Почему растут тарифы ЖКХ
Мне вот очень интересно, как долго будет продолжаться беспредел управляющик компаний. Вроде бы Москва, должен быть порядок, но нет. Также непонятно куда смотрят контролирующие органы.
Место: Новые Ватутинки, относительно новый район Москвы
В начале года обслуживающая компания НВ-Сервис опубликовала новые тарифы ЖКХ. Некоторые пункты вызвали возмущение, а именно рост тарифа на водоотведение почти в 3 раза.
Было 48 рублей, стало 128 рублей.
А причина вот в чём: застройщик района - Инвесттраст. Он же сдаёт коммуникации в аренду огранизации ООО Инженерные системы 1. И платили мы до этого момента по тарифам ООО Инженерные системы 1. Вот утвёрждённые тарифы:
Но тут ООО Инженерные системы 1 решили сдать в аренду коммуникации ООО Тепло и, соответственно. ООО Тепло, в свою очередь, решила установить новые тарифы (им же приходится платить аренду за использование коммуникаций, ха). Вот утверждённый тариф для ООО Тепло:
Таким образом, у нас выстраивается цепочка: Инвесттраст -> ООО Инженерные системы -> ООО Тепло. Каждый элемент в этой цепочке увеличивает стоимость тарифов ЖКХ, так как аренда не бесплатная, да и вообще.. Но вот есть одно НО, все эти организации, вероятно, взаимосвязаны и действуют в одних интересах. Вот, например, генеральный директор ООО Инженерные системы 1 оказывается учредителом Инвесттраст.
А генеральный директор ООО Тепло ранее являлся руководителем проекта «Медицинский центр» в ООО ИНВЕСТРАСТ.
Кто им помешает через год сдать ещё раз в субаренду и повысить ещё в 2 раза стоимость тарифа?
Написано много жалоб в различные инстанции, но их часто передают в Департамент экономической политики и развития города Москвы. А этот департамент повышение тарифов считает обоснованным. Осталось долждаться ответа из генеральной прокуратуры, но особых надежд нет.
И как бороться с этим беспределом не понятно.
Про управляющую компанию в Новых ватутинках можно рассказывать много. Про то, что во дворе за всю зиму ни разу не почистили снег, про грязную воду, которая течёт из крана (фильтры приходится менять раз в 1.5-2 недели, а без фильтров вообще жесть), про интернет-провайдера монополиста и тд. Но это уже тема другого поста :)
Ремонт за счёт муниципалитета
Добрый день,
Есть квартира родственников в соцнайме на первом этаже в доме 60х годов. В квартире начал проваливаться пол. Где-то слышал, что можно сделать ремонт пола за счёт муниципалитета.
Подскажите, пожалуйста, это так или есть ещё какие-нибудь возможности?
Что-то с отоплением, есть спец по сантехнике? Помогите разобраться
Привет,
Есть ли здесь специалист по сантехнике? Заселились с женой в квартиру, а здесь какая-то дичь с отоплением. Не пойму почему и как это. Гуглёж не помог никак.
Короч в квартире 4-е батареи. 2-е греют как надо. А 2-е не греют. При этом они шумят, трещат. Мы не на последнем этаже, дом 5-и этажный, мы на 3-м. На ютубе пытался найти что это за треск такой странный - именно такого шума не нашёл. Батареи новые, трубы тоже новые, пластиковые. Если спустить немного воздух с батареи, точнее открыть клапан - треск проходит. Хватает на ночь, потом треск возвращается. Самое интересное(!) Клапан спуска воздуха, если его открыть, не выпускает воздух, а всасывает его. Батарея сосёт воздух в себя.
Мастер-строитель сказал это в подвале дичь творится. Воду с отопления не закольцевали и спускают в канализацию. Звучит дико.
Это действительно так? Или могут быть какие-то другие причины?
Сейчас собираю инфу, чтоб пойти по всем инстанциям жаловаться. В субботу придёт сантехник с УК, хочу быть 'вооружённым', знать в чём проблема, чтоб он мне лапши на уши не понавешал.
Спасибо.
Лайфхаки нашего ЖКХ
Ограничение роста тарифов на законодательном уровне в этом году стало для Барнаульских ЖКХ неприятным сюрпризом. Ведь в прошлом году при максимально заявленном удорожании по России в 15%, они наценили на 17. И это при том ещё, что везде говорилось только о 12% в Алтайском крае. Видимо, молитвы и кляузы граждан все-таки были услышаны тогда там, наверху. И вот жёсткое ограничение. Почти национализация. Почти.
Однако, почему же тарифы ещё не подняли, а я уже 2 месяца нового года плачу за ЖКУ больше на 7,5%? А вот почему... Горячая вода, внимание, НЕ ГОРЯЧАЯ. Я моюсь, почти не открывая вентиль холодной воды. И это при том, что я никогда горячей водой, кипятком, мыться не любил. Для примера, комфортная температура воды для меня вызывает мурашки у моей жены.
Я ггрешил на смеситель, однако в кране над раковиной и в кране на кухне та же история. И у соседа снизу... Теперь представьте счёт за ЖКУ, если вы весь месяц семьёй из четверых человек и двух котов моетесь только горячей водой. Представили? Классный лайфхак для ЖКХ, правда?
А ккакие лайфхаки у ваших жилищных компаний и хозяйств?
Как выгнать управляющую компанию от застройщика
Рецепт опробован на управляйке от застройщика ПИК. Процесс длился 2022-2023 годы суммарно около 1,5 лет. Способ опробован на доме в Санкт-Петербурге: чуть больше 800 квартир, поликлиника на первом этаже, часть первого этажа занимают коммерческие помещения в цоколе находятся кладовые помещения.
У всех владельцев помещений есть право голоса пропорционально квадратным метрам и голосуют на общем собрании собственников этми метрами. То есть если у человека студия 20,1 м2, то и голосов у него 20,1. У поликлиники голосов 560 и т.д.
Все управляйки работают на основе общего собрания собственников(ОСС), кроме самой первой, которая на договоре с застройщиком, но она должна ОСС провести в течение 3-х месяцев с момента сдачи.
Эти ОСС подделываются элементарно, подделываются пачками и всем пофиг (мы и в прокуратуру ходили и в МВД, ГЖИ).
Рабочий метод сменить УК:
1) Находите УК готовую вписаться или создаете ТСЖ (но это горааааздо более трудоемко, однако если сможете, то честь вам и хвала). Здесь будем рассматривать только смену УК.
2) Проводите собрание, где прописываете, что выбираем такую-то управляйку, и одним из пунктов включаете, что в будущем хотим голосовать через электронную систему ГИС ЖКХ (это защита на случай, если у вас получатся следующие пункты)
3) Собрание провести непросто, надо чтобы проголосовало больше 50 % КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ (то есть у владельцев трешек больше голосов, чем у владельцев студий). Тут ходим ножками, выслушиваем, что "ничего не получится", "мне и эта нравится", "у всех так"...
4) Подсчитываем голоса и отправляем протокол собрания в ГЖИ.
5) Дальше управляйка от застройщика, скорее всего, будет делать поддельные собрания, чтобы перебить ваше. Им пофиг им не надо жителей обходить, штампуешь бюллетени, да подписи ставишь (см. выше, всем срать).
6) Вы после проведения своего ОСС, начинаете ходить заново по квартирам (или в чатике) и учите всех писать обращение в ГЖИ через Госуслуги (это не очень сложно, но пригодиться всегда). "Я такой-то такой-то голосовал только в таком-то ОСС, в остальных не голосовал и голосовать не буду в ближайшие, например, полтора года (сколько эта котовасия длиться будет)." Этот пункт лучше совместить с 3 пунктом, но мы были неопытные и ходили повторно.
7) Ведете табличку, какой квартире какой номер обращения присвоили в ГЖИ.
8) А дальше задалбываем ГЖИ, лучше лично. Приносим им эти таблицы и говорим, вот вам УК от застройщика принесли свой протокол, а вот тут вооон сколько не голосовало, изымайте бюллетени.
9) Как только наберется заявителей больше 50%, к тому моменту вас начальник ГЖИ уже начинает боятся и признает победу новой УК.
10) УК от застройщика попробует проводить новые собрания, но для этого ей уже надо идти на поклон к новой УК (которые являются администраторами голосования в ГИС ЖКХ), а там уже сильно не подделать...
Инструкция очень общая, тут важно и чтобы новая УК поддерживала юридически и дом активный был и карманная УК косячила. Но нет ничего невозможного!
Это дорога для дружных и сильных духом, мы на 6-7-8 пунктах чуть не слились, но у нас очень активный дом... Чем меньше дом, тем, естественно, проще это провернуть. Сменить УК в доме, где больше 1000 квартир и куча студий под сдачу - задача с двумя звездочками.
Идти судиться с УК бесполезно, в результате суда изымают только подделанный бюллетень заявителя, на это уходит около года. За это время, карманная УК еще 12 собраний успеет наштамповать. У нас ПИК, пока не скинули, успел 17 собраний "провести", и все на разные юрлица...
Опасная для здоровья вода в Новых Ватутинках, г. Москва
Осенью прошлого года моя семья переехала жить в Новую Москву, район Новые Ватутинки Центральный. Сначала мы всему радовались, покупка квартиры, метро скоро построят рядом! Но потом первый звоночек прозвенел: заметили, что как только переехали не вылезаем из болезней, никогда не было так, чтобы каждые недели 2 ОРВИ или ОРЗ у всех. Плюс у всей семьи появились не проходящие зелёные сопли. Такое ощущение, что в квартире какие-то бактерии, говорила я мужу. Он отмахивался, мол, не выдумывай. Так же от предыдущих хозяев квартиры нам досталась кое-какая бытовая техника. Стиральная машина вся была в черной плесени и с рыжим налетов в лотке для порошка, была отправлена на помойку и заменена новой, как оказалось зря. Потому что новая так же по тихоньку приходит в негодность.
Иногда из крана у нас течет холодная вода черно-коричневого цвета, как жидкость из под маслин:
Но даже когда чернота не видна, фильтр на душевой лейке показывает, что вода отвратительного качества. А вещи постиранные в стиральной машине периодически приобретают зловонный запах.
Так же в декабре в поликлинике мне сделали прививку под лопатку и сказали, можно мочить, но не тереть. Ну я и мочила без зазрения совести. Что привело к тому, что место прививки загноилось, поднялась температура и пришлось в первых числах января делать операцию в Коммунарке в больнице, под общим наркозом. Потом длительные перевязки и стремный шрам на спине. Такие вот веселые новогодние праздники... Так же от водопроводной воды воспаляются любые царапины у ребенка (у нас котенок, иногда заигрываются), чего не было никогда в других местах жительства.
А вишенкой на торте - эта самая вода, пропущенная через два фильтра друг за другом, оставляет в чайнике налет серого цвета. И нет, это не уголь из фильтра. В чайнике плавают хлопья чего-то, что не внушает доверия.
К сожалению, видео с налетом из чайника не сохранилось, но могу переснять, на заказ.
Вода в этом районе опасна для здоровья и жизни! Но УК ничего не делает, только повышает тарифы
В мессенджерах жильцы района пишут мол, это так с самого начала, чуть ли не с 2014 года. И проблема, по их мнению в том, что район не передали до сих пор городу, поэтому УК делает, что хочет. Кто-то говорит, что очистные сооружения не справляются. Я понять не могу, как это возможно и куда смотрят проверяющие организации? Пару сегодняшних скринов из Ватсапп:
А вот состояние сливного бочка в туалете. Где-то здесь на Пикабе читала, что если хочешь узнать чистоту воды в доме, загляни в бачок.
Очень грустно, что переезд в новый дом испорчен тем, что такая задница с самым ценным - водой. Мы покупаем бутилированную воду, готовим на ней. Но за что тогда мы платим деньги ежемесячно? И это Москва, столица... Но нормы, видимо, в этом районе не работают.
У нас относительно новый район, много молодых семей и люди купают в такой воде своих детей...
До этого мы жили и в с "старой" Москве, в нескольких местах, и в ближайшем Подмосковье, нигде такой проблемы ярко выраженной не было. В Москве вообще пили воду из под крана иногда...
Я надеюсь на силу Пикабу и на дельный совет, куда лично нашей семье можно обратиться в таком случае? Спасибо за внимание.
Upd: добавлю видео, для полноты картины, скинули соседи в чат, какая вечером в нашем подъезде вода:
УК нарисовала долг
Поделюсь недавней историей. Хотя нет - она ещё не закончилась.
В уже далёком 2020 году у меня образовалась задолженность по коммуналке, а конкретнее за статью "текущий ремонт" - это управляка собирает на ремонт дома так. Я признаюсь, что долго не платил и в один прекрасный день получил письмо с угрозой от управляйки обратиться в суд и требованием выплатить 57 тысяч рублей - 51 долга и 6 пеня, кажется.
А неплатил я, потому что полтора года как освободился и испытывал трудности с трудоустройством, + жена уже родила мне двойню - в общем экономил как мог. По другим платежам просрочек не было.
Мы с женой подумали нахера нам эти суды, потом пристава - надо платить. И оплатили с кредитки полную сумму разом. И забыли.
Потом был незаконный захват нашего дома с подделкой подписей собрания жильцов. Долгие суды в попытках отказаться от новой УК. Удалось добиться своего, но и наша предыдущая УК была не лучшим вариантом. Потом были поиски новой УК. Борьба со старой за смену управляйки. Кароче, за два года сменилось три
УК. Ничего необычного в наше время. Кстати, УК называлась "Управдом", а по документам "УМД" и нашей УК они перестали быть в 2022 году.
И вот, в конце декабря прошлого года на Госуслугах мне сообщают, что я являюсь ответчиком по иску от УК "Умд" и должен теперь приставам 51 тысячу рублей! Нихуя себе, подумал я...
Дальше был новый год, я забыл, потом мне было лень, моя вина, конечно. И в начале февраля у меня арестовывают зарплатную карту и снимают с неё около 11 тысяч. Тут уже, само собой, у меня разорвало пердак основательно.
Я узнал у нашего домового активиста где у них офис и какой телефон. Телефон никто не брал. Написав заявление с просьбой разъяснить мне за какой период и в каком объёме у меня образовался долг я пошёл к ним в офис. Офис находился на первом этаже жилого дома и выглядил удручающе, ремонт там не делали, судя по всему, никогда - вот с развала СССР всё так и осталось, хотя это одна из самых больших УК в городе.
Конечно же директора не было на месте. Была только секретарь. Я сначала думал вывалить на неё своё пролетарское возмущение, но не стал. Всё таки она, очевидно, не имеют к моим проблемам прямого отношения и вряд ли сама может их решить. Выслушав меня, девушка делала удивлённое лицо, хотя, я думаю, такие посетители у них не редкость. Заявление приняла и дала маленькую бумажечку с номером телефона и сказала мне туда позвонить - это бухгалтер по работе с должникам.
И вот тут начинается самое интересное. Я звоню этому бухгалтеру. Это женщина лет 30. Отвечает вежливо, по деловому. Говорит - подождите немного, я подниму документы. Перезванивает - тут выяснилось, что сумма долга гораздо меньше, с учётом уже снятых денег, ещё около пяти тысяч рублей. Я подготовила бумагу приставам для изменения суммы иска. Скидывает мне копию этой бумаги. Там написано, что пеня около 3 тысяч и судебные издержки около 1,5 тысяч, а сумма основного долга около 5 тысяч.
Вот так сумма долга с 51 тысячи упала до 10. Нихера себе поворот.
Я внутри киплю, но с другой стороны всё пока идёт в мою пользу. Ок, едем дальше.
Где-то через час эта девушка мне перезванивает и сообщает - я извеняюсь, мы ещё пересчитали и оказывается вы нам должны ещё меньше. За вычетом пени и расходов что-то около 1,5 тысяч рублей.
Как-бы опять всё в мою сторону, грех жаловаться. Распрощались.
Через полчаса новый звонок. Она уже смеётся, говорит, что бумаги все у главбуха, поэтому она не может видеть всего сразу и поэтому новые данные. Теперь оказывается они мне должны - из тех 11 тысяч с меня заберут только пени и судебные издержки, а остальное вернут. Приходите и пишите заявление на возврат.
И вот теперь я нахожусь в замешательстве. С одной стороны долг исчез, арест с карты мне сняли, я написал заявление на возврат, но деньги пока не пришли. И ещё пристава добивили какой-то свой штраф, в связи с не своевременной оплатой - около 3 тысяч.
С другой стороны - а что это вообще было? На каком основании подавался иск в суд? Ведь получается, что долга не было! Тогда что за пени я оплатил? И судебные издержки? И теперь ещё штраф приставам?
В итоге - около 5 тысяч с меня сняли и ещё 3 я должен. Сижу и думаю - есть смысл судиться? Не окажется, что все эти судебные тяжбы выйдут мне дороже, в том числе и по нервам. Ну, вернут мне эти деньги и пару тысяч компенсации, а по судам год бегать придётся. Не знаю как быть.