Приветствую всех, уважаемые пикабушники. нужен совет. Любые предложения велком :)
Хочу купить квартиру на вторичном рынке. Очень понравилась одна (расположение, метраж, цена). Квартира продаётся по доверенности. Собственник 84 лет находится за границей и приехать не может.
Как можно доказать что на момент совершения сделки собственник жив и вменяем? В противном случае доверенность можно будет оспорить, соответственно и саму сделку купли продажи.
Понимаю, что лучше выбрать что-то другое. Но эта квартира прямо моё.
К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 2, 3 Правил N 862):
1)приобретение жилого помещения. В том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
2)строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
3)строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, а также компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Ограничение возможности направления средств материнского капитала на реконструкцию иного объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания, кроме объекта индивидуального жилищного строительства, признано неконституционным (п. 1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П);
4)уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;
5)погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
6)оплата участия в долевом строительстве;
7)уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.
Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника.
Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).
При этом в определенных случаях в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга, детей должен быть оформлен в том числе объект недвижимости, который не достроен и не введен в эксплуатацию (п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий. Гражданин вправе иметь в собственности неограниченное количество объектов недвижимости, владеть и пользоваться ими по своему усмотрению (п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, можете задать мне их в моём Telegram-канале
Привет всем. Вообщем в заголовке всё написано, по моим подсчетам долг около 20к , (сейчас взносы 1000р за участок и 1000р за содержание дорог) продавец владеет участком 10 лет, если даже с самого начала был взнос по 2000р , то сейчас долг 20к. Верны ли эти расчеты? выплачивать долг конечно не хочется , но и вроде гугл и кодексы говорят, что долг и останется на предыдущем владельцы и с меня снт не сможет взыскать этот долг. кто что скажет , купить и пох на долг, или готовить 20к на всякий случай .. ?
Решила проверить что скажет чат GPT про отличия юристов и адвокатов. Оказалось, что он дал информацию, не соответствующую действительности. Проверяла эту информацию в двух разных чатах с разными запросами формулировок. Ответ был не верный.
Кратко раскрыла разницу между адвокатом и юристом, которая заключается в том, что адвокат имеет право защищать обвиняемых и подозреваемых в уголовном процессе, всё остальное одинаково в части ведения дел. Конечно, есть ещё различия, но они не существенные и принципиального значения не несут.
Я хотела сказать небольшое свое негодование от чата GPT. Что меня сподвигло им воспользоваться, по крайней мере попробовать? Я не так давно снова услышала, а на самом деле периодически слышу, в свой адрес такие высказывания: «Она всего лишь юрист, она даже не адвокат!». Это категорически неверная «предъява», а также неправильное понимание того, каким образом третье лицо (то есть я) имеет возможность представлять интересы в суде. Я в скором времени запишу большой видеоролик на тему: «В чём отличие, адвоката юриста».
Я написала в двух чатах GPT по два запроса: «Чем отличаются адвокат и юрист» и «Какие есть основные различия юриста и адвоката». Так вот, часть GPT сказал следующее: «… что адвокат имеет право представлять интересы в суде, выступать в суде. Неважно какая формулировка смысл был такой, что в суде может быть только адвокат, а юрист представлять интересы в суде не может. Что юрист занимается юридическими делами, но без судебных процессов».
Эта информация не соответствует действительности. Я знаю, что взрослая аудитория не будет пользоваться этими чатами GPT, как первоисточником, для поиска информации, потому что будет ставить под сомнение её актуальность, но некоторая молодёжь отдаёт предпочтение именно таким сервисам. Использование чата GPT непрофессионалом для поиска информации – абсолютно неверный подход, так как можно получить максимально неверные результаты в выдаче. При этом использование этих сервисов профессионалами помогает ускорить работу.
Теперь я отвечаю на вопросы, с которыми не справились чаты GPT.
В суде имеют право представлять интересы и юрист, и адвокат. Чем отличаются и в чем единственное преимущество или разница между ними? Адвокат — это точно такой же юрист, только который сдал квалификационный экзамен и получил статус адвоката. Статус адвоката даёт возможность заниматься защитой обвиняемых и подозреваемых в уголовных процессах. Всё остальное принципиально одинаково, но статус адвоката лично для меня даёт даже больше ограничений. Почему? Потому что кроме юридической деятельности по закону адвокат больше ничем не может заниматься, ну, кроме как, преподавательской, творческой деятельностью, а, допустим, предпринимательской - уже не может, иметь магазин или продавать какие-то товары тоже запрещено.
Мне статус адвоката ни в коем случае не нужен. Почему? Потому что я не занимаюсь защитой обвиняемых и подозреваемых в уголовных процессах. Поэтому в моём случае это (статус адвоката) не преимущество.
Обжаловать действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя в порядке подчиненности может должник, взыскатель или иное лицо, чьи права и интересы пристав нарушил (рассмотрим на примере подчиненности и судов общей юрисдикции).
Для этого нужно подать письменную жалобу вышестоящему приставу. Как правило, это начальник отдела, где служит пристав, чьи действия обжалуются. Важно успеть в срок - 10 дней со дня, когда пристав совершил действия. Срок рассмотрения жалобы также составляет 10 дней со дня ее поступления. Все сроки исчисляются в рабочих днях.
В какой срок нужно успеть обжаловать действия пристава?
Подавать жалобу в порядке подчиненности на действия пристава не позднее 10 рабочих дней со дня, когда (ч. 2 ст. 15, ст. 122 Закона об исполнительном производстве):
1) пристав их совершил;
2) вы узнали или должны были узнать, что, пристав их совершил - если пристав вас не извещал о том, когда и где он будет совершать соответствующие действия.
После того как вы составите жалобу, вам надо решить, как ее подать:
1) определите, куда вы ее отправите. На ваш выбор направить ее можно непосредственно адресату или через пристава, чьи действия вы обжалуете, и тот в трехдневный срок сам перенаправит ее правильному адресату (ч. 4, 5 ст. 123 Закона об исполнительном производстве). Так, жалобу главному судебному приставу субъекта РФ можно оставить в канцелярии вашего отдела УФССП России. Нужный адрес можно узнать на сайте ФССП России (https://fssp.gov.ru).
2) выберите способ подачи. Например, вы можете отправить жалобу заказным письмом по почте или через курьера в нужное вам подразделение ФССП России. Важно сохранить доказательства отправки и получения приставами вашей жалобы. Так, на сайте Почты России можно сформировать отчет об отслеживании отправления. Если жалобу повезет курьер, то пусть он возьмет с собой ее копию и попросит поставить на ней отметку о получении. Кроме того, жалобу можно подать через личный кабинет на Едином портале госуслуг (ч. 1.1 ст. 124 Закона об исполнительном производстве) при наличии технической возможности.
Если вышеуказанные действия не привели к нужному результату, то Действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции.
Административное исковое заявление (заявление о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя) подается в суд по месту нахождения подразделения судебных приставов, в котором судебный пристав-исполнитель, чьи действия (бездействие) оспариваются, исполняет (исполнял) свои полномочия (ч. 1 ст. 22 КАС РФ).
Срок на оспаривание действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя. Действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении этими действиями (бездействием) их прав, свобод и законных интересов (ч. 3 ст. 219 КАС РФ, ст. 122 Закона об исполнительном производстве). В этот срок включаются только рабочие дни; выходные и нерабочие праздничные дни при исчислении срока не учитываются (ч. 2 ст. 92 КАС РФ).
Вместе с тем если срок на обращение в суд был пропущен по уважительным причинам, то он может быть восстановлен судом (ст. 95 КАС РФ). Для этого вместе с административным исковым заявлением подается заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока, в котором указываются причины его пропуска. Также к нему прилагаются документы, подтверждающие уважительность этих причин. Так, уважительными могут являться причины, связанные с несвоевременным рассмотрением или нерассмотрением жалобы на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя, поданной в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу ФССП России. О восстановлении пропущенного срока или об отказе в его восстановлении суд выносит определение, которое может быть обжаловано.
Административное исковое заявление не облагается государственной пошлиной (п. 7 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ).
Для оспаривания действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя в суде не требуется соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в том числе не требуется предварительное обжалование указанных действий (бездействия) в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу ФССП России.
Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам - вы можете задать их мне в моем Telegram-канале и ВКонтакте, где я помогаю разобрать вопросы и решить проблемы читателей онлайн.
В этой статье постараюсь рассказать, как продать свою долю в квартире.
Начнём с определения доли в квартире, они бывают:
Идеальная доля – например ½ квартиры.
Выделенная доля – например, комната или несколько комнат общей площадью 42 кв.м., такие доли считаются реально выделенными, такая доля не может быть менее 6 кв.м.
Микродоля - 6 кв.м. и менее, сделки с такими долями считаются ничтожными, за исключением если микродоли появились в результате наследования, приватизации, использования маткапитала или до того, как их запретили — до 1 сентября 2022 года.
Удобнее всего приобретать выделенную долю, так как, вы точно знаете, что приобрели комнату, к которой не будет доступа у других собственников квартиры. В случае же с идеальной долей, вам нужно будет договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой.
Подготовка к продаже доли в квартире:
Первое что нам необходимо сделать перед продажей доли постороннему лицу – это уведомить остальных дольщиков жилья о своих намерениях продажи вашей доли и предложить им выкупить её у вас.
Если вы не знаете данных других собственников, то вам понадобится заказать через нотариуса выписку из ЕГРН (важно это делать через нотариуса, так как только у них есть возможность получить выписку с данными остальных собственников).
После того как вы узнали данные всех остальных собственников, нужно за месяц до предполагаемой даты продажи, отправить всем извещение о намерении продажи вашей доли с описанием предмета продажи и её стоимостью.
P.S. Советую отправлять извещения одним из 2 способов:
Телеграммой с текстом извещения.
По почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
У остальных собственников квартиры есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить вашу долю на указанных условиях. Если извещение к вам вернулось обратно, по причине того, что по указанному адресу собственник не проживает, вам придётся найти его новый адрес регистрации через ОВМ при МВД через нотариуса, потому что раскрыть информацию ведомство вправе только ему.
При истечении месячного срока, если никто из собственников не согласился выкупить вашу долю или никто из них вам не ответил – вы можете продавать долю третьему лицу.
Ускорить срок продажи вашей доли возможно, путём получения отказа от приобретения вашей доли у остальных собственников, такой отказ должен быть письменно оформлен и ЖЕЛАТЕЛЬНО нотариально заверен.
ВАЖНО - Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет законный представитель: родитель или опекун. На это нужно обязательно письменное согласие органов опеки и попечительства.
Теперь давайте вкратце пробежимся по существенным условиям договора-купли продаже доли:
Предмет договора. Нужно дать точное указание на характеристики объекта продажи.
Цена договора. Она не может быть ниже цены, которую вы указывали в извещении остальных собственников квартиры.
Список остальных собственников квартиры с указанием их долей.
Обременения, находится ли ваша доля под обременением и каким именно.
P.P.S. Договор купли-продажи доли, должен быть обязательно нотариально заверен!
Исключением могут быть:
все собственники продают свои доли по одной сделке;
долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд;
собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.
И немного поговорим об оплате НДФЛ с доходов от продажи доли.
По общему правилу платить НДФЛ не надо, если вы владели долей пять лет и дольше. Срок сокращается до трех лет, если вы:
Приватизировали долю.
Получили долю в дар.
Получили долю в наследство.
Получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех остальных случаях НДФЛ придется заплатить по ставке 13%.
Всем привет и с наступающими. Вопрос юристам. Купил у застройщика квартиру летом по дкп. В договоре они должны передать ее до 30 сентября 2023. Дом сдан летом, там уже давно живут. Но меня почему то не приглашали на приёмку ни до ни после указанного срока. Неоднократно пытался дозвониться, у них только соединяют с отделом заселения, трубку не брали. Написал на их сайте обращение, перезвонили сами и назначили дату приемки на 20 октября. Квартиру не принял, по причине наличия огромного количества косяков в отделке. Должны были исправить и сдать мне в течение вроде как 45 дней. Через 4 дня будет 60 дней с первой приемки. Мне не звонят, не пишут. Пытаюсь сам, отдел продаж переводит звонок, но пока тщетно, передали им мой номер, пока жду. Суть вопроса: могу ли я их как то наказать за все эти дни с 30 сентября до дня повторной приемки, когда подпишу акт, по закону защиты прав потребителей? Войдут ли в эти дни 45 дней, которые они взяли на устранение недостатков? Правильно ли я понимаю, что неустойка это 0.5% от суммы покупки в день? Достаточно ли будет досудебной претензии и как ее лучше составить?
Если что, место действия Екатеринбург, застройщик РСГ Академическое.
По качеству отделки скорее всего тоже придется обращаться в суд, но это уже другая история.
Буду благодарен грамотным советом от опытных в таких делах юристов.
Начал искать юристов, пока нарвался на контору, которая предлагает заплатить им сразу 70к и ждать, когда они порешают по неустойкам. И ещё 100к по делу о некачественной отделке. Показались мутными.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6