Ваш риэлтор — Славик
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Суровые тольяттинские риэлторы
Ищу тут новое жилье, поэтому попросил несколько уже знакомых риэлторов покидать в личку объявления из закрытых баз (обычная практика).
Одним из таких "специалистов" была женщина, с которой в ноябре успешно подписывал договор на аренду квартиры. Затем обращался в феврале и марте с просьбой прислать несколько новых объявлений (разумеется, подразумевалась новая комиссия) — в прежнем доме выявились проблемы со звукоизоляцией. Тогда она отправила около 15 вариантов, но ничего не подошло.
Буквально несколько дней назад снова написал с той же просьбой. Но, видимо, даме не понравилось столь частые обращения и сегодня (7 июля), осмелев уже с утра от алкоголя, внезапно перешла на мат, оскорбления и угрозы.
Причем, судя по всему, это не простой риэлтор — у женщины целая организация.
Если что, полиция и прокуратура уже в курсе
P.S. Да, аккаунт совсем новый — ранее только активно читал Пикабу, но ситуация показалась вопиющей, и решил в кои-то веки что-то написать.
Показать полностью
3
Почему добросовестный покупатель должен быть еще и детективом
Вы знаете, хочу поделиться буквально своей болью. Когда ко мне приходит клиент, работа начинается не с «давайте смотреть квартиры», а с отсева. И, честно, иногда с жесткого отсевa.
Причем отсеиваются не только странные объекты с явными проблемами. Очень часто вполне подходящие, на первый взгляд отличные варианты. Почему? Потому что риски. Потому что уже научены. Потому что если один раз обжегся на молоке — потом дуешь и на воду.
Казалось бы, все просто: нашел квартиру, проверил документы, заключил договор, рассчитался, прошел регистрацию в Росреестре и стал собственником.
Но в реальности даже после этих шагов покупатель может потерять и квартиру, и деньги, если выяснится, что где-то были нарушены чьи-то права. И что еще хуже — его могут признать недобросовестным, а значит, не заслуживающим защиты. Да, даже если он честно все купил и никого обманывать не собирался.
Почему так? По ст. 302 ГК РФ, добросовестным считается тот, кто не знал и не должен был знать, что продавец не имел права продавать.
Но «не должен был знать» — значит проверить все: ЕГРН, паспорта, историю перехода, согласия супругов, выписки из домовой, банкротства собственника и супруга, аресты, а ещё — мужей, жён, детей, бывших, чокнутых родственников и скрытые подвохи.
Даже если все это сделано и суд признал тебя добросовестным, но нарушены права несовершеннолетних или недееспособных — сделку могут аннулировать. Суды защищают их особенно жестко (ст. 292 ГК РФ, п. 3–4).
По сути, покупатель должен вести себя как юрист, нотариус и следователь в одном лице. Ни Росреестр, ни агент, ни нотариус ответственности за последствия не несут. Они лишь проверяют формально, по списку, что должно быть проверено, не вдаваясь в нюансы.
Можно ли все предусмотреть? Конечно, нет.
А теперь важный вопрос: если сделка прошла регистрацию, право собственности оформлено, разве покупатель не должен быть уже защищен?
Я считаю, что да, должен.
И это не фантазия. В других странах уже так:
• Зарегистрированное право нельзя оспорить
• Риски покрываются государством или страховыми фондами
• Участники рынка чувствуют себя уверенно, а сделки — стабильны
А вы как считаете, нужна ли защита покупателям или ситуация сейчас имеет свои преимущества?
______________________
Показать полностью
Куда поставить миску для кота
У меня была клиентка, для которой было важно, чтобы на кухне было место-углубление, куда можно поставить миску для кота. Ну что ж, клиент всегда прав.
Речь, конечно, не о миске, а о том, что иногда встречаются нестандартные хотелки, и для людей это важно. Моя задача учесть все предпочтения и, хорошо ориентируясь в объектах, планировках и прочих нюансах, найти объект по запросу.
Когда удается это сделать, я получаю благодарных клиентов и радость от того, что смогла помочь людям.
Ведь в квартире еще жить и жить, а спотыкаться о миску для кота не хочется никому
______________________
Ответ на пост «Продаю квартиру без риэлтора. Чего ожидать от риэлторов?»8
Расскажу и свою историю продавал квартиру с риелтором, ибо на мой взгляд, квартира была максимально подозрительная, если смотреть со стороны покупателя. Дано, трёшка в брежневке, 1/2 приватизация на меня очень давно, 1/2 была по наследству получена моей тёткой от моей бабушки (её матери) у тётки я купил эту 1/2 меньше года назад в ипотеку. Когда покупал делали брачный договор, что это только моя квартира будет. Родился ребёнок, прописал его в эту квартиру. Внезапно решил разводиться и продавать эту квартиру. Итого имеем, оч мутная история, на мой взгляд, прописанных ребёнок и убитая нахер квартира (хотел в ней ремонт делать, заказал у земса проект и вот как вышло) поставил адекватный ценник, на мой взгляд. Риелтор был по знакомству, оч грамотная девушка, её гонорар в районе 200к был. Цену на хату поставил на 200к больше чем хотел получить, чтоб поторговаться и ну часть комиссии отбить. В итоге буквально за неделю и три показа она нашла покупателя, на второй показ ему я приехал, мы лично познакомились, все обсудили и вышли на сделку максимально быстро. Все оформили я получил деньги и с чистой совестью расплатился с риелтором. Да, кстати торга не было, всю сумму получил, считай бесплатно риелтор вышел. Хеппи энд.
А вот потом я покупал в новостройке по переуступке. И тут риелтор у меня тоже был, не знаю зачем, правда риелтор был знакомый родственников, стоили её услуги 50к, но если бы я знал какая она тупая, я бы ни за что не связался с ней. С горем пополам таки купил то что хотел, но нервов на неё потратил жуть.
Ещё смешнее был момент когда я покупал ту 1/2 у тётки своей. Она умудрилась для этого себе риелтора взять. Я говорю нахрена тебе риелтор, ты продаёшь через нотариуса а я в ипотеку покупаю, за что ты ей платить собираешься? Тётка мне отвечает ну она документы проверит. Я говорю какие? За нотариусом или банком? Кароч просто так подарила 50к Хуй пойми кому. Ну эт её дело, мне похер
Заплати за размещение твоего объявления в vk
Категорически приветствую Вас мои дорогие говнокидатели . По пропаже моей Тишки всё глухо . Поехал в рейс опять по тому же маршруту , на всех заправках рассказал о своей беде , оставил телефон .
В комментах, напихивая мне хуёв за щёку многие подсказали ходы -выходы из данной ситуации . Спасибо всем огромное.
пришлось лезть во всякие ТГ каналы ,чаты ... Я вообще плохо в этом разбираюсь . И вот сегодня,будучи в Мамадыше мне написали в ватсап.
Собеседник сразу оговаривается что даже не сможет вспомнить где видел моё сообщение,но просит деньги за размещение в своей группе в vk. Почему то сразу пошла связь с риэлтерством ...и ,типа, деньги пойдут на помощь домашним животным . мне не жалко этих копеек , но считаю что нужно сначала оказать услугу , чтобы получить за неё вознаграждение, а не разводить бабушек на безграничные траты . Кстати ,да , я оплатил объявление на pet 911.ru . Вышло 4100 кажется . Даже нашли похожую
Списался с найденышем . По приметам и датам не моя . Не подозревал что такой окрас настолько распространён... Наткнулся на новость в интернет что была авария на м 12 , потеряли кота и собаку . Дошло до новостей по телеканалам , в итоге нашли . Пожалуйста неравнодушные . Прошу помощи . Помогите найти мою потеряшку . Вознаграждение гарантирую.
Показать полностью
9
Риэлторы вы туповаты?
Продаю квартиру, разместила объявление на всем известной площадке, крупно прописала риэлторов не звонить.
Но видимо они слепые или тупые, не знаю начали долбить, почему то обижаются, и бросают трубки когда говорю что платить ничего не буду, хотят продавать пусть продают.
Но тут еще и с самого сайта звонят предлагают супер выгодные условия. Они сами продают с их риэлтором, думаю пообщаюсь, и опа, обычный продажник, и дупит комиссию 2% , да еще ключи ему надо оставить. За что я должна платить 200 000?
Новости материнского капитала
Начну с интересного и важного в сфере недвижимости — материнский капитал!
Что нового на сегодняшний день:
С 1 февраля 2025 года сумма выплат составляет:
• за первого ребенка — 690 266 рублей;
• за второго ребенка — 912 162 рубля (если маткапитал за первого не получали);
• если за первого уже получали, то «доплата» за второго составит 221 895 рублей.
Если у вас остались неиспользованные средства материнского капитала, они проиндексированы на 9,5%.
С 1 января 2025 года для покупки или реконструкции жилого дома с использованием материнского капитала требуется экспертное заключение межведомственной комиссии. То есть, с нового года нельзя будет просто так купить дачу на лето для семьи — обязательно понадобится заключение о пригодности дома для проживания. В среднем такое заключение стоит около 25 000 рублей. Комиссия руководствуется установленными требованиями.
Сроки оформления сертификата и распоряжения средствами сокращены с 10 до 5 рабочих дней. Это важное изменение, так как продавцы квартир часто отказываются работать с государственными выплатами — они не понимают, когда получат деньги.
Говоря проще:
• в течение 5 рабочих дней после сделки Социальный фонд России (бывший Пенсионный фонд) рассматривает заявление покупателя о переводе средств продавцу;
• затем еще 5 рабочих дней отводится на сам перевод.
Итого: 10 рабочих дней от подачи заявления до поступления средств продавцу.
Последнее, но важное: пока еще не вступил в силу, но уже одобрен Советом Федерации и ожидает подписания Президентом законопроект № 396291-8.
Согласно ему, если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала и ипотеки, больше не нужно получать согласие банка на выделение долей всем членам семьи — это можно будет делать сразу.
Также не потребуется оформление сделки у нотариуса.
Подробнее о том, как выделять доли по материнскому капиталу, я писал здесь.
Всем лучей добра!
Показать полностью
1