Серия «Статьи про недвижку»

Как правильно выбирать квартиру? Эксперты различают три типа клиентов при показе квартиры.

Первый тип клиентов досконально осматривает квартиру – обычно на просмотр приходят оба супруга: муж проверяет всю техническую начинку, открывает шкафы и задает вопросы по проводке, отоплению, вентиляции и т.д.. Многие из этих клиентов хорошо подкованы в технических вопросах и приходят на просмотр с уровнем или электронным лазером, чтобы измерить высоту потолков.

Второй тип смотрит квартиру за пару минут: клиенты быстро пробегают ее глазами, не обращая внимания на важные вещи, выходят и принимают решение о покупке. Впоследствии они очень сильно расстраиваются, когда находят в квартире недочеты, поскольку изначально не проверили, есть ли в ней люстры, стиральная машина, перепланировки, шкафы на кухне и прочее.

Третий тип клиентов – это люди, которые не разбираются в вопросе. Они не знают на что смотреть, и обращают внимание на те вещи, которые можно исправить, а не на те вещи, которые исправить невозможно, например: на обои, потолок, входную дверь, цвет ламината. Они не замечают: перепланировок, скрип полов, плохого вида из окна, маленьких комнат.

К какому типу клиентов вы отнесете себя?

Вне зависимости от типа - составьте специальный чек-лист осмотра квартиры и Вы сможете прийти в квартиру, открыть его и сразу понять, на что именно смотреть. Так Вы более тщательно будите выбирать квартиру, чтобы она подходила именно вам. Важно не купить кота в мешке!

ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/231

Три разных мнения о попытках некоторых граждан прописаться в изначально нежилых объектах: гаражах, вагончиках, контейнерах.

Вопросы:

- Возможно ли перевести такие объекты в статус жилых помещений?

- Можно ли проживать в них по закону?

- Почему некоторые апартаменты-студии невозможно продать без согласия собственников других квартир?

Мнение №1 Основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, юрист Светлана Гоненко.

" Такие решения чаще всего являются незаконными и статуса жилья не имеют, значит, прописаться в них невозможно. К жилым помещениям есть определенные требования по количеству помещений, освещенности, возможности круглогодичного проживания и т.д. Большинство гаражей не проходят по этим нормам, поэтому для того, чтобы перевести эти объекты в статус жилых помещений, необходимо сделать реконструкцию. Для этого в первую очередь нужно оценить виды разрешенного использования земельного участка - предполагается ли на нем размещение индивидуальных жилых домов. Если ответ положительный, гараж потребуется реконструировать и узаконить этот процесс (проект, разрешение, ввод в эксплуатацию), а потом оформить как индивидуальный жилой дом."

Мнение №2 Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при правительстве РФ Оксана Васильева.

" Использование технического помещения не по назначению незаконно. Более того, согласно гражданскому законодательству за подобные нарушения собственность может быть изъята. А уж прописаться в таком гараже у нового владельца однозначно не получится."

Мнение №3 Основатель юридического партнерства "Мелешко Консалтинг" Антон Мелешко.

" Как гараж такое помещение можно реализовать без проблем. Никто не может вам запретить ночевать, жить или работать в вашем личном гараже - вы спокойно можете сделать там туалетную или кухонную зону. Например, если вы самозанятый и ведете в своем гараже небольшой бизнес по ремонту автомобилей, то нет ограничений на обустройство там кухонного уголка для обеда. Бывают, например, стоматологические клиники, которые находятся в нежилом помещении первого этажа, и там есть кухня или даже комната отдыха, но ее же не назовешь спальней, а все это помещение - квартирой. Так что в случае продажи гаража-квартиры, который используется в личных целях, правонарушений нет."

На фото: однокомнатная квартира в гараже (кухня, санузел, комнатка, прихожая, общая площадь 18 м2) в Химках за полтора миллиона рублей. Нет подвода воды (надо доставлять из колонки за километр). Есть подвал.

Как вы считаете, получится ли сбыть квартиру в гараже, оформив по закону?

Если вам "зашла" эта статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите прикольные фото, тесты, новости и статьи.

Постараюсь коротко и понятным языком, рассказать и раскрыть этот вопрос, так сказать, перевести с непонятного юридического сложного на понятный нам русский язык.

Итак, надо начать с того, что любой из нас должен платить в принципе налог на доход, будь мы физическое лицо, самозанятый, индивидуальный предприниматель и т.д.. В зависимости от того, какая организационно-правовая форма такое будет налогообложение.

Мы можем сдавать квартиру будучи самозанятым, если мы сдаем квартиру в посуточную аренду, либо мы берем квартиру в субаренду и перездаем.

Если мы управляем чужой недвижимостью, то здесь уже без индивидуального предпринимательства не обойтись.

Если же речь идет о купли продаже недвижимости и перепродажи по цене дороже, например, хотим заработать на росте или упаковали квартиру и перепродали дороже, то здесь следующая ситуация:

- если у нас такая сделка разовая, то нам нужно отчитаться как физическое лицо и заплатить 13 процентов с прибыли.

Обращаю ваше внимание, здесь с прибыли это не со всей стоимости квартиры, то есть, если мы купили квартиру за 5 млн. и она за год выросла в цене до 5, 5 млн. и мы продали ее за 5 500 000 руб., то в этом случае мы заплатим налог 13 процентов как физическое лицо с 500 000 рублей и налог будет равняться 65 000 рублей.

Если у нас таких сделок несколько, и они регулярны, и за эти сделки мы будем отсчитываться как физическое лицо, то налоговая может посчитать нашу деятельность предпринимательской, пересчитать доход и оштрафовать + будет куча всяких неприятных последствий. Тут уже нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель.

В случае, если вы будете как индивидуальные предприниматели регулярно совершать такие сделки, то будет выгоднее выбрать упрощенную систему налогообложения (доходы – расходы, это 15 %), то есть, если вы купили квартиру за 5 млн. и продали ее за 6 млн. руб. (доходы минус расходы: 6 000 000 – 5 000 000) и с 1 млн. руб. мы заплатим налог 150 000 рублей. Шесть процентов мы здесь не выбираем, потому что в случае, если мы выбираем упрощенную систему налогообложения (6 %), тогда эти 6 % мы заплатим со всей суммы сделки, то есть с 6 млн. и налог в этом случае составит уже 360 000 рублей.

Подведем итог.

Зарабатывать на недвижимости можно и физическим лицом, если это не регулярные сделки и не носят предпринимательский характер.

Не бойтесь налогов и действуйте, потому что прибыль с недвижимости все равно многократно интересней, чем налог, который вы за нее заплатите.

Если вам "зашла" эта статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал ЯРИЭЛТОР, так вы точно не пропустите прикольные фото, тесты, новости и статьи.