Как становятся миллионерами в Сочи или чудеса самостроя
Деньги в Сочи, делают на каждом метре, куда можно хоть что то поставить..
Деньги в Сочи, делают на каждом метре, куда можно хоть что то поставить..
В 2010-м я заняла 50к у бабушки, купила дизайнерский комп и открыла строительную компанию. Пока подругам дарили последние айфоны, мой муж на день рождения подогнал мне паяльную станцию. Взял за 5к, сейчас бы, конечно, попросила подороже.
Мы строили коттеджи, бани, делали ремонт квартир и поликлиник. Когда закрыла, бригады разошлись по подрядам, дизайнеры ушли на фриланс, а я решила поделиться своими выводами за 10 лет работы.
Прошлый строитель демонтировал весь пол и втащил на третий этаж два паллета кирпича, что в принципе очень опасно в “хрущевке”.
Электрику проложил кое-как и по дуге.
Демонтировал и выкинул всю сантехнику кроме чугунной ванны. Заказчик настоял, чтобы он взял сантехнику “откуда угодно, но вернул”. Там, куда его отправили, нашелся унитаз и раковина. На это у коллеги ушёл год и 600.000 руб денег заказчика.
Без денег и на панике заказчик обратился ко мне. Я подумала "а можем ли мы помочь человеку за сотню тысяч рублей?". Как говорится, "вызов принят". Криво не делали, поэтому предложили заказчику другие компромиссы.
Наш компромисс: в случае этого ремонта было дешево, качественно, но долго.
Звали бригаду, когда был промежуток между текущими объектами, нас не торопили, не указывали, что делать по дизайну. Там где могли сэкономить – мы экономили. Например, сохранили чугунную ванну, позвав эмалировщика.
Ремонт шел полгода, офис заработал 15к, но зато выручили человека в тяжелой ситуации. Вот что получилось. Таблицы сметы тут предварительные, но итоговые не сильно отличались. Цены 2017 года.
Таблицы сметы тут предварительные, но итоговые не сильно отличались
Один строитель закинул в мешок перфоратор, другой подумал, что в мешке мусор. Дорогой инструмент уезжает на свалку. Поэтому ввела правило – ничего кроме мусора не складывать в мусорные мешки!
Эта дрель под угрозой оказаться на свалке
Вокруг меня были хорошие люди, я очень боялась их потерять, так как понимала, что будущее бизнеса зависит от этих людей, и именно они могут помочь мне хорошо зарабатывать в будущем. Поэтому, когда наступали трудные времена я выбирала жить впроголодь и задерживать аренду за офис. Сотрудники “тяжелые времена” не ощущали.
В трудные времена я посещала свой офис через это окно, чтобы не застать арендодателя, но все зарплаты платились точно в срок.
В стройке средний откат от поставщиков материала – до 10%. Эти деньги я всегда откладывала на косяки. Если кто-то не услышал "НЕ ИДИ СЮДА!!!" и топал по свежеуложенной плитке, я доставала эту кубышку и компенсировала косяк. При этом не важно: это форс-мажор от вселенной в виде ковида или косяк сотрудника. Но, если косяк сотрудника выходит за кубышку, остаток потерянных денег распределялся между мной и накосячившим. Как предприниматель, я тоже виновата в каждом косяке. Такое случалось уже очень редко. На серьезные деньги ни один сотрудник не попал.
Например, снабженец накосячил и купил краску не того цвета, бригада не глядя покрасила, несмотря на то, что стена рядом была другого цвета. В итоге бригада перекрасила нормальной краской бесплатно, а кубышка ушла на новую краску.
Однажды взяла государственный тендер на детскую поликлинику. Чуть не разорилась, оплату за работу и материалы задержали на год и пришлось достать все закрома, чтобы выжить.
Но зато имела возможность отреставрировать советскую поликлинику
Все сотрудники офиса и бригады видели таблицу, где были все расходы и доходы. Бригады знали сколько на них зарабатывают. И могли оценить, что предприниматель, в виде меня, не борзеет.
У этого документа было 127 сохранений, чтобы все логи сохранялись и можно было отследить, кто поправил какую цифру. Поэтому задним числом никто не правил, даже я.
За 10 лет я предложила партнерство 2-м людям, один в итоге стал моим партнером, а потом и мужем, а вторая отказалась, но проработала с нами 10 лет в найме.
Заключай договор не на стройку дома, а отдельно на каждый вид работ – фундамент, плитку и электропроводку
Договор на фундамент – 50% денег
Залили фундамент – еще 50% денег – акт на фундамент.
Договор на пруд – 50% денег
выкопали пруд – еще 50% денег – акт на пруд.
При такой схеме претензия к вам может прилететь за ограниченный участок работ, а не за “что угодно”. Как-то, в доме случился потоп, а заказчик обвинил нас. В итоге, конечно, выяснили, что лопнул кран ввода, который ставил застройщик, но порцию негативчика словили. Раздельные договора помогли спокойно уйти с объекта. Мы просто закончили очередной этап работ, подписали акт и ушли.
Бизнес закончился, а папочки с бумагами все еще на месте.
Инструмент у нас не воровали, но вот ломался он регулярно. Спасало хранение гарантиек.
Гарантийки уберегали от хищения инструмента ГАИшниками
На посту ДПС попросили показать гарантийку, мы доказали что инструмент наш, подошла просто фотография гарантийки, которую нам прислали из офиса. А у знакомых без гарантийки инструмент просто изъяли.
Чтобы не попасть в ситуации “а вы нам другое сказали” начали записывать все входящие звонки. В какой-то момент все поняли, что у нас все пишется и разговоры “мы же просили покрасьте желтым”, легко проверялись.
Начала выдавать приходники на всю принятую наличку: я не запутаюсь в деньгах на материалы от разных заказчиков, а заказчик получит документ, сколько отдал.
Если вы хотите построить дом за год и не продавать почку на строительство – каркасник отличный вариант, но есть нюансы)
Это, кстати, тоже каркасник. Лофт дизайн, сушеный клееный брус, теокамерные стеклопакеты, пироутеплитель.
Когда мы закупали специфический скотч для правильной ветро- и пароизоляции каркасного дома, то всегда сталкивались с проблемами его добычи. Это натолкнуло меня на мысль, почему в народе каркасник считают говнодомом. Если строители не используют этот скотч, они не могут сделать дом действительно непроницаемым. А именно отсутствие непроницаемости делает каркасник говнодомом.
Если у тебя мороз -30, а дома +25, в этот момент идет парообразование, холод пытается зайти в дом, тепло выйти наружу. При встрече холода с телом происходит конденсация.
Если конденсация происходит в твоем утеплителе, в минвате, минвата будет мокрая, а потом замерзнет и сомнется. Возникнут пустоты, и минвата не будет выполнять свои функции. Местами становится холодно, а плесень растет на стенах. К тому же, если вата попадет в атмосферу, и вы будете этим дышать, у детей это спровоцирует астму.
В итоге слух, что каркасник — это говнодом.
Как-то видела, что минвата была настолько не закрыта, что ее даже ковыряли дети. Это очень опасно.
У хороших застройщиков есть специальные аэродвери, которые как раз проверяют насколько правильно выполнена работа по изоляции, но у местных застройщиков я ни разу такого не видела, дорого.
Все 10 лет я надеялась выстроить бизнес. То есть не участвовать по полной программе, а наладить процессы, чтобы они существовали сами по себе. Но это оказалось возможным только в узкой специализации и сегментах “ниже среднего”
Маши крыльями или сдохнешь
Народная мудрость
Типичная стройка – это постоянный экшн. Каждый день ты огребаешь задачи, которые ты никогда раньше не решал и возможно никогда больше не увидишь. В небюджетном сегменте заказчик — это настоящий барин: сегодня он хочет ренессанс от изначальной постройки в стиле лофт, а завтра тебя позовут в говнодом, который уже сделан с нарушениями. Каждый день ты объясняешь заказчику, что дорогой материал и качественная работа стоят дороже, но тебя постоянно пытаются развести и сделать хорошо за максимально дешево.
У верблюда 2 горба, потому что жизнь борьба
Народная мудрость
В итоге ты живешь в постоянной борьбе и компромиссах. Тебе выдают порцию агрессии, пытаются навесить чужие косяки и вытрясают душу за оттенки серого просто "потому что". Да, потом вы докажете правоту, но хорошее настроение вам уже не вернут.
Я люблю сложные задачи, проявлять творческие качества, пробовать разными изобретениями и решениями решить задачи заказчиков, поэтому они меня любили и рекомендовали дальше. Они понимали, что я сделаю все, чтобы решить их задачи, а если я говорю "это невозможно", они полностью уверены, что это именно так.
И по той же причине ты и завязываешь со стройкой: полная стрессов и сложных задач жизнь тяжело совмещается с детьми и семьей. Закрыла фирму и вздохнула с облегчением. Могу получить такую экзотику, как посмотреть фильм или написать статью.
Статья написана автором блога “Упал-поднялся” на основе интервью с предпринимателем.
Осторожно! Автор, наглая скотина, рекламирует свой ТГ канал
Больше историй бизнеса и провалов в телеграм-канале.
Новый материал не реже раза в неделю, интервью идут полным ходом.
Если вы хотите поддержать и уведомляться о выходе нового материала — подпишитесь на канал.
Если у вас был бизнес, вы его закрыли (или не закрыли, а надо бы) — буду рад обсудить и, возможно, подготовить материал.
Есть такая поговорка - у кого в руках молоток - везде видит гвозди. Оно, в целом, верно - бытие определяет сознание, как, впрочем, и наоборот, хотя это и более энергозатратно.
Так вот, в бизнесе тоже есть свои молотки.
Скажем, говорили человеку в детстве, что нужно заниматься реальными вещами, и человек вырос, и купил себе земли кусок. И все, с тех пор - это его молоток, а он - джин, запертый на участке. Он уже не смотрит на землю как на замороженные деньги, он теперь хочет обязательно как-то этот кусок использовать. И все инвестиционные презентации начинаются с 3 слайдов о том, какое замечательное нифига, поросшее борщевиком, у него есть там, где волки не гуляют. И все его предложения - это что-то на этом участке построить, потому что ведь земля жее, ололо, такое счастье.
Или, самое страшное, купил себе человек земли у водоема. Или достался ему пионерлагерь бывший с заброшками и голубями. И все - судьба его теперь на этом участке 20 лет отчаянно самоудовлетворяться в фантазиях построить базу отдыха/санаторий/коттеджный поселок. И неважно, что в регионе туристов нету, а он никогда отелем не управлял, и неважно, что стоит это все 200 миллионов на круг, а окупаемость 15 лет - будет он сидеть и рисовать презентации, по дороге сдавая участки в аренду палаточникам за 400 рублей в сутки 3 месяца в году.
Или достался сыну семейный бизнес. Или таксист выкупил седельный тягач. Или технарь зарегистрировал патент. Или купил кто-то станок случайно. Или завод бывший разваленный. И начинаются фантазии на 10 лет, как бы тут что-то сделать за много чужих денег. Осталась, там обычно, сущая ерунда - найти инвестора-миллиардера-дурачка под 3 годовых или 5% доли и того, кто все это сделает за обещания зарплаты с прибыли через 15 лет. Ведь сам миллиардер ни за что не сможет купить то самое ценное где-то в другом месте и сделать все сам.
Если у вас в руках молоток - сначала подумайте не стоит ли его продать или выкинуть. А уже потом ищите гвозди.
Времена сейчас не легкие, кругом одни ОЙтишнки, которые получают 300к/сек, на другие профессии денег в бюджете не остается! А меня вот туда не тянет. Ну совсем. Рассказ о том как я начал вкатываться в IT в стройку.
И так, я работаю юристом связанным с градостроительством, проектированием и всеми бумажками около условной "стройки". В целом не плохо (наверное)., но вот по юридической линии идти дальше не хочется. Не тянет.
Как-то жизнь все время меня подталкивала к строительству, все мои подборки ютуба состоят из методов монтажа того или иного материала, да и просто нравится.
Сразу скажу, что я не делаю тяп ляп. Если я чего-то не знаю, я изучаю технологию и ее вариации. Если я допускаю ошибку, я признаю и исправляю или компенсирую.
Решил, а что бы и нет. Вкатываться решил для начала в ремонт квартир. Это дело я понимаю (наверное). Раньше своими золотыми делал ремонт в своей квартире, квартире родителей, пересмотрел килограммы видео на ютубе с примерами.
И вот тот момент, когда решил что-то начать новое и такой: да! ура! вперед! Потом трезвеешь и " а че делать то? куда идти? Да может ну его?".
Но нет, решил так решил. Начал с обзвона организации по ремонту с типовым запросом: " А скока стоит в двушке 50 кв.м. поклеить обои/ постелить ламинат/положить плитку?". Так я узнал рыночные цены (наверное). Дальше нашел в тг группы с рабочими - отделочниками, задал такие же вопросы и получил рыночную стоимость (наверное) за труд отделочников.
Отошел от наглости компаний, которые требуют за ремонт еще одну стоймость квартиры.
Изучил как составляются сметы, какие материалы сейчас на рынке и по какой стоимости. Какие решения принимаются и каких их реализовывают в современном ремонте я и так знаю, за этим слежу.
Ну, всего не предусмотришь, дальше разберемся!
Пошел на известную доску объявлений, посмотрел на объявления о ремонте. Написал классный текст (наверное). Загрузил фотки похожих ремонтов, таких как делал я у себя, заплатил деняг за публикацию и стал ждать миллионы звонков.
Получил целое ничего.
Две недели тишины.
Начал менять фотографии, делать круче текст.
Получил.......еще неделю без звонков.
Ну все, думаю, пора иди all in !
Поставил на заглавное фото свой фейс, так сказать очеловечил объявление. Написал еще круче текст (куда уж круче) и заплатил 10 тысяч деревянных за максимально продвижение. (мощно?)
Получил знаете что?
Ничего . А вот нет! Было целых три звонка!
Каждый звонок сопровождался внутренним мандражом, потому что звонили люди которые 24/7 в этой тематике и они задают вопросы, на которые ты должен давать ответы. Но я справился и по итогу с одним Заказчиком мы подписали договор.
P.S. Пишу для себя, как дневник. Дальше планирую написать о своем опыте работы с первым заказчиком. Когда ничего нет, а в грязь лицом падать нельзя никак.
В рамках проекта «Газпром — детям» в Сочи построен самый большой в мире зал для занятий художественной гимнастикой.
Для съемки этого проекта специалисты Time Technology установили семь таймлапс-камер,одна из которых позволяла снимать сферическую панораму (360 градусов) строительной площадки.
Съемка всего процесса строительства ТЦ «Небо» в Москве велась 3 года!
Съемка велась с 3 камер Time Technology,чтобы наиболее полно показать масштабы этого проекта.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6