"При продаже объекта я беру свои честные 2%"

Вот пока вы будете позволять себе такую дичь, собы будут плевать вам и в лицо и в спину. На каком основании "честный риэлтор" берет процент с продаж? На трешку надо больше документов, чем на однуху? В ЦАО за регистрацию сделки берут больше, чем в ВАО? А, стоп, за регистрацию клиент платит отдельно.

В продаже объекта только одна проблема - гонять на показы. Но стоимость объекта никак не влияет на потраченное время. Хотя, не редко случается, что при живом риэлторе собы сами показывают объект (что не снимает с них ответственность платить 2%), но, надеюсь, это не ваш случай.

По моей практике, объект в среднем уходит за 10 показов. Если не врать в рекламе и не темнить с документами. Давайте вместе прикинем себестоимость услуги "продажа квартиры" (в рабочих днях).

- Встреча с клиентом, фото/видео помещения: 0,5 дня (с учетом дороги)

- Составление и размещение объявлений: 0,25 дня

- Сбор всех документов (допустим для ипотеки) 0,5 дня.

- Ответы на все звонки: 0,5 дня

- Показы 10 х 0,25 дня

- Сделка 0,5 дня

Итого: менее 5 рабочих дней. Если считать только реальные трудозатраты риэлтора. Можно завести песнь про опеку, маткапитал, альтернативу, доли и пр. Только, давайте, не надо. За каждый ништячок из списка выше у любого риэлтора сразу Х2 к прайсу.

Поэтому, если по-честному, то продажа недвиги должна быть простым фиксом за неделю работы риэлора. Сколько это в деньгах, не знаю. Но больше 40 тыс. в МСК не дал бы.

Ребят, Я отработала 22 года в недвижимости.

Поднялась от Агента, до начальника отдела в банковской структуре, до  начальника своего  агентства.

Болела несколько лет, вернулась в бизнес, и опять  с агента, дошла до  старшего  менеджер.

Но самое ужасное то, что больше не могу работать в недвижимости,  от одной только  мысли  о недвижимости, мне становится тошно

Я знаю Всё о продажах, о документах.

Могу провести сделку с закрытыми глазами, но внутри что-то сломалось.

Люди не хотят платить, ой, не надо, да, вы зажрались!

Агент в среднем экономил, в мое время,  клиенту от 100 000 до 1 мил.рублей, а иногда и жизнь.

Сейчас, все сделанно для клиента, госуслуги, банки, и такой необходимости в риэлторах нет.

Еще бы к юристам обращались, и цены бы Вам не было.

Т.к. незнание законов, не освобождает от ответсвенности, вот клиент попал на  360 000 тысяч  по налогам, не хотел налог с продажи коттеджа платить,  миллион в ДКП ПОСТАВИЛ И и...  Зато сам сделку провел.

Или еще один оболдуй,  квартиру до брака купили, с полной уверенностью, что она только единоличное имущество. А по факту квартира ипотечная... СТ 35 семейного кодекса еще ни кто не отменял.

Есть тонкости, которые лучше узнать. Не хотите вы платить риэлтору, хорошо, сходите к нотариусу на консультацию, 5000 это не те деньги.

Чего стоит только проверка банком чистоты сделки, очень часто слышу, у нас  ипотека, зачем, зачем нам нужен риэлтор, банк сам проверит всё!

К сожалению банк ничего не проверяет.

Он не запрашивает сам документы(кроме выписки из ЕГРН), документы ему  предоставляют риэлтор.

И что он там нарисует... известно одному Богу.

Поэтому, если вы хотите проверять что-то либо, идите к нотариусу( он имеет определенные полномочия), либо нанимайте  риэлтора.

И в обоих случаях как повезет.

Услуги риэлтора, насколько они нужны? Каждый решает сам.

Но навязыватся, уговаривать, как требует сегодняшний рынок, не хочу.

Я стою денег, и если кому-то это дорого, зачем навязываться?

И вот я стала отказывать, от моих услуг стали отказываться.

И мне это нравится.

Я готова под пули бежать, или нужники чистить, лишь бы подальше от недвижимости.

Меня не понимают,  крутой специалист, человек которго знали все, чей дайджест и  аналитика регулярно печатались вгородском информационном ресурсе (корректору отдельный респект), и вдруг ни кто...

И я не понимаю, что со мной?

Мне о нужны деньги, но не могу себя пересилить...

Если у вас нет юриста,
То вы можете все потерять,
Никто вас бесплатно не будет
Жалеть, направлять и спасать...

Если у вас, если у вас,
Если у вас нет юриста...

Вот вы живете себе спокойно, не дуете себе в ус, все у вас вроде бы хорошо, плывете себе по течению, все гладко да ровно, а что с другими плохое случается, так они сами в этом виноваты.
Бдительнее надо быть, не зевать. Кто ищет себе приключения на свою голову, тот и находит, а вас, такого умного и рассудительного на мякине не проведешь...
Тут вас, такого расслабленного и довольного собой, окруженного коконом спокойствия и самоуверенности, лезущая со всех сторон криминальная нечисть и тюкнет дубинкой дикою да нетесанной по самой маковке.
В ужасе вы хватаете свого единственного понимающего друга и советчика, мобильный телефон и начинаете названивать по выпадающим селевой лавиной номерам телефонов бесплатных юридических консультаций, постепенно понимая, что не могущие грамотно связать пару слов "юристы" вряд ли вас смогут научить тому, что вы и так сами лучше них знаете. К тому же под встречную лавину звонков "юристов" как под каток, с утра до ночи, теперь попадаете уже вы.
В панике вы пытаетесь успокаивать себя, заботливо приглаживая вставшую дыбом шевелюру, что не все еще потеряно, надо только постараться найти правильного крепкого юриста и все будет хорошо.
Где? - на картах яндекс, конечно, совсем рядом, только дорогу перейти, он сидит в своем просторном безлюдном офисе за длинным пустым столом, и ждет вас, только вас. Он доброжелателен и услужлив, в меру настойчив, позитивен и энергичен, он вас спасет, он вам поможет, он обрисует вам светлые перспективы, он все за вас решит и сделает, только денежек вы должны заплатить ему побольше и лучше все сразу.
Ну все, деньги уплачены, душа ваша светиться тихой радостью и наполняется надеждой от того, что вам есть на кого переложить ваши проблемы. Идет неделька, другая, но ваш столп юридических знаний стоит как вкопанный и топать никуда не собирается, вы начинаете подталкивать его сначала мизинчиком, затем всеми пальцами по порядку до указательного и большого, потом начинаете пихать его кулачком.
Ну, слава богу, лед тронулся, а лучше телега поехала, прости, господи, господа присяжные и т. д.
Теперь вы бежите рядом с телегой и заискивающе и понуждающе смотрите на ее колеса, чтобы они, не потеряв скорости и направления движения, крутились себе и крутились дальше, иногда сверяя путь по компасу знаний из интернета и замечая явные ее, все больше непоправимые к исходу дела косяки. Скрипя, но высокомерно отвегая вашу помощь, телега доползает до самой кульминации вашего пути, назначенной экспертизы. С трепетом в душе, но уже осознавая совершенные в процессе движения ошибки, предчувствуя неизбежное, вы смотрите, как ваше средство передвижения, груженое добытым доказательным скарбом исчезает в длинном экспертном туннеле, откуда выход всего один, и он не кажется вам обнадеживающим.
Впадая то в легкое отчаяние, то в надежду в течение неопределенно долго тянущегося времени вы, наконец, в какой-то момент видите и слышите, как с дребезжащими звуками ваша поклажа, обклееная печатями и сертификатами выкатывается на свет.
И что, что, что же такое она значит, что же такое в ней говорится? - Да ничего, - "в ходе анализа представленных материалов, в связи с противоречивыми показаниями свидетелей ответить на вопрос о том, что вы спрашивали не представляется возможным и т. д.".
А повторная экспертиза? - Какая повторная эксертиза, уважаемый суд против, уважаемому суду некогда. Выслушав все ваши доводы, уважаемый суд удаляется в совещательную комнату и через полминуты выходит с готовым решением, не глядя в него, заученно читает его обращаясь к вам, испытывающим взглядом изучая вашу реакцию.
Ну что ж, на нет и суда нет, плывем своей грустной тушкой дальше, глядя как на берегу под громкие звуки шансона радуясь вашей юридической некомпетентности в данном состязательном процессе, под одобряющим взглядом уважаемого суда, кривляясь, горланя и трубя, как иерихонская труба, корчит свои мерзкие рожи рептилия вечного зла.

#риэлторы, #мошенники, #юристы, #квартира, #наследство, #дарение, #недееспособность