Серия «Юрист про недвижимость»

Родители обязаны оплачивать коммунальные счета за жильё, принадлежащее их несовершеннолетним детям, до того момента, как те достигнут 18 летнего возраста, вне зависимости от того, живут они вместе или нет.

«В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания», - это указано в постановлении судебной коллегии Верховного суда России по гражданским делам.

В качестве примера можно рассмотреть случай с участием томского товарищества собственников жилья и местного жителя, который задолжал почти 445 тысяч рублей за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Суд частично удовлетворил иск, постановив взыскать деньги с самого должника и его матери, проживающей вместе с ним.

Тем не менее, Верховный суд отметил, что должник на момент накопления долга был еще несовершеннолетним. В связи с этим было решено, что ответственность за долг должны нести его родители. Дело было отправлено на пересмотр, поскольку суды нижестоящих инстанций не учли участие отца в разбирательстве.

То есть, если жилое пространство находится в собственности несовершеннолетнего, то ответственность за оплату коммуналки и жилья ложится на его родителей, независимо от того, проживают они совместно с ребёнком или раздельно.

Если у несовершеннолетнего недостаточно средств для оплаты, то родители обязаны покрывать эти расходы, как гласит определение суда.

Несмотря на это, дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право сами оплачивать услуги ЖКХ и жильё, добавил ВС РФ.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Коммунальные организации, выполняя свою функцию по обеспечению населения необходимыми услугами, вправе выставлять счета на оплату водоснабжения, отопления, электроэнергии и других коммунальных ресурсов. Однако, даже имея все основания для предъявления таких счетов, они не могут принудить владельцев жилья к обязательной выплате этих сумм без согласия последних.

В случае возникновения задолженности за коммунальные услуги, вопрос о её принудительном взыскании решается только через судебные инстанции и ФССП. Это обязательное требование обусловлено тем, чтобы соблюсти законные права и интересы всех участников процесса и избежать неправомерных действий.

Когда дело доходит до суда, важным аспектом становится вопрос об исковой давности, то есть о том, как долго долг считается актуальным и подлежащим взысканию.

Если задолженность по коммунальным платежам признается "устаревшей", то есть с истекшим сроком давности (в три года), даже суд не сможет заставить должника оплатить её.

Законодательство определяет два основных срока для признания долгов устаревшими: это три года и шесть месяцев. Общий срок исковой давности для большинства коммунальных долгов составляет три года, что закреплено в статьях 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разъяснения, предоставленные Верховным судом РФ, уточняют, что этот срок начинается с каждого ежемесячного платежа по отдельности — начиная с того дня, когда фактически должен быть внесен платеж (пункт 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

В стандартных случаях, если иное не оговорено в договорных обязательствах с коммунальной службой, последним днем считается 10-е число следующего месяца после получения коммунальных услуг (согласно статье 155 ЖК РФ). Поэтому отсчет срока давности в три года начинается с 11-го числа.

Например, для услуг, предоставленных в августе 2020 года, срок оплаты начнется с 11 сентября 2020 года, и, соответственно, истечет 11 сентября 2023 года.

Важно отметить, что правило исковой давности начинает действовать только в том случае, если должник заявит об этом в ходе судебного разбирательства (статья 199 ГК РФ).

Однако в текущей практике коммунальные задолженности часто взыскиваются с помощью судебного приказа — без прямого участия обеих сторон в процессе. Это означает, что должник лишен возможности вовремя заявить о пропуске срока давности. Ему сперва необходимо отменить судебный приказ, и лишь затем коммунальная организация сможет снова предъявить иск.

Вместе с этим возникает вопрос: что происходит с исковой давностью, если долг был взыскан приказом, который затем был отменен? Здесь вводится дополнительный срок — 6 месяцев. После отмены судебного приказа исчисление срока исковой давности продолжается с момента, предшествующего подаче заявления взыскателя в суд. Если оставшийся срок оказывается меньшим, чем 6 месяцев, он автоматически продлевается до этого периода (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

К примеру, если заявление о выдаче судебного приказа поступило в суд 1 октября 2020 года, это позволяет взыскать задолженность начиная с сентября 2017 года (если срок исковой давности по этим платежам начал исчисляться с 11 октября 2017 года). В случае отмены судебного приказа 9 декабря 2021 года, срок давности для периода с сентября 2017 года по февраль 2018 года продолжает исчисляться, и его действие оканчивается 8 июня 2022 года, за счёт применения шестимесячного правила.

В целом же, ВС РФ в очередной раз напомнил, что если организация пропустила судебное взыскание долга в отведённый законом срок в три года - такая организация (в рассматриваемом случае - жилищно-коммунальная) уже не имеет права требовать погашения задолженности. Да - в квитанции такой долг может отражаться и даже информация о долге может размещаться в публичном месте.

Но вот требовать оплатить долг с человека уже нельзя. Можно только просить и надеяться на его добрую волю.

Кроме того, в отличие от долгов по оплате капремонта - долги по оплате жилищно-коммунальных услуг при продаже квартиры не переходят к новому собственнику, то есть наличие старой задолженности не мешает совершать сделку купли-продажи недвижимости.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Важно понимать, что на законодательном уровне установлены чёткие ограничения, касающиеся взыскания долгов с каких-либо категорий граждан. В частности, несовершеннолетние жильцы, если они не являются собственниками жилых помещений, освобождены от обязательств по оплате подобного рода долгов.

Согласно действующему законодательству, в частности части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи владельца квартиры несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Это означает, что в случае возникновения задолженности любой из совершеннолетних дееспособных членов семьи может быть привлечён к её погашению независимо от того, кто непосредственно пользовался соответствующими услугами в определённый период времени.

Однако Верховный суд Российской Федерации внёс важное уточнение в этот вопрос. Из текста определения следует, что солидарная ответственность распространяется только на тех членов семьи, которые обладают полным объёмом гражданских прав и обязанностей. Таким образом, эта ответственность касается только тех, кто признан дееспособным или ограниченным в дееспособности на основании решения суда.

Следовательно, дети и подростки, которым ещё не исполнилось 18 лет и которые не относятся к указанным категориям юридически подконтрольных лиц, не могут быть привлечены к ответственности по долгам за оплаченные, но недоступные по факту услуги. Их юридическая позиция остаётся защищённой от подобного рода обязательств.

В практике это означает, что в подобных случаях ответственность ложится целиком на родителей или законных представителей. Именно они обязаны следить за своевременностью оплаты коммунальных услуг.

В случае наличия задолженности взыскательные органы вправе предъявлять требования исключительно к родителям, поскольку именно они должны взять на себя всю полноту ответственности за выполнение обязательств по оплате. Это подтвердила и правовая позиция, зафиксированная в определении Верховного суда РФ под номером 5-КГ24-74-К2.

Важно, чтобы родители и законные опекуны осознавали возложенную на них ответственность, так как уплата коммунальных услуг - это не только способ избежать долгов и связанных с ними санкций, но и вклад в комфорт и благополучие их семейного очага.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Накопили деньги, взяли ипотеку, а через 5 лет на пороге квартиры появились сотрудники Департамента городского имущества города Москвы с судебными приставами и потребовали освободить жилое помещение. Грузовичок для приема мебели уже поджидал у подъезда жилого дома. Как такое могло произойти? Давайте разберемся.

Обладатель прав собственности на жилую недвижимость обладает исключительным правом проживания в принадлежащей ему квартире. Это значит, что ни одно судебное решение не может лишить его этого права до тех пор, пока он остается законным владельцем. Однако в некоторых случаях судебные органы могут быть вынуждены пересмотреть право собственности, что может привести к требованию освободить жилье, если будут выявлены нарушения или несоответствия в сделках с недвижимостью. То есть в законе написано одно, а в жизни и в судебной практике происходит часто по-другому.

Необходимо понимать, что такие правовые проблемы могут возникнуть и спустя много лет после приобретения недвижимости, что делает вопрос защиты своих прав особенно актуальным. и сложным.

Расскажу вам пример из практики Верховного суда Российской Федерации, который поможет объяснить, каким образом можно обезопасить себя от подобных неприятностей - купить квартиру, а затем потерять и её и деньги!

В 2018 году молодая семья из Москвы приобрела однокомнатную квартиру. Сделка прошла успешно, и вскоре покупатели занялись ремонтом и обустроился в новом жилье.

Счастливое владение недвижимостью длилось пять лет, пока он не получил неожиданное уведомление от Департамента городского имущества с требованием освободить жилье.

В процессе выяснения обстоятельств дела оказалось, что продавец недвижимости был мошенником. Истинный владелец квартиры умер еще в 2011 году, не оставив наследников, из-за чего она оставалась бесхозной. Узнав об этом, преступники подделали необходимые документы на жилье от имени уже покойного собственника и совершили фиктивную продажу добросовестному покупателю.

Департамент городского имущества подал иск в суд с требованием аннулировать все сделки, связанные с данной квартирой, и вернуть её в собственность города, ссылаясь на то, что она считается выморочным имуществом в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несколько судебных инстанций поддержали Департамент и постановили, что имущество было изъято из городской собственности противозаконно. Судьи указали, что покупатель вел себя недобросовестно, поскольку не соблюдал должной осторожности при оформлении сделки. Это выражалось в том, что цена на недвижимость была ниже рыночной и квартира была продана вскоре после предыдущей покупки, что должно было вызвать подозрения у покупателя (согласно статье 301 ГК РФ). Впрочем почему это покупатель обязан следить за такими моментами? Ну понравилась ему цена квартиры! Что в этом незаконного?

Тем не менее, в 2024 году Верховный суд РФ пересмотрел дело, предоставив новые разъяснения по ситуации. Суд указал на следующую важную деталь:

1. В течение шести лет после смерти первоначального владельца Департамент не предпринимал никаких действий по признанию квартиры городской собственностью, что может быть расценено как бездействие с его стороны, согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 года № 16-П.

2. Покупатель, в свою очередь, действовал добросовестно, так как на момент сделки право собственности на квартиру было официально зарегистрировано за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Стоимость объекта соответствовала рыночной, а предоставленная скидка была обусловлена задолженностью по оплате коммунальных услуг в размере 200 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтвержден расписками, а покупатель после приобретения погасил все долги и провел ремонт в квартире.

С учетом данных обстоятельств Верховный суд направил дело на повторное рассмотрение с высокой вероятностью сохранения права собственности за покупателем (определение ВС РФ № КГ24-118-К2 от 12 ноября 2024 года).

Для того чтобы снизить риски признания сделки с недвижимостью недействительной в будущем, важно проявлять максимальную бдительность: проверять и перепроверять все аспекты сделки, сохранять все документы, удостоверяющие правомерность сделки, и, в частности, архивировать выписки из ЕГРН. Этот подход позволит обезопасить свои инвестиции и сохранить право на владение недвижимостью даже в случае возникновения сложных правовых ситуаций.

Сейчас мошенники легко подделывают даже паспорт! Поэтому если вы видите, что квартира продается по очень низкой цене или у вас вызывает сомнение личность продавца - лучше такую сделку обойти стороной. Иначе не будет ни квартиры, ни денег.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Как рассказали в ведомстве - к ответственности будет привлечен как непосредственно исполнивший с превышением полномочий пристав, так и его руководитель (начальник подразделения ФССП). Вопрос теперь в том - какая это будет ответственность.

Первое наказание горе-приставы уже понесли - девушка ходит в прокуратуру и даёт пояснения о мотивах своих действия. Теперь вопрос - что же будет дальше? Административное или уголовное дело?

Но давайте вспомним, как развивалась эта страшная история. Многие СМИ писали тогда о ней. Как ровно год назад рассказывали журналисты региональных изданий - красноярские судебные приставы выставили на торги квартиру, в которой жили уже долгие годы пенсионеры-инвалиды. Это было их единственным жильем, не считая дачу в СНТ, которая не отапливалась и была практически непригодна для постоянного проживания.

Кстати пострадавшие пожилые люди имеют звание «Дети войны». Но и это не смутило пристава.

Причиной действия со стороны пристава стала задолженность дочери пострадавшей пожилой пары в размере 38 тысяч рублей. К сожалению, женщина-должница не была своевременно уведомлена о предстоящем аресте своей квартиры, поскольку приставы не сочли нужным проинформировать ее об этом заранее, что стало для нее настоящим шоком.

Сигнал о надвигающихся проблемах поступил в виде загадочной записки от незнакомого человека, в которой содержалось требование покинуть квартиру, так как она якобы уже была продана для погашения долга.

Как выяснилось позже - записку эту написала новая собственница квартиры, желая подтолкнуть пожилых людей побыстрее освободить жилое помещение.

Столкнувшись с столь неожиданными и тревожными новостями, пожилая женщина решила незамедлительно действовать. Она направилась в отдел судебных приставов, надеясь разобраться в ситуации и понять, что же на самом деле произошло.

К ее удивлению и разочарованию, девушка-пристав подтвердила, что квартира действительно была продана с торгов, причем за сумму, значительно ниже рыночной стоимости. А стоимость эту определил оценщик, которого привлекла для работы сама сотрудница ФССП.

Подобные действия являются вопиющим нарушением прав граждан и вызывают массу вопросов. Почему единственное жилье было продано из-за такого незначительного по размеру долга? Почему об этом не был надлежащим уведомлен должник? Как так вышло, что оценщик оценил жилое помещение в два раза ниже его реальной рыночной стоимости?

Из-за таких вот действий судебных приставов пострадавшая семья были вынуждены покинуть собственное жилье и перебраться на дачу, где жилые условия далеки от комфортных. И пока они боролись за восстановление своих прав - жить приходилось в холоде, в дали от магазинов, аптек и поликлиники. Для пожилых людей - это очень существенные обстоятельства!

В беседе с журналистами пенсионерка подчеркнула, что о существовании задолженности она узнала лишь в кабинете приставов.

Такая ситуация вынудила прокуратуру Красноярского края начать расследование, чтобы проверить законность действий судебных приставов, так как их поведение вызывает серьезные сомнения. Работники прокуратуры внимательно изучили пояснения как пострадавшей, так и явно - виновной стороны.

Особое удивление у прокуратуры вызывает факт, что стоимость квартиры существенно превышала сумму долга. Это и пытаются сейчас установить сотрудники правоохранительных органов.

Необходимо проверить - а не была ли заинтересованность в такой сделке у сотрудников ФССП, и кем им приходится покупатель, так активно пытавшийся выселить прежних хозяев квартиры и подсовывавший в этих целях записки в двери?

Общественность с конца 2024 года активно обсуждает эту ситуацию в интернете и социальных сетях, задаваясь вопросом: стоит ли ограничиться увольнением приставов, причастных к данному инциденту, или же требуются более жесткие меры? Вплоть до уголовного преследования. Чтобы остальным сотрудникам ФССП неповадно было!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.