Про администрирование стройки
Не можешь сам строить - администрируй. Узбеки не умеют планировать время, с материалами с горем пополам с ошибками получается, но со временем - вообще никак. И не умеют договариваться с другими контрагентами. Со всех требовать конечно не зачем, но бригадир, я считаю обязан. А по факту, он то ли стесняется, толи у них не принято разъяснять если человек как то не так делает. В общем и целом, любой трактор или фура приезжает на разгрузку, мне приходится руководить куда встать или как расчищать трактором участок. Это наверно национальная особенность.
Закупки стройматериалов я делаю с нескольких мест. Древесину, мелочевку, цемент, утеплитель и все остальное - закупаю на базе во Владимире. Друг корректирует мой заказ и контролирует отгрузку. Стараюсь набивать в размер фуры. Блок, кирпич, металлочерепицу беру у московской фирмы и так же набиваю полными шаландами. Они продают с ндс. Через дорогу строительный магазин с большим выбором мелочи, там строители тарят мелочь про которую никто не вспомнил. А по дороге от квартиры на участок, есть Касторама и большая узбекская база материалов и там самый большой ассортимент.
На всех доставках я сам присутствую и принимаю по позиционно. Поэтому, периодически завален материалами мой участок и участок соседа. Но он и не против.
На базах где тарюсь фурами, не верили что это строиться простой жилой дом. Оказывается, все частники затариваются по чуть чуть. По пол газельки. В том числе и те кто строит на продажу. У меня же, билат, вечно ни пройти ни проехать. Зато когда закончили гараж, материала остатков не осталось. Вот что значит работать по проекту.
Повторюсь, стройку начинать можно, тогда когда у вас позволяют свободные средства, вы не обременены работой пятидневной с 9 до 17, у вас есть умеющая бригада и проект. Ну и конечно участок. Куда же без него. Я появляюсь на стройке 1 раз в неделю на 1 час максимум. Вдни разгрузки могу проторчать до ночи. Ну и на заливках само собой. Для контроля обстановки висит поворотная 4г камера.
Для контроля физических размеров потребуется лишь лазерная рулетка с зелёным лучом, я взял в Китае, бьющую на 100 метров на штативе. В ранних постах я описал как работать ею в приложении летом под палящим жарким солнцем и получить крутой результат в одиночку. Фундаменты разбегались от проекта до 1,5 см. Я офигел от такой точности. И по началу я все же часто там присутствовал и контролировал чтобы они не забыли про слои. Все соответствовало проекту. Бригадир о них и так знал.
Каждому из них я всегда распечатывал его рабочий раздел. Всегда так делайте. Не нужно давать весь проект, они лишние листы теряют. Закончили этот этап - дал следующий.
Когда дошли до оконных проёмов, то здесь я сильно сам лоханулся и это привело к изменению размеров развёртки крыши. Надо было решать в какую сторону проёмы двигать, чтобы не резать лишний кирпич, т.к такой рез пройдёт до самого верха. То есть, рядная кладка сплошной стены идёт вразбежку на пол кирпича с предыдущим рядом и проем надо смещать чтобы разбег кладки не менялся и смотрелось цельно снизу до верху. В итоге, такие смещения привели к расхождению в размерах террасы и рыльца, на которые опирается многоскатная крыша. Это тоже можно пережить, но попотеть придётся и завалить сроки монтажа металлочерепицы из за этого, и пересчитать когда уже выставлены направляющие по стропилы и измерены. На гараже такого косяка не было и металлочерепок уже лежал на объекте когда они ещё контр обрешётку делали. То есть на гараже проект крыши сошёлся с реальностью и мне только пришлось много времени тратить на подбор фирмы поставщика. Тот ещё квест. Повезёт, если менеджер - шустрая молодая девчонка.
Рекомендую не вестись на обклеенные машины с рекламой производителя крыш, например grand line, которые катаются по стройкам и предлагают свои услуги. Я разговаривал с головным офисом, и они в штате не держат таких. И те дадут вам самые высокие цены, ещё и скорее всего за наличку. Нафиг таких. Лучше искать строительную фирму-миллиардника в вашей локации которая торгуют стройматериалом от изготовителя, в том числе и крышами. Они по моему проекту сделали раскладку металлочерепка, пластика и аксессуаров. А это более 20 позиций в счёте. В день доставки я задолбался это все пересчитывать и в итоге все соответствовало на 100%, и всего хватило без остатков. В этом вопросе я оказался крут. Сейчас собирают материал на забор. Без подобной фирмы закупка превратилась бы в ад. Материал на забор (столбы 60*60*4 мм, поперечины 60*40*2 мм, металлопрофиль двусторонний 0,45 мм, металлоштакетник 0,45 мм, саморезы, Х-образные крепежи), тотал 350к р с доставкой. Да, такие сейчас цена малята. Материалы поднялись на 50% от 2020 года, а работа на том же уровне. Итого, удорожание коробки на 35% от 2020 года.
А вот газоблок был посчитан не правильно и у меня осталось 4 палета внутри дома и вездеход не смог их вынуть оттуда, будут выносить вручную. И я продам остатки соседям. Эти 3 чувака (соседа) вообще угарные: реинвестировали бабки из других проектов в стройку, купили 2 больших арендных участка, строят 2 домика из газоблоков, потом выкупят у государства, размежуют на 5 участков и в итоге продадут 5 почти одинаковых домов. Угарные они потому что никто из них не строитель и по началу консультировались у меня-не строителя во всех вопросах строительства, в том числе от выбора камеры и до где и как закупаться. Со временем стали самостоятельными но завозили материал как и другие - газельками по чуть чуть.
И ещё ребята, если вы умеете считать ваши кровные заработанные, то никогда не связывайтесь с контрагентами, которые успокаивают вас что все за вас сделают чтобы вам было комфортно. Шлите таких нахер с их комфортом. Вы должны понимать всю степень нагрузки и оптимизировать ее постоянно. Взамен вы сэкономите миллионов 5 за 2 года. Ни разу не было такого случая на стройке, чтобы я запричитал что не справляюсь и нужен помощник чтобы мне было комфортнее жить. Чушь это. Находите ваших помощников в лицах менеджеров в строительных фирмах. Вам реально облегчит это жизнь, ценник рыночный, а ндс можете использовать по закону ).