Привет, друзья! Мы эксперты в области земельных торгов на государственных аукционах. Здесь показываем собственный кейс по строительству магазина на арендованном участке, который выиграли у государства на аукционе.
Участок: 30 соток, первая линия от дороги
Как только магазин будет построен, мы сможем оформить его в собственность и выкупить земельный участок всего лишь за 3% от кадастровой стоимости. Выгодно, не правда ли?
Кадастровая стоимость участка – 1 млн
Выкуп участка составит – 30.000р
Стоимость аренды в год составляет - 100.000р
Будем делиться с вами всеми этапами строительства и узаконивания магазина, так что подписывайтесь и следите за обновлениями. Вместе мы увидим, как из небольшого участка на аукционе можно создать свой собственный бизнес!
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не знает - меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строительному контролю, строю каркасные дома и пишу здесь о своей работе много лет.
Сегодня я расскажу вам очередную печальную историю о недобросовестном подрядчике, который довёл ситуацию до суда и теперь будет выплачивать компенсацию моему заказчику. Но, обо всём по порядку.
Этот день я планировал сделать выходным, но накануне вечером мне позвонили. Девушка сообщила, что меня рекомендовали коллеги по отрасли и что проверка аэродверью показала "приток отовсюду". Поэтому, желательно провести приёмку дома с инструментальным обследованием и получить экспертное заключение о качестве выполненных работ. Я спросил: "Вы уже подписали акт сдачи-приёмки?" Заказчица ответила: "Да, но с указанием недостатков". Я взял зелёный уровень, сделал вот такое лицо и выехал на объект.
Внешне дом выглядел вполне презентабельно. Небольшие огрехи отделки были заметны только опытному глазу, не считая оторванной трубы водостока - всё выглядело неплохо. Геометрия здания - без нареканий, всё, что должно быть вертикально - вертикально, что должно быть горизонтально - горизонтально. Но из описания проблемы я уже знал, что главный сюрприз нам приготовила пароизоляция. Заходим в прогретое помещение и первое, что бросается в глаза - качество укладки утеплителя.
Тут явно не обещанные в комплектации Премиум 200 мм
Утеплитель провалился между контробрешёткой с толщиной 50 мм и лежит в ямах основного слоя, который должен быть 150 мм толщиной. Фактически, нашлось только 150 мм утеплителя и то не везде.
Визуально похоже, что использовался рулонный утеплитель ТеплоКнауф или его аналоги, но при этом он будто разобран на два слоя из одного рулона. У производителя утеплителя есть инструкция по его укладке, в которой перечислены частные ошибки.
Подрядчик собрал их все. Утеплитель местами шире расстояния между балками, местами уже, местами выпирает, местами скомкан в углах, местами имеет зазоры. Понятно, что укладывавшие его люди не сильно волновались о энергоэффективности здания.
О качестве покрытия пола они тоже не заботились. Премиальный домокомплект включал в себя предчистовые полы из OSB-3 толщиной 22 мм. Они были уложены непосредственно на контробрешётку перекрёстного утепления. Очевидно, OSB-3 это настолько премиальный материал, что исполнители постеснялись его резать и не стали стыковать на контробрешётке. Проблема прогибания на стыках была решена элегантным способом.
Естественно, подложенные доски при давлении на полы сверху порвали пароизоляцию углами. Но это её особо не повредило. Точнее, хуже от этого стать не могло. Ибо пароизоляция тоже была смонтирована с нарушениями СП "Деревянные конструкции" и инструкций производителя утеплителя.
Её просто постелили от стены до стены. А у внутренних стен её просто нахлестнули на крафт-бумагу, которая выполняет роль ветрозащиты (а точнее, защищает помещение от пыления минваты). Замкнутый пароизоляционный контур дома? Не, не слышал.
Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»: 8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.
Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки). При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.
Ну, склеить-то они пытались. Только почему-то именно центральные части, а не места примыкания к стенам. Причём, использовали модный дорогой скотч Delta Multiband. Но он не помог. На фото - естественный приток (не во время испытаний аэродверью) со скоростью 0,87 м/с. То есть, в комнате 5-метровой ширины холодный воздух достигнет дивана заказчика примерно за 6 секунд.
На тепловизоре это смотрится вот так:
Приток по всему периметру пола, при этом система отопления не справляется, потому что... сверху есть отток. Это не сюрприз, если пароизоляция незамкнута снизу, странно ждать что её проклеили сверху.
Теплый воздух от крыш - это плата за наши грехи и слова, каждый может отдать хоть немного другим любви и тепла... (с) Тут дом отдаёт достаточно тепла, чтобы кровля подогрелась и пустила красивые сосульки в мороз.
Причём, опять же... Есть инструкция производителя пароизоляции:
Но те, кто выполнял пароизоляцию в доме премиальной комплектации, очевидно решили, что это просто мужик прямо на объекте присел по-большому с рулоном туалетной бумаги в руках. И вот результат:
Неудивительно, что аэродверь работала просто как вентиляция, превращая стены в вентканалы.
Это, кстати, наглядное подтверждение моего тезиса о том, что бракоделам не нужно маскировать свою работу, как тут говорили некоторые - заклеивая дешманскую пароизоляцию алюминиевым скотчем за три копейки. У строителей в принципе было всё, для имитации качественного дома - пароизоляция из полиэтилена, скотч Delta и в целом нормальные материалы. Но они предпочли подложить дюймовку на утеплитель, а не возиться с нарезкой OSB под шаг лаг пола. И решили просто бросить пароизоляцию, а не имитировать её проклейку к крафт-бумаге, например.
После обследования я написал отчёт и предложил своей заказчице связаться с моим юристом. Юрист подготовил досудебную претензию, к которой были приложены отчёты проверки аэродверью и обследования здания, описаны обнаруженные дефекты, определена рыночная стоимость их устранения и предложены варианты выхода из ситуации. Вскоре заказчица получила ответ: "Мы готовы устранить недостатки. В течение... 90 дней."
Учитывая, что дом был сдан со значительной просрочкой (заказчица планировала заехать на Новый год, а получила дом в вышеописанном состоянии только в феврале), а также то, что к моменту ответа на претензию заказчица уже выполнила ремонт перекрытия своими силами, она не согласилась с предложением устранения дефектов в срок, сравнимый со сроком строительства дома под ключ. В настоящий момент заказчица обратилась в суд и компания ДомОк будет выплачивать ей как минимум компенсацию убытков.
История противостояния заказчицы с подрядчиком рассказана из первых уст в этом ролике:
Когда речь идёт о проблемах, возникших из-за обращения в малоизвестные компании с нулевой репутацией, меня всегда интересует вопрос - почему заказчик выбрал именно этого подрядчика? В данном случае заказчица сказала, что внимательно изучала соцсети и ей понравились ролики подрядчика на YouTube, в которых представитель компании ДомОк красиво рассказывает о замечательности их домов.
Давайте посмотрим один из таких свежих роликов:
А теперь давайте посмотрим на него глазами специалиста по техническому обследованию зданий и сооружений:
Ой, что это у нас торчит на 3:05? Да это же непроклеенная пароизоляция! Самый прикол в том, что это просто стандарт компании. Если почитать негативные отзывы о компании ДомОК, то обнаружите, например, следующее:
Наступает отопительный сезон, дом у нас для круглогодичного проживания <...> и у нас просто начинает «плакать» весь дом, все окна. В доме настолько повышена влажность, что находиться в нем очень тяжело. Для справки норма влажности до 60, у нас 75. На все мои просьбы приехать и посмотреть что у нас происходит, мне говорят только завтра. Наконец-то наступило это злощастное завтра <...>
Посмотрев на то, что у нас происходит, мы решили разобрать пол комнат на втором этаже, они это делать отказывались, но мой муж сам это сделал. Мы обнаружили, что со стороны улицы ВЕСЬ утеплитель влажный, а панель ОСБ просто мокрая. На мой вопрос как будет решаться данная проблема они просто пожимали плечами, и не дали никакого внятного ответа. Через 2 недели, после постоянных звонков нашему менеджеру был поставлен диагноз - проблема в том, что в доме нет вентиляции.
То есть, специалисты данной компании не имеют представления о происходящих внутри дома процессах. Они никак не связали огромное количества конденсата и повышенную влажность с низким качеством утепления и пароизоляции, а главное, с пирогом стены, заглушенным OSB. А ведь это может посчитать любой школьник, умеющий пользоваться SmartCalc! Если некачественно выполнить пароизоляцию и при этом заглушить утеплитель снаружи OSB-плитой, мы будем наблюдать влагонакопление в утеплителе при температуре минус 20 градусов почти на 2/3 толщины:
То, что компания раз за разом наступает на одни и те же грабли, но при этом исправно имеет заказчиков говорит только об одном - люди соблазняются низкими ценами, которые становятся возможны при использовании низкобюджетных материалов (крафт-бумага вместо ветрозащиты, OSB вместо Quick Deck), непрофессиональных бригад (судя по результатам люди не просто не понимают, что они строят, но даже не в состоянии прочесть инструкцию) и отсутствия контроля работ и приёмки со стороны компании. Ничего нового - заказчики ищут волшебника, а находят сказочников.
На сегодня мне известно не менее 3 эпизодов, когда компания ДомОк построила дома с проблемами пароизоляционного контура. И это случаи, когда заказчики стали разбираться - почему дует и откуда взялся конденсат. Сколько заказчиков приняли это как должное и разочаровались в каркасной технологии, продали такие дома под видом "строили для себя" или сделали ремонт за свой счёт - мы знать не можем.
Здесь, наверно, должен быть какой-то вывод. Но мне кажется, что я уже надоел своим подписчикам с темами правильного выбора подрядчика, строительного контроля и аудита на этапе заключения договора, на которые у меня написано, наверно, больше десятка постов. Сегодня я ехал с очередного строительного контроля и размышлял, есть ли критерий, по которому можно однозначно определить уровень строительной компании. И пришёл к выводу, что этим критерием является приоритет одной из двух задач в процессе реализации проекта. Ищите компании с правильным приоритетом.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит строительной документации, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Привет, на связи Сергей, Fin.House По следам общения с заказчиком решил накидать небольшую статью по двум концепциям планировок, с коридорами и без. Концепций на самом деле много больше, но наиболее распространенные у нас все же 2 этих типа.
В рассматриваемых примерах небольшие загородные дома прямоугольного формфактора с площадью до 130 м2., которые условно можно назвать «коридорные» и планировки без коридора, или с совсем небольшими холлами.
У обоих концепцией есть свои плюсы и минусы, да и в целом, большая часть планировочных решений содержат в себе те или иные компромиссы, особенно если дом не очень большой и бюджет не предполагает возможности совместить все самые «идеальные» решения.
Важно понимать, что рассматриваемые планировки — это планировки именно загородных домов. Эти дома, как правило, являются второй недвижимостью, когда у владельца уже есть городская (основная) недвижимость, а загородный дом может использоваться не для постоянного проживания (хотя и для этих целей тоже), а как дом выходного дня, провести каникулы итд. Для дОма условной «субурбанизации» могут быть повышенные требования по доп помещениям, больше мест хранения, кладовые, иногда гараж итд. Для загородного же дома часто больше внимания уделяется именно жилому пространству с преобладанием больших гостиных, совмещенных с кухней, не большие при этом площади спален и обязательное наличии в доме веранды, но часто мало внимания уделяется подсобным помещениям. В общем всему, что увеличивает комфорт отдыха за городом. Условно такие дома можно назвать «квартирой на земле».
Итак, минусы и плюсы таких планировок, а также аргументы в пользу той или иной компоновки дома покажем на небольших домах с тремя-четырьмя спальнями.
Коридорная планировка
Проект Оматало Комфорт с мастер-спальней, полезной площадью 109 м2
«Коридорная» планировка, как в общем понятно из названия, это решение, где часть полезной площади занимает коридор/холл.
Не всегда коридор или холл — это бесполезное пространство, часто это неотъемлемый элемент, и главная задача архитектора сделать его небольшим и при этом функциональным.
В данном примере коридор площадью 8,2 м2 несет в себе несколько важных функций. Основное назначение — это разделение приватной части дома (в особенности мастер-спальни) от общественного пространства кухни-гостиной. Это комфортно, когда хочется уединения, а засидевшиеся гости или члены семьи при этом могут проводить время в гостиной. Еще одно назначение это коммуникация трафика в спальни, ванные комнаты, гостиную. Также в таких пространствах можно выделить место для хранения и устроить встроенный шкафы или кладовые.
По сравнению с плюсами данной планировки, минусом таких компоновок является недостаточная освещенность этого пространства, и, пожалуй, наверное, и всё. Площадь коридора в данном случае занимает менее 8% от площади всего дома, что в общем вполне приемлемо.
Классический пример с компоновкой гостиной-кухни по центру дома. Это как раз позволяет по максимуму использовать полезную внутреннюю площадь без коридоров. Увеличение полезной площади может показаться значительным плюсом, но у таких планировок есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.
Первая отличительная черта многих таких планировок — это выход всех спален непосредственно в пространство гостиной. Сами по себе такие дома достаточно комфортны, но ввиду того, что слабым элементом в плане шумоизоляции является дверь, это может вносить некоторые неудобства, связанные с этим фактором. Кроме этого не всегда обилие дверей бывает эргономично и красиво реализовано в плане дизайна. Отсутствие разделения на общественную и приватную часть дома в данных планировках является самым слабым местом. Для многих это решающий фактор для отказа от таких планировок.
Промежуточный вариант
Проект Форсса 103 с тремя спальнями, площадью 108 м2
Промежуточным вариантом с сохранением центрального расположения гостиной, и на самом деле хорошим компромиссным решением являются планировки, которые имеют «буферные» зоны в виде небольших холлов, которые отделяют спальни от гостиной. При всех сохраняемых плюсах такой компоновки в этих планировочных решениях значительно улучшается приватность спален. Также в холлах можно разместить скрытый из гостиной входы в санузлы и ванные комнаты. Пример для трехкомнатного дома площадью 108м2 с разделением спален от кухни-гостиной небольшими холлами.
Пример апгрейда предыдущей планировки с увеличением площади до 123 м2. Тут тоже три спальни, одна из которых мастер-спальня. В этом доме, за счет его бОльшей площади приватность спален обеспечена лучше. Кроме этого наличие мастер-спальни делает его еще более комфортным.
Проект Форсса 118 с тремя спальнями площадью 123 м2. Одна из спален мастер-спальня
Самый главный вопрос, как выбрать наиболее удобную планировку для себя, и почему вообще об этом стоит задуматься заранее. Многое если не все при выборе дома и планировки зависит от участка. Для прямоугольных вытянутых по длине участков лучше подойдут и вытянутые по длине дома с верандой на короткой стороне дома, обращенной вглубь участка. Пример такого дома в первой планировке.
Для участков, вытянутых по ширине, соответственно, лучше подойдут дома с расположением веранды по широкой стороне дома, а как правило это проще всего реализовывается в компоновках домов с кухней-гостиной по центру дома, т.е. по центру широкой стороны дома.
Вот еще один из вариантов планировки, где гостиная располагается по широкой стороне дома
При этом в одном варианте это упрощенная версия - прямоугольный дом, другой вариант, это дом со вторым светом для видовых участков. В общем вариантов, как и факторов влияющих на планировку может быть множество и их необходимо учитывать.
Участок - это, конечно, всего лишь один из аргументов для выбора компоновки и планировочных решений. Всегда стоит обращать внимание на инсоляцию, на расположение по сторонам света, обязательно учитывать расположение въездных групп, хоз. построек и внешних коммуникаций. Часто есть видовые стороны участка, на которые лучше ориентировать дом. Факторов, которые могут так или иначе влиять на планировку очень много, и все их лучше учитывать до того, как вы окончательно определились с домом.
Бонусом несколько планировок норвежского завода Скандик Констракшн (Scandic Construction)
Тут как раз представлены и коридорные варианты, и вариант где коридор является частью гостиной принимая на себя трафик из комнаты в комнату, и варианты промежуточные, когда маленькие холлы помогают зонировать приватную и общественную часть дома.
Я к выбору планировки и всем сопутствующим вопросам отношусь очень внимательно и архитектор всегда скрупулезно выясняет все факторы, которые могут повлиять на оптимальное расположение дома на участке. Именно по этой причине даже типовые дома всегда в итоге получаются немного отличными друг от друга и всегда дорабатываются нами непосредственно под условия конкретного участка и с учетом пожеланий будущих владельцев дома, для достижения наиболее удачных решений как по планировкам, так и по расположению дома на участке.
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородной недвижимости. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, стройконтролем и строительством каркасников, о чём и пишу здесь не первый год.
В этот раз я получил необычный заказ на обследование. Мне позвонил заказчик и, как часто бывает, сообщил, что видел мой отчёт по обследованию и хочет получить такой же на свой дом. Но далее, он немного насторожил меня тем, что ему нужно заключение о ветхости дома. Я ответил, что я не пишу заключения под заказ. Если дом ветхий - будет заключение о ветхости, если дом ремонтопригоден - значит в отчёте так и будет написано. Заказчик спокойно ответил - тут вариантов нет, приезжайте и сами всё увидите. Ну, что же - выдвигаемся на обследование.
На месте меня ждал советский таунхаус - нагромождение домиков, которое разрослось из одного дома благодаря разнородным пристройкам.
Зачастую, соседи в таких домах находятся не в лучших отношениях между собой. Либо сильно различаются по достатку. Поэтому договориться о некой реконструкции, чтобы завести все эти строения под одну кровлю, у них не получается. Каждый ремонтирует свою часть, при этом совершенно забывая, что конструктивная целостность дома зависит от каждого из собственников. И если у одного постоянно течёт крыша, то что угодно делай - рано или поздно влага разрушит и твои стены.
Снаружи домик красиво светится в тепловизоре. Это те места, которые прогнили и разложились - тепло от газового котла греет улицу.
В состав этой части дома также входит пристройка (похоже, что там была ванна или санузел) из кирпича. Видимо, владельцы дома верили, что кирпич теплее бревна, про теплосопротивление которого они уже знали не понаслышке. Поэтому сложили пристрой из полнотелого кирпича изваяв огромный обогреватель улицы.
Внутри всё ещё более печально, чем снаружи. Нижние венцы повреждены биокоррозией чуть более, чем полностью.
Кровля выполнена по старинным советским технологиям и обшита гофоролистом. Под гофролист подложена толь, раскатанная по обрешётке из необрезной доски. Всё это щедро пробито гвоздями навылет.
Резиновые уплотнители гвоздей за десятилетия рассохлись и водичка течёт внутрь дома. По этой причине некоторые стены сгнили полностью.
В довершение ко всему, кирпичный цоколь имеет множественные разломы от воздействия морозного пучения. А крыльцо, которое было сделано на отдельном бетонном приливе, отстрелилось от дома и ушло гулять.
Мы наблюдаем печальную картину множественных дефектов несущей конструкции здания, переводящих его в разряд аварийного. Находиться в здании опасно - перекрытия прогнили, частично обвалились, перерубы брёвен разрушились под действием биокоррозии, местами стены можно проткнуть насквозь. В общем, понятно, что данный дом уходит под снос, т.к. его реставрация просто не рентабельна - дешевле снести и построить новый, из современных материалов.
Отправил я заказчику отчёт и задумался - когда же имеет смысл приобретение половины дома и имеет ли вообще? С моей точки зрения, подобная сделка возможна только при одном условии - дом разделён между двумя собственниками и имеет единые конструктивные элементы, работоспособность которых поддерживается совместными усилиями. Такие дома легко определить со стороны - имея два входа они сохраняют единый архитектурный стиль, одну кровлю, единый фундамент правильной формы и одинаковую отделку.
Во всех остальных случаях покупатель рискует получить множество проблем, большая часть которых будет связана с неадекватностью соседствующих собственников и невозможностью вести с ними совместную деятельность + проблемы с дальнейшей продажей + необходимость получать разрешение на любую реконструкцию здания у соседей. Идти на это или нет - выбирать покупателю.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Строим дачу. На выходных были там. Веранда висит в воздухе над сваями. Именно веранда, лёгкая часть дома. Вопрос застройщику задали, есть некий ответ, но я не вижу в нем логики. Может кто сталкивался или, профи своего дела что-то скажет внятно. Ответ про пучение грунта и что тонкие палочки цоколя подняли веранду. Сказать что я в шоке, не применяя мата, просто промолчать. Дом новый и в ипотеку. Там ещё затрат и затрат.
Привет! Я здесь первый раз. В прошлом декабре купили первую в жизни дачу. У нас нет никакого дачного опыта, а делать там много всего надо. Нужна помощь советами и личным опытом.
Пожалуй, нужно начать с описания объекта. Дача в ДНТ во Владимирской области. Три соседа. С фасада забор, калитка, ворота из профлиста. Также профлист со стороны двух соседей. Со стороны третьего соседа сетка рабица. Участок чуть больше 10 соток, необработан. Растёт луговая растительность и несколько маленьких сосен. На участке стоит типичный дачный дом 2014 года постройки 6 х 6 м. с мансардным этажом. Внутри наверное каркас. Снаружи и внутри (первый этаж)обшит имитацией бруса. Мансарда сейчас выглядит как холодный чердак. С момента постройки в доме никто не жил. В дом заведено электричество.
Я для себя решил, что первые два вопроса которые надо решить это туалет и вода. Первый вопрос я временно закрыл приобретением биотуалета SeaFlow на 20 литров. Позже я построю уличную кабинку куда поставлю торфяной туалет.
Вопрос с водой решается через бурение скважины на глубину 22-25 метров. Начну бурить как только подтает снег и техника сможет заехать на участок.
Теперь первый вопрос по обустройству дома и участка. В доме на полу лежит доска как на фото ниже. Неструганная. Я так понимаю, что это черновой пол. Какие есть варианты сделать из него чистовое покрытие? Ламинат, фанера, шпунтованная плита? Насколько толстой должна быть подложка чтобы компенсировать неровности такого пола?
Перед строительством своего дома,на мой взгляд, самое главное - это найти хороший участок для строительства.
Правило хорошего участка номер один - Вы всегда покупаете не участок, а соседей!
Нет соседей? Ну если это не пустырь, то будут и даже если это дремучий и глухой лес со спуском к воде, Ваш сосед это лесничество, а это серьезно и надо договариваться, порой бывает это невозможно, а бывает человек вообще не в’ехал сразу, что он купил и самое главное у кого?
Потом сюрприз будет и это не запугивание, а реальность. Наша российская реальность.
И ещё Вы никогда заранее не узнаёте они(соседи)купили участок для постройки дома под сдачу посуточно, либо сами жить будут? Неизвестно - это лотерея!
Поэтому при поиске географии надо очень серьезно отнестись к поиску участка и быть готовым к разговору с будущими Вашими соседями.
Да это звучит странно- ломится к соседям и спрашивать чем они занимаются и прочее, но это нужно, если хотите спрогнозировать своё недалекое будущее и благополучно построится.
Более того, если соседи нормальные, то они с удовольствием поделятся информацией о том, как тут зимой и весной. Почему весной? Да потому что грунтовые воды( верховодка) могут быть внезапным сюрпризом на Вашем участке.
Соседи это главное, затем уже логистика ( расстояние до города, школы, садика и т.д), типы грунтов, ровный участок или с уклоном?!
Допустим, если участок неровный, а с уклоном, то это сразу удорожание либо на отсыпку участка, либо устройство свайного типа фундамента под свои строения, либо вообще строительство подпорной стены и так далее.
Статья наполняется и поэтому, если я что то пропустил, то напишите свой опыт
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Привет, дорогие подписчики. Ну и те, кто ещё не подписался - здравствуйте! Для тех, кто здесь впервые - меня зовут Илья, я занимаюсь строительством каркасных домов, техническим обследованием загородной недвижимости и строительным контролем.
Вчера был на одном объекте и увиденное напомнило мне историю многолетней давности. Один знакомый попросил меня заняться стройконтролем для его друга, которому строили каркасник в Тверской области. Обычно такие объекты на стройконтроль я не беру - далеко ехать из Подмосковья, но в этот раз очень попросили и скрепя сердце я взял объект в 3,5 часах езды от моего дома. Как выяснилось - не напрасно. Приехал принимать обвязку, когда бригада уже начала возводить каркас. И вот что я увидел:
Приколотим ваши доски, привозите, будет жёстко!
Сказочный лес из стоек каркаса, который крепился к нижней обвязке гвоздями, вбиваемыми под 90 градусов. На вопрос - что, собственно, за шапито здесь происходит? Бригадир ответил, что они всегда так делают. Пришлось их началам плотницкого дела обучать, хотя у меня и нет лицензии на образовательную деятельность.
Зачитывать СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", где чётко прописаны правила монтажа деревянных несущих конструкций, которыми являются внешние стены каркаса: 8.1.4 Несущие деревянные конструкции зданий надлежит монтировать в максимально укрупненном виде: в виде ферм, полурам и полуарок, арок, секций или блоков, с учетом их особенностей и видов.
Тогда бригадир сообщил, что рама стены слишком длинная, она будет тяжёлая и они её не поднимут. Я предложил посмотреть КР (конструктивное решение, сборочную схему) и определить точки в которых можно будет разделить стену на несколько подъёмных секций и тогда... - А у нас нет КР - ответил бригадир. - И как вы строите? - спросил я. - Да мы хорошо этот проект знаем. По АР строим. - Оно и видно.
Фреймы (рамы) стен собираются на платформе основания в горизонтальном положении. Таким образом можно пробить нижнюю обвязку гвоздями, закрепив стойки ровно под 90 градусов. Сборка методом волшебного леса приведёт к многочисленным погрешностям и расхождениям положения стоек на верхней и нижней обвязке.
Да, технически возможно собрать каркас из стоек, устанавливая их вертикально. Но это как минимум, не технологично. Бригада потратит гораздо больше времени на то, чтобы выставить каждую стойку сначала при креплении к нижней обвязке, затем при креплении к верхней обвязке. Врезать укосины в вертикальную конструкцию также значительно сложнее, чем в горизонтальную.
Технология отработана столетиями, но на нашем рынке до сих пор находятся люди, которые придумывают что-то своё, даже не потрудившись посмотреть часовой фильм Ларри Хона или 15-минутный ролик любой современной строительной компании. Всегда так строим.
Покажу, как мы строим перекрытия. Вот так выглядит обвязка фундамента с черновыми полами:
Это подиум, на котором бригада может танцевать чунга-чангу.
Затем по нему раскатывается противомышиная сетка, поверх которой раскатывается гидроветрозащитная мембрана. Процессы занимают у бригады полчаса. Результат - полностью ровная и защищённая платформа, готовая к сборке перекрытия:
Черновые полы с противомышиной сеткой и гидроветрозащитой.
Вариант исполнения строителя-курильщика:
Перекрытие есть, черновых полов нет.
И вот, я задаю вопрос прорабу: "Как ты планируешь сделать гидроизоляцию и черновые полы, когда ты уже собрал перекрытие на обвязке?" А он и говорит мне человеческим голосом: "Залезет снизу плотник и всё прикрутит!"
Сейчас покажу, как это обычно выглядит:
А где черновые полы?
Волны - это и есть черновые полы из дюймовки с шагом 400 мм. А чтобы они не совсем провисали, их подпёрли половой доской с шагом в метр. Короче, из того, что было.
Какой результат? Утеплитель в провисе, гидроветра висит, как простыня пьяного попутчика в плацкарте. Противомышиные сетки волнами, как они прилегают к краям обвязки - непонятно. А главное, что сделать всю эту порнографию гораздо сложнее, чем выполнить перекрытие технологично. Без черновых полов приходится скакать по лагам пола, кто-то обязательно провалится, порвёт противомышиные сетки, ушибётся, переломается. Но если ты не владеешь технологией - все процессы кажутся сложными.
Давайте посмотрим, как выглядит перекрытие у нас.
Перекрытие здорового плотника.
Черновые полы опираются на черепные бруски, в U-кронштейны установленны временные балки, которые создают необходимую для удержания человека жёсткость. После окончания строительства их можно демонтировать, но мы их оставляем как дополнительную опору. На таких полах утеплитель не провиснет, не отойдёт от краёв лаг, не просядет и не упадёт вниз. Противомышиные сетки и гидроветрозащита на таких полах также не прогнутся, не порвутся и будут лежать ровными полотнами, предохраняя дом снизу.
Вывод очень простой. Если цена строительства ниже средней по рынку - вам чего-то не доложили. Либо материалов, либо специалистов, либо технологий. Подумайте над этим, а я буду звонить проектировщику объекта, где плотники возводят лес из стоек.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.