Сегодня на повестке показательный пример из нашей практики, когда документальный след источника средств на покупку жилья помог выиграть, казалось бы, безнадежное дело.
При расторжении брака Вова и Таня делили совместно нажитое имущество на сумму 14 млн руб., в том числе квартиру в Московской области стоимостью 10,3 млн руб. Она то и стала камнем преткновения.
Вова просил признать лишь 97/500 долей этой квартиры совместно нажитым имуществом и выделить ее в его собственность, взыскав в пользу Тани денежную компенсацию ее доли (1 млн руб.).
21.03.2024 Перовский районный суд г. Москвы в этой части иск Вовы удовлетворил (дело №0186/2024).
Автомобиль оставил за супругой, взыскав в пользу Вовы денежную компенсацию в размере ½ доли стоимости автомобиля. А земельный участок перевел в долевую собственность по ½ доле за каждым.
Супруги в период брака жили в квартире, принадлежавшей отцу Вовы. Поняв, что хотят расшириться, Вова попросил у отца деньги. Папа квартиру продал, деньги обещал отдать сыну. Но ипотеку одобрили не ему, а супруге.
Поэтому папа с Вовой заключили договор, по которому папа свои деньги (8,3 млн руб.), вырученные от продажи квартиры, подарил Вове на приобретение конкретной квартиры и перевел напрямую на кредитный счет невестки в банке. Это подтвердил и сам отец Вовы, допрошенный в качестве свидетеля.
Ипотечный кредит, полученный Таней, составил 2 млн руб. Квартиру тоже оформили на нее.
Таня считала, что квартиру надо делить пополам. Факт передачи денег от тестя она просто игнорировала.
СПРАВКА
Личным имуществом супруга считается то, что принадлежало ему до брака, получено в браке в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ). Такое имущество при разводе не делится.
Математические подсчеты показали, что доля Тани в квартире составила всего 9,7%, что эквивалентно 4,8 кв. м. общей площади.
Такую долю выделить в натуре невозможно из-за отсутствия подходящей комнаты в квартире. Следовательно, доля Тани является незначительной и может быть принудительно выкуплена.
Суд учел, что Таня самостоятельно выехала из квартиры, не проживает в ней больше года и пришел к выводу о том, что квартира должна целиком остаться Вове, а Тане полагается лишь компенсация за ее незначительную долю.
Компенсацию стоимости долей в машине и в квартире мы рассчитали сделав экспертную оценку.
В итоге у Вовы осталось то, на что он рассчитывал — квартира. Бонусом ему досталась ½ доля земельного участка, компенсация за машину. После всех взаимозачетов Вова остался должен Тане порядка 500 000 руб.
Присужденное Вове имущество оценивается на сумму 11,5 млн руб. Это больше, чем наш доверитель ожидал при своих самых оптимистичных расчетах до того, как мы вступили в дело.
К слову сказать, Вова последний год за ипотеку платил самостоятельно и я предлагала ему уточнить требования и взыскать с Татьяны ее долю платежей. Это еще почти на 200 тыс. сделало бы его долг меньше.
Вова решил, что это сильно затянет процесс и не стал заморачиваться, о чем потом немного сожалел.
Об этом красноречиво говорит его отзыв о сотрудничестве с нами:
На примере этой истории настоятельно рекомендую консультироваться по поводу того, как внести деньги так, чтобы без проблем доказать, что это именно Ваши личные деньги. Ибо бывают случаи, когда по документам это оказывается неочевидно и излишняя доверчивость оборачивалась против наивного супруга.
