Привет, мои любопытные друзья!
Вчера рылся в дворовых мусорных баках этого здания и надыбал много квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляю их для вашего рассмотрения. Повышения расценок, как обещали, пока не произошло, вероятно с августа поднимут.
Трёхкомнатная квартира:
Двухкомнатная квартира:
В Народный фронт обратились жители левого берега посёлка Поньга Онежского округа, где проживает около тысячи человек и в основном одни пенсионеры. Люди более трёх лет стучатся в двери чиновников с жалобами на управляющие компании, но реакции нет. Ни от кого.
Общественники выехали на место и убедились: здесь не зря бьют тревогу, ведь повсюду – запустение и ужасная вонь. И хотя жильцы исправно платят управляйкам за содержание домов, дворовые помойницы не чистятся, мостки давно прогнили, крыльца обрушаются, выгребные ямы не откачиваются, колодцы не закрыты, а дренажные канавы намертво заросли травой.
Народный фронт обратился в администрацию Онежского округа и в региональную прокуратуру. Требует проверить работу управляющих компаний, наказать виновных и обеспечить людям нормальные условия жизни.
Скажу сразу, пост длинный. Не с целью хайпануть, а узнать - "а как с этим дела обстоят в вашем городе?"
Пожалуй, так можно охарактеризовать судебные процессы, идущие в Арбитражном суде Чувашской Республики по искам от поставщиков коммунальных услуг.
АО "Водоканал" и "Коммунальные сети г. Новочебоксарска" хотят взыскать с управляющих компаний деньги за дождевые стоки, которые по их мнению вместо ливнёвки отправляются в общую канализационную систему.
Сразу сделаем ремарку - домов, у которых сток воды с крыши оборудован выходом наружу, т.е. на улицу, это не коснётся. А вот у других домов, как новых, так и старых, спроектированных и построенных ещё во времена СССР, могут возникнуть проблемы.
Так, например, случилось в Новочебоксарске. Исходя из материалов дела А79-1796/2024, недавно рассмотренного судом, сотрудники ГУП "Коммунальные сети г. Новочебоксарска" совместно с сотрудниками мэрии в ходе проверки обнаружили в подвалах трёх домов врезку в городскую централизованную систему водоотведения по следующим адресам: Комсомольская 6, Парковая 29 и бульвар Гидростроителей дом 9.
Диаметры труб, указанные в иске, прямо говоря "впечатляют". По сути это обычные водопроводные трубы, которые каждый из нас ежедневно может видеть в быту. И наверное все прекрасно знают, каков размер труб для ливневых стоков, проложенных в подъездах домов с плоской кровлей. Здесь речь как раз о таких домах.
Управляющая компания "Лента" оспаривать факт наличия врезки не стала, в качестве одного из доводов в отзыве на иск указала, что "истец знал о существующей системе слива поверхностных сточных вод". Судом он не был принят во внимание, в итоге иск в начале июля удовлетворили.
С управляющей компании взысканы средства за три года, рассчитанные согласно некой "методике, разработанной Минстроем России".
Подобные иски есть и к вполне новым домам. Куда серьёзнее требования АО "Водоканал" к управляющей компании "Платина", обслуживающей жилые дома микрорайона "Университет". Согласно сумме, указанной в исковых требованиях по делу А79-7606/2024, находящемуся в производстве уже почти год, истец хочет взыскать 1 246 613 рублей 61 копейку.
Как нам сообщил застройщик СК "ТУС", в микрорайоне "Университет" предусмотрены системы ливневой канализации для отвода дождевых вод — в частности, зимние переливы, установленные в каждом жилом доме. Дополнительно, на летний период, в проекте заложены водоотливные лотки, обеспечивающие отвод воды от фасадов зданий и прилегающих территорий.
УК "Платина" в свою очередь пояснила, что в рамках судебного разбирательства с "Водоканалом" изначально речь шла о якобы "незаконных врезках", что было опровергнуто проектами домов, принятых в эксплуатацию и прошедших приёмку специалистами Минстроя.
Затем истец пытался предъявить УК незаконное обогащение, а также незаконное потребление, несмотря на то, что в Чувашии отсутствуют утверждённые тарифы на отведение поверхностных сточных вод. Не говоря уже об отсутствии приборов учёта, с помощью которых можно подсчитать их количество.
К тому же, как пояснили в УК, зимние переливы, имеющиеся в ряде домов, оборудованы запорными устройствами, которые в летний период перекрываются, а договора с "Водоканалом" на отведение поверхностных сточных вод нет.
УК "Платина" настаивает на судебной экспертизе, "Водоканал" в свою очередь против её проведения. Следующее заседание по делу намечено на 11 августа 2025 года.
Ещё один иск рассматривается судом к ООО "Новоюжный". Сумма поменьше, требования те же - взыскать за три года деньги за сброс поверхностных сточных вод в систему центральной канализации. Сумма иска - 171 907 рублей 70 копеек.
Как CHEB.ru пояснили в ООО "Новоюжный" Ленинского района - у них ситуация примерно такая же как в Новочебоксарске. То есть ряд домов, построенных ещё во времена СССР, изначально запроектирован и возведён с отводом ливневых стоков с крыши в центральную систему водоотведения.
До поры до времени этот вопрос "Водоканал" не беспокоил (читаем "истец знал о существующей системе слива поверхностных сточных вод"), но теперь картина поменялась и поставщик коммунальных услуг решил пополнить свой бюджет.
При этом управляющие компании, в чьём ведении находятся дома с подобными проектами, оказались заложниками ситуации - чтобы отводить дождевую и талую воду с крыши не в канализацию, а в ливнёвку, требуется не только переложить трубы, но и переделать проект дома. А это довольно затратно.
Как показала практика Новочебоксарска, суд в ряде случаев встаёт на сторону поставщика коммунальных услуг, обязывая управляющие компании оплатить стоки дождевых и талых вод, отводимые в канализацию. Невзирая на изначальный проект дома и отсутствие возможности достоверно посчитать кубатуру принятых стоков. Счётчик на дождь и снег не поставишь.
Переделывать проекты домов - дело на миллионы рублей, которые вряд ли есть у управляющих компаний для этих целей. А платить за всё, в том числе за дождь и снег, придётся жителям, которым "посчастливилось" быть собственниками квартир в домах, построенных по спорным ныне проектам - УК неизбежно будут перекладывать внезапно появившиеся дополнительные расходы на них.
Куда далее заведут "хотелки" поставщиков, пока непонятно. Неизвестно и кто будет решать эту проблему, и как в будущем будут исчислять "налог на дождь", если управляющим компаниям не удастся в суде отстоять интересы как свои, так и собственников квартир в управляемых ими домах.
А их много. По нашим сведениям требования "Водоканала" поступили и к многим другим управляющим компаниям, в том числе ООО "Озон" и УК "Новый город". Говорят, что некоторые компании уже пытались включить отведение дождевых и талых вод в тариф на обслуживание жилых домов, но жильцы ожидаемо возмутились и обратились в Госжилинспекцию.
При этом, напомним, тарифы "Водоканала" для населения с 1 июля серьёзно выросли - на водоснабжение сразу на 35 процентов, а на водоотведение на 20%.
Источник: https://cheb.ws/news.htm?shownews=310095
P.S. Как такое возможно, если есть уже определению ВС РФ - отведение поверхностных сточных вод, коммунальной услугой не считается...
Люди знающие, подскажите. Управляющая организация на запрос о проведении ремонтных работ в подъезде, отписалась "ук сообщает, что ремонт мест общего пользования на сегодняшний день не произведен ввиду недостаточных собранных денежных средств по статье "содержание жилья"."
Состояние подъезда
В последнее время ко мне поступает всё больше жалоб на протекающие крыши и затопленные квартиры. Особенно остро эта проблема стоит в старых домах, где управляющие компании, мягко говоря, не спешат реагировать на обращения жильцов.
В связи с этим хочу напомнить важную позицию Верховного Суда Российской Федерации, которую, уверен, стоит взять на вооружение челябинским управляющим компаниям: если вашу квартиру затопило из-за протечки крыши, то ущерб обязана возместить управляющая организация!
И неважно, запланирован ли капитальный ремонт крыши или нет. Крыша – это общее имущество многоквартирного дома, и УК обязана содержать её в таком состоянии, чтобы в доме было безопасно жить, а имущество жильцов было в сохранности.
Проверять крышу на протечки, чистить её от мусора и наледи, устранять нарушения, приводящие к протечкам – это прямая обязанность управляющей компании. Если она этого не делает и ваша квартира пострадала, то УК обязана возместить ущерб: сделать ремонт или выплатить компенсацию, а также компенсировать стоимость повреждённой мебели и вещей.
Более того, если вы обратитесь в суд, то УК должна будет выплатить вам штраф в размере 50% от стоимости ущерба!
Непринятие решения о капитальном ремонте общим собранием собственников не освобождает УК от обязанности содержать дом в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт.
Поэтому, если ваша управляющая компания игнорирует ваши жалобы на протечки, смело обращайтесь в суд! Закон на вашей стороне.
*Изображение создано с помощью ИИ
Прокурор региона Сергей Ломакин поручил провести проверку публикации Народного фронта о плохом состоянии тротуаров в селе Старая Березовка в Каргасокском районе.
Прокурорская проверка подтвердила, что деревянные тротуары в населенном пункте находятся в неудовлетворительном виде. На них имеются проломы, в некоторых местах доски поражены гнилью или плохо закреплены и шатаются. Все это затрудняет передвижение по ним. А ведь по этим настилам селяне ходят на работу, в школу, магазин, медпункт, дом культуры, парк Победы…
Прокурор района внес главе Усть-Чижапского сельского поселения представление, потребовав привести тротуары в надлежащий вид.
Народный фронт требует от властей Каргасокского района сделать доступными и безопасными тротуары не только в Старой Березовке, но также в других населенных пунктах.
Ссылка на публикацию в группе Прокуратура Томской области в Телеграмм: https://t.me/tomskoblproc/6581?single=
Работая в управляющей компании (сфере ЖКХ, которую я считаю прекрасной!), хочу поделиться четким порядком действий, если вас затопили:
1. Срочно вызовите аварийную службу.
Позвоните в свою управляющую компанию или аварийно-диспетчерскую службу, чтобы устранить причину залива и минимизировать ущерб.
2. Требуйте составления Акта о заливе.Это ключевой документ!В акте должны быть зафиксированы:
* Причина залива (источник).
* Перечень поврежденного имущества (что пострадало).
* Дата, время, подписи участников (ваши, представителя УК, виновника (если известен и присутствует)).
* Важно:Если акт отказываются составлять, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или пишите жалобу через портал "Дом.Госуслуги" (на такие обращения обязательно реагируют).
3. Определите виновную сторону и обратитесь к ней.Это может быть:
* Сосед (другой собственник или наниматель).
* Управляющая компания (если причина в общедомовых коммуникациях или крыше).
4.Направьте досудебную претензию.Если виновная сторона затягивает решение вопроса или отказывается добровольно возместить ущерб,направьте ей официальную письменную претензию с требованием компенсации и копиями документов (Акта, оценки ущерба).
5.Обращайтесь в суд.Если досудебная претензия не принесла результата в разумные сроки, подавайте исковое заявление в суд для взыскания ущерба в принудительном порядке.
Дополнительные рекомендации:
* Фиксируйте последствия залива на фото/видео «до» начала уборки и ремонта.
* Если сумма ущерба значительная, стоит заказать независимую оценку повреждений.
P.S.Сделал инструкцию максимально краткой для быстрого понимания. Если по какому-то пункту нужны детали или есть вопросы — спрашивайте, с удовольствием распишу и отвечу!
