Вести с полей. Дом
Сосед прислал как у меня там стройка идёт.
Жду когда дорогие сердцу обитатели данного сайта расскажут как у меня все плохо😂
Никак не решу, где хочу жить, в квартире или в доме, буду жить и там и там😊
Сосед прислал как у меня там стройка идёт.
Жду когда дорогие сердцу обитатели данного сайта расскажут как у меня все плохо😂
Никак не решу, где хочу жить, в квартире или в доме, буду жить и там и там😊
Мне вот интересно, кто сам машину себе придумал и сделал, есть такие?
Ну чтоб прям в гараже, чертежи делал.
Наверное нет таких или 0,5%.
Все покупают уже готовое и в ходе эксплуатации начинают разбираться.
Так вот - в строительстве дома также. Вы его купили и только потом начинаете понимать, как его эксплуатировать.
А я вижу сейчас другое. Мне могут позвонить и сказать - фундамент такой такой подойдёт?
А я спрашиваю, а как ты пришёл к этому? Ну в интернете увидел!
И у тебя есть сомнения значит?
Да нет, просто ещё одно мнение хотел услышать.
И даже если я ему скажу, что не так это делается, он все равно сделает, а через 3-5 лет у него трещины пойдут и он снова будет звонить!
Но я уже ничем не смогу ему помочь!
Я могу помочь в самом начале выбрать то решение по строительству дома, которое не будет человека бросать в холодный пот каждый год.
Всем привет. Занимаемся строительством загородных домов. Естественно перед строительством почти всегда идёт индивидуальное проектирование, чтобы заказчик на бумаге мог понять какой у него будет дом как внутри, так и снаружи. Проектирование это большая и трудоёмкая работа, занимает от 2-х до 4-х недель в среднем. Мы уже много лет делаем проект бесплатно при заключении договора на строительство, но т.к. договор подряда заключается позже, то за проект мы берём небольшую сумму от 60 до 120 тр, которую потом вычитаем из сметы. Проект это обработанный архитектором поток сознания заказчика через призму его бюджета и соответственно самое сложное это найти планировочные и фасадные решения, чтобы было "я так и хотел". В процессе поиска решения вносится огромное количество изменений в планировки и когда решение найдено и согласовано, начинают работать конструкторы и никаких изменений больше внести нельзя, т.к. это будет уже новый проект и новая работа за отдельные деньги. Теперь ситуация:
Заказчик согласовал планировки и фасады, оплатил проектирование, дождался готовой документации, всё изучил и через неделю заявил "мы тут кардинально решили изменить дом, давайте внесём изменения". Изменения заключаются в следующем - увеличить размер дома, изменить фасад со штукатурки на облицовочный кирпич, изменить форму кровли, ну вот хочет совершенно другой дом, но при этом говорит, что это не новый проект, а внесение изменений в старый. Мы естественно отказались, т.к. на сборку всей документации потратили месяц работы и предложили заключить новый договор со своей оплатой и при этом бонусом при строительстве сделать скидку на оба проекта, а не на один. Заказчик отказывается, обзывает жуликами и грозится везде писать гневные отзывы, хотя в договоре у нас всё чётко и однозначно прописано, что все изменения до согласования планировок, потом это новый договор и новый проект. Мы стоим на своём и отказываемся делать ему второй проект без денег, т.к. заказчик всего лишь пытается переложить свои проблемы на нас. Теперь вопрос - как с этим бороться? Подать в суд за клевету? (он написал, что мы жулики) Никак не реагировать? Что делать с негативными отзывами, если он их напишет?
Добрый день, уважаемые пикабушники!
Заканчиваем на данный момент строительство загородного дома в Москве, скоро нужно будет приступать к монтажу инженерных коммуникаций. Пока не определились с тем, будем ли продолжать этот этап с текущим подрядчиком. Посоветуйте, пожалуйста, хорошую инженерную компанию, может у кого-то есть позитивный опыт. Интересуют все виды работ: водоснабжение, электричество, отопление, вентиляция и кондиционирование.
Буду рад любым конструктивным комментариям:)
Всем привет! Сегодня расскажу о том как выбрать путь строительства загородного дома. Строить самому или заключить с компанией договор строительного подряда. Всё, что будет написано ниже, является моим частным мнением и не претендует на 100% истину. Выбор всегда за вами. Итак начнём:
Как только человек решил построить загородный дом, перед ним встаёт очень непростой выбор - строить самому, имеется ввиду нанять бригаду, заниматься снабжением и тд или заключить договор со строительной компанией и переложить все проблемы туда. На первый взгляд кажется дешевле самому нанять бригаду, купить запчасти и радоваться как строится дом, но если бы всё было так просто. Для начала вы столкнётесь с проблемой выбора бригады. Отличить шабашников от профи очень сложно, я бы сказал не специалисту в этом вопросе невозможно на начальном этапе, а на конечном этапе будет уже поздно. Но даже если вам повезёт и попадутся профи, то следующий вопрос это снабжение стройки. Скорее всего вы ошибётесь с объёмами материалов и проект тут совсем не панацея. Неподготовленному человеку в современных реалиях купить например арматуру почти невозможно - обманут как на объёме, так и на диаметре, даже не сомневайтесь, да и закупки занимают немало времени, вы им обладаете? Следующий важный момент - это технический надзор за строительством. Вы уверены, что обладаете достаточным объёмом знаний для его осуществления? Конечно можно нанять сторонний технадзор, но нет никаких гарантий, что попадётся толковый. Ну и самое главное - вы готовы быть руководителем проекта? Ведь надо распланировать график работ, правильно поставить задачи бригаде, организовать бесперебойное снабжение материалами, как крупными, так и мелкими, объяснить тонкости проекта, если они есть и принять выполненные работы. Если конечно вы обладаете свободным временем, вам не надо сидеть в офисе с 9 до 18 и вы можете не менее 3х дней в неделю проводить на стройке, готовы предварительно изучить все тонкости рынка стройматериалов, технологию строительства и умеете применять полученные знания, то самострой это ваш выбор. Вы реально сэкономите средства. Насколько много зависит только от ваших способностей, но вряд ли больше 20% от стоимости дома в компании. Если хоть что то из выше перечисленного "не ваше", то ввязываться в самострой не имеет никакого смысла.
Теперь перейдём к компаниям. Тут тоже не всё так прекрасно и радужно и никто за вас всё не сделает. Как минимум придётся потрудиться выбирая правильного подрядчика. Чем отличается правильный от не правильного? Начну со стоимости. Если вы соберёте предложения 10 компаний, то 4 будут примерно в одном бюджете, 2 значительно выше и 4 значительно ниже. Убираете дорого и дёшево и остаются 4 средних предложения. На первый взгляд они одинаковые, но когда вы начнёте углубляться в детали, то увидите, что кто-то не включает в смету перегородки, кто-то утепление кровли, в общем кто как может, так и занижает стоимость. Поэтому из 10 скорее всего останется 2 предложения с которыми дальше имеет смысл работать. Следующий шаг - знакомство. Вам должно быть комфортно общаться с коллективом. Вы будете с ними минимум полгода, а то и больше, поэтому лучше немного переплатить, чем быть постоянно на стрессе. Следующий шаг это выезд на их стройплощадку. Там должно быть красиво и чисто. Причём независимо от этапа строительства. Если там срач и мусор, то и конечный результат будет соответствующий. Дальше внимательно изучайте смету и договор, чтобы не было никаких сюрпризов. В смете должны быть всё прописано, из чего строится дом, какие объёмы материалов, какие работы входят, а в договоре должны быть все условия оплаты и приёмки и обязательно возможности расторжения договора, тк что-то может пойти не так. По поводу оплаты - это однозначно должно быть поэтапно, но при этом может быть 100% предоплата за этап, это нормально и бояться этого не нужно. Ну и ещё я бы рекомендовал нанять сторонний технический надзор, на всякий случай.
Если вы не обладаете большим количеством времени, строительными знаниями и вам проще заработать, чем сэкономить, то строительная компания это ваш выбор. Главное сделайте его правильно. Всем добра
Всем привет! Сегодня поговорим о том, как выбрать участок для строительства загородного дома. Как и всегда пишу исключительно про Московский регион и своё частное мнение, не претендующее на 100% истину. Если у вас в регионе всё по другому - пишите в комментариях.
Итак поехали. Для начала необходимо определиться это будет ИЖС (деревня), СНТ или коттеджный посёлок. У каждого образования есть свои плюсы и минусы, поэтому начну с плюсов:
Деревня - нет непонятных платежей, только счётчики и вывоз мусора, нет никаких управляющих компаний, нет дополнительных правил застройки и жизни, за всё ЖКХ отвечает муниципалитет (это же будет и в минусах, т.к. всё зависит от "качества" администрации).
СНТ - обычно закрытая территория; адекватные месячные платежи; более низкая стоимость участка, по сравнению с деревней и КП; более низкая кадастровая стоимость и соответственно налог; всю инфраструктуру жители организовывают сами, как им нравится (это же и минус, т.к. зависит от "качества" соседей); есть ответственное лицо - председатель.
Коттеджный посёлок - все примерно одного социального статуса; чаще всего единая архитектура; одинаковые заборы; высокое качество обслуживания территории
Теперь минусы:
Деревня - разный социальный статус соседей; в соседнем доме могут открыть шиномонтаж; нет конкретного ответственного лица; нет закрытой общей территории
СНТ - неплатежи соседей, из-за этого страдает содержание инфраструктуры; любые улучшения территории только за счёт жителей; небольшие по площади участки
Коттеджный посёлок - самые дорогие ежемесячные платежи; как правило есть ограничения по цветовым решениям и архитектурным формам.
Естественно я привёл далеко не все плюсы и минусы и если есть что дополнить - пишите в комментариях.
Теперь перейдём к коммуникациям - тут есть основной совет - ищите участок с максимально возможными центральными коммуникациями. Минимальный набор для круглогодичного проживания это электроснабжение не менее 15 кВт и магистральный газ. Опционально магистральная вода и канализация. По воде спорно, т.к. к магистральной воде всегда идёт счётчик и оплата за потреблённый объём и полив участка становится очень дорогим удовольствием. Так же должен быть хороший круглогодичный подъезд, поэтому если вы планируете проживать постоянно, то СНТ с летними домиками вокруг скорее всего не подходит. Ищите участок, где минимум 30% домов вокруг живут круглогодично.
Сам участок старайтесь выбирать максимально ровный, без перепада высот, это позволит значительно сэкономить на строительстве фундамента. Площадь участка для строительства дома должна быть не менее 4 соток, лучше 8-12. Участки больше 12 соток требуют слишком много времени для обслуживания и тут вы либо нанимаете персонал или вместо работы занимаетесь участком.
Форма участка может быть абсолютно любой, но лучше избегать узких участков, т.к. при строительстве необходимо соблюдать отступ от границ 3 метра и на участке шириной например 12 метров, можно построить дом всего 6 метров шириной, что вносит очень большие ограничения в архитектуру и планировочные решения.
Ну и заключительное - очень важна инфраструктура вокруг. Какой бы замечательный лес не был рядом, но если ближайший магазин минимум в 10 км от участка - жить там постоянно будет очень проблематично.
Все вопросы задавайте в комментариях, буду рад ответить. Всем пока
Это к посту "Как закрепить гипсокартон одному на потолок"
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
И ТАК! ПРИМЕР РАСЧЕТА.
Возьму на рассмотрение наш дом.
Наш регион – Белгородская обл.
ГСОП при желаемой температуре в помещении +21◦°С будет равен 3365 (выбираем по таблице)
Далее это значение подставляем в формулу R0норм=a·ГСОП+b
R0норм = 0.00035*3365 + 1.4 = 2.57 м2°С/Вт к этому значению я должен стремиться.
Двигаемся изнутри здания:
➡️Штукатурка (так уж и быть, посчитаю и ее)
d = 0.02 м. k = 1,2 Вт/м◦°С;
➡️ Блок керамзитобетонный (коэффициент теплопроводности указан у завода-изготовителя на сайте)
d =0.4 м. k = 0,41 Вт/м◦°С;
➡️Каменная вата (коэффициент теплопроводности указан так же на сайте)
d =0.1 м. k = 0,037 Вт/м◦°С;
СЧИТАЕМ ТЕРМИЧЕСКОЕ СОПРОТИВЛЕНИЕ ДЛЯ КАЖДОГО СЛОЯ ОТДЕЛЬНО.
Rшт. = 0,02/1,2 = 0,01 м2°С/Вт
Rкер = 0,4/0,41 = 0,97 м2°С/Вт
Rк.в. = 0,1/0,037 = 2,7 м2°С/Вт
⚠️Воздушная прослойка между каменной ватой и облицовочным кирпичом является не замкнутым пространством, поэтому в случае ее наличия в расчете не участвует!
Теперь нужно просто сложить полученные цифры вместе и сравнить с нормативными значениями:
ƩR = 0.01+0.97+2.7 = 3.68 м2°С/Вт это больше чем 2,57 м2°С/Вт.
Но если взять утеплитель 0.05 м, то получится 2,33 м2°С/Вт, а это уже меньше нормы.
Вот мы и взяли 100 мм утеплителя.
Думаю, теперь вы легко сможете посчитать требуемую толщину утеплителя для вашего будущего дома. Главное этим не пренебрегать. Конечно, если толщина утеплителя будет не достаточная вы не замерзнете в собственном доме. Просто счета за отопление будут выше. Вот и все.
Всего вам доброго!
До новых публикаций!
Источник : ГОВОРИМ О СТРОЙКЕ