Это снова я - сын продавца арбузов и торговца наркотиками (привет хейтерам).
Сегодня расскажу как проходила церемония награждения студентов за различные заслуги и о моей непосредственной награде.
Каждый год студенческий союз при университете организовавает церемонию Students' Union Awards. Там представлены различные номинации, такие как "Лучший сотрудник студенческого союза", "Лучшее сообщество студентов" и другие. Меня номинировали на награду Unsung Hero of the year. Это выражение, которое используется для описания человека, который совершает важные или впечатляющие поступки, но не получает должного признания или внимания за свои действия. Это может быть кто-то, кто тихо и без распространения о своих усилиях помогает другим или делает что-то значимое для общества, но не стремится к славе или похвале. Unsung heroes могут быть в различных сферах жизни, будь то волонтеры, работники социальных служб, учителя, медицинский персонал и так далее. Их вклад может быть огромным, но часто остается незамеченным или недооцененным.
Номинировали меня за то, что я создал в университете русскоязычное сообщество, помогал с адаптацией новым студентам из стран СНГ, а так же старался сглаживать конфликты на почве войны, если они возникали между студентами с России и Украины.
Церемонию проводили в стиле Old Hollywood, что бы это не значило))
На входе меня встретила такая звезда (Солидно)
Дальше мы прошли в общий зал, где нам предложили комплементарные напитки и канапе
1/2
Примерно через час после этого началась сама церемония. Было множество наград, а между ними представления от различных студенческих обществ, таких как общество Сальсы, Пилона и многих других. Иногда на сцене творился кринж, что можно увидеть на фото ниже.
Спустя пол часа стресса наконец начали объявлять результаты в моей категории. И, ура победа!
В целом могу сказать, что это было неожиданно. В начале я просто получил письмо, что я финалист на эту награду и меня пригласили её посетить вместе с моими друзьями. Я не расчитывал на победу и даже не знал, за что я номинирован. Но вышло весьма удачно.
Я уже вот здесь Стоимость жилья в Голландии писал о ценах на жилье, но возможно кого-то заинтересует каков же сам процесс покупки дома. Мы уже два раза его проходили и сейчас я с вами этим знанием поделюсь.
В подавляющем большинстве случаев жилье в Голландии покупается в ипотеку, которая берется опять же в большинстве случаев лет на 30 лет. Можно взять и на 10, и на 20, соответственно, платежи в месяц будут выше, чем при тридцатилетнем сроке. Если вам позволяют доходы и вы хотите избавиться от ипотеки быстрее, чем за 30 лет, никто вам этого запретить не может, но в год можно без штрафа выплачивать не болье определенной суммы. Если вы вдруг резко разбогатели и хотите сразу погасить ипотеку, то банк возьмет с вас больше денег, чем вы ему должны на данный момент, компенсируя таким образом часть недополученной прибыли. Если же у вас сразу есть собственные деньги для покупки, то вы можете не связываться с ипотекой и купить дом за свои (такому покупателю будут только рады).
Стоимость жилья на рынке сейчас весьма высока: на данный момент стоимость обычнейшего дома в ряду площадью 100-120 квадратов стандартной планировки (т.е. три 2-3 этажа, первый этаж – гостиная с кухней, второй этаж - 2-3 спальни и ванная, опционально чердак, где уже есть или существует возможность обустроить еще 1-2 спальни) составляет порядка € 400.000-450.000. Вот здесь можете почитать подробнее об устройстве домов в Голландии:
Каким требованиям надо соответствовать, чтобы получить ипотеку? Естественно, надо легально проживать в стране (т.е. иметь вид на жительство). Прекрасно, если у вас (в одного или обоих в случае пары) есть постоянный рабочий контракт. Но и со временным рабочим контрактом можно получить ипотеку, если он у вас не меньше чем на год и ваш работодатель даст вам бумажку о том, что у него есть все планы взять вас на работу надолго (опять же, в идеале – дать постоянный контракт). Далее, вы должны понять, на какую сумму ипотеки вы можете рассчтывать и, исходя из этого, вы должны будете искать дом, которые вы потянете финансово. На данный момент в среднем вам могут дать в долг порядка 4,5 ваших годовых брутто доходов, т.е., если вы, например, зарабатываете брутто € 50.000 в год, то ваша максимальная ипотека составит 50.000 х 4,5 = € 225.000. Т.е. смотреть дома, которые дороже этой суммы, нет смысла – банк не профинансирует эту покупку. Другой вопрос, если у вас есть свои средства, тогда вы всегда можете купить дом, стоимость которого равна: ипотека + свои деньги.
На сумму ипотеки отрицательно влияют имеющиеся долги: долг за учебу, алименты, долги на кредитных картах, кредитные линии (так же, как с кредиткой, даже если вы ей не пользуетесь, то как долг рассматривается вся сумма кредитной линии). Причем имеющиеся долги считаются не линейно (т.е. вы должны например 10.000, и ваша ипотека будет на 10.000 меньше), а банком применяется какой-то коэффициент, который увеличивает сумму долга. Так что долги иметь плохо и с этой точки зрения .
Сумму потенциальной ипотеки можно посчитать самому на сайтах банков или hypotheekadviseurs (каждый из них имеет свой калькулятор), либо назначить встречи в тех же банках или у адвизеров (они бесплатные, эти встречи). Как правило, 3-х встреч у различных кредиторов достаточно, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать.
Следующий момент, который важно знать – сейчас максимум ипотеки, которую вам дадут, составляет 100% от стоимости дома, который вы хотите купить. Но, помимо оплаты самого дома, у вас будут дополнительные расходы, которые не профинансирует банк: оплата посреднических услуг кредитора (банка, адвизера) порядка € 2.500; таксация дома (определение его стоимость, на основании которого вам выдавать ипотеку)/taxatiekosten порядка € 500; налог за перевод дома от продавца покупателю/overdrachtskosten, который составляет 2% от стоимости дома; оплата услуг нотариуса (рассчитывайте на сумму порядка € 1.000); и опциональные расходы (т.е. те, которые необязательны, но хорошо бы иметь возможность их оплатить, если они вам понадобятся: проверка состояния дома € 300, банковская гарантия/bankgarantie € 300 (при подписании предварительного контракта на покупку вы обязаны внести залог, если у вас нет своих денег, то банк платит этот залог за вас), услуги маклера, который ищет вам дом/makelaarskosten: порядка € 2.500). В общем, рекомендуют 10% от стоимости потенциального дома иметь в собственных деньгах. Когда мы покупали свой первый дом, банки давали сразу 110% от стоимости дома и можно было приходить в банк вообще без своих денег (что мы и сделали).
Если все вышестоящие вопросы у вас прояснены и утрясены, ипотекодатель дал добро на получение ипотеки, то вы можете начинать искать дом (ну или начинать торговаться за приглянувшийся вам вариант, если такой есть на примете). Где искать? Funda .nl – наиболее известный сайт.
Теперь представим, что вы нашли устраивающий вас вариант. Каковы дальнейшие шаги? Вы контактируете с продавцом или его маклером и предлагаете свою цену. Продавец либо принимает ее, либо отклоняет ваше предложение (раньше начинали торговаться ниже запрашиваемой цены, сейчас часто начинают выше, т.к. сейчас цель одна – ухватить любой ценой хоть какой-то дом, иначе вообще ничего не купишь). Естественно, вы можете торговаться до той цены, которая вам по карману. Если продавца она не устраивает – что ж, вам не повезло, если он соглашается – поздравляю, вы фактически купили дом.
Самый типичный дом будет выглядеть как-то так
После этого шага вы приглашаете оценщика для оценки стоимости дома. Это важный шаг, т.к. на основании этой оценки вам будут давать ипотеку. Если оценщик скажет, что дом стоит 200.000 евро, а вы договорились с продавцом о 250.000, то банк вам даст ипотеку только на 200.000, а остальные 50.000 вы должны будете заплатить из ваших собственных денег. Поэтому важно иметь трезвую голову, торгуясь за дом, чтобы не переплатить, иначе есть шанс, что вы попадете на сумму, которую будете не в состоянии оплатить. Ну или иметь эти деньги и быть готовым заплатить их в том случае, если таксация будет ниже, чем вы того ожидали.
После того, как таксация завершена, вы подписываете предварительный контракт на покупку (это происходит, как правило, у продающего маклера) и начинаете оформление ипотеки. В это же время банк переводит выбранному вами нотариусу оговоренную в контракте сумму залога. После подписания контракта у вас есть три дня на расторжение контракта без последствий для вас. После трех дней вы можете растогнуть контракт (если вы не обговорили в нем кусловия расторжения, о них чуть ниже), только заплатив продавцу неустойку в размере 10% от стоимости дома.
Как выше было написано, в контракте прописываются условия его растожения (даже по истечении тех самых 3-х дней, где никаких условий не нужно). Наиболее распространенными являются: неполучение вами ипотеки по любым причинам, или очень серьезные технические проблемы (которые потенциально обнаружит приглашенный вам для исследования специалист), превышающие обговоренную вами с продавцом в предварительном контракте сумму.
После подписания предварительного контракта на покупку у вас есть от 4 до 8 недель на то, чтобы урегулировать ипотеку. Ипотекодатель выдаст вам длинный список документов, которые надо будет собрать и подать как можно быстрее, а затем остается только ждать. Если вы вдруг не успеваете оформить ипотеку в срок, то вы обязаны предупредить продавца об этом (если вы этого не сделаете, то вы попадете на выплату 10-типроцентной неустойки).
Наконец, ваша ипотека оформлена и полная сумма переведена на счет нотариуса (деньги всегда проходят через нотариуса и никогда не переводятся непосредственно со счета покупателя на счет продавца). Последним шагом является подписание окончательного контракта у нотариуса. Нотариус, который и составил контракт (по-момему, он же как-то проверяет чистоту сделки), прочитывает с вами весь контракт, просматривает все составляющие уплачиваемой суммы и передает вам ключи. В этот момент обязательно присутствует продающая и покупающая сторона.
Контракт подписан, ключи переданы – с этого момента вы окончательно владелец дома. Часто в конторе нотариуса открывают бутылку шампанского (проставляется сам нотариус) и вы тут же обмываете с продавцом удачную сделку.
Как видите, все очень строго регламентировано и зарегулировано.
Сегодня Голландия празднует День короля - это его день рождения и национальный выходной день. В этот день король с семьей посещает какой-то город (заранее выбирают какой) и там устраиваются празднования с народными гуляниями. Но и в других городах народ тоже празднует. Многие одевается в оранжевые цвета и гуляют по городу. Одним из основных развлечений является т.н. свободный рынок.
Эта традиция зародилась в Амстердаме в 70е годы прошлого века и быстро распространилась по всей стране. В день короля (или королевы, в зависимости, кто сидит в данный момент на троне), рано утром, люди занимают выделенные места где-то в городе (чаще всего для этого перекрывают центр города) и раскладывают или на земле или на столиках все то, что накопилось на чердаке дома и уже им не нужно, предлагая желающим купить их товар за какие-то копейки.
Здесь, если присмотреться соседствуют старые эротические открытки с католическими крестами
Чаще всего встречаются, конечно, детские игрушки. Этот товар имеет короткий период использования, но не изнашивается столь быстро.
Девочка продает свои старые игрушки
Часто встречается всякий "винтаж", типа посуды, мелкой мебели и тому-подобного. В общем - получается такой однодневный блошиный рынок.
Есть еще такая традиция, что дети делают какие-то тортики-пирожные и их продают, как вот эти две девочки на фото ниже.
На этот рынок приезжает куча народу, чтобы погулять, поглазеть по сторонам и прикупить себе какую-то безделушку.
Как правило, есть еще живая музыка и разная уличная еда (и, конечно же, пиво!)
А сейчас россиянину реально вообще в Европе на код 95 отучится и в Евросоюзе на работу устроиться на дальняк, или на российских водителей тоже санкции ввели и это не возможно?
Посчитал, что авто становится прям очень дорогим удовольствием. Вроде каждый месяц не очень много, но блин - регулярно. Бензин, мойка, страховки и т.д. Авто нужно, вопросов нет. Экономит время. Но цены даже в бюджетном варианте на все услуги - прям ушли в потолок. В связи с этим - вопрос. Во сколько вам обходится содержания автомобиля в год? И в какой стране. У меня вышло около 2,5 тыс евро в год "на круг" с бензином и страховками в Германии. Авто - классическая Тайота Гибрид. А у вас?
Сильные изменения на рынке аренды жилья - арендовать недвижимость стало сложнее. Несмотря на свежий закон, запрещающий взимать комиссию с арендатора, который преполагал сделать жилье доступнее.
На это повлияло, как я вижу, 2 основных фактора: 1. Рост популярности Испании среди иностранных туристов и прочих иммигрантов 2. Многократно увеличилось число русскоязычного населения, которое продолжается увеличиваться.
А далее потянулось, как по цепочке:
Если ранее можно было неспешно сидеть выбирать какой объект подходит лучше для аренды, то сейчас очень высокий спрос, просто особо и нечего выбирать.
Мы были в ситуации, когда приехав на осмотр жилья вместе с нами приехали ещё 5 семей, в одно время (так себе риэлтор)
Участились прецеденты с отказом от оплаты за жильё с последующим невыселением, поэтому людям без официальной работы и без нужного размера з/п стали отказывать. (Но, необходимые документы для аренды появилась возможность купить.)
Многие начали требовать оплату вперёд на срок от 6 мес до года и более. + первые взносы для аренды + комиссия агентов, (которую они не должны взимать).
Стоит отметить, что адекватные условия и арендодатели остались. Но количество доступных объектов для аренды сократилось в разы.
В совокупности это всё привело к росту цен в ±2-2,5 раза.
На Канарских островах прошёл митинг против туристов и их количества.
The Mirror публиковал список испанских курортов, где «не рады туристам»
В основном из-за того, что там растёт арендная плата и вообще цены, а также из-за поведения некоторых туристов.
Канарские острова, где вчера прошёл антитуристический митинг. Барселона, где живут 1,6 млн человек и ежегодно приезжают 32 млн туристов. Бенидорм — столица пьянства среди британцев. Майорка — столица «пьяного туризма». Малага, где на фасадах всё чаще встречаются надписи вроде «Валите отсюда».
Выглядит забавно, как выстрел в ногу. Такой же митинг проходил до ковида в Барселоне, но после ковида в столице Каталонии взвыли из-за отсутствия туристов и работы с ними.
Рост цен на продукты, шмотки, электронику, мебель или в сферах услуг я не заметил. В некоторых барах несущественно выросли цены на напитки, но это сугубо внутренняя политика заведений. Для некоторых тоже как выстрел себе в ногу.
Из прикольного: вероятно примут закон, по которому будут выдавать автоматически внж всем проживающим условно "нелегально" на территории страны, а это ±600.000 тысяч человек и я в том числе) Для Испании хорошо, что эти люди могут в дальнейшем официально трудоустроиться и платить налоги. Не думайте, что это только про "черное")) Это про таких как я, которые не особо то и желают легализации и оплаты дополнительных налогов. Хотя есть и те, кто не может выполнить условия для легализации
Ещё из любопытного: концертные и прочие мероприятия для русскоязычных увеличилось в десятки раз. Все стэндаперы уже пошли по второму кругу, музыканты, актёры, спектакли. Нашему народу не сккчно) Даже симфонический оркестр с музыкой Король и Шут (надо идти)
Пишите, если есть вопросы и предлагайте темы для постов)
Добрый день всем. Расположилось, самое время для пробежки. Сегодня бегаем по Митте. Вдоль канала. Народ радуется солнцу и выходному дню. Бегунов тоже хватает. Киваем друг дружке, как будто члены какой масонской ложи:-) хотя, кто знает.
1/5
Виды отличные, бежать одно удовольствие.
Сделал видео. В такие моменты понимаешь что есть надо меньше. Самое тяжёлое - работать с тарелкой. Серьезно. Без этого все насмарку.
Привет всем моим подписчикам. Прошел март, я подбил итоги по расходам, и долгое время решал, стоит ли писать или нет.
Картинка для иллюстрации бюджета.
Март прошел с финансовой точки зрения с большими расходами. Причем с такими, что пришлось залезть в кредитку. Поэтому финансовый совет : имейте всегда запас денег в быстром доступе. Кредитку, наличку и т.д. Случается, что (а в разрезе жизненных обстоятельств касается практически всех людей рано или поздно) в семье случаются несчастья, и тогда деньги нужны быстро. Так случилось и у нас, и срочно понадобилось покупать билеты на самолет. Тут ремарка - билеты на самолёт с вылетом "завтра" стоят около 2500 евро. На одного. Переводы с банковской карты на карту идут около 2 дней в Германии (в моем банке. Мне потом подсказали что можно было сделать быстрее, но в тот момент мне было не до гугления). В общем, пришлось брать билеты только в один конец. Совет: имейте деньги в быстром доступе. Имейте кредитку на непредвиденные обстоятельства. Имейте некоторый запас денег (или придется залезать в кредитку - что нехорошо). Или имейте друзей кто может вам занять (у нас получилось так. Спасибо большое отзывчивым друзьям).
Расходы в марте таковы: общий расход 11127 евро. Из них на билеты на самолёт : 4 тыс евро (это нестандартные расходы). Месяц выдался экстремально нестандартным по расходам, так что просьба не оценивать весь год по нему.
Продукты питания и бытовая химия: 1100 евро.
Квартира - 1070 евро.(Аренда с коммуналкой, квартира 3-ка около 80 квадратов в нормальном районе Ганновера, относительно новый дом).
Поездка в Нидерланды: 830 евро (была оплачена частично заранее, то есть сейчас только за рестораны и развлечения с сувенирами.
Авто : 315 евро. Прошел TUV - 150 ,евро, и ещё 150 евро за замену масла, фильтров и Т.О с печатью в сервисной книжке (а этот раз отказался от официальног сервиса Тайоты, ибо у них запись на 2./ Месяца вперёд, и цены гораздо выше. Прошел ТО с заменой расходников и всеми проверками в Vergölst - всем рекомендую. Запись - примерно за неделю, что считаю приемлемым. Масло и фильтра (масляный и салонный)покупали они, за все заплатил около 150 евро. Тойота Каролла Гибрид).
Изображение в целях иллюстрации
Бензин - 190 евро (поездка в Нидерланды + текущие траты).
Парковка : 250 евро (в Нидерландах пипец какая дорогая парковка, мог бы внести в траты поездки, но на самом деле можно было парковаться бюджетные - для оптимизации решил вынести в детальную строку).
Школа детям (питание, кружки и т.д.): 620 евро.
Дни рождения : 800 евро (праздновали день рождения дочери в батутном центре, приглашали одноклассников)
Примерно такой батутный центр был там.
Одежда - 500 евро (купили весенние куртки детям и кроссовки для семьи).
Подарки (при походах на дни рождения, мне часы и т.д.) - 1100 евро.
Картинка из открытых источников в целях иллюстрации
Разовые расходы (бытовая мелочь, и т.д.) - 150 евро.
Страховки - 220 евро.
Проезд на метро : 60 евро (мой проездной, и разовые поездки семьи).
Свет: 72 евро.
Интернет : 49 евро
Сотовая связь : 50 евро.
Как то так. Спасибо всем кто дочитал.
Upd: цель поста/постов - некий дневник. Понять куда уходят деньги, и сколько реально стоит жизнь, которой мы живём. Понять, что можно улучшить, и подискутировать с аудиторией.