Квартира без ремонта от слова совсем
Когда говорят "без ремонта", наверное, представляют пустые стены, отсутствие красивого потолка и старые окна.
У нас всё было намного сложнее. При просмотре квартиры с какой-то старой мебелью - она смотрелась по-другому. Когда же продавцы вывезли из квартиры всё (включая душевую кабину, старую газовую плиту и т.д.), то она стала совсем страшненькой. В одной комнате, как оказалось позже, был пожар, в другой дыры в стенах и во всех без исключения было много-много живых тараканов.
Но это же наша квартира! Большая, просторная. Мы первый раз привезли сюда дочь (на тот момент 8 лет ей было) она плакала очень горько. Такой реакции я не ожидала. Ведь в наших взрослых глазах это была шикарная квартира! А дочь видела только все "прелести": куски советских грязных обоев, свисающих на углах и не только, древние окна с облупленной краской, отсутствие сантехники, старый пол с безумным скрипом...и это после новостройки свекрови в центре города, с видео наблюдением и консъержкой, теннисным кортом, всевозможными каруселями и лазелками и, конечно же, подземным гаражом. Вдох-выдох.
Самых первых фото, к сожалению, нет, но вот здесь уже убрана основная грязь, идет подготовка к ремонту и дверь уже поменяна
В квартире надо было менять всё. Проводку, полы, выравнивать стены, менять окна. А у нас ипотека, работа, куча платных доп.занятий дочери.
Пол года мы делали ремонт. Решили всё делать сами. Благо муж с руками. Из компаний заказывали только оконщиков и, намного позже, потолочников.
Муж сам провел новую проводку по потолку, залил пол, приклеил кварцвениловую плитку (очень похожа внешне на ламинат, только проблем нет таких), выровняли стены. Сильно помогала руками моя мама, чтоб понимали, по профессии она токарь, умеет всё. Новая плитка в ванной и кухне.
Ах да, сначало ж мы травили животинок...всякие сильные аэрозоли, отравы и т.д. Так как сами пока не жили, могли себе позволить это всё сделать в респираторе, а через неделю приезжали и просто собирали дохликов. Сколько их было...словами не описать. Именно тогда я переборола свои основные женские страхи
Путь в эту комнату лежал через другую, но изолирование легко решилось с помощью установки части стены (металлоконструкций и лдсп)
Примерно через пол года мы переехали. Были установлены пластиковые окна. Везде зашпаклеваны стены и наклеены обои. Установлена сантехника. Полностью сделан был только пол.
Какое-то время жили без межкомнатных дверей и с шторочкой в туалете, кафельной плитки в ванной и туалете тоже не было. В общем, ремонта ещё было ого-го. Но зато мы смогли сдавать квартиру свекрови. Шла середина 2018г.
Доп.кредит муж взял на пол. Очень уж это было затратное дело. Остальное копили, экономили.
В итоге межкомнатные двери установил муж сам, радиаторы отопления поменяли, проводку на потолке закрыли натяжным потолком. Кафель уложили. На материалах не экономили. Делали для себя, качественно. Помню, что обои дочери с принцессами стоили 2500 за рулон, в начале 2018 это было прилично.
Конфетка получилась! Кто видел квартиру до, тот не узнавал её.
Кстати, дом хороший, тёплый, слышимости нет совсем. В подъезде всё аккуратно и чисто. Первое время на нас тыкали пальцем соседи, после окончания ремонта все просились в гости или случайно старались заглянуть. Говорили, что помнят времена, когда даже по подъезду от нашей квартиры разбегались тараканы...
В целом, на ремонт мы потратили около 2млн. Конечно, сильно помогала сдача квартиры свекрови
Ипотека это нереально!
Вы сверхъестественные люди, которые берете ипотеку! Как вообще можно 20+ лет платить за квартиру , ещё и квартплата , а там детишки , еда и прочее. Это же монстром быть надо!! Жаль что у нас все так сложно. Я вот планирую всю жизнь снимать квартиру , накопить тоже на уровне невозможного. Даже если мне щас 20 и я возьму ипотеку на 20 лет, накуя оно мне надо? Чтоб в 40 сидеть потягивать пивко после работы со словами "за то своя!!"
Сделка сложной квартиры
Я не риэлтор и далека от этого.
Предварительный договор с собственниками на покупку мы заключили в середине сентября. Повторное одобрение ипотеки, одобрение объекта, разрешение от опеки (собственник несовершеннолетний, см предыдущий пост). Со стороны продавцов: поиск квартиры ребёнку и т.д. Опека очень сильно тормозила, не шла на уступки какие-то и просьбы (со слов продавцов). Огромный долг за кварплату - наседала управляющая компания, пугала, что повесят на нас долг. Пришлось перечитать законы, постановления и т.д. Оказалось, что на новых хозяев переходит только долг по кап.ремонту, он составлял около 30тыс.
В итоге от момента заключения предварительного договора прошло более 3х мес. Это сыграло нам на руку. Не пришлось занимать на первый взнос, усиленно работали, брали любые подработки. Удачно мне в этот момент поступили заказы (пишу научные работы на заказ), работала по ночам. В момент передачи денег у нас была полная сумма первого взноса около 400тыс. Плюс риэлтор для сопровождения сделки (только сопровождение 15тыс), плюс там на всякие страховки и т.д.
30 декабря 2017г мы получили ключи
Выбор квартиры
В общем, жили мы не тужили в однушке свекрови. Всё впринципе было норм. Большая лоджия (около 10 квадратов), из которой была сделана полноценная спальня и маленький уголок с компьютером-принтером. У ребёнка вся комната. Большая кухня. Но всё же хочется своё. Да и о втором из далека так задумывались. Обсудили всё на семейном совете решили брать однушку для сдачи, типо вложение средств и всё такое.
Ах, да, в прошлом посте спрашивали какой город. Не очень охото светиться, уж простите, но опишу наш город так: около 2 млн населения, довольно известный, пробки на пару часов.
Озадачились весной 2017г. По-тихоньку начали присматривать. Сначало в центре, поближе к метро. Пока просто объявления. Цены на однушку 30-35 квадратов от 3млн. У нас накоплено около 240тыс на первый взнос, понимаем, что не хватит. Усиленно откладываем, экономим на всём. Просто смотрим объявления.
Конец лета 2017 подаём заявление на ипотеку. Одобрили предварительно 4млн. Наши доходы: муж 20-22 тыс, жена 33-36 тыс. Муж неофициально ещё подрабатывает.
Сентябрь, 2017, решили действовать. Поехали смотреть квартиры. Наши запросы: близко к метро и на метро до центра хотя б 15-20 мин. Район уже более отдаленный, чем смотрели изначально. В этом районе однушки 1,9-2,3 млн без ремонта на вторичке. Ок, смотрим. В один день вышли из очередной квартиры (сильно без ремонта, первый этаж) расстроенные. Сели в машину, наткнулись на объявление: 3ка, 58,8 кв м, без ремонта, 3 этаж, прям рядом с метро дом. Цена 2 690 000. До центра на метро минут 18. Звоним. Хозяева на месте, едем смотреть, ни на что не надеясь. Цена не реальная. Чтоб вы понимали в этом районе 3ки были от 4млн, ну совсем убитые 3,8млн. Да и мы не мечтали о трешке. Зашли...квартира сильно без ремонта. Собственники: взрослый парень, второй 16 лет. Отключены от электричества (долги по кварплате около 300тыс). Мать отказалась от доли при приватизации (была в 2010г). Понимаете, да? Сколько проблем...выходим с мужем, садимся в машину, молчим, переглядываемся, читаем в глазах друг друга огонь! Не искру, а прям огонь!
Я: капец, там ремонта...
Муж: ну это ж постепенно можно...
Я: на первый взнос не хватает...
Муж: заработаем, если что займу у друга.
Глаза загораются ещё больше, мы понимаем, что не хотим ничего больше искать...это НАША квартира! Наша трёшка! Достаточно просторная и с очень классной планировкой! Именно последнее было для нас очень важно, ну и близость метро
Длинно, да, даже не знаю, что сократить...
Пост о том, как я вторую неделю пытаюсь снять квартиру
Примерно полгода назад попросили съехать со съемной квартиры. Целый месяц я искал другую, но нигде не хотели пускать меня с котом, так и пришлось временно переехать к родителям. Трем взрослым людям в двушке тяжело, так как у всех свои привычки и график работы, в целом мешаем друг другу.
На сегодняшний день пошла третья неделя поисков жилья. Я мирился с завышенной ценой у нас в городе, смирился с тем, что придется оставить кота родителям (да и сами сказали что не отдадут его, так ккк привыкли и им будет скучно без него, плюс их коту веселее), смирился с тем, что придется заплатить 50-100% риэлтору и залог в сумме двух месяцев…
Казалось бы, бери деньги и выбирай что больше понравится, но не тут-то было…
Огромное количество отказов по причине того, что я мужчина, да еще и один. 5-6 осмотров просто отменились когда я был уже на адресе, договаривались вечером предыдущего дня. Были случаи, что я сообщал о готовности заключить договор и деньги у меня с собой, но мне говорили о еще 3 осмотрах после меня и квартиру отдавали последним. По телефону вообще устраивают кастинг, чуть ли не в задницу с камерой готовы залезть, чувствуешь себя как на шоу талантов, кто себя лучше проявит. Когда попадается объявление от собственника, после короткой переписки тебе сообщают что ты 53 в очереди, если кто-то из 52 человек не снимет, то можно будет приехать посмотреть.
Что удивительно, объявления с завидной регулярностью пропадают из избранного, значит находится «везунчик». Такими темпами уже можно будет на первоначальный взнос по ипотеке.
Подскажите пожалуйста, может быть я что-то не так делаю?
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Как закрыть ипотеку в Москве без ежемесячных вложений: ответ от эксперта
Взять жилье в ипотеку и сдать в аренду, чтобы покрывать ежемесячный платеж — звучит как отличный бизнес-план. Эксперт Яндекс Аренды Мария Дорофеева рассказала, насколько он реализуем.
Кому подойдет эта схема
Тем, кто рассматривает покупку квартиры в качестве долгосрочной инвестиции. Если вложить в недвижимость сумму первоначального взноса и сдать в аренду, через несколько лет можно продать ее в несколько раз дороже. Тем самым вы полностью отобьете свои вложения.
Также такой сценарий подойдет родителям, которые хотят заранее приобрести квартиру для детей. Пока они растут, аренда будет покрывать ежемесячный платеж без дополнительных вложений.
Что важно учитывать
Наличие отдельного жилья, в котором вы будете жить, пока сдаете квартиру.
Большой первоначальный взнос. При средней ставке 16,94% в Москве уже на первом этапе потребуется вложить не менее 56% от стоимости жилья, иначе у вас не получится покрывать ежемесячный платеж арендой. Либо обратите внимание на недвижимость в тех районах, где цены и первоначальный взнос ниже — это тоже вариант!
Льготную ставку. При возможности взять льготную ипотеку условия будут более выгодными, и тогда будет достаточно более низкого первоначального вклада.
Наличие финансовой подушки на случай простоя. Если жильцы внезапно съедут, важно, чтобы у вас была возможность самостоятельно оплачивать ежемесячный взнос за ипотеку.
Чтобы избежать ситуации, когда арендаторы съехали, а ипотека продолжает капать, сдавайте квартиру с помощью Яндекс Аренды. Мы сразу начнем поиск новых жильцов и компенсируем дни простоя. Обычно новые жильцы находятся в течение четырех дней.
Коммунальные платежи. Важно прописать в договоре аренды, кто выплачивает коммуналку — собственник или арендатор.
Длительные сроки погашения. При текущих ипотечных ставках потребуется от 24 лет для погашения ипотеки за счет арендной платы.
Где и какую квартиру выбрать
Для погашения ипотеки за счет аренды лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке.
С наименьшими вложениями приобрести квартиру за счет сдачи в аренду можно в нескольких районах Москвы. Например, для покупки жилья в Марфино понадобится первоначальный взнос в размере около 4,8 млн рублей. Если сдать ее за 54 600 рублей в месяц, ипотеку получится закрыть за 24 года и 11 месяцев.
Также по этой схеме можно приобрести квартиру в районах Щукино с первоначальным взносом 6 млн рублей, «однушку» в Сокольниках с минимальным вложением 7,4 млн рублей и в районе Беговой — при вложении 8,4 млн рублей. Погасить ипотеку получится не раньше чем через 25 лет
А вот для покупки жилья с помощью сдачи в аренду в других районах столицы понадобится более высокий первоначальный взнос.
Резюмируем
Погасить ипотеку за счет аренды возможно, если размер вашего ежемесячного платежа меньше арендной ставки.
Если решились действовать по такой схеме, воспользуйтесь нашим калькулятором и узнайте, за сколько можно будет сдать выбранную вами квартиру. А найти надежных жильцов можно с помощью сервиса Яндекс Аренда — быстро и безопасно!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327