Хозяин продал квартиру, а остаток залога «простил». Как наказать за жадность?
Всем привет. Ситуация, казалось бы, банальная — арендодатель не вернул залог, но есть нюансы с продажей квартиры и нахождением собственника за границей. Дело не столько в сумме (она небольшая), сколько в обостренном чувстве справедливости.
Нужен совет Лиги Юристов и просто бывалых пикабушников.
Предыстория Примерно год назад (октябрь 2024) мой родственник снял квартиру под импровизированный «тихий офис», чтобы спокойно работать.
Оформление: Всё официально — через риэлтора, с договором, комиссией и залогом за месяц.
Оплата: Все переводы строго на карту в срок, показания счетчиков отправлялись день в день.
Содержание: Квартиру берегли. Когда потек кран, сами оперативно вызвали мастера и всё починили, не дергая хозяина по мелочам.
Суть проблемы К маю 2025 родственник стал пользоваться офисом реже и решил съехать. Хозяин живет не в РФ, поэтому принимать квартиру и забирать ключи отправил того же риэлтора, который её сдавал. Риэлтор квартиру осмотрел, ключи забрал — вопросов к состоянию не было.
Дальше начинается «цирк»:
Хозяин возвращает только часть залога.
Остаток удерживает под предлогом: «Я скоро сам приеду в Россию, лично всё проверю, сверю счетчики и тогда верну остальное».
Возвращение постоянно откладывается, начались завтраки.
Позже хозяин заявил, что якобы нашел какую-то недоплату по квитанциям (хотя всё платилось вовремя).
Финал В итоге выяснилось, что квартиру хозяин уже продал (при помощи того же риэлтора), а остаток залога так и не вернул. То есть, пока он «ехал проверять счетчики», сделка по продаже уже шла или была закрыта.
Вопрос к знатокам: Связь с хозяином есть, но денег нет. Сумма остатка небольшая, судиться из-за неё может выйти дороже по времени и нервам. Но оставлять это просто так не хочется из принципа.
Налоговая (ФНС). Есть ли смысл отправлять данные туда? Договор был, переводы на карту были. Если он не платил налоги (а скорее всего не платил, раз живет не в РФ), создаст ли это ему реальные проблемы?
Риэлтор. Несет ли он ответственность, если принимал квартиру по поручению собственника?
Какие еще есть законные рычаги давления на человека, который находится за границей, но, видимо, еще имеет дела в РФ?
Буду благодарен за любые дельные советы.
