Исторический центр города. Именно там можно увидеть все главные достопримечательности, основные учреждения культуры и образования, музей, галереи и даже  резиденция главы Республики Татарстан. Также там расположено больше полусотни парков и скверов, в которых предусмотрено все для отдыха и развлечений.

Неудивительно, что здесь сохраняется наиболее высокая стоимость на недвижимость — медианная ставка долгосрочной аренды составляет 60 200 руб. При этом в районе можно найти и варианты для долгосрочной аренды по более низкой стоимости. Например, студии от 18 000 руб., однокомнатную квартиру — от 25 000 руб., двухкомнатную — от 26 000 руб., трехкомнатную — от 33 000 руб.

Подсказка: этот самый небольшой по территории и численности населения район назван в честь главного татарского революционера.

Правильный ответ: это район Вахитовский

Район 2

Район граничит с федеральной трассой М-7. Большую долю его площади занимает малоэтажная застройка — советские панельные и кирпичные дома, но сейчас строятся и жилые кварталы комфорт-класса. Здесь часто селятся семьи с детьми и те, кто мечтает жить в Казани, но при этом недорого.

Медианная ставка долгосрочной аренды в этой части города составляет 30 400 руб.

Подсказка: название района связано с тяжелой промышленностью.

Правильный ответ: это район Авиастроительный

Район 3

Это самый застраиваемый район: в 2025 году возводится более 30 новых жилых комплексов! Также именно тут расположен самый крупный жилой квартал Казани — Азино. Эта часть города известна большим количеством озелененных территорий, среди которых Ботанический Сад КФУ, а также разнообразной жилой архитектурой современности и прошлых эпох — сталинки, хрущевки, современные многоэтажные комплексы. Здесь живет четверть населения столицы Республики Татарстан.

Медианная ставка долгосрочной аренды тут составляет 40 000 руб.

Подсказка: район назван в честь одного из периодов в жизни страны.

Правильный ответ: это район Советский

Район 4

Район появился в результате объединения Свердловского и Сталинского, здесь находятся кампусы таких учебных заведений, как КФУ, КНИТУ, Казанский государственный медицинский университет. А к 2013 году тут была построена Деревня Универсиады. Развитая инфраструктура и транспортная доступность, небольшая доля промышленных сооружений, множество новых жилых комплексов выделяют район.

Медианная ставка долгосрочной аренды в этой части Казани составляет 42 600 руб.

Подсказка: около 32 квадратных километров территории района занимает часть акватории Волги.

Правильный ответ: это район Приволжский

Район 5

Жители отмечают наличие разнообразных магазинов и объектов инфраструктуры для детей, качество работы коммунальных служб и возможности для досуга и спорта. Отличный район для семей с детьми: в районе есть аквапарк и красивые места для прогулок.

Медианная ставка долгосрочной аренды здесь составляет 50 000 руб.

Подсказка: район назван в честь поселка, на месте которого теперь находится.

Правильный ответ: это район Ново-Савиновский

Район 6

Плотно застроенный, но при этом уютный и находящийся близко к центру — этот район часто выбирают те, кому важно расположение и кто хочет сэкономить на аренде. Из преимуществ — три станции метро, железнодорожный вокзал, живописный парк имени Урицкого.

Медианная ставка долгосрочной аренды —  36 600 руб.

Подсказка: в этом районе есть одноименная станция метро.

Правильный ответ: это район Московский

Район 7

Контрастный район, сочетающий в себе и частный сектор, и жилые кварталы премиум-класса. Здесь проходит Горьковское шоссе, где действует «зеленый коридор» — прямой маршрут без светофоров. А в поселке Старое Аракчино есть известный храм Всех религий, который только подкрепляет пестрый имидж этого района.

Медианная ставка долгосрочной аренды здесь составляет 48 600 руб.

Подсказка: этот район назван в честь известного советского революционера.

Правильный ответ: это район Кировский

Поделитесь результатами в комментариях. Расскажите о ваших любимых местах Казани или об особых приятных воспоминаниях.

Квартира в новом элитном ЖК или в доме на окраине города поближе к природе — любое желание можно исполнить с помощью Яндекс Аренды. Снимайте жилье быстро, просто, в режиме онлайн и без поездок на просмотры.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Отпускной сезон проходит спокойно.

Первичка немного дорожает, вторичка немного дешевеет. Кроме бокового тренда другого нет.

Сочи:

• Первичка: 428к → 440к

• Вторичка: 314к → 305к

🌇 Москва (объявления)

А теперь в Москву.

За месяц изменения минимальные, но долгосрочный тренд — на повышение.

Москва:

• Первичка: 446к → 445к

• Вторичка: 348к → 348к

🧮 Рыночная ипотека

По базовым условиям в Сбере чтобы купить в ипотеку под 25% (как и месяц назад) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 254 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на такой движняк пока не хватает.

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

💸 Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 306,7к → 308,1к.

По другим городам индексов ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Первичка

• РФ: 173к → 174к

• Москва: 352к → 359к

• МО: 190к → 190к

• Краснодарский край: 167к → 167к

Вторичка

• РФ: 115к → 115к

• Москва: 308к → 310к

• МО: 149к → 149к

• Краснодарский край: 146к → 147к

Средняя стоимость метра в Сочи составляет 357к по данным Домклик.

Данные ИРН

• Москва:  276к → 277к

• Новая Москва: 205к → 205к

• МО: 154к → 154к

В долларах недвижка выросла с 3 434 до 3 552 долларов за метр.

🏦 Насколько снизились ставки по ипотеке?

По данным ЕИСЖС средневзвешенные ставки на городскую недвижимость по рыночной ипотеке за первую неделю июля снизились:

• на 0,43%, до 24,48% — на новостройки

• на 0,33%, до 24,6% — на вторичное жилье

Рыночная ипотека продолжает оставаться неподъёмной. Но к концу года прогнозируют снижение ключа до 16%, возможно, увидим ставки по ипотеке в районе 20%.

Итоговая стоимость метра новостройки с учётом всех выплат по рыночной ипотеке выходит за пределы 1 млн рублей в 10 из 16 мегаполисов. А в Москве она превышает 2 млн рублей. Жесть.

💼 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 7,109 млн с июля 2021 (данные за 1 июля), на 1 июля может быть около 7,3 млн.

🏆 По ценам от Домклика получается около 23,93 метра. Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже присмотреться к студиям и однушкам от 25 до 30–35 метров в Сочи и окрестностях. Это будет не топчик, но и не гараж. В любом случае, этого мало, нужно побольше и получше.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

Планируете съехаться с любимым человеком, завести семью или начать самостоятельную жизнь и снять собственную квартиру вместе с другом или подругой? А, может быть, ищете квартиру, где будет просторно и комфортно вам и вашему питомцу? Не важно! Варианты найдутся под любой вкус. Сделали мини-подборку квартир, в которой будет уютный уголок для каждого, а также чек-лист по аренде вдвоем.

Что нужно учесть, если собираетесь снимать квартиру вдвоем

Выбрать квартиру на двоих — задача со звездочкой. Это всегда компромисс, внимание к вкусам и пожеланиям соседа и уважение к его личному пространству.

С кем бы вы ни снимали квартиру, пройдитесь по этому чек-листу, чтобы сделать совместную жизнь на одной территории проще и приятнее.

• Составьте правила совместного проживания. Во сколько лучше приходить домой, в какое время быть потише и не устраивать званые ужины для друзей, а в какое — можно собраться всем вместе за настолками? Договориться обо всем «на берегу» сразу не получится. Но обозначить собственную зону комфорта хотя бы минимально стоит. В идеале можно запланировать расписание дел, времени отдыха, тишины и встреч с друзьями для каждого и обновлять его при случае.

• Обсудите бытовые привычки. Кто-то встает еще до восхода солнца, а кто-то любит поваляться в кровати до самого обеда — у все разные привычки, и это здорово. Но предупредите о них заранее, чтобы каждому было удобно планировать день.

• Договоритесь о финансах. Платим поровну или один берет на себя всю арендную плату, а другой — закупается продуктами и бытовыми вещами? У каждой пары или соседей может быть свой подход. Но лучше обсудить все сразу, чтобы всем было комфортно и понятно, как планировать траты.

• Разделите домашние обязанности. Кто предпочитает мыть посуду, а кто — полы, кто-то предпочитает пылесосить раз в неделю, а кто-то не хочет возиться с этим и предпочтет просто протирать пыль с поверхностей. У всех свои привычки! Важно понять, с какой периодичностью и по какому принципу вы распределите обязанности. Или, может, самим вам убираться не хочется, и проще вызвать клинера? Тогда надо решить, кто будет оплачивать услуги специалиста или как будет разделен платеж.

• Уважайте личное пространство. Если у одного из вас встреча по работе, лучше не устраивать танцы в гостиной под громкую музыку. Обсудите заранее, у кого какие планы на день и когда сосед или любимый человек хочет побыть один и заняться своими делами.

• Решайте проблемы сразу и не стесняйтесь о них говорить.

  Залог комфортных взаимоотношений — возможность говорить о том, что нравится, а что — нет. Важно искать компромиссы и выбирать комфортные для всех сценарии совместной жизни.

1. Яркое гнездышко для яркой пары

Эта московская квартира — отличный вариант для молодой пары. Современный ремонт с множеством ярких акцентов добавит красок в совместную жизнь. Грамотно организованное пространство, современная техника и мебель сделают ее комфортной. Здесь будет приятно проводить время вместе — смотреть любимые сериалы на кровати в спальне, играть в приставку или устраивать романтические ужины в гостиной. В то же время квартира разделена на зоны так, что можно организовать свой уголок и заниматься любимыми делами, не мешая друг другу.

Рассмотреть поближе →

2. Просторная квартира для тех, кто ценит личное пространство

Много света, воздуха и свободного места в сочетании со сдержанным современным интерьером. Такая квартира подойдет состоявшимся парам, которые ценят бытовые удобства и личное пространство. Здесь можно не спорить о том, кто сегодня моет посуду, а просто загрузить все в посудомоечную машину. Не переживать о том, что вещей слишком много, а разместить их в просторной кладовке. Не биться за каждый метр, а обустроить каждому собственное рабочее место или уголок для хобби.

Рассмотреть поближе →

3. Теплая однушка для пар с питомцем

Кажется, что эта уютная кухня с круглым стеклянным столиком, просторный письменный стол со стеллажом, ярко-желтый диван и романтичная спальня с большим окном сошли с доски на Пинтерест. Сюда хочется заехать с кем-то, чтобы разделить этот уют и красоту. Наслаждаться видом, сидя на балконе. Зажечь лампу с плетеным абажуром и поболтать за вечерним чаем. Закупиться персиками и абрикосами и устроить совместный киновечер. Посвятить время самому себе, оставаясь при этом вместе. Хорошая новость для пар, у которых есть питомец — котам, собаками и другим животным здесь будут рады. Как и во многих других квартирах на Яндекс Аренде.

Рассмотреть поближе →

4. Уютная однушка для тех, кто думает о пополнении в семье

Симпатичная квартира в серых, зеленых и бежевых тонах, в которой хочется строить гармоничные отношения. Вместе готовить завтрак на просторной кухне и пить кофе за барным столиком. Расслабляться на мягком диване после рабочего дня, смотреть на воду и планировать совместное будущее. В этой квартире планы могут быть грандиозными, а место найдется не только для пары, но и для малыша.

Рассмотреть поближе →

5. Квартира для тех, кто начинает самостоятельную жизнь

Эта петербургская квартира подойдет для друзей, которые решили начать самостоятельную жизнь и снять квартиру на двоих. Она создана, чтобы жить с соседом. Есть две отдельные комнаты, которые можно обустроить под себя — разложить вещи, книги, организовать место для работы или учебы и украсить все на свое усмотрение. А для дружеских посиделок и совместных встреч — просторная гостиная-столовая, почти как в популярных ситкомах. Камера, мотор, снимаем!

Рассмотреть поближе →

Эти и другие варианты квартир для долгосрочной аренды, ждут на Яндекс Аренде. Заполняйте онлайн-анкету и находите свою идеальную квартиру в нашем сервисе полностью онлайн и без встреч с собственниками.

"По сравнению с июлем 2024 года спрос на квартиры в новостройках снизился на 38,7% в лотах и на 37,2% в метрах, сообщают «Ведомости» со ссылкой на отчетность «Дом.РФ»." Снижение продаж на 40% год к году это не шутки, это очень крупное падение. Потребность в новостройках у населения снижается. О каком дефиците говорит эксперт?

Конечно, уровень экспертности данного человека весьма сомнителен. Ещё год назад он вещал что однушку в Москве в новом панельном доме уже не снять за 100.000 рублей, и правда, если посмотреть на нынешние объекты которые сдаёт его компания, снять однушку за подобную сумму сложно, они стоят сильно дешевле, и не только однушки, но и двушки.

И не сказать что и за эти деньги квартиры метут, они стоят, а ценник снижается.

Конечно кто-то может возразить, что летом сдавать в долгосрок особо некому и потому цены снижаются, но тем хуже тогда обстоят дела с экспертностью его команды, если они этого не понимают.

Разумеется есть и другие, более именитые эксперты в нашей необъятной, рассказывающий о плохом советском жилье которое вскоре обесценится до нуля. Начинал он про это говорить ещё в 2019 году и до сих пор не унимается, агитируя покупать новое, современное, удобное жильё.

Покупать видимо такое современное и удобное жильё:

Насколько я знаю, самая маленькая 1 комнатная брежневка была 28-29м2 , т.е. ровно в 2 раза больше современного чудо продукта. Да уж, прогресс на лицо. Кто в здравом уме будет покупать студии с ценой в 500.000 рублей за м2, для меня загадка.

Россия впереди планеты всей

Нет, это не шутка и не кликбейт. Россия занимает первые 12 мест международного рейтинга по количеству вводимого жилья на 1000 человек. Объёмы строительства в России практически в любой агломерации превышает (а зачастую в разы) объёмы стройки других топовых агломераций мира.

Ситуация на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге

Продать квартиру в таком мегаполисе как Санкт-Петербург не так просто как может показаться. Хотя статистически цены и растут, собственникам квартир желающих их продать приходится сильно снижать цены.

Двухкомнатная квартира продается больше года и за это время цена снизилась с 24.6млн. до 16млн, со стоимостью метра - 208.000 рублей.

На ранке достаточное предложение квартир стоимостью до 150.000 рублей за м2, понятно что это все без вменяемого ремонта.

Есть конечно и "миллион" предложений с ценой свыше 250.000рублей за м2, но если и за 200.000 квартиры стоят, кто же будет покупать за 250.000+, хотя что стесняться, хватает квартир и от 500.000 рублей за м2.

Итоги

Несмотря на завывания экспертов, никакого дефицита жилья не предвидится, предложения жилья достаточно, если конечно есть деньги. Это так же подтверждается медленным но уверенным снижением ставок аренды, что и продемонстрировал Зубик на своём примере.

Как в стране может наступить дефицит жилья, когда в России его строится, видимо, больше чем любой стране мира, в пересчёте на население(ну может кроме Китая)? - Никак.

Панельное жильё не обесценилось в ноль, как хотелось бы некоторым агитатором современных человейников.

Было очевидно что с отменой льготной ипотеки, продажи новостроек сильно снизятся, и это без учёта того что 20% продаж идёт в рассрочку, что само по себе является миной замедленного действия. За 5 лет ипотечного безумия компании разучились адекватно планировать и выстраивать свою финансово-экономическую политику, а также появился целый пласт людей убеждённых в вечный рост цен на недвижимость. Ничего вечного в этом мире не бывает и с наступлением цикла стагнации отрасли или ещё хуже спада, для всех выше перечисленных это будет сильным ударом, после которого на рынке останутся не все.

Расчётный срок реализации остатков в Москве - 25 месяцев, Санкт-Петербург - 27 месяцев.

Телеграм: https://t.me/real_economics