Недвижимость в Ленинградской области дорожает каждый год, а купить землю для строительства дома становится всё сложнее. Но что, если мы скажем, что можно получить участок легально и почти бесплатно? 🤔

👆 Обсуждаем эту тему. Есть схема, позволяющая взять участок у государства в аренду за копейки, построить на нём дом, а потом выкупить землю всего за 1,5% от её кадастровой стоимости. В итоге, вместо 1,5 млн рублей вы заплатите всего 5-10 тысяч.

📌 Авито — не только для покупки старых айфонов

На Авито можно найти не только подержанную мебель, но и доступные земельные участки. Однако покупка — не единственный вариант. Многие арендуют землю за символическую плату с возможностью выкупа.

🔹 Как искать:
🔎 Вбейте в поиск "аренда земельных участков" в нужном регионе.
🔎 Ищите госучастки, которые можно арендовать на льготных условиях.
🔎 Читайте объявления — некоторые владельцы указывают возможность выкупа после аренды.

📍 Шаг 1: Арендуем участок у государства

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, его можно взять в аренду за 5-10 тысяч рублей в год.

✅ Плюсы аренды у государства:
✔ Минимальные вложения.
✔ Возможность законного выкупа участка по фиксированной цене.

🏗 Шаг 2: Строим дом (но не любой)

Чтобы выкупить участок, надо построить на нём жилой дом. Главное – небольшой (от 36 м²).

🛠 Как сэкономить на строительстве:
🔹 Используйте недорогие материалы.
🔹 Постройте простой каркасный дом с двумя окнами и дверью.
🔹 Обратитесь к подрядчикам с выгодными условиями.

📜 Шаг 3: Регистрируем дом и подаём на выкуп

После строительства дом нужно зарегистрировать в Росреестре. Это делается с помощью кадастрового инженера.

💰 Стоимость выкупа:
💸 Обычно 1,5% от кадастровой стоимости.
💸 Для участка за 1,5 млн это 5-7 тысяч рублей.

💰 Как сделать всё быстро и без проблем

Чтобы не терять месяцы на переделку документов, не получить отказ или штраф, сразу привлекайте кадастрового инженера, На сделке все отобьется.

✅ Берите услуги комплексно – межевание, техплан, регистрация сразу у одного специалиста.
✅ Проверяйте лицензии кадастрового инженера на сайте Росреестра.
✅ Делайте всё вовремя – закон может поменяться, а льготы исчезнуть.

Причем тут Авито и Лайфхак

1️⃣ Выкуп земли за копейки и перепродажа 📈

✔ Берёте участок в аренду у государства.
✔ Строите минимальный дом (36 м²), регистрируете его.
✔ Выкупаете землю за 1,5% от кадастровой стоимости (например, за 10 000 ₽ вместо 1,5 млн ₽).
✔ Продаёте участок с домом по рыночной цене (1,5 млн ₽ и выше).
✔ Чистая прибыль – до 1,5 млн ₽ с одного участка.

3️⃣ Перепродажа аренды без строительства 🏗

✔ Находите дешёвый участок на Авито, оформляете аренду.
✔ Переуступаете права аренды другому человеку.
✔ Доход: Можно продать права аренды в 2-3 раза дороже, если участок в хорошем месте.

5️⃣ Подготовка участков под строительство и продажа 🏡

✔ Покупаете большой участок, разбиваете его на несколько частей.
✔ Продаёте меньшие участки как «готовые к застройке».
✔ Доход: Один участок можно разделить на 2-3 маленьких и продать с наценкой 50-100%.

Авито
1️⃣ Авито в начале – поиск выгодного участка

🔍 Как использовать?
✔ Ищете земельные участки в аренду – это дешевле, чем покупать сразу.
✔ Находите муниципальные и государственные земли, которые можно выкупить позже.
✔ Фильтруете предложения: дешёвая аренда = потенциальный выкуп за копейки.

⚡️ Смысл: на Авито часто размещают объявления о сдаче в аренду участков, которые потом можно выкупить за 1,5% от кадастровой стоимости.

2️⃣ Авито в конце – продажа или сдача в аренду

🏠 Что делать после оформления земли?
✔ Продаёте участок по рыночной цене (например, купили за 10 000 ₽, продали за 1,5 млн ₽).
✔ Сдаёте землю или дом в аренду, получая пассивный доход.
✔ Предлагаете переуступку аренды тем, кто хочет быстро купить землю.

⚡️ Смысл: Авито – крупнейшая площадка для продажи земли, где легко найти покупателя или арендатора.

Хотите оформить землю по минимальной цене, подпишитесь.
В комментариях канала на ВСЕ ваши вопросы отвечает кадастровый инженер.

🔗 Наш Telegram-канал – все о земле, обсуждаем новости, лайфхаки, разборы сделок.

У кого был такой опыт поделитесь пожалуйста в комментариях, всем добра!

Раньше нотариальное заверение требовалось только для дарения долей в недвижимости, а теперь — для любой сделки дарения. Но в практике есть случаи, когда граждане через суд заставляли Росреестр зарегистрировать переход права по такой сделке. Вот такой пример, когда гражданин предпочел дойти до Верховного суда, но не заплатить нотариусу ни копейки.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин Б. владел 2/3 квартиры, остальная доля принадлежала его матери. Позже Б. решил подарить свою долю матери, чтобы она стала единственным владельцем.

Они составили простой договор дарения и, минуя нотариуса, подали его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Росреестр приостановил регистрацию и потребовал предоставить нотариально заверенный договор. Однако Б. принципиально не захотел платить нотариусу, и через три месяца ему отказали в регистрации.

Б. обратился в суд, чтобы оспорить отказ.

Что решили суды?

В суде Б. настаивал: квартирой владеют только он и мать, поэтому удостоверение сделки у нотариуса не имеет смысла. По сути, закон требует нотариального заверения сделок с долями для защиты прав всех собственников.

Однако в данном случае у квартиры всего два собственника, а после перехода доли останется и вовсе один. Следовательно, нарушений прав нет.

Росреестр возразил: закон требует нотариального заверения сделки независимо от того, кто был собственником и кому переходит доля. Исключений нет.

Суд первой инстанции согласился с Росреестром. Раз нотариальное заверение обязательно по закону, то оно должно быть. Отказ в регистрации был признан законным.

Не удалось оспорить это решение ни в апелляции, ни в кассации.

Что сказал Верховный суд?

Как ни странно, но Верховный суд не стал подходить к делу формально. И признал, что доводы Б. не лишены смысла.

Он пришел к выводу, что если в результате дарения доли одаряемый становится единственным собственником недвижимости, требование о нотариальном заверении сделки не применяется.

Поскольку иных собственников, кроме сторон сделки, не существует, ничьи права не будут нарушены, даже если договор не заверят у нотариуса.

Все решения нижестоящих судов были отменены, а Росреестр обязали зарегистрировать регистрацию перехода права собственности (Определение Верховного суда по делу N 88-КАД22-6-К8).

Что в итоге?

Это решение имеет силу только для героев истории. Прецедента оно не создает: Росреестр после этого давал разъяснения, что будет и дальше требовать нотариального заверения, пока не будет изменен закон (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).

Он, как мы знаем, как раз был недавно изменен — но в обратную сторону, распространив участие нотариуса на все сделки по дарению недвижимости.

Однако, как показывает эта история, при наличии желания, времени и денег можно попробовать отстоять свою позицию в суде.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********