Заселили квартирантов, но они испортили имущество? Не знаете как взыскать средства на ремонт и возмещение убытков? Рассказываем, как правильно поступить, чтобы не нарушить права каждой из сторон.
Сдача квартиры в аренду может приносить стабильный доход, но также несет определенные риски. Одним из таких рисков является повреждение имущества арендатором. Это может быть поломка мебели, бытовой техники, повреждение покрытия пола или даже серьезные происшествия, такие как затопление или пожар. В таких случаях арендодатель должен знать, как взыскать ущерб законно и без скандалов.
Ответственность арендатора: за что он отвечает в съемной квартире
По закону арендатор несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в пользование. Чтобы в случае повреждения имущество было возмещено, необходимо правильно оформить договор аренды.
Поломка бытовой техники и мебели
Это одна из самых распространенных ситуаций. Арендодатель может обнаружить, что мебель поцарапана, стулья сломаны, техника неисправна. Чтобы избежать споров, важно в договоре аренды детально описать состояние передаваемого имущества. Если техника выходит из строя, можно обратиться к экспертам, чтобы определить причину поломки. Если это естественный износ, арендатор не несет ответственности. Если же поломка произошла из-за неправильной эксплуатации, арендатор обязан возместить ущерб.
Косметический ремонт
По закону арендатор обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, включая косметический ремонт. Если арендатор или его питомцы повреждают обои, стены или другие элементы интерьера, он должен за свой счет произвести ремонт. Эти обязательства также нужно зафиксировать в договоре аренды.
Обязаны возместить затраты или выполнить ремонт в случае порчи.
Затопление или пожар
Ответственность за такие происшествия зависит от вины сторон. Если арендатор допустил затопление или возгорание по своей вине, он возмещает ущерб. Если же происшествие случилось из-за неисправностей, ответственность лежит на собственнике или третьих лицах. В спорных ситуациях вину определяет суд на основании заключений экспертов и материалов проверок.
Вред имуществу соседей
Если в результате пожара или затопления пострадало имущество соседей, они предъявляют претензии собственнику квартиры. Однако, если вина арендатора доказана, арендодатель может взыскать с него выплаченные соседям средства.
Когда можно выселить квартиранта?
Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель может расторгнуть договор аренды и выселить арендатора, если:
арендатор испортил имущество;
арендатор не вносит арендную плату более двух раз;
арендатор не выполняет обязанности по ремонту;
арендатор нарушает другие условия договора.
Выселение возможно только после письменного предупреждения и предоставления разумного срока для устранения нарушений.
Проверяйте имущество на предмет порчи
Взыскание убытков по договору аренды
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность взыскания убытков за неисполнение обязательств по договору аренды. Чтобы взыскать ущерб, необходимо:
Определить основание для возмещения: четко зафиксировать, какое имущество и каким образом было повреждено.
Определить размер ущерба: составить акт приема-передачи, акт осмотра и, при необходимости, инвентаризационный акт.
Составить и вручить претензию: направить арендатору письменное требование с указанием суммы ущерба и сроков выплаты.
Порядок возмещения ущерба
Если арендатор согласен с претензией, вопрос решается мирным путем. В противном случае необходимо обращаться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему все необходимые документы: паспорт, договор аренды, акты приема-передачи и осмотра.
Взыскание средств в суде
Суд рассматривает дело и принимает решение о возмещении ущерба. Если арендатор отказывается выполнять решение суда, взыскание средств производится судебными приставами.
Помните, что сдача квартиры в аренду требует внимания и юридической грамотности. Оформление договора аренды с подробным описанием имущества и обязанностей сторон поможет избежать многих проблем. В случае повреждения имущества важно действовать в рамках закона: фиксировать ущерб, составлять претензии и, при необходимости, обращаться в суд. Это позволит взыскать ущерб законно и без скандалов, сохранив деловые отношения и защищая свои права.