Вопрос по имущественному налоговому вычету
Привет!
Уважаемое сообщество! Нужна помощь в вопросе начисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
У моего отца есть квартира, он сдавал ее в аренду. Квартира была куплена в 1997 году, у отца тогда был бизнес, чтобы было меньше вопросов, оформил эту квартиру на свою маму, мою бабушку (далее бабушка). Отец умер, эта квартира отходит мне, я хочу ее сразу же продать. Для тех, кто волнуется за бабушку, у нее есть своя квартира, дача и гараж. Я за бабушкой ухаживаю, я у нее единственный внук, после смерти отца и наследник.
Мне бабушка дарит квартиру. Поскольку мы близкие родственники, с этой операции НДФЛ не начисляется.
Я сразу же продаю квартиру (владение меньше 3-х лет). Согласно НК:
Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 325-ФЗ) подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем восемнадцатым, в соответствии с которым, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72915768/)
То есть, даже продав квартиру ранее, чем через 3 года после вступления в собственность, я могу уменьшить налоговую базу для начисления мне НДФЛ с данной продажи, для этого из стоимости продажи квартиры я имею право вычесть документально подтвержденные расходы, которые понесла моя бабушка (даритель) при покупке данной недвижимости. В налоговой подтвердили, что тут все верно понял, имею право так сделать.
А дальше вопрос возник.
Чтобы меня правильно поняли, ситуация "на пальцах":
Бабушка подарила мне (внуку) квартиру. Близкие родственники, НДФЛ не возникает.
Далее я продаю подаренную мне квартиру третьей стороне (я владел квартирой меньше 3 лет), сумма продажи 20 млн руб. НДФЛ возникает.
Я могу снизить базу для начисления НДФЛ (в примере база= 20 млн.) на сумму расходов, которые бабушка понесла при покупке данного имущества.
И вот тут возник вопрос. Квартира была куплена в 1997 году, ее стоимость по ДКП 150 млн. рублей, будет ли налоговая эти расходы в размере 150 млн как-то приводить к сегодняшней стоимости? Если будет, как производится этот расчет?
В интернете не нашел конкретного ответа. Обращался с вопросом в налоговые (по общему телефону, затем в две районные лично), не знают ответа, сказали написать обращение в свою районную налоговую. Написал две недели назад, пока тихо. Ждать еще две недели не могу, очень нужно уже сейчас понимать ответ.
Если кто-то сталкивался с данным вопросом, поделитесь, буду благодарен!