В Москве появилось доступное жилье, микростудии площадью 8,8 «квадратов»
В Москве впервые в продажу вышли микростудии площадью 8,8 кв. м, ранее площадь самого маленького такого лота равнялась 9,8 кв. м.
Студии вышли в продажу в комплексе в Южном административном округе Москвы.
Стоимость таких лотов составляет 4,3 млн рублей.
Москва все больше подхватывает тренд Сочи, то гаражи жилые, теперь конура 8 кв.м.😆
Наша малышка 24 кв.м
Наша милейшая 24 метровая «японская» квартира на 4 человек. Анимацию сделали специально, что бы показывать заселяющимся в нее гостям, что и как работает внутри.
Новостройка или вторичка? Продолжение
Часть 2. Вторичка.
Плюсы:
+ Вы видите, что покупаете. Состояние подъезда отражает то, какой контингент здесь проживает. А к соседям можно постучать в двери и познакомиться заранее
+ Вы видите, какие счета выставляют по коммунальным услугам, как работает ТСЖ по благоустройству территории. Это не будет для вас неожиданностью после сдачи дома
+ Готовое жилье, не нужно ждать окончания строительства и переехать сразу же. Даже если нет ремонта, его можно делать постепенно.
+ Выбор на вторичном рынке, как правило, гораздо шире (конечно, зависит от региона)
+ Можете выбрать квартиру в том микрорайоне, где вам комфортно для проживания. Около работы, или школы
+ Можно сразу же зарегистрироваться в квартире и получить место в школе или детском саду
+ Можно сэкономить на ремонте и мебели, выбрав квартиру со встроенным кухонным гарнитуром и бытовой техникой, или же полностью мебелированную
+ Вторичка, как правило, на порядок дешевле новостройки
Минусы:
- Самый главный минус это то, что юридически вторичку проверить очень сложно. Обязательно нужно привлекать грамотного специалиста. Иногда, если продавец ведет себя подозрительно, я предпочитаю отказаться от сделки и переориентировать Клиента на другой вариант, даже если по документам «все красиво». Иногда это «красиво» может быть просто «умело замаскировано»
- На вторичном рынке часто выстраиваются цепочки из сложных сделок. И тут тоже нужен специалист, который проконтролирует, чтобы были грамотно рассчитаны все сроки и обстоятельства, и цепочка не «посыпалась»
- Не в каждом доме хорошее состояние подъездов и самого дома. Некоторые дома имеют большой износ. (Конечно, это касается старого жилого фонда)
Новостройка или вторичка, что выбрать?
Часто на консультациях люди задают такой вопрос. Описываю плюсы и минусы. Часть 1. Новостройки.
Когда еще на запретграм не были наложены санкции, вела там свою страницу и как-то создала опрос: "Что такое новостройка?". Всего несколько человек ответили верно. Поясню, что «новостройка» это дом, который еще не сдан и права собственности в Росреестре не зарегистрированы (зарегистрированы только права требования). Как только дом сдался, это автоматически «вторичное жилье». Не зависимо от того застройщик продает квартиру, или инвестор. Так вот...
Плюсы:
+ Вы будете первым владельцем квартиры
+ С эскроу-счетами вы не откажетесь обманутым дольщиком. Ваши деньги останутся на вашем счете.
+ Как правило, нет проблем с коммуникациями – они новые, и из крана бежит реально горячая вода, счета за отопление, как правило, гораздо ниже, чем в домах советской постройки
+ Ставки по ипотеке ниже, чем на вторичку
+ О юридической чистоте квартиры, купленной по ДДУ (договору долевого участия) можно не переживать, но нужно быть уверенным в самом застройщике
+ Современная архитектура и благоустройство придомовой территории. Шикарные детские площадки и озеленение дворов
+ Можно купить квартиру без отделки и сделать ремонт «под себя» без затрат на демонтаж
Минусы:
- Придется ждать окончания строительства, и оно может затянуться. А перед сдачей дома выбор квартир невелик. Остаются только большие площади, или неудачные планировки. Особенно это напряжно для тех, кто живет в съемной квартире и покупает квартиру в ипотеку
- Вы не знаете, какие у вас будут соседи. Даже в элитных домах бывают такие соседи, что неприятным сюрпризом на лестничной клетке будут использованные шприцы. Таким примером со мной поделился Клиент из «элитного» дома на Каме. (Хотя по этому пункту мне в комментариях могут придраться, что и во вторичке соседи могут поменяться. Могут. А может быть вы быстрее решите увеличить жилплощадь и переехать сами).
- Первые несколько лет вы будете засыпать и просыпаться под звуки перфоратора
- Вы не можете быть уверены в качестве постройки дома, особенно если это новый застройщик. Да и «старые» застройщики могут внести изменения в проект и удешевить материалы
- Если вы берете квартиру с черновой отделкой, то рассчитывайте еще приличную сумму на ремонт, особенно при нынешних ценах на стройматериалы
- Не всегда присутствует инфраструктура. Особенно, если это новый ЖК на окраине города. Даже если застройщик обещает построить детский сад и школу, нет гарантии, что ваши дети попадут туда своевременно. Так же длительное время может не быть нормальных дорог и развязки общественного транспорта
-В условиях нынешней политической и экономической ситуации увеличиваются риски того, что застройщик обанкротится (ведь все понимают, что государство поддерживает "господдержкой" застройщиков, а не покупателей). И тогда ваши деньги, которые вы заплатили за квартиру, вернутся в виде денег на счете, но что вы сможете на них купить на тот момент - неизвестно.
В следующем посте напишу свое видение плюсов и минусов "вторички"
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Ответ на вопрос в комментариях под постом о том, «Зачем нужен риелтор, если есть Домклик»
Раз уж меня не утопили в минусах и даже подписались несколько человек, я рискну продолжить ))
«Банк принял решение выдать на квартиру на 700 тысяч меньше. А сроки «горят». Взволнованным голосом рассказала постоянная клиентка. С ней мы заключили уже 4 сделки.
Ее дочь с мужем решили сделать родителям сюрприз: привезти их на новоселье в новую квартиру. Есть первоначальный взнос на квартиру. Хорошая кредитная история.
Никаких сложностей возникнуть не должно.
Нашли квартиру с хорошим ремонтом, подали заявку на ипотеку-онлайн, сделали оценочный отчет, даже ключи от квартиры у старых собственников забрали.
А банк принял решение выдать на данную квартиру на 700 тысяч меньше. Сроки задатка «горят», пора выходить на сделку. Квартиры с хорошим ремонтом на рынке не задерживаются. Рассказали ситуацию родителям, а те подключили меня.
Сначала я позвонила в банк нашему менеджеру по работе с партнерами. Заявка была подана онлайн, все ушло в Москву, и ребята на местном уровне вмешаться уже не могут.
В экстренном порядке мы подали заявку в другой банк, применили партнерский дисконт агентства, договорились с оценочной компанией (квартира с шикарным ремонтом, дорогая, оценить на нужную сумму сложно, поскольку по стоимости этой двушки можно купить трёшку в аналогичном доме).
Вышли вовремя на сделку, и суммарная переплата по кредиту у ребят снизилась на 314 173 рубля. За счет того, что ставка была ниже, чем они сами одобрялись. Клиенты хотели сэкономить на риелторе, а в результате благодаря моей работе сэкономили гораздо больше.
Конечно, это не единственная функция специалиста. Просто одна из реальных историй.
Вот теперь в завершение хочу обозначить свою позицию. Как уже писала в комментариях к предыдущему посту, по энергозатратам работа с одним «холодным» Клиентом, как с пятью «по рекомендации». Поэтому Клиентов с этого ресурса набирать не хочу. Могу только ответить на ваши вопросы и проконсультировать в рамках разумного.