Вариант планировки одноэтажного дома на 100кв.м. с террасой на 17кв.м
Доброго времени года! Сегодня ураганный ветер в Казани сметает крыши домов, а мы публикуем вариант планировки одноэтажного кирпичного дома площадью 100кв.м. с пристроенной террасой на 17кв.м. с выходом с кухни.
В основе планировочного решения совмещенные гостиная и кухня, три спальных комнаты, два санузла и техническое помещение котельной.
Продолжаем искать тот идеальный вариант планировки дома овер 100кв.м. Ждем ваших вариантов планировок в комментах.
Ремонт: текущий или капитальный?
Привет, Пикабу!
Ситуация: квартира на последнем этаже, над ней - эксплуатируемая кровля, которая за 10 лет стала протекать (гидроизоляция разрушилась, вода сквозь швы в плитке поступает в квартиру со всем известными последствиями). УК на жалобы реагирует с формулировкой: нужно перекладывать всю крышу (нет, ибо протекает над четырьмя квартирами из ~15, а это гораздо меньше даже 50% площади этажа), соответственно, с их слов, также ничем не подкреплённых, ремонт не текущий, а капитальный, а проводится такой за счёт жильцов (дом не участвует в программе капремонта).
Вопрос, собственно в заголовке. Как понять к какому виду относится ремонт, по каким критериям, какие нормативные акты почитать? Безликий интернет разделился примерно пополам в этом вопросе, хочу спросить живых людей. Обращение в ГЖИ переправили в мэрию, там дали ответ, что проверки бизнеса приостановлены.
УК и замена стояков
Всем хейтерам посвещается.
Давайте по полочкам.
В актах осмотрах не говорится, что сосед поменял трубы, там говорится- у соседа течь, нужно менять стояк. Для этого нужен доступ в нашу квартиру. Почему умалчивается факт замены соседом труб?
Второе - документы сфальсифицированы.
В актах от разных лет черным по белому написаны - собственник отказался предоставить доступ, не подписался.
И, внимание, свидетели- заинтересованные лица: сотрудник УК и владелец квартиры сверху, юрист УК.
А где независимые лица?
Третий момент- замена стояка только у нас. Не сказано, что стояк должен менятся во всем доме.
И в плане этого нет. То есть соседи снизу также не в курсе, что у них есть перспектива бороться с УК
Причем написано- участок в квартире такой-то признан аварийным, поэтому доступ нужен в квартиру этажом ниже. А если течь только у соседа, почему доступ в нашу квартиру, а не замена стояка только у соседа? Я не сантехник, мы интересовались у товарища, который приходил, он не ответил.
И нет нигде конкретики. Например на фотографиях, приобщенных к материалу дела, видно, что течет со стыка. Там прохудились трубы? А почему бы этот участок не починить? И история дела начинается не с «были поменяны трубы в квартиры такой-то из-за чего возникла течь», а просто - тут прохудилось, тут течет.
Прилагаю фотку из материала дела.
На фото замазаны данные квартиры и по случайному (а может и не случайно) обстоятельства буквы именно на этих же стыках.
Но все равно отчетливо видно, где заканчивается металл труба, а где начинается пластик.
И пусть тогда УК во всем доме меняют трубы. Почему только мы?
Опять же повторюсь- это замена стояка выборочная. Это не кап ремонт.
Но я знаю, что все равно говно на вентилятор накидают.
В общем, будем нанимать экспертизу.
И, я так подозреваю, все таки придется заставить УК поменять трубы во всем доме.
А представитель УК не захотел идти к соседям снизу. Мы спрашивали- соседи снизу оповещены, что стояк меняется? Молчит.
Бетонный козырёк покосился и может упасть на головы жителей дома
Город Находка, Находкинский проспект, 64б.
1 подъезд - крыльцо построено целиком заново;
3 подъезд - козырёк держится на металлической подпорке;
6 подъезд - весь - и стены и козырёк - покосился с заметными отклонениями от проектных осей.
Проводились ли Управляющей компанией, Фондом капитального ремонта или сотрудниками Жилищной инспекции: строительные экспертизы, инженерные расчёты устойчивости железобетонных плит входной группы 6 подъезда?
А расчёты снеговой нагрузки на покосившиеся козырьки подъездов?
В соответствии с каким СНиП и ГОСТом - установлена металлическая подпорка 3 подъезда?
Кто и какие гарантии безопасности - даст жителям, что бетонные козырьки не упадут им на головы? По этим вопросам я обратился в ЦУР Приморья.
Жильцы уже более 3 лет пишут обращения в Управляющую компанию, и каждый год получают ответ - ремонт переносится на следующий год, ремонт отложен на следующий квартал и т.п. Да мимо 6 подъезда - ходить стрёмно, как они там живут-то....
В доме постоянно не работает лифт. Что делать?
Жителям высотных домов наверняка знакома проблема неработающих или регулярно ломающихся лифтов. Мы узнали, куда жаловаться, и что делать, если вы застряли в кабине.
Когда бить тревогу?
Распространенные показатели неисправности лифта, которые станут для вас сигналом к действию:
Кнопки западают или не срабатывают
Лифт часто застревает или движется в обратном направлении
Движение рывками, вибрация и необычные звуки
Двери не закрываются или не открываются до конца
Отсутствие связи с диспетчером (актуально для лифтов, подключенных к диспетчерским пультам)
Остановка ниже или выше этажа (допустимое отклонение не должно превышать 3,5 см)
Свет в лифте мигает или вовсе гаснет
Заметили хотя бы одну из проблем? Начинайте действовать сейчас, чтобы не допустить опасных ситуаций в будущем.
Как действовать дальше?
Работоспособность и надлежащее состояние лифта — зона ответственности управляющей компании. Занимается этим она не напрямую, а через специализированную организацию, с которой заключает договор. Следовательно, при возникновении проблем с лифтом в первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию.
Когда должны решить проблему?
24 часа с подачи заявки — столько времени есть у управляющей компании на устранение неисправностей, непосредственно не связанных с капитальным ремонтом.
Не более 30 мин — время, которое отведено на освобождение пассажира, застрявшего в лифте.
В отдельных случаях, когда неисправность очень серьезная или отсутствуют нужные детали, срок ремонта может увеличиться. Но об этом управляющая компания обязана уведомить жильцов, а также сделать им перерасчет за вынужденное время простоя лифта.
Куда обратиться, если управляющая компания бездействует?
1. Государственная жилищная инспекция. Она проверяет наличие договора между УК и ремонтно-обслуживающей организацией.
2. Ростехнадзор. Он контролирует безопасность и соблюдение техрегламентов, а также проводит внеплановые проверки. Если в ходе проверки он выявит нарушения в работе подъемного механизма, управляющая компания будет обязана их устранить. В противном случае представители Ростехнадзора могут обратиться в прокуратуру или администрацию района.
3. Администрация района и районная прокуратура. Сюда жильцы могут обратиться с жалобой.
Что предпринять, чтобы лифт заменили?
25 лет — примерный период службы лифта. По его истечении проводится диагностика и определение дальнейшего срока эксплуатации. Периодичность техосвидетельствования подъемного механизма — раз в 2 года, осмотра — ежемесячно.
Хотите узнать рабочий стаж вашего лифта? Эта информация есть на официальном сайте Реформа ЖКХ.
Лифты и лифтовые шахты — общее имущество, поэтому вопрос о их замене решается на собрании собственников. И здесь у вас есть два варианта:
1. Заменить лифт за счет собственников, собрав средства самостоятельно — около 1,5 млн руб.
2. Подать документы об участии в федеральной или региональной программе по замене лифтов в подразделение Ростехнадзора. В таком случае до 90% расходов компенсирует государство.
Что делать, если вы застряли в лифте?
Такое может случиться с каждым: вы застряли в лифте. Как действовать? Прежде всего — не поддаваться панике. Также не нужно нажимать на все кнопки, прыгать, пытаться самостоятельно открыть двери или покинуть лифт, выбравшись через люк.
Ваши действия:
1. Нажмите на кнопку вызова диспетчера и проинформируйте его о происшествии. Если кнопка не исправна, позвоните в диспетчерскую с мобильного телефона или родственникам. Нет связи? Громко позовите на помощь соседей.
2. Снимите верхнюю одежду, чтобы не было душно. Сядьте на пол и вытяните ноги. И еще раз — не паникуйте!
3. Следуйте указаниям прибывшей на место ремонтной бригады.
Что делать при падении лифта?
По статистике, лифт — самый безопасный вид транспорта. И мы уверены, что этого никогда не случится, но обязаны рассказать.
«Если лифт начинает стремительное движение вниз, нужно как можно быстрее нажать на кнопку "Стоп!" и принять безопасную позу: либо сесть спиной к стенке кабины на корточки, упершись руками в пол, или лечь на пол лицом вниз в центре кабины, уткнувшись головой в сумку. Эта поза считается наиболее безопасной, она поможет зафиксировать тело. Чем менее вы подвижны в момент остановки лифта, тем меньше вы пострадаете», — именно так рекомендуют действовать при падении кабины лифта сотрудники МЧС.
Все про недвижимость. Статьи/фото/новости https://t.me/RealtyRust
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Я затопил соседей, как от этого застраховаться и какую страховку выбрать?
У меня случился форсмажор, затопил соседей. Решил на будущее купить страховку от таких случаев. Знаю, что уже поздно, но, как говорится, "лучше поздно, чем никогда!".
Существует множество всевозможных страховок и в данной статье попробую разобраться, какую из них выбрать, чтобы не беспокоиться о внезапном затоплении соседей.
История такая - сижу на работе, звонит тетка из управляющей компании и сообщает, что я топлю соседей. Я "лечу" домой и действительно, у меня потек полотенцесушитель. Сам дом - новостройка, живу второй год в нём, но уже не первая проблема с сантехникой, пару месяцев назад тек счётчик, его поменял без негативных последствия для квартиры снизу. В этот раз легко не отделался...
Во-общем, сантехники воду перекрыли, но я успел уже затопить соседку. Спустился к ней узнать, какой ущерб я нанёс и какие расходы по возмещению меня ожидают. После её фразы "я посоветуюсь со своим юристом" на вопрос о нужной сумме я понял, что вся история только начинается.
Пошёл к себе решать вопрос с полотенцесушителем. В итоге, работа выйдет около 8 т.р. (перепайка, замена кранов и т.д.). Как видите, пришлось раскурочить плитку и гипсокартон, потому что доступ ко всей конструкции был прямо под ними. Это будет отдельная статья расходов на восстановление.
СТРАХОВКА
Все эти события подтолкнули меня к мысли, что нужно застраховаться от таких приключений на будущее. Вникнув в тему я понял, что от залива соседей нужно оформлять полис по "страхованию гражданской ответственности".
Можно купить общий полис по страхованию жилья, но в таком общем полисе делается акцент на вашу квартиру и возмещения убытков в основном будет по ущербу нанесенному вашему жилью и в меньшей степени будет возмещаться ущерб соседу.
Например, в Альфа-страховании такие расценки на сегодня:
Как видите, при общем страховании жилья залитые соседи будут получать не так уж и много.
Тогда, как в своей квартире после потопа можно сделать ремонт бюджетный или вообще просто все просушить и ничего не делать, сосед может потребовать конкретную сумму денег.
И хорошо, если у соседа обычный, бюджетный ремонт, сделанный лет 15 назад и сумма возмещения будет максимум пятизначной. Но кто то вбухивает миллионы рублей в дизайнерские ремонты и тут сумма расходов может быть совсем другая.
Поэтому, мне важно застраховаться именно от такого случая, когда у соседа дорогущий ремонт и я его затопил. В этом случае лучше выбирать отдельную страховку по гражданской ответственности, а не комплексную страховку квартиры.
Я изучил несколько предложений и выбрал компанию Ингосстрах. Сразу скажу, не реклама, просто у меня там машина по ОСАГО была застрахована, давно с ними сотрудничаю и у них есть отдельный полис именно по "гражданской ответственности".
По деньгам вышло 3500р в год при сумме возмещения соседям в 500 000р. Купил именно такую страховку и теперь можно спать спокойно. Хорошо, что соседка не знает, что у меня аквариум на 500л в квартире, ей бы такая информация спокойствия не добавила :)
Друзья, спасибо за внимание к моим статьям! Если информация вам полезна, подписывайтесь, ставьте лайки и пишите комментарии!