Есть большая потребность расширять жилье, тоесть нужна вторичка. Цена вторички которая рассматривается, примерно от 10до12млн.
Имеется Студия, Стоит 6500, которую скоро начинаем продавать. Так же есть где то 2 млн накоплений. Эксперты, посоветуйте что лучше делать при таких вводных ? 1. Самое понятное, это продавать студию, но цена на недвигу завышена сильно, продажа может затянуться, а квартира нужна. И остаток добирать ипотекой. 2. Брать ипотеку под 16-18% , если дадут. Попутно продавая или сдавая студию. Я самозанятый, не понятно дают ли ипотеку , что затребуют. Предварительно в дом клике одобрено 6млн, одобрил робот, так что непонятно.
Самого сильно беспокоят огромные проценты, вообще это нормально брать вторичку под такие проценты? Переплаты просто дичайшие.
Возможны любые варианты подсветки - моддеры оценят
Это решение в Европейском стиле:
Но с учетом наших климатических особенностей, культуры и менталитета - мало кто согласится на окна от пола до потолка с учетом необходимости отопления, а также потребности в безопасности и приватности.
Из-за большого количества возможной по кастомизации - текстура отделки, варианты подсветки, разные узоры, разное количество модулей и т.д., даже при массовой застройке не будет ощущения однообразия и безликости.
Можно начать с небольшого домика и увеличивать площадь и этажность по мере необходимости - в случае роста семьи или благосостояния.
В Москве цена около 25 тыр/м2 бетонной коробки. Под ключ конечно дороже - тут всё зависит от пожеланий каждого человека по комплектации и отделке
В случае таунхауса можно съэкономить на теплоизоляции и внешней отделке общих стен
Для ЮГА лучше вариант в светлой цветовой гамме с большими окнами:
Как вариант - домик на берегу моря:
Или гостиница/коттедж:
Производитель в Анапе называет цену в 9 тыр/м2 бетонной коробки примерно.
Производство бетонных модулей налажено по всей России и хорошо отработано.
От непосвященных технологию скрывают))))))
Производителей можно найти по фразе бетонный корпус подстанции) Это как раз бетонные модули 2,5-3м в ширину 5-7 в длину и 3 м в высоту (отличаются у разных производителей)
То есть - это либо мини-домик либо комната в большом доме.
Всё что нужно - предусмотреть окна (указать в заказе). И произвести отделку/коммуникации. Некоторые производители готовы сделать под ключ, в иных случаях работы по отделке и т.д. нужно заказывать в другой компании.
Примечательно, что данное решение позволяет совместить элементы традиционного русского домостроения - резные узоры, дерево и современные технологии - модульное домостроение, тренд на эко-дизайн - мировые тренды в архитектуре 2023-2024 годов.
В итоге - наверно это самый дешевый и быстрый способ получить дом. которого хватит на всю жизнь. Пожалуй лучшее решение жилищной проблемы на сегодняшний день.
Простая минималистичная форма обусловлена минимальной ценой и как следствие - максимальной доступностью. Но если бюджет не ограничен - существует множество других технологий строительства. Как говорится "любой каприз - за ваши деньги"))
Кроме того, технологию можно применять и для надстройки имеющихся панельных домов и для строительства новых - но это уже сложнее и требует разработки конструкторской документации, согласования и т.д.
В полном соответствии с политикой правительства РФ:
«В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся.»
- выдержка из Послания Президента Российской Федерации Федеральному
Собранию Российской Федерации.
А также
б)обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;
д)повышение доступности жилья на первичном рынке;
в части исполнения Указа Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г.
№ 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до
2030 года»
А также
- Улучшения качества жилья
- Улучшение доступности жилья
в части реализации стратегических документов социально-экономического
развития Российской Федерации (в том числе отраслевых в зависимости от
номинации Конкурса)
Технология модульного строительства несколько десятков лет успешно применяется в мировой практике - как более быстрая, качественная и эффективная. Например Modular Integrated Construction (MiC) - легко гуглится, проекты построены по всему миру
Пару лет назад в новостях писали, что отечественные компании собираются внедрять её. Однако воз и ныне там. Причина очевидна - зачем напрягаться и внедрять новое, если люди и так купят, поскольку альтернативы нет.
В 2023 году компания Монарх построила на выставке двухэтажный дом 270 м2 под ключ всего за 3 дня.
Однако, когда когда я пытался узнать подробности в этом году в компании сказали, что сейчас заказы не принимают и готов только выставочный образец(
Квартира выставлена на продажу. Сегодня обратилась риелтор с клиентом, с предложением покупки квартиры за харьковский сертификат. Пока успела начитаться негативных отзывов только о херсонском сертификате, таких как:
длительное ожидание перевода средств от покупателя;
покупатель оформляет сразу несколько сделок покупки квартиры, а деньги переводит только одному продавцу;
отказ в обналичивании сертификата повлечет за собой заморочки с возвратом квартиры, и вот ты владеешь квартирой не 20 лет, а ноль, здравствуйте налоги.
Пока этот вариант продажи выглядит скорее подозрительным, но вдруг у вас есть положительный опыт продажи по харьковскому сертификату? Риелтор делает акцент на том, что они чем-то отличаются. Может я слишком подозрительна, поделитесь опытом
В США выставили на продажу дом, в котором по сюжету фильма «Один дома» жила семья Кевина Маккалистера.
Двухэтажный особняк общей площадью 848 квадратных метров и высотой потолков 3,2 метра расположен в деревне Уиннетка, к северу от Чикаго. В нем оборудованы пять спален и шесть ванных комнат. Интерьеры здания почти ничем не напоминают о фильме, поскольку владельцы в 2018 году сделали современный ремонт. В частности, они полностью переделали подвал, в котором оборудовали тренажерный зал, бар и комнату отдыха для игр и покера. Также была сделана пристройка, в которой разместилась комната для посиделок с друзьями. При этом владельцы оставили без изменений планировку кухни, гостиной и столовой, чтобы сохранить черты дома, узнаваемые в комедии.
Оценивается особняк в 5,25 миллиона долларов (471 миллион рублей). Отмечается также, что дом построен в 1921 году, за все время у него было четыре собственника. Последний раз особняк был продан в 2012 году за 1,58 миллиона долларов (141 миллион рублей). Соответствующее объявление опубликовано на сайте продажи недвижимости Zillow.
Больше интересного в режиме онлайн в телеграм канале, ссылка в профиле
У меня вот друг есть. Его мать родила сестру, потом его (от другого мужика), отец друга съебал в закат, мать бухала и блядовала, потом тоже в закат не ушла. Так вот у сестры муж с квартирой в мск, отец её не забыл и купил квартиру в мск. Бабушка тоже завешала сестре 3шку в мск. И сестра бабки (без наследников) тоже переписала свою трешку в мск на сестру. А ему хуй сосать. Вот такая жизнь.
Оговорюсь сразу, я живу не в России. Но жил там, и покупал, и арендавал недвижимость.
Плюсы покупки недвижимости : жилье принадлежит вам. Вы можете его продать, сдать, обменять. Никто не придет и не скажет что "завтра поднимаю платеж в 2 раза, у тебя 2 недели на сборы.". Жизнь в своей квартире экономит нервы.
Минусы покупки недвижимости: органически проистекают из плюсов. Вы менее мобильны. У вас есть ответственность как у собственника жилья. Скорее всего, есть обязательства перед банком. То есть кредиты и бремя долга нервы портит. Но не так сильно, как хреновый арендодатель. :-).
Теперь позиция автора : в России я бы покупал. Смотрите: вы молодой специалист.
Вам около 23 -25 лет, зарплата около 60 тыс.
Вы арендуете и платите около 15 тыс за квартиру однушку. Вы накопили/вам подарили/ около 300 тыс рублей. (Первоначальный взнос).
У вас есть невеста/жена и у нее зарплата 60 тыс рублей и накопления около 200 тыс.
Вы покупаете однушку за 4 миллиона. Берете ипотеку под 10% годовых. В месяц платите около 25 ты рублей по кредиту. Возможно переезжаете не сразу, а через пол года. Дополнительные траты составляют около 10 тыс в месяц по сравнению с арендой.
Делаете возврат налогов за предыдущий год и налогами до 360 тыс рублей. Этот возврат позволит вам компенсировать доп траты следующие 4 года. За 4 года квартира подорожает процентов на 20, а это уже миллион. Выгода очевидна.
Итого : жилье у вас будет в более лучшем состоянии. Она ваше, а не арендное. Денежное состояние вашей семьи растет.
Спасибо всем кто дочитал. Хотите обсудить - добро пожаловать в комментарии.
Есть реальный случай про быстрое получение квартиры.
Составлено из трёх частей. Коротких.
Часть первая.
НИИ. Работает немножко странный молодой сотрудник который живет в каком-то своем мире и которого периодически подьебывают коллеги.
И раз у него спросили - а почему ты до сих пор в общаге живешь, а не хочешь квартиру получить?
Отвечает - а я и не знаю как. Что делать - то надо?
Ему отвечают - идешь в райисполком к председателю и говоришь что тебе нужна квартира, он тебе и подберет подходящее.
Через несколько дней приходит этот чел на работу и говорит-мужики, надо как-то новоселье отметить, я квартиру получил.
У мужиков челюсти на пол попадали.
Никто не верит.
Но поверили когда он достал из портфеля ордер и ключи.
Все охуели и приготовились слушать.
Герой говорит - ну я пришел как вы сказали в райисполком к председателю, он мне дал ключи и документы. Как бы и всё.
Если бы я знал что это так просто - я бы наверное раньше квартиру бы получил, просто не знал что да как.
Часть вторая.
Райисполком. Проверка из Москвы.
Проверка документов, агитации и всего прочего. Чужие люди в костюмах ходят туда-сюда.
Председатель на нервах. И тут приходит человек не от мира сего и просит квартиру. И комитетчик смотрит своими добрыми глазами как председатель отреагирует на просьбу человека от народа.
Вспотевший председатель не нашел ничего лучше как сказать - что ж вы раньше не приходили, а жили в этой общаге, и дал первые попавшиеся ключи от только сданной новостройки.
Часть третья.
Заводская курилка. Работяга курит одну за одной и орет белугой - да че за хуйня такая творится? Десять лет в очереди на квартиру простоял, уже сказали на днях ордер дадут, а вчера сказали - извините, вышла ошибка, придется еще подождать. Суки! Наверняка какому-то блатному дали!
Пидарасы!!!
Финал. История выглядит фантастичной, но этот случай действительно был. Уникальный, ибо его вероятность крайне мала. Наверняка никто не поверит, ну чтож..