Серия «Статьи про недвижку»

Реальная история одной из моих клиенток.

Когда-то в самом центре Москвы жила дама по имени Екатерина. Она была яркой и эксцентричной личностью, всегда готовой к приключениям. У Екатерины была квартира, которую она решила продать, чтобы начать новую главу в своей жизни.

Но Екатерина не хотела продавать свою квартиру просто так. Она решила, что продажа должна быть необычной и запоминающейся. И вот она придумала забавный план.

Она решила организовать "Аукцион сюрпризов". В объявлении о продаже квартиры она написала, что каждый потенциальный покупатель будет получать сюрприз внутри квартиры. Это могли быть различные подарки, загадки, или даже маленькие игры, которые придавали особый шарм процессу осмотра квартиры.

Екатерина приготовила целую коллекцию загадок и головоломок по всему помещению, которые покупатели должны были разгадать, чтобы получить свой сюрприз.

Когда первый потенциальный покупатель пришел осматривать квартиру, он был приятно удивлен таким необычным подходом. Ему предложили разгадать загадку, и когда он справился с ней, нашел в шкафу коробку с маленьким подарком и веселым посланием от Екатерины.

Слухи о такой необычной продаже быстро распространились, и вскоре к Екатерине пришло множество людей, желающих приобрести квартиру и столкнуться с загадками и сюрпризами. Каждый новый покупатель был в восторге от такого оригинального и забавного опыта.

Смех и радость наполнили квартиру Екатерины, а сама Екатерина наслаждалась процессом продажи, радуясь каждому улыбающемуся лицу своих посетителей.

В итоге, квартира была продана в рекордно короткие сроки, а Екатерина стала героиней городских легенд и историй. Ее подход к продаже квартиры стал примером того, что недвижимость может быть не только деловой сделкой, но и источником смеха и положительных эмоций.

Так закончилась забавная история продажи квартиры в Москве, которая улыбнула всех ее участников и оставила яркий след в сердцах людей.

И пусть эта история всегда напоминает нам, что даже в серьезных делах можно найти место для веселья и радости.

ИСТОРИЯ ВЗЯТА ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/337

Классификаторы (классифайдеры, доски объявлений, агрегаторы) – это онлайн-платформы, которые помогают людям найти и продать недвижимость. В России такие сервисы становятся все более популярными, в связи с чем возникает вопрос, какие плюсы и минусы могут быть у этих классифайдеров?

Плюсы классифайдеров недвижимости

• Удобство.

Классифайдеры недвижимости доступны онлайн и позволяют людям легко найти и продать недвижимость.

• Большой выбор.

На сайтах классифайдеров недвижимости можно найти широкий выбор квартир, домов, комнат и других объектов недвижимости.

• Экономия времени и денег.

Пользователи могут использовать классифайдеры недвижимости, чтобы найти и продать недвижимость, не покидая дома. Это экономит время и деньги на поездки и встречи с риэлторами.

• Дополнительные услуги.

Некоторые классифайдеры недвижимости предоставляют дополнительные услуги, такие как оценка недвижимости, консультации с юристами и финансовыми экспертами.

• Прозрачность.

Сервисы классифайдеров недвижимости обеспечивают прозрачность в сделках с недвижимостью и защиту интересов клиентов.

Минусы классифайдеров недвижимости

• Ограниченность информации.

Классифайдеры недвижимости могут не содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости, такую как состояние здания или окружающая инфраструктура.

• Риски мошенничества.

При использовании классифайдеров недвижимости возможны риски мошенничества со стороны продавцов или покупателей.

• Нет личного подхода.

В отличие от работы с риэлтором, классифайдеры недвижимости не обеспечивают личного подхода и индивидуального обслуживания клиентов.

• Неспециализированные услуги.

Классифайдеры недвижимости могут не предоставлять услуги, специализированные на конкретных типах недвижимости, что ограничивает возможности для тех, кто ищет нечто конкретное. Например, если вам нужно купить коммерческую недвижимость, то не каждый классифайдер сможет предложить подходящие варианты. К тому же, неспециализированные классифайдеры могут не иметь достаточной базы объектов недвижимости для покупки или аренды.

Однако, необходимо отметить, что для многих покупателей недвижимости классифайдеры могут стать отличным источником информации о доступных объектах недвижимости на рынке. Они могут помочь начать поиск и выбрать наиболее подходящие варианты, а затем обратиться к специализированному риэлтору для углубленного и профессионального сопровождения сделки.

Таким образом, плюсы и минусы классифайдеры недвижимости в России зависят от потребностей каждого индивидуального покупателя или арендатора. Для тех, кто ищет конкретный тип недвижимости или требует индивидуального подхода, рекомендуется обратиться к специализированным риэлторским агентствам. Однако, если вы хотите ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости и узнать о доступных вариантах, классификаторы могут стать полезным инструментом в поиске недвижимости.

Источник

Вторичка замедлилась. Даже самые ликвидные объекты красуются на просторах ЦИАНа и Авито месяцами в надежде найти нового владельца. Неликвидные квартиры и вовсе покрылись мхом, интереса к ним нет. Что делать продавцам и покупателям?

1️⃣ Минимальная уборка подъезда и придомовой территории. Иногда покупатели, ошарашенные ужасным состоянием двора и подъезда, просто не доходят до квартиры, отказываясь от такого варианта.

2️⃣ Хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка квартиры. Закупка небольшой партии декора в пределах 1-5 тысяч позволит сделать помещение атмосферным и приятным. Свечи, пледы, картины, вазочки. Если средств нет, можно поискать что-то у знакомых или на Авито за бесплатно.

3️⃣ Обезличивание квартиры. Когда покупатель заходит в квартиру, он мысленно «примеряет» её на себя. Зачастую люди покупают квартиры, где никто не жил, чтобы иметь возможность создать собственную атмосферу в своей квартире. Уберите из поля зрения: личные и семейные фотографии, детские поделки, рисунки, игрушки, другие вещи, кричащие о своём хозяине. Покупатель, заходя в квартиру, должен представить себя хозяином и захотеть остаться здесь жить.

4️⃣ Запах, очень важная деталь, он может убить продажу. В квартире должно пахнуть свежестью и чистотой или выпечкой и кофе. Но никак не кошачьей мочой, затхлыми полотенцами или чем-то похуже.

5️⃣ Освещение. Уделите ему особое внимание, особенно в тёмное время суток. Грамотное освещение визуально увеличивает пространство. Тёплый жёлтый свет создаёт ощущение тепла и уюта и в целом задаёт радостное солнечное настроение. Обязательно замените перегоревшие лампочки. Освещённое помещение кажется более уютным, светлым, просторным.

Если вам "зашло" – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал, так вы точно не пропустите свежие новости и узнаете о них первым.

Прим. Это видео специально для тех, кто считает агентов по недвижимости лишним звеном на рынке недвижимости.

Эксперты Циан проанализировали рынок ипотечного кредитования в 2023 году и выяснили, к каким последствиям уже привел отказ от «нулевых» ставок. Расчеты сделаны на основе данных ЦБ РФ, опубликованных 28.04.2023 (итоги 1 квартала 2023 года).

• Рынок потерял пятую часть ипотечных заемщиков за квартал и 12% - за год, несмотря на более низкие ставки. Основное снижение пришлось на первичный рынок, где в 2023 году застройщики стали отказываться от «нулевых» ипотек.

• Количество оформленных ипотек (346 тысяч) чуть выше выдачи в 1 квартале 2020 года (332 тысячи), когда программ субсидирования еще не было. Но за счет роста цен на 82% за этот период объемы кредитования стали выше в полтора раза.

• «Нулевая» ипотека привела к росту среднего займа на 30% (более чем на 1 миллион рублей).

• Ограничения ЦБ РФ в 2023 году уже привели к возвращению ставки по выдаваемым ипотекам к уровню апреля 2022 года – за месяц до запуска «нулевой» ипотеки от застройщиков. Впервые с апреля 2022 года сумма займа оказалась меньше 5 млн рублей.

• 3 из 4 заемщиков 2023 года взяли кредит на готовое жилье. Спрос смещается на «вторичку».

• Объем просроченной задолженности по ипотекам на новостройки показал максимальный квартальный прирост в 2021-2023 годах, увеличившись на 4%.

• На вторичном рынке 0,5% задолженности – просроченная. Ее объем вырос за квартал на 1,1% - также максимальный квартальный рост в 2021-2023 годах.

• По «не ипотечным» кредитам за квартал прирост просроченной задолженности составил 3,3%. 5,3% просроченной задолженности россиян приходится на ипотеку. Доля «плохих» долгов по ипотеке составляет 0,4%, по другим кредитам – 7,9%.

• 52% всех долгов россиян – по ипотеке. Это максимальная доля за всю историю.

источник

ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/267

И понеслась массовая продажа новой франшизы в духе «Хватай мешки, вокзал отходит». Некоторые стали покупать. Особые фанаты с верой в дефицит - аж по 10-20 в одни руки…

Профессионалы рынка удивились … протерли глаза… Но мысль закралась – раз другие берут, может это я близорук? И стали с опаской ждать, когда же эта мощь новоявленного гиганта обрушится на рынок…

"Хочу успокоить профессионалов. Это что угодно, но только не передел рынка риэлторских услуг… рынок как раз этого вообще не заметит. Отчасти это просто бизнес-фейк… Отчасти – риэлторская игрушка для амбициозного застройщика. Отчасти – попытка построить региональную ритейл-сеть застройщика на средства наивных владельцев агентств. Или просто перераспределение денег наивных покупателей франшизы к тем, кто ее продает."

Сергей Саяпин, основатель и председатель Гильдии риэлторов Москвы (источник)

ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/257

Россияне, задумывающиеся о покупке жилья за границей, должны быть готовы к самым разным неожиданностям. Не все они обязательно неприятные, часто это просто непривычные, а потому местами дискомфортные нюансы.

Турция.

Если вы хотите купить недвижимость для получения гражданства, которая по условиям страны должна стоить не менее 400 тысяч долларов, то в реальности вам нужно смотреть объект ценой не 400 тысяч, а минимум 750 тысяч долларов.

Как правило "вы покупаете не квартиру, а соседей" в Турции особенно актуально: турки – народ активный и любящий шумно веселиться. Как и шумно ссориться.

Европа.

При выезде из квартиры старого собственника коммунальные службы прекращают подачу ресурсов и предоставление услуг. Чтобы их получать, придется заключить договор с каждой из коммунальных служб индивидуально. До этого момента воды, газа, электроэнергии и других элементов цивилизации в квартире не будет.

И не забывайте про налоги: 10% от покупной цены на вилы и квартиры, 21% на зем.участки, налог на передачу имущества от 6 до 11%, ежегодный налог на вмененный доход 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Азия.

Здесь помимо абсолютного владения (freehold), распространена и форма долгосрочной аренды (leasehold) – при ней иностранец становится собственником только строения, а землю под ним может взять лишь в многолетнюю аренду.

Внимательно подходите к выбору застройщика. Во многих стран Азии не практикуют эскроу-счета, поэтому деньги дольщиков могут быть не защищены.

Страны бывшего СССР.

Цифровизация всего: можно заключать онлайн-договора, проводить онлайн-регистрацию, оплату налогов.

Но следует учесть, что в некоторых из них установлены ограничения по объектам и минимальной сумме покупки.

Здесь все стараются уйти от налогообложения, поэтому цена в договоре может отличаться от реальной.

Владеть жилой недвижимостью имеют право только иностранные граждане, обладающие видом на жительство.

Например, в Азербайджане и в Грузии реально купить дом или квартиру, но не землю.

ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/miarealdubai/15