Мы ступили на землю Израиля в конце августа , почти два года назад. Здесь нас, разумеется, ждали, как и любого нового репатрианта. Неделю мы просидели на ковидном карантине в гостинице Тель-Авива, а потом нас перевезли на север страны в город Наария, который мы сами выбрали для жизни, ещё будучи в России.
В первые две недели жизни в незнакомой стране нас поселили в, по-русски говоря, общагу. Могли поселить в квартиру, но мы решили сразу экономить - так дешевле. За две недели проживания мы заплатили что-то около тысячи шекелей. И пока мы там жили, нам предстояло самим найти себе жильё.
Уровень иврита у нас был такой себе. Никакой, проще говоря. Был только английский, а на иврите мы пока говорить побаивались. Оно и понятно, чего уж там. Что и как мы нашли, об этом и расскажу. А также о том, что ждёт человека, столкнувшегося с необходимостью найти себе съёмное жилье в Израиле.
Ну, во-первых, жильё в Израиле сильно отличается от жилья в России. «Чем же?» -, вполне резонно спросите вы. Да всем:
1. В Израиле не существует понятия «типовое строительство». То есть, в одном городском районе (в Наарии их около десяти), вы не встретите двух одинаковых домов. Даже если они внешне будут похожи, то внутри планировки квартир на разных этажах будут отличаться. Это касается как домов старой постройки, так и новых.
2. В израильской квартире есть такое понятие, как «салон». Это по факту общая комната, гостиная, если хотите. То есть она не предназначена, чтобы в ней ночевать. Салоны очень часто примыкают к кухне, образуя «студию». Таким образом, если мы говорим, например, о трёхкомнатной квартире, то речь идёт о квартире с двумя спальнями и одним салоном. Как-бы никто вам не запрещает спать и в салоне, но это по-израильским меркам «не комильфо».
3. В квартире обязательно присутствует «технический балкон». И совсем не обязательно это будет именно балкон. В небольших квартирах это, как правило, небольшой закуток возле санузла или кухни, в который можно поставить стиральную машину или сушилку. Там есть вывод для подключения воды и слив в канализацию. В этом закутке есть окно, за ним «растяжка» для сушки белья. Да, несомненно, есть квартиры и с полноценным балконом, но это не тот балкон, к которому мы привыкли. На этом балконе чиллят. Там стоит софа. Или качеля. Мангал. Кофейный столик. Плетёные кресла. Ну, и стоить такая квартира будет соответственно.
4. В жилых домах Израиля, особенно, старой постройки, считается нормальным, что часть коммуникаций проложена снаружи здания. Вдоль стен, или потолков подъездных арок. Трубы водоснабжения, газ, канализация. Израильтяне не видят в этом никакой проблемы. В старых домах снабжение газом - по заявке. То есть, в подъезде, в специальной комнатке, стоят газовые баллоны, подключенные отдельно к каждой квартире. Газ заканчивается - позвонил, привезли. Как-то так.
5. Часто (очень) в квартире нет ванны. Не «ванной», а именно чаши, в которой можно купаться лёжа, или полусидя. Просто душ. И очень часто - не душевая кабина, а просто виниловая шторка. Или, если повезло - стеклянные дверцы до пола. А вода стекает прямо в пол, в сливное отверстие. В этом смысле меня восхищает мастерство рабочих, которые герметизировали санузел так хорошо, что он умудряется не протекать долгие годы на головы соседей снизу.
6. Окна. Здесь нужно быть готовым к неожиданностям. Окна, короче, все разные. Вот все, буквально. Даже в одной комнате. Могут быть узкие, как бойницы, могут быть низкие, как прорези. Могут быть во всю стену, от пола до потолка. Раздвижные. Не распашные. В лучшем случае, из алюминиевого профиля. В худшем - деревянные. И да, если дом старый, надо быть готовым к тому что они во время дождей могут течь. В квартиру. Да-да. Водичка кап-кап. По стене. На пол.
7. Пол. Пол нифига не паркетный. И не линолеум. Кафель, да. В старом доме, соответственно, старый. В новом - новый. Кафель, он холодный. Даже когда жарко. Босиком ходить - ну такое себе…. Мы сменили за два года три квартиры. И только в одной из них был ламинат. А так - холодный, бездушный камень.
8. Арнона. Это такой, типа, налог. Налог на…ммм, как бы это сказать. На занимаемую тобой площадь. Чем больше площадь жилья, тем больше налог. Чем на более дорогой земле стоит твоё жилище, тем выше налог. Для сравнения: в Наарии, чем ближе к берегу моря, тем земля дороже. Если в начале мы жили примерно в восьмиста метрах от берега, арнона была что-то около семисот шекелей за два месяца. Потом переехали почти на самый пляж, арнона стала тысяча сто шекелей за два месяца. Потом уехали ещё дальше от моря, километра за полтора. Арнона стала четыреста семьдесят за два месяца.
9. Коммуналка. Когда ты заключаешь с собственником договор аренды, то после этого происходит некий обмен. Вместе с предыдущими жильцами нужно совершить обряд «передачи прав». Происходит это следующим образом. Необходимо посетить два «алтаря». Первый - это муниципалитет города. Второй - офис энергетической компании. В муниципалитете необходимо оформить на нового жильца счёт за водоснабжение и арнону. В энергетической компании - счёт за электричество. После этого все счета будут приходить на твое имя по электронной или обычной почте. И не платить их ты не сможешь. Нет, сможешь, конечно, но это сильно чревато. А арендную плату, собственно, будет обналичивать хозяин квартиры каждый месяц с помощью банковского чека, заботливо выписанного твоей рукой на весь период аренды. В чеке указана дата, раньше которой чек нельзя обналичить.
10. Договор аренды. Тут, в общем, есть нюансы, да. И мы, конечно же, на них напоролись, ага. В Израиле существует типовой договор аренды жилья. Но если собственник хочет учесть какие-то важные для него особенности, то он может их внести в договор. А поскольку договор составляется на иврите, то, какбэ…его надо читать. А ещё лучше, понимать, что именно там написано.
Вот что произошло в нашем случае. Первый раз нам, считай, повезло. Потому что дом был старый от слова «очень», квартира была в состоянии «халупа», но нам было пофиг, потому что дёшево. Сняли мы квартиру в сентябре 2021 года, и прожили в ней ровно год. Хозяева жили в другом городе, и пока мы были там, умудрились эту халупу продать другим людям. Люди оказались очень участливые, добрые, но когда узнали, что мы новые репатрианты, стали уж очень назойливыми в своем стремлении нам помочь чем ни попадя. Но это бы всё ничего, жить можно. Немножко они нам крови попили при выезде, но, опять же, все обошлось.
Сюрприз мы получили, когда заехали в другую квартиру. Искали мы ее долго и упорно. Искать квартиру самим в Израиле - то ещё приключение. Сайт - агрегатор тут всего один. Yad2.co.il. Там есть объявления как от собственника, так и от маклера (риэлтора). Ну, есть ещё facebook, который израильтяне очень любят. Там и искать. Больше негде.
Вторую квартиру нам нашли маклеры. Чтобы я ещё раз с ними связался - благодарю покорно! Просто в один прекрасный момент мы отчаялись найти себе что-то подходящее, вот и пошли на этот рискованный шаг. Нас поджимало время. А время нас поджимало, потому что в договоре аренды написано следующее: если вы, милостивые господа, надумали съехать после окончания срока аренды, вы должны предупредить об этом хозяев за два месяца до. И после того, как вы их предупредили, у вас нет шансов передумать и остаться ещё на год. У вас есть ровно два месяца на то, чтобы найти себе новое жилье и съехать. Поэтому мы торопились. Перебрали в общей сложности квартир десять. То слишком старая, то далеко от школы, то очень большая, то слишком высоко. В общем, нашли. Вроде бы всё прекрасно. Четыре комнаты, как мы и хотели, рядом с морем, буквально в пятидесяти метрах от пляжа, большой салон, просторная кухня. Получили то мы гораздо больше, но об этом потом.
Что мы отдали? Вы же помните, что мы обратились к маклерам? А отдали мы им стоимость аренды за месяц, плюс НДС (17%). Это на тот момент для нас была огромная сумма. Это моя месячная зарплата (нам же ещё хозяину аренду заплатить нужно). И это ещё не всё. При заключении договора хозяйка потребовала помимо двенадцати чеков, так называемый «чек-банкаи». Это, по сути, депозит. Идёшь в банк, отдаёшь наличными пять (в нашем случае) тысяч шекелей, банк тебе взамен даёт расписку с именем чекополучателя (хозяин квартиры). Это своего рода страховка на случай, если ты окажешься маргиналом и террористом, и не захочешь оплачивать счета, или учинишь в квартире непотребство с поджогом, например. Тогда хозяин может этот чек обналичить, и хотя бы частично покрыть свои убытки.
А получили мы в итоге вот что. Помимо четырёхкомнатной квартиры мы получили старый дом в трещинах, через которые в сезон дождей в квартиру проникает сырость. Мы получили протекающие окна. Мы получили старые, давным-давно не обслуживавшиеся кондиционеры. Мы получили верхний этаж, поэтому на полу в подъезде во время дождя буквально озеро воды, потому что чердачный люк весь в дырах. Мы получили несколько видов плесени, которая с удовольствием кушает краску и штукатурку. И за все это великолепие мы платили три семьсот в месяц. Плюс арнона тысяча сто, плюс коммуналка. В воздухе, разумеется, витает вопрос: «А где были твои глаза?!». И я отвечу. Часть этих прелестей мы приняли как факт, о другой части, в силу неопытности, просто не подумали.
И вот, в один замечательный зимний день, наверное это был февраль, после очередной эпической битвы с потолочным пенициллином, мы сели, и подумали: «А неплохо было бы поменять место дислокации. На поменьше и поновее». И тут вот начались приколы. Как оказалось, на момент февраля 2023 найти жильё самому оказалось не в пример сложнее, чем год назад. Почему? Я вам так скажу. Население Наарии на момент нашей репатриации колебалось в районе 50 - 55 тысяч человек. За год оно выросло на 10!!! тысяч. Для Наарии это просто нереальная цифра. Ну вот и смекайте. Жилье расхватывали на лету, как горячие пирожки.
А когда мы только заключали договор аренды в офисе риэлтора, девушка, которая с нами работала, нам сказала буквально следующее: «Вы если захотите поменять жилье до окончания срока аренды, просто обратитесь ко мне, и я вам сразу найду замену». Нас это как-то успокоило. И вот мы в феврале обратились к ней, она сказала Ок, и на следующий же день нашла нам жильцов на замену. Им очень понравилась (ха-ха) квартира, где мы жили, и они захотели ее снимать. Тогда маклер нам сказала следующее: «Вы давайте ищите квартиру и заключайте с хозяином новый договор. Как только будет известна дата выезда, звоните мне, и мы всё сделаем красиво!». Нам бы на этом месте задуматься и включить мозг. Ан нет, не в этот раз.
Мы шерстили сайт. Мы прочёсывали все возможные русскоговорящие (и не очень) группы в Facebook. Мы говорили каждому встречному поперечному, что мы ищем жильё. Ноль результата. Маклер мне звонила чуть ли не каждый день, все спрашивала, нашли ли мы что-то, или нет. Но нам всё не везло.
Но вот, наконец, спустя полтора месяца, нам улыбнулась удача. Нашли то,что нас устроило. Прекрасная отремонтированная квартира в не очень старом доме на первом этаже. А теперь, внимание! Договор мы заключили буквально за три недели до переезда.
Я, как умная Маша, на следующее утро звоню маклеру, она очень обрадовалась, сразу возбудила бурную «деятельность», которая вылилась в два несчастных показа. Пришли две семьи, посмотрели, покивали головами, и исчезли. А время то идёт. Тик-так! Вот уже две недели осталось. И тут я её (маклера) спрашиваю:«А что будет, если вы не найдёте нам замену до отъезда?». Она как-то так замяла мой вопрос, типа, рынок упал, жилья сдаётся больше, чем его хотят снять, бла-бла-бла…Но вы, типа, не переживайте, мы приложим максимум усилий,чтобы вам помочь. Ну ок, думаю я. Помогай.
Спустя несколько дней мне звонит директор агентства недвижимости, услугами которого мы воспользовались, чтобы снять нынешнюю квартиру. И задаёт мне дурацкий вопрос - а вы чего, ищете себе замену раньше срока? Я говорю, мол, да ищем. А какого, собственно, рожна тебе надобно? И вот тут я пророс! Он мне и говорит, так, мол и так, а маклерша, которая с вами работает, больше не работает в нашем агентстве. И уже давно. То есть, она, (и её бывший директор), не предупредили нас об этой ситуации, и не объяснили нам, что в нашем договоре черным по белому было прописано, что это МЫ ОБЯЗАНЫ искать себе замену, а вовсе не маклеры. А маклеры нам «помогают» из личных побуждений. Каково, а?
Нет, я понимаю и признаю, наш косяк. Надо было внимательно читать договор. Не полагаться на искреннее, улыбающееся по-отечески лицо акулы бизнеса недвижимости. Но, что случилось, то случилось. Мы получили урок. На будущее будем гораздо умнее.
Вышло следующее. Наступает срок начала действия нового договора, мы, естественно, переезжаем на новое жильё. Старая квартира остаётся пустая, но в неё никто не вселяется. Потому что маклеры нам очень хорошо «помогают». Я, конечно, их понимаю - не подмажешь, не поедешь. Но разве можно быть таким сволочным человеком? Ты же пообещал помочь! Так помогай!
И тут мы, в общем, отчаялись. Взяли ситуацию в свои руки, оседлали интернет, и довольно быстро нашли сами себе замену. Если бы мы знали о том, что это наша обязанность, и больше ничья, мы бы, разумеется, сделали это раньше.
Надо отдать должное хозяйке квартиры. Она, зная нашу ситуацию, не стала тянуть одеяло на себя. Квартира простояла пустая почти месяц, но она не стала с нас брать аренду целиком. Вернула нам все чеки, попросила перечислить ей тысячу, и на этом мы с ней разошлись.
На замену нам вселилась молодая пара с ребенком (ума не приложу, зачем им четырёхкомнатная квартира) из новых репатриантов. И на конец апреля, мы разрубили этот гордиев узел.
Что мы имеем сейчас? Сейчас мы живём в трёхкомнатной квартире. Она не в пример старой отремонтирована, хорошие окна, новая кухня. Газовая плита, хорошие межкомнатные двери. И всего две девятьсот в месяц.
Есть и минусы, конечно. Куда же без них? Первый - входная дверь. Такое ощущение, что её как будто нет. Весь подъезд слышно. Как оказалось, ещё до нашего приезда, её пытались вскрыть, и вырвали дверную коробку из стены. Её, естественно, перекосило, и получилась довольно большая щель. Сразу мы этого, разумеется, не заметили. Но хозяин, вроде бы, адекватный, обещает починить. Поглядим.
Второй - соседи. Они ОЧЕНЬ любят поговорить, и они ОЧЕНЬ громкие. Но это бывает не часто, и с этим можно жить.
Третий - как в квартиру заходишь, на телефоне пропадает интернет. Совсем. Как корова языком. Пришлось подключать домашний вай-фай. Все равно давно собирались.
Вот такая получилась поэма. Тааак…вроде бы я всё сказал по этому вопросу, что хотел. Но если я, вдруг, что-то упустил, так я ещё насыплю. Потом. Если захочу...
Всем шалом! Пожалуйста, учитесь на чужих ошибках! Нервы, они дороже. Особенно, если это твои нервы.