Многие задаются вопросом о возможности возведения нескольких жилых домов на одном земельном участке. Давайте разберёмся в этом вопросе!

Прежде всего уточню, что законодательство НЕ запрещает строительство нескольких домов на одном участке, но есть важные условия, которые необходимо соблюдать.

Основные требования

Градостроительный кодекс РФ устанавливает базовые принципы градостроительной деятельности: определяет общие требования к минимальному расстоянию между постройками, плотности застройки и обеспечению объекта инженерной инфраструктурой. Но конкретные значения этих параметров определяют местные органы власти. Правила устанавливаются для каждого муниципального образования и в зависимости от типа зоны могут отличаться даже внутри одного района.

А значит - строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.

Условия, которые необходимо соблюсти

Ниже приведены основные условия, при которых возможно построить несколько домов на участке.

1. Максимальный коэффициент застройки

   При строительстве второго дома нельзя превышать максимальный̆ процент застройки земельного участка. Необходимо предварительно изучить ПЗЗ населённого пункта: там будут прописаны ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

2. Минимальные отступы от границ участка

   Дом надо построить так, чтобы соблюсти все отступы от существующих строений (на Вашем земельном участке и на соседних) и от границ соседнего земельного участка. Эти параметры вы также найдёте в ПЗЗ. Кроме того, рекомендуем заказать градостроительный план, в котором будет указано место допустимого размещения объекта строительства.

3. Не попасть в охранную зону

   Необходимо учесть, не попадает ли объект строительства в водоохранную зону, санитарно-защитную зону, охранную зону различных коммуникаций. Например, такие зоны есть у ЛЭП.

4. Предельно допустимая высота зданий

   Обычно ограничивает количество этажей. Например, в пригородах и сельской местности можно возводить дома с максимальной высотой от 9 до 15 метров или в три этажа. Однако такие ограничения зависят от ряда факторов: типа застройки, близости к культурным объектам, а также от местного ландшафта.

Как построить второй дом

Первым шагом необходимо получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит соответствие целевого назначения земли вашим планам. Важно помнить, что для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вероятность одобрения второго дома значительно выше, чем для земель с другим назначением.

Далее следует разработать проектную документацию. Для создания технического плана нового дома потребуется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Профессиональные архитекторы учтут все необходимые нормативы, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также ваши пожелания как собственника.

Следующий этап — уведомление о начале строительства. Заявление подаётся в местный орган самоуправления через:

• МФЦ

• Портал «Госуслуги»

В документе указываются:

• Информация о земельном участке

• Данные застройщика

• Характеристики будущего строения

• Схема расположения объекта

При возникновении сложностей на этапе подготовки документации рекомендуется обратиться к специалистам — архитекторам и кадастровым инженерам. Они помогут разобраться в законодательных тонкостях и правильно оформить все бумаги.

Регистрация дома

После получения одобрения можно приступать к строительству. По завершении работ необходимо получить акт о вводе дома в эксплуатацию, подтверждающий соответствие объекта всем нормам. Финальный этап — регистрация прав собственности. Процедура осуществляется через:

• МФЦ

• Портал «Госуслуги»

• Официальный сайт Росреестра

Для оформления потребуются:

• Паспорт собственника

• Документы на землю

• Технический план

Квитанция об оплате госпошлины

На 2025 год размер госпошлины составляет:

• 6000 рублей при кадастровой стоимости до 20 млн рублей;

• 2000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости для более дорогих объектов.

Вот все такие новости от экспертов ничего кроме умиления не вызывают.

Простая математика показывает, что рынок ипотеки еще долго будет в ж... стагнации.
Посчитаем дорогие кроты ? (с)м.ф. Дюймовочка

Сейчас Ключ - 18%,
пусть рыночная ипотека дается под ключ +3%, это будет 21% годовых,
21% годовых это 1,75% в месяц.

Аннуитет математически не может быть меньше чем % на остаток в 1м месяце действия кредита, то есть на каждый 1 млн задолженности - начисленные проценты 17500 рублей в месяц.
на 5 млн - 87500 в месяц
на 10 млн - 175 000 в месяц
Пусть еще кусочек основного долга - 0,1% от суммы кредита ( он варьируется от срока, но пусть так).
Получаем
на 1 млн долга аннуитет будет не менее 18500 руб в мес
на 5 млн - аннуитет примерно 92500 в месяц
на 10 млн - аннуитет примерно 185 000 в месяц

Текущая политика банков
ПДН - 50% ( полная долговая нагрузка), если дать больше, то ЦБ задолбает, нет особо страшного не будет, лицензию не отнимут, но могут попросить вытащить кредит из портфеля и вести его индивидуально.
Это так себе практика и никому она не нужна.

Значит, что платеж не должен быть больше чем 50% от вашего дохода.
В итоге, получаем, что для ипотеки на:
1 млн руб. - нужна зарплата 37 000 рублей
5 млн руб. - нужна зарплата 185 000 рублей
10 млн руб. - нужна зарплата 370 000 рублей

На всякий случай, для сравнения, по семейной ипотеке ( ставка 6% годовых):
1 млн руб. - нужна зарплата (5000+1000)*2=12 000 рублей
5 млн руб. - нужна зарплата (25000+5000)*2=60 000 рублей
10 млн руб.- нужна зарплата (50000+10000)*2=120 000 рублей

Зарплаты в своих регионах все знают.
Цены на квартиры тоже.
Выводы делайте сами.

Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"О финансах на человеческом"
https://t.me/fincredforyou

Приехал папа. 76 лет. Вместо экскурсий по Москве ходит со мной на сделки (я риелтор). Ждет во дворе. В прошлый раз не выдержал, поднялся в квартиру (он меня не отпускает работать, пока я не скажу полный адрес). Зашел как к себе домой - суровый, в черных очках. Молча огляделся, убедился, что я в порядке, кивнул и вышел. Собственница спрашивает: "А кто это?" "Телохранитель".

Сегодня ездили на Шаболовку. Просила его не подниматься и клиентов мне не пугать. Вышла через полтора часа. Он сидит в окружении девяти московских старух. Как Сократ среди муз. Читает. Подхожу - старухи на меня подозрительно смотрят. Я: "Привет, девчонки, мальчика у вас заберу?" Смеются: "А зачем он вам?" "Не подумайте ничего плохого: он мне папа".

Всеобщий привет! Недавно я писал пост про то, что для покупки дачи в Подмосковье не нужны огромные миллионы и есть интересные предложения за относительно небольшой прайс - Ща я дачу зафигачу. Или, как купить дачу в Подмосковье за три зарплаты дворника

Для примера выбрал несколько предложений по объявлениям Авито, прозвонив их и подтвердив цены. Среди них было объявление о продаже неплохой дачи в районе Куровской.

По прошествии нескольких дней после публикации, пишет мне @objectivum,

Вдохновился постом, стал искать участки и совершенно случайно нашёл, а в итоге и купил тот, что был описан в посте!

И прикладывает фотку участка с домиком:

Так что, вот наглядный пример, кто хочет - делает. А @objectivum ещё раз поздравляю с покупкой, место неплохое и цена для него отличная.