала, беременна, если не хочешь ребенка - женись. Типа она аборт сделает (потом его друзья сказали, что не была беременна).
В это же время, приехала сестра жены брата, свинина, больше нечего сказать, ленивая тварь. Жили они все у брата, а да их мама тоже с ними жила (работала на заводе с замороженными морепродуктами, руки себе отморозила в хлам). И вот как то мой муж подслушал, как его брат и жена требуют ренту с их мамы, свекровь приходит к мужу и просит 200 долларов. Разругиваются в хлам….
Тут мы встречаемся…. Начинаем жить вместе, самый золотой человек на свете, обаятельный , привлекательный. Полный негатив с его семьи….. терплю, пока не приезжает моя мама. Зовем брата с его женой в гости, и тут моя мама выдает, что и деньги у нас есть, и что от них нам ничего не надо……сразу полюбили, особенно, когда деньги у нас брали , с нашими зарплатами в 30к (у обоих тогда было по 100к/год), те еще трутни.
Так вот, в один прекрасный день, мой екс муж говорит своей маме, хорош, на заводе горбатиться, устраивайся уборщицей с проживанием, тебя все равно невестка (жена брата) не ценит, и не любит…. Позже был разговор с ней, ее любимую сковороду помыли не так (сестра сделала, свалила на свекровь, выше про свинью). Пропустим все что там творилось, потому как был пиздец полный
В итоге, свекровь устраиваться на работу в дом с проживанием, там отдельный пиздец с головой у хозяйки, ничего интересного (дети распиздяи, на дому учатся). Свекровь выходит погулять с собачкой в очередной раз, и падает нахуй со всей дури на льду на бедро, перелом, надо ставит вставку. Приезжаем в больницу, старший сын ее говорит, а я только твою жизнь застраховал, никак ни это. Нужна реабилитация. Мы с моим мужем на съемном доме, у брата- хоромы, но там живет сестра-свинья, моя «мама (свекровь) едет к нам жить. Вставку в бедро, еле передвигается. Мыться, только одной, потому что, блять, стеснительная. Отдельный пиздец, жена брата заявляет, я нихуя ничего в доме менять не буду ради какой-то свекрови (4 спальни дом плюс подвал, полностью законченный). Хуй , с ним, говорю, пусть живет у нас. И я блять самая хуевая в тот момент.
Моя мама предлагает купить нам свою недвижимость, и не поверите, дает нам на первоначальный взнос, на секундочки 125 тысяч долларов, переводит больше конечно, ну да ладно, мой екс все отрицает, никакой помощи от моей семьи не было …….😂😂😂 Я беременна первым мальчишкой, начинаем ремонт в подвале, все вместе, похуй что меня двое, принеси, подай, или на хуй, не мешай!!! Крашу все сама, пока «любимый» на работе, ламинат стелю тоже я
Мой «милый» муж говорит мне, я больше не хочу быть под надзором твоей мамы, давай купим дом побольше на двоих…. Окей (моя мама опять высылает нам денег на первоначальный взнос (опять все забылось с его стороны)
Почти год назад я уже писал про фонды недвижимости. Тогда это был фонд ЖК Лужники, теперь появился новый фонд - Тинькофф квадратные метры ЖК Lunar ( TKVM) . $TLCN $TKVM
В чем идея? Вы просто покупаете долю в фонде и ждёте когда она вырастет. В теории. Может и упасть. Стоимость одного пая привязана к стоимости квадратного метра. Стоимость пая – 5,3 рубля. У Лужников – 117 тыс р, у RED Republic – 114 тыс рублей. Лужники стали дороже за год на 12,7 процентов за год, а RED Republic на 3 процента. Ожидаемая же доходность будет 40-70 процентов, правда это за 3-4-5 лет. То есть средний рост должен составить примерно 10-17 процентов в год. По Лужникам все пока сходится, а вот по RED Republic нет. Недвижимость не может расти все время. 🤷♂️
Новый же фонд сообщает нам о доходности от 15% годовых в рублях. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф. Но гарантий по росту цены никто не дает.
🍏Плюсы: + Строится новый ЖК Lunar, рядом всякие ВУЗы ( МГУ например), штаб квартира Яндекса. Студендтам и специалистам IT будет где жить) Хотя не факт, что они смогут себе это позволить. + Тинькофф получили солидную скидку (10 процентов), так во всяком случае они пишут. + В 1-2 кв 24 года будет начата реализация объектов, в третьем кв. все продолжиться. +Исторически недвижимость в Москве – это один из самых доходных активов. При этом надо понимать, что рост цен может замедлится. + Комиссий за сделку нет.
🍎Риски, минусы: - На рынке сейчас уже формируется избыток предложения, + идет ограничение всяких льготных ипотек. - У застройщиков растут издержки. Финансирование строительства стало более дорогостоящим из-за повышения ключевой ставки; увеличилась стоимость привлечения из-за субсидирования застройщиками ипотеки, повышения стоимости логистики и некоторых строительных материалов. - Вознаграждение управляющей компании составляет 2,9% от среднегодовой стоимости чистых активов. Это на уровне всех остальных фондов недвижимости и все так же много.
💡Теоретически данный фонд может иметь большую ликвидность, чем фонды в которых вход стоит более 100 тыс рублей. Плюсов в данном фонде вижу не очень много. Есть риски того, что цена не вырастет, так как предлагают аналитики. Как я уже писал год назад, что мне ( и не только мне) был бы интересен ЗПИФ на коммерческую недвижимость с получением постоянного дохода. Пример: ЗПИФ Парус, Активо и т.д. Причем фонды Паруса выросли примерно на 3-17 процентов за год + приносят еще около 0,9 процентов доход ежемесячно. По моему это более интересный инструмент, хотя сам я почему то им не пользуюсь. Надо наверное это исправить. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1
- Эти же фонды дороги в обслуживании, 2,9 процента - это много. Нет никаких гарантий, что цена вырастет. Нет купонов, дивидендов, как у коммерческой недвижимости. Да и в целом многие корп облигации сейчас выглядят интереснее...
Но в целом как инструмент для диверсификации он может быть интересен... Кому то, но не мне. Думаю что интересно было бы изучить фонды от Паруса и добавить их в свой портфель. Если интересно, то могу написать об этом подробнее. 🚀