Серия «Юрист про недвижимость»

Дарственную можно отменить, а завещание - оспорить. Юрист рассказал, как надежнее завещать своё имущество родственникам. Чтобы потом не было судов и скандалов между родственниками.

После ухода из жизни собственника его имущество может быть распределено двумя основными способами: либо в соответствии с законодательством, либо согласно завещанию, составленному при жизни умершего.

В современном обществе многие уверены, что грамотное оформление завещания или договор дарения решает все вопросы по передаче собственности - будь то недвижимость, банковские счета или другие активы - полностью гарантируя их безопасное переход к желаемым наследникам. Однако на практике возникает множество нюансов, которые могут привести к тому, что имущество окажется у совершенно неожиданных людей. Чтобы этого не допустить, необходимо внимательно изучить все возможные аспекты и тонкости передачи наследства. Как юрист я неоднократно сталкивался с такими проблемами, в том числе спорами в суде между наследниками.

Понятие завещания

Завещание - это намерение передать своё имущество после смерти избранным лицам, игнорируя установленный порядок наследования по закону. Важно понимать, что завещание предоставляет возможность детально указать, что именно и кому будет передано, благодаря чему можно избежать стандартного механизма распределения наследства.

Следовательно, грамотный выбор типа завещания играет ключевую роль в соблюдении волеизъявления завещателя. Завещание может включать разнообразные объекты наследствия: от недвижимости и денежных средств на банковских счетах до ценных бумаг и личных вещей.

Каждый человек имеет право завещать свое имущество любым лицам, не ограничиваясь родственными связями. Как один из возможных вариантов, можно передать всё имущество в полное распоряжение одного наследника. Также допускается разделение имущества на равные или неравные доли для нескольких человек, либо можно назначить конкретные объекты конкретным лицам, например, передать квартиру одному наследнику, а банковский вклад - другому.

Необязательно завещать имущество исключительно родственникам; наследодатель может также оставить его близким по духу людям, которые поддерживали его при жизни. Завещатель может четко указать, кто из его наследников получит конкретные виды имущества. Это могут быть дети, супруги, другие родственники или даже организации и фонды. Таким образом, можно избежать споров между потенциальными наследниками и обеспечить, чтобы имущество было передано именно тем людям, которым завещатель доверяет.

Юридическую силу завещание обретает лишь после нотариального заверения. Для этого необходимо прийти к нотариусу с необходимыми документами, такими как паспорт и свидетельства о собственности, составить текст завещания, а затем его подписать.

Кстати интересный момент! Завещатель может установить определенные условия, при выполнении которых наследники получат своё имущество. Например, таким условием может стать достижение определенного возраста или выполнение каких-либо обязательств, например уход или финансовое содержание.

Подмечу как юрист один важный момент. При составлении завещания также немаловажно учитывать права обязательных наследников. Законодательством предусмотрено, что несовершеннолетние дети и недееспособные лица имеют право на долю в наследуемом имуществе, даже если они не указаны в завещании. Это означает, что даже если вы укажете других лиц в документе, ваши несовершеннолетние дети или недееспособные родственники всё равно сохранят свои законные права.

Завещание можно взять и отменить!

Регулярный пересмотр и обновление завещания - еще одна важная составляющая заботы о своём наследстве. Обстоятельства жизни могут существенно изменяться: появляются новые наследники, приобретается или теряется имущество, меняются законодательно-правовые нормы. Поэтому в любой момент, когда происходят значимые изменения, завещание можно и нужно изменить или отменить через нотариуса, чтобы оно всегда соответствовало актуальной ситуации.

Поэтому не нужно обговаривать какие-то обязательства по содержанию или финансированию своего престарелого родственника, закрепляя такую доверенность завещанием! Вы потратите силы, нервы и деньги, а пожилой человек передумает и отменит завещание или внесет в него изменения, заменив Вас на другого родственника. В таком случае я как юрист советую только ренту или пожизненное содержание с иждевением!

Завещание можно признать недействительным!

Недействительность завещания может наступить по ряду причин, таких как ошибки при его составлении, нарушения действующего законодательства, а также если завещание было написано под давлением или в условиях психического расстройства завещателя. Если документ не удостоверен нотариально или если присутствуют иные нарушения, документ может быть признан недействительным.

Дарственная лучше?

Оформление дарственных также таит в себе определенные юридические сложности, которые требуют компетентного подхода для избегания возможных правовых ловушек.

В юридической среде часто встречается путаница в терминах, касающихся передачи имущества. Один из таких терминов - "дарственная", который многие используют в быту. Однако в законодательстве этот термин отсутствует, и корректное название - "договор дарения". Это соглашение подразумевает, что одна сторона - даритель - передает другой стороне - одаряемому - имущество безвозмездно, то есть без каких-либо встречных обязательств или условий.

В последние годы практика оспаривания таких договоров стала весьма распространенной. Это связано с попытками сторон избежать налоговых обязательств или изменить долю собственников в объекте без согласия других участников. Как я заметил, не только частные лица, в лице наследников, обращаются за оспариванием таких сделок. Государственные органы также проявляют активность в этом вопросе.

Наибольшее внимание уделяется договорам дарения Федеральной налоговой службой (ФНС), особенно когда речь идет о передаче имущества между близкими родственниками. Нередко такие сделки оформляются как дарение исключительно с целью минимизации налоговых обязательств продавца, хотя по существу это является куплей-продажей. Это противоречит законодательству и становится объектом пристального внимания.

Росреестр также проявляет интерес к таким сделкам, особенно когда речь идет о передаче долей в недвижимости. В этих случаях тщательно проверяется, не испытывают ли другие совладельцы ущемления в своих правах.

Сложности могут возникнуть и при отсутствии юридически оформленного завещания или договора, если, например, даритель решил передать значительную денежную сумму родственнику. Верховный суд настаивает на письменном подтверждении таких сделок. В случае спора одаряемым, например, может оказаться сложно подтвердить намерение дарителя действительно подарить данную сумму без документов.

Кредиторы, в свою очередь, также могут вмешаться в процесс дарения. Так банки и другие финансовые учреждения нередко обращаются в суд, утверждая, что дарение было использовано как средство для уклонения от обязательств и сокрытия имущества от взыскания. Иногда под видом дарения могут прикрывать продажу имущества, чтобы избежать иных обязательств перед кредиторами.

Так что же лучше?

Во-первых, завещание, в отличие от многих других договоров, можно изменять в любой момент жизни наследодателя. Это значит, что волю наследника можно переосмыслить и перенаправить в самое последнее время. Во-вторых, в силу вступает только последнее актуальное завещание. То есть оно отменяет все предыдущие распоряжения. И, наконец, возможно распределить различные части имущества между разными наследниками посредством отдельных завещаний.

Дарение, в свою очередь, требует иной подход. Например, если одаряемый совершает ответный шаг, дарение теряет статус безвозмездной передачи имущества. Это может вызвать пристальное внимание не только налоговых органов, но и других участников, заинтересованных в законности сделки. Также важно учесть, что если даритель состоит в браке, может понадобиться согласие супруга для проведения сделки дарения, чтобы не возникало правовых споров. Попытка использовать дарение в качестве маскировки для фактической купли-продажи недвижимости абсолютно незаконна и легко может быть оспорена в суде как наследниками, так и кредиторами.

Тогда может быть рента? Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. Плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты жилищем, питанием, одеждой, и если требует состояние здоровья, то оказывать ему соответствующий уход. Пожизненное содержание с иждивением — самый распространённый вид ренты.

Хотите содержать родственника или иное лицо и после его ухода получить его квартиру? Наследование и дарение это не то, что вам нужно. Вот рента - другое дело!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Суды разрешили не платить старые долги по капремонту жилых домов. На эти задолженности распространяется срок исковой давности. Но есть пару важных моментов. О них я сегодня и расскажу.

Дебаты по поводу применения трехлетнего срока исковой давности в отношении старых долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов продолжаются уже долгое время. Они привлекают внимание общественности и специалистов в области права, ведь вопрос затрагивает интересы многих собственников жилых помещений.

Традиционно трехлетний срок исковой давности служит для списания не востребованных вовремя кредитных задолженностей. Это значит, что если кредитное обязательство не было взыскано банками или коллекторами в течение трех лет, то оно подлежит списанию. Такое правило позволяет гражданам постепенно избавляться от долгов, которые по разным причинам не были урегулированы, и стимулирует кредиторов действовать оперативно. В законодательстве этот временной отрезок получил официальное название — срок исковой давности (СИД).

Этот же трёхлетний период применяется и к долгам за коммунальные услуги. Подобно случаям с кредитами, долги по оплате ЖКХ можно взыскать в течение трех лет. Это означает, что если бы этого срока не существовало, коммунальные службы могли бы предъявлять старые долги даже спустя десятилетия, что было бы невыгодно для граждан. Однако законодатель установил трехлетний срок давности, и это существенно ограничивает возможность взыскания застарелых долгов.

А как быть со старым долгом за капремонт?

Ответ, распространяется ли срок исковой давности на долговые обязательства по капитальному ремонту, однозначен - да.

Но собственников жилья всё же можно призвать к погашению "древних" долгов за капитальный ремонт, несмотря на истечение трехлетнего срока. Это стало возможным благодаря тому, что требование о погашении может делаться в досудебном порядке — без привлечения судебных механизмов. И долг может накапливаться пожизненно!

Свежий пример касается случая, рассмотренного Первым кассационным судом общей юрисдикции. Жительница многоквартирного дома много лет не платила взносы за капитальный ремонт, так как не получала соответствующих квитанций. Однако в августе 2024 года ей неожиданно была предъявлена задолженность на сумму 61 806 рублей, которая накапливалась в течение последних десяти лет — с октября 2014 по август 2024 года.

Понимая, что срок исковой давности составляет три года, женщина попыталась урегулировать вопрос, направив претензию в соответствующий фонд. Она предложила пересчитать долг с учётом срока исковой давности, желая оплачивать только задолженность за последние три года. Фонд капитального ремонта, однако, отказал в её просьбе и продолжал требовать погашения всей суммы накопившегося долга.

А что решил суд?

После отказа фонда, женщина решилась на юридический шаг и обратилась в районный суд. Однако и здесь её попытка не увенчалась успехом. Суд указал, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике независимо от того, получал ли он квитанции на оплату.

Апелляционная инстанция поддержала данное решение, отметив, что законодательство не позволяет должникам самостоятельно инициировать сокращение периода долгов с учетом СИД в досудебных разбирательствах. Апелляционная инстанция поддержала решение суда первой инстанции (Первый КСОЮ, определение №88-20701/2022).

Таким образом, если требование о возврате задолженности за длительный период происходит вне судебного процесса, кредитор всё еще имеет законное право на такие действия.

Важно отметить, что если срок исковой давности не был с соблюдён, организация может обращаться с просьбой об оплате задолженности, но не может использовать принудительные меры, такие как привлечение судебных приставов.

Последствия неоплаты взносов на капитальный ремонт для собственников могут быть весьма значительными. Задолженность переходит к новому владельцу недвижимости при её продаже, поэтому продаже такой квартиры может столкнуться со сложностями, и продавцу, возможно, придётся снижать её стоимость для успешной сделки.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

В старости многие люди чудят, а кто-то выходит из ума. Что стало с Евгением Петросяном - сказать сложно. Но судиться с дочерью... Это уже слишком! Как говорится, седина в бороду, бес в ребро. Но наш герой бороды не носит. Пока...

Викторина Петросянц, женщина с утончённой элегантностью и превосходным образованием, в последнее время оказалась в центре внимания общественности из-за судебного дела с её знаменитым отцом, Евгением Петросяном.

Викторина, старшая дочь известного юмориста, в эти дни пребывает в Москве, несмотря на то, что большая часть её жизни прошла за рубежом. Ей исполнилось 56 лет, и она сталкивается с непростой ситуацией, связанной с судебными разбирательствами.

Известно, что состояние Евгения Петросяна оценивается в значительные суммы. Однако после развода с Еленой Степаненко возникли новые трудности. Раньше они совместно делили имущество, но теперь перед юмористом стоит вызов в виде конфликта с Викториной. Он инициировал процесс по её выселению из квартиры посредством суда.

Судебное заседание намечено на 29 апреля, и это дело рассматривается как «иные жилищные споры».

Из-за сложившихся обстоятельств Викторина временно проживает у своих друзей.

Интересно, что несмотря на различия в публичной деятельности и известных псевдонимах, юридически Викторина и её отец носят одну фамилию — Петросянц. Это вызывает предположение, что Евгений Ваганович выбрал сценическое имя Петросян для большей запоминаемости, и именно под ним прославился на протяжении десятилетий. Тем не менее, официальная документация содержит фамилию Петросянц.

Будучи дочерью популярного артиста, Викторина предпочла оставаться в тени, редко появляясь в средствах массовой информации.

Тем не менее, её считают невероятной красавицей с изысканными чертами, передавшимися от её матери, балерины Беллы Кригер. К сожалению, Белла погибла в автокатастрофе, когда Викторина была ещё ребёнком.

Несмотря на утрату, она унаследовала от матери стремление к танцам, однако из-за проблем со здоровьем не смогла стать танцовщицей. В дальнейшем она поступила на исторический факультет Московского государственного университета.

После окончания учёбы Викторина направила свой интерес в сферу искусства. Она начала карьеру, организуя выставки в Москве и занимаясь продюсированием в киноиндустрии.

Выйдя замуж за гражданина США, она переехала за океан, где создала собственный успешный бизнес по производству эксклюзивных стеклянных игрушек. Также она сняла цикл документальных фильмов, посвящённых жизни и культуре Бродвея.

История Викторины насыщена трудностями с самого детства. Её мать умерла рано, и жизнь в окружении многочисленных браков отца наложила свой отпечаток.

Евгений Ваганович после первой жены вступил в брак ещё трижды. Среди его жён были искусствовед Людмила и известная артистка Елена Степаненко, с которой у Викторины сложились тёплые дружеские отношения. После развода отца с Еленой Викторина даже поддержала свою бывшую мачеху.

В настоящее время Евгений Ваганович женат в пятый раз на Татьяне Брухуновой, и, согласно инсайдерской информации, отношения с Викториной у него оставляют желать лучшего.

Ситуация усугубляется юридическими баталиями, в которых отец и дочь всё же остаются на противоположных сторонах.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Сдали квартиру, прошло несколько месяцев и она уже не ваша! Такое невозможно - скажете вы. Но судебная практика говорит об обратном. И сегодня я расскажу - как это бывает. и дам советы- как этого избежать.

Начну с реального судебного случая. Мужчина оказался в буквальном смысле на улице, потеряв основное жильё после того, как сдал свою квартиру в аренду. Казалось бы, всё было устроено правильно, но ситуация привела к настоящему судебному прецеденту.

История началась с того, что наш герой, молодой мужчина, приобрёл квартиру в новостройке. Купил и уехал на заработки в другой город.

Не желая, чтобы квартира простаивала без дела, наш герой принял решение доверить заботу о ней своей матери. Мать начала сдавать её в аренду. Первоначально всё складывалось благоприятно: арендаторы исправно вносили арендную плату, соблюдали заключённые договорные обязательства и не доставляли никаких хлопот.

Однако спустя некоторое время ситуация резко изменилась. Один из арендаторов внезапно исчез из квартиры, прекратил вносить платежи и перестал выходить на связь. В связи с этим мать владельца серьёзно обеспокоилась и решила посетить квартиру, чтобы лично разобраться в происходящем. По приезде её ожидал неприятный сюрприз.

В дверях она встретила совершенно незнакомую женщину, которая безапелляционно заявила, что теперь является новой владелицей квартиры, так как недавно её приобрела.

Для подтверждения своих слов женщина продемонстрировала документы, которые, на первый взгляд, выглядели вполне законными.

Новость о продаже квартиры стала шоком для её предполагаемого владельца. Чтобы прояснить ситуацию, мужчина обратился в Единую государственную систему регистрации недвижимости (ЕГРН). Результаты проверки были удручающими: оказалось, что сделка купли-продажи действительно зарегистрирована, и официально он больше не значится собственником квартиры.

Возмущённый происходящим, мужчина обратился в правоохранительные органы, чтобы выяснить, как такая ситуация могла произойти. В ходе расследования выяснилось, что в мошенничестве замешан один из бывших арендаторов. Используя поддельный паспорт с именем владельца, злоумышленник отыскал лиц, готовых приобрести квартиру за наличные. После этого он совершил фиктивную продажу, подделав подпись истинного владельца, получил за квартиру сумму в 2,4 миллиона рублей и скрылся.

Понимая, что оставлен без жилья, мужчина не стал мириться с утратой и подал иск в суд с требованием признать сделку незаконной, а также вернуть ему утраченные права на недвижимость. С другой стороны, покупательница квартиры, считая себя добросовестным приобретателем, подала ответный иск, обвиняя прежнего хозяина в халатности и недостаточном контроле над своим имуществом.

Что решил суд

Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признав её добросовестным приобретателем, и сохранил сделку в силе. Тем не менее, суд частично удовлетворил требования истца, постановляя вернуть квартиру первоначальному владельцу.

Это решение создало юридическую ловушку: формально мужчина восстановил своё право собственности, но в документах квартира продолжала числиться проданной и в ней жила новая хозяйка.

Апелляционный суд аннулировал сделку из-за поддельной подписи. Новую владелицу признали добросовестным покупателем, и, если деньги не будут возвращены от мошенника, ей полагалась компенсация от государства.

В итоге после всех судебных баталий первоначальный владелец сохранил за собой право собственника, поскольку потеря квартиры случилась вопреки его воле, что согласуется со статьёй 302 Гражданского кодекса РФ. Окончательное решение суда осталось в силе (дело № 88-2945/2022).

Как обезопасить себя от таких сюрпризов?

Этот случай служит важным уроком для всех собственников недвижимости. Чтобы защитить свою собственность от подобных ситуаций, я рекомендую обращаться в Росреестр с заявлением о запрете любого рода сделки с их имуществом без их личного присутствия.

Сдача недвижимости в аренду может стать выгодным делом, приносящим дополнительный доход, однако к выбору квартирантов следует подходить с особой ответственностью. От правильности вашего выбора зависит не только финансовая стабильность, но и сохранность вашего имущества. Закон возлагает на владельца жилья определённые обязанности, включая обеспечение его надлежащего состояния и ответственности за возможные правовые последствия.

Чтобы снизить потенциальные риски и избежать ненужных проблем, рассмотрим более детально, с какими арендаторами лучше не иметь дела.

Арендаторы, требующие копию паспорта собственника

Если съёмщик запрашивает копию вашего паспорта, даже с убедительными аргументами, такими как использование для бухгалтерской отчётности на работе, важно насторожиться.

Из моего рассказа выше, я думаю вы поняли, что в судебной практике известны случаи, когда жильцы использовали эти данные для совершения мошеннических действий, таких как подделка документов с целью продажи квартиры. Это может привести владельца к долгим судебным разбирательствам и необходимости доказывать свою правоту, что влечёт за собой значительные временные и финансовые затраты.

Лица, не имеющие оригиналов документов

Независимо от пояснений, таких как кража или утеря паспорта, от квартирантов следует требовать подтверждение личности в виде оригинала документа.

Предоставление жилья лицам, не имеющим подобного подтверждения, связано с большими рисками, включая возможность столкнуться с мошенниками или людьми, скрывающими своё настоящее имя и цели.

Лица с крупными долговыми обязательствами

Проверьте квартиранта по базе ФССП. Если потенциальный квартирант имеет значительные долги, высока вероятность, что арендная плата будет просрочиваться или не выплачиваться вовсе.

Таким образом, предоставление жилья таким людям может обернуться для владельца убытками и ненужными стрессами.

Лица с судимостями за экономические преступления

Оно вам надо? Особую осторожность следует проявлять при заключении договоров аренды с гражданами, имевшими проблемы с законом, особенно за экономические преступления, такие как мошенничество.

Опыт показывает, что вероятность рецидива среди таких лиц достаточно высока. Подвергать своё имущество риску и доверять собственность сомнительным лицам не стоит.

Понаехавшие...

Наконец, важно отмечать проблему с жильцами, не имеющими постоянной регистрации в городе или регионе, где сдаётся квартира. При отсутствии таковой арендодателю может грозить штраф за нарушение регистрационного учёта, что может повлечь дополнительные расходы и сложности.

Если постоянная регистрация для жильцов не предусмотрена, собственнику стоит быть готовым к обсуждению этого вопроса и возможному решению через официальное оформление временной регистрации.

Учитывая вышеуказанные моменты, можно сделать процесс аренды более безопасным и стабильным, защитив свои интересы и имущество.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.