Продолжение поста «Семейный капитал и квартирный вопрос»
Немного уточнений:
Верно подмечено, что на момент покупки квартиры в ноябре 2011 года у женщины было только двое несовершеннолетних детей, старшему 8 лет, младшему 2 года и в браке она не состояла.
НО
Владелицей сертификата М(С)К было дано ПФР нотариально заверенное обязательство, далее цитата:
"... оформить жилое помещение, находящиеся по адресу: ХХХХ, общей площадью ХХ кв.м., расположенное на Х этаже Х этажного жилого дома (свидетельство о регистрации ХХХХХХХ от ХХХХ), в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления ПФР РФ средств М(С)К лицу, осуществившему отчуждение указанной квартиры".
Таким образом вопрос на двух или трех детей выделять доли - закрыт.
Внимательный заметит, что в обязательстве не указанно в каких пропорциях нужно разделить квартиру, однако исходя из того, что средствами М(С)К было оплачено 100% ее стоимости делить необходимо в равных долях на всех.
Если это не так - пожалуйста поправьте желательно с ссылкой на регламентирующий этот вопрос НПА.
Обременение было снято в январе 2012 года, о чем получено свидетельство в Росреестре.
Сразу же в январе 2012 был поход на консультацию в Росреестр с вопросом - как отделить доли двум тогда еще детям. Ответ специалиста был однозначным - проведите сделку дарения.
Далее до рождения в июле 2012 года третьего ребенка происходили описанные в посте события с выяснением, что не все так просто, попытками привлечь к процессу отца (законного представителя) старшего ребенка и органы опеки. Учитывая безуспешность попыток в отделении доли старшему ребенку и появившимися заботами о младенце процесс в июле 2012 года окончательно встал на длительную паузу.
Подытоживая, ни Росреестр ни опека, ни нотариус не порекомендовали тогда (2012 год) в сложившейся ситуации отделить долю хотя бы одному - младшему на тот момент ребенку, и не предложили другого варианта проведения сделки в виде например соглашения об определении долей, поэтому все застопорилось целиком.
Как вариант в целях экономии на налоге, который непонятно как реализовать - старший сын может отказаться от своей доли в пользу матери. Ему уже 20 лет он самолично решает принимать в собственность имущество или нет.
Но как это документально закрепить и оформить не понятно. Нотариус на этот вопрос закатывает глаза и с фразой: "во что вы меня втягиваете" просит покинуть кабинет...
Хочется вернуть М(С)К в ПФР и решить все эти сложности, но такой процедуры законом не предусмотрено, по всей стране не так много подобных судебных решений и те связанны с определенными не прозрачными или явно мошенническими действиями получателей М(С)К.
Ответы на вопросы:
- Как сейчас провести отделение долей известно и понятно, в данном конкретном случае это займет всего 2 похода в МФЦ (отдать и забрать документы) и не требует участия нотариуса.
- Наделить детей долями в новом жилье, не наделяя в этом, уже не работает к сожалению. Раньше практика была, заключалось соглашение где прописывалось кому и в замен за что, опеку, ПФР и прокуратуру это устраивало, было проще. В некоторых регионах возможно это еще работает, но все реже попадаются такие истории и все чаще родители получают проблему в виде детских долей в дух разных квартирах, которые опека зачесть друг за друга не считает возможным и в итоге повисают уже две недвижки. В конкретном описываемом случае в конкретном этом регионе опека против такого подхода.
- Подождать не вариант, причины указаны в посте, для семьи они существенны.
- Сдать можно, такой вариант рассматривается в последнюю очередь т.к. некому на месте работать с арендаторами, решать возникающие бытовые проблемы с квартирой, домом, коммуникациями, соседями, реагировать на всевозможные обстоятельства непреодолимой силы - потопы, пожары, стихию и т.п и устранять их последствия. Действующих агентств всего два и условия у них так себе, + требования типа ремонта силами и за счет арендодателя раз в полгода. Однако возможность такая есть, но в последнюю очередь.
- Переезд в другой регион планируется в квартиру отца двух младших детей. Но для снижения финансовой нагрузки необходимо выплатить ипотеку за нее.
- Стоимость квартир и их примерное описание указаны в основном посте.
- Рыночная стоимость квартиры росла все 12 лет, но особенно сильно она скакнула после введения дальневосточной ипотеки и еще солидней после разрешения в 2019 году отдельным категориям граждан приобретать с ее помощью вторичное жилье в районах крайнего севера (еще бы, вторичка всего под 2% Карл!! Новые регионы - готовьтесь).
Кадастровая же стоимость в 11 раз (!!!!) выросла при проведенной Росреестром переоценке в 2018 году и добавила еще около 50% при переоценке 2023 года.
Важно, даже необходимо отметить, что нет цели обделить кого-то из детей, обмануть государство, не заплатить налоги или как-то еще нарушить закон.
Нужен совет как сэкономить законными методами или выйти из ситуации наиболее простым способом и с наименьшими потерями.
Это как в фильме "Побег из Шоушенка" с наследством брата Байрона Хедли - где чтобы избежать значительных расходов просто нужно было знать юридическую процедуру.
Ремарка:
М(С)К появился только в 2007. С отсутствием практики и размытости некоторых формулировок закона процедура сильно разнилась от региона к региону, от отделения ПФР к отделению ПФР, от нотариуса к нотариусу...
На тот момент четкого единого подхода в вопросе М(С)К не было как у граждан так и у ПФР.
В специфических ситуациях, прямо не регламентированных законом, ПФР опирался в то время на внутренние разъяснениям (вы не ослышались - не на закон, а на внутренние разъяснения) и их понимание работниками и руководством конкретного отделения.
Неразбериха в общем была.
Оцените степень бардака: на тот момент М(С)К могла получить только семья у которой только после 2007 года родился именно второй ребенок, если уже было 2е детей или например родился уже третий мера поддержки не оказывалась и законом была расширена на эту категорию граждан позже, даже Президента на пресс-конференциях доставали этими каверзными вопросами...