Лучше присядьте: какие сюрпризы ждут россиян при покупке жилья за рубежом⁠⁠

Россияне, задумывающиеся о покупке жилья за границей, должны быть готовы к самым разным неожиданностям. Не все они обязательно неприятные, часто это просто непривычные, а потому местами дискомфортные нюансы.

Турция.

Если вы хотите купить недвижимость для получения гражданства, которая по условиям страны должна стоить не менее 400 тысяч долларов, то в реальности вам нужно смотреть объект ценой не 400 тысяч, а минимум 750 тысяч долларов.

Как правило "вы покупаете не квартиру, а соседей" в Турции особенно актуально: турки – народ активный и любящий шумно веселиться. Как и шумно ссориться.

Европа.

При выезде из квартиры старого собственника коммунальные службы прекращают подачу ресурсов и предоставление услуг. Чтобы их получать, придется заключить договор с каждой из коммунальных служб индивидуально. До этого момента воды, газа, электроэнергии и других элементов цивилизации в квартире не будет.

И не забывайте про налоги: 10% от покупной цены на вилы и квартиры, 21% на зем.участки, налог на передачу имущества от 6 до 11%, ежегодный налог на вмененный доход 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Азия.

Здесь помимо абсолютного владения (freehold), распространена и форма долгосрочной аренды (leasehold) – при ней иностранец становится собственником только строения, а землю под ним может взять лишь в многолетнюю аренду.

Внимательно подходите к выбору застройщика. Во многих стран Азии не практикуют эскроу-счета, поэтому деньги дольщиков могут быть не защищены.

Страны бывшего СССР.

Цифровизация всего: можно заключать онлайн-договора, проводить онлайн-регистрацию, оплату налогов.

Но следует учесть, что в некоторых из них установлены ограничения по объектам и минимальной сумме покупки.

Здесь все стараются уйти от налогообложения, поэтому цена в договоре может отличаться от реальной.

Владеть жилой недвижимостью имеют право только иностранные граждане, обладающие видом на жительство.

Например, в Азербайджане и в Грузии реально купить дом или квартиру, но не землю.

ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/miarealdubai/15