Известный Арабский Эмират привлекает внимание не только туристов, но и профессионалов из разных областей, готовых сделать его постоянным местом жительства.
Причины для такого переезда у всех свои: кто-то мечтает о близости к теплому и уютному морю, кто-то ценит высокие заработки и выгодную налоговую политику. Однако перед тем как решиться на переезд в незнакомый город, важно внимательно взвесить все плюсы и минусы.
Одним из ключевых аспектов, о котором следует узнать, является стоимость жизни в Дубае. Этот аспект становится основной темой нашего обсуждения сегодня.
Какие ожидания возникают при посещении супермаркета? Какие затраты связаны с покупками и арендой жилья? Сколько потребуется средств на медицинское обслуживание и образование в ОАЭ?
Стоит ли вкладываться в автомобиль или предпочесть пользоваться общественным транспортом? На все эти вопросы мы ответим подробно, предоставив примеры конкретных цен на товары и услуги.
Недвижимость в Дубае
Постоянное проживание влечет за собой, прежде всего, необходимость обеспечить себя крышей над головой. В данном контексте возникают две возможности: либо приобрести жилье в Дубае, либо арендовать его.
На современном этапе рынок недвижимости в эмирате переживает настоящий подъем, предоставляя вариативные выборы для каждого вкуса – от скромных студий до роскошных пентхаусов, от апартаментов в небоскребах до собственных вилл на берегу моря.
Необходимо подчеркнуть, что недвижимость в Дубае обладает высокой ликвидностью и оперативной окупаемостью (в среднем от 7 до 12 лет).
Это означает, что в случае решения о переезде в будущем, вы имеете возможность успешно вернуть свои вложения или получать пассивный доход от аренды.
Ценообразование в данной области зависит от привычных факторов: статус района, транспортная доступность, наличие мебели, площадь жилья и т.д. Это применимо как к аренде, так и к покупке недвижимости в Дубае.
Примером служит возможность аренды студии или однокомнатной квартиры в удаленных от центра Дубая районах (Discovery Garden, International City, Remraam или Town Square) по цене 15–26 тысяч дирхам (от 4 до 7 тысяч долларов) в год.
В то время как аналогичные апартаменты в центре стоят от 32 до 130 тысяч дирхам (от 8 700 до 35 000 долларов).
Съем виллы с двумя спальнями в районе Amazonia обойдется в около 70 000 дирхам (19 000 долларов США).
Необходимо иметь в виду, что в Арабских Эмиратах принято оплачивать аренду за год вперед. Отсутствие соответствующей суммы на счету в момент оплаты может повлечь за собой штрафы и даже выселение.
Что касается покупки недвижимости в Дубае, здесь также важным становится район, застройщик, тип жилья и его площадь.
Средний квадратный метр на окраинах города стоит 4,5 тысячи дирхам или около 1 200 долларов.
Стоимость студии начинается от 49 тысяч долларов, а однокомнатной квартиры – от 82 000 долларов.
В центре же цены на квартиры и дома будут в 2–3 раза выше. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет около 9,5 тысячи дирхам (2,5 тысячи долларов).
Для тех, кто не может позволить себе сразу вложить большую сумму, в Дубае предлагается схема аренды с правом выкупа, или Rent-to-Own.
В этом случае, потребуется внести аванс до 10% от стоимости жилья, а последующие платежи будут рассматриваться как арендная плата.
Однако следует помнить, что окончательная стоимость при этой схеме может быть выше.
В таких случаях рекомендуется обратиться к специализированным агентствам по недвижимости в Эмиратах, где вам подберут оптимальное решение, позволяющее стать владельцем квартиры или дома без дополнительных переплат.
Коммунальные услуги
Перейдем к теме, связанной с жильем – расходам на коммунальные услуги. В эту категорию входят не только оплата за водоснабжение, электроэнергию и канализацию, за которые отвечает Dubai Electricity and Water Authority (DEWA), но также услуги мобильной связи, телевидения и интернета.
Стоимость одного киловатт-часа электроэнергии в ОАЭ составляет 0,23 дирхама, а цена за галлон воды (примерно 4,5 литра) – 0,03 дирхама.
Обычно, расходы на коммунальные услуги для средних апартаментов площадью около 85 квадратных метров составляют в среднем 600 дирхамов или 160 долларов в месяц.
Важно учесть, что этот показатель может увеличиться из-за интенсивного использования кондиционера летом.
Также необходимо учитывать, что при подключении к коммунальным услугам DEWA требуется внести возвратный депозит.
Его размер зависит от типа жилья: для апартаментов составляет 2 000 дирхамов, а для вилл – 4 000 дирхамов (что приблизительно равно 545 и 1 100 долларам соответственно).
Пакеты услуг телефонии, интернета и телевидения предоставляются в комплекте.
Например, подключение, позволяющее использовать стационарные телефоны без ограничений, наслаждаться более чем 200 телеканалами и пользоваться интернетом на скорости 500 Мбит/с, стоит 390 дирхамов (или 106 долларов).
Мобильная связь (с 400 минутами разговора без ограничения расстояния и 13 ГБ интернета) обойдется дополнительно в 200 дирхамов или 55 долларов США.
Питание
Ввиду относительно ограниченной площади эмиратов и сравнительно большого населения, основной объем продовольственных товаров в Дубае поступает из-за границы. Это обстоятельство непосредственно влияет на их высокую стоимость.
Однако здесь также существует возможность экономии: приобретение продуктов в доступных супермаркетах (например, Union Cooperative или Lulu Hypermarket), а также интерес к сезонным продуктам от местных производителей.
Средний ежемесячный бюджет на продукты питания для одного человека в эмирате составляет около 480 дирхамов или 130 долларов.
Ниже представлены приблизительные цены на самые популярные продукты питания в дубайских супермаркетах:
Белый хлеб — около 5 дирхамов (1,35 доллара);
Литр молока — 5,9 дирхамов (1,61 доллара);
Килограмм говядины — 38,6 дирхамов (10,5 доллара);
Килограмм куриного филе — 25,6 дирхамов (7 долларов);
Дюжина яиц — 9,3 дирхамов (2,5 доллара);
Килограмм белого риса — 7 дирхамов (1,9 доллара);
Килограмм картофеля — 3,5 дирхама (1 доллар);
Килограмм сыра — 35,4 дирхамов (9,6 доллара).
Средняя стоимость одного килограмма яблок составляет около 7,2 дирхама или 2 доллара, а бананов — 5,8 дирхама (1,6 доллара).
В Дубае множество кафе и ресторанов, которые пользуются популярностью среди жителей.
Средний чек на одного человека составляет около 80 дирхамов или 22 доллара, а для семьи с двумя детьми — около 600 дирхамов (160 долларов).
Важно отметить, что приобретение, хранение, перевозка и потребление алкогольных напитков (даже дома) требует специальной лицензии.
Её срок действия составляет год, а стоимость составляет 270 дирхамов (73,5 доллара США).
Цены на обувь и одежду
Самое обширное количество торговых центров Арабских Эмиратов находится именно в Дубае.
Стоимость товаров (особенно в массовом сегменте и среднем ценовом диапазоне) вполне сравнима с ценами на аналогичные бренды в Москве или Санкт-Петербурге.
Если вашей целью является дополнительная экономия на одежде и обуви, оптимальным выбором станут скидки и специальные мероприятия, такие как Дубайский Торговый Фестиваль.
Этот фестиваль проходит в январе и продолжается около месяца, предоставляя скидки, которые могут достигать 70%.
Общественный транспорт
В Дубае, помимо стандартных автобусов, трамваев и такси, также действует водный транспорт. Город также гордится своей собственной метро системой.
Важной особенностью общественного транспорта является то, что далеко не везде можно оплатить наличными. В связи с этим, рекомендуется приобрести проездную карту, известную как Nol. Она доступна в трех вариантах: Red Nol Ticket, Silver Card и Gold Card.
Самая распространенная карта, Red Nol Ticket, стоит 0,5 доллара, действительна в течение 90 дней и позволяет совершить 10 поездок на одном виде транспорта.
Более удобная для постоянного использования Silver Card может быть приобретена на срок до 5 лет, а максимальная сумма депозита составляет 1000 дирхамов (270 долларов).
Gold Card предоставляет доступ к вагонам повышенной комфортности в метрополитене Дубая.
Важно помнить, что каждый тип карты в Объединенных Арабских Эмиратах соответствует определенному уровню комфорта.
Если, например, вы попытаетесь использовать красную карту в Gold-вагоне, вам придется не только оплатить разницу в стоимости, но также рисковать получить штраф в размере 200 дирхамов (55 долларов).
Значительной чертой повседневной жизни в Дубае является доступность такси (в сравнении с другими крупными городами).
Средний тариф на посадку составляет 12 дирхамов (3 доллара), каждый километр дороги добавляет еще 5 дирхамов (1,366 доллара США).
Автомобиль: покупка и аренда
По сравнению с Нью-Йорком или Лондоном, в Арабских Эмиратах новые автомобили имеют более доступные цены. При приобретении новой машины в кредит требуется внести первоначальный взнос (20% от общей стоимости).
Цены на подержанные автомобили варьируются в зависимости от марки, модели и состояния, но в среднем они на 20–40% ниже.
Важно учесть сопутствующие расходы при покупке автомобиля:
Регистрационные сборы в размере 1000 дирхамов (272 доллара).
Страхование, которое колеблется от 3 до 4 тысяч дирхамов (810–1090 долларов).
Стоимость бензина составляет примерно 2 дирхама за литр (0,5 доллара). Годовой расход на топливо в среднем составляет 3–4 тысячи дирхамов (800–1000 долларов), а расходы на мойку, обслуживание и содержание автомобиля добавляют еще около 1000 дирхамов.
Если рассматривать аренду автомобиля, то дневная стоимость составляет примерно 100 дирхамов (27 долларов) или 2000 дирхамов (545 долларов США) в месяц.
Медицина
Дубай заботится о своих гражданах и жителях, предоставляя высококачественное здравоохранение.
Примечательно, что средняя продолжительность жизни в этом эмирате составляет 80 лет. Важно отметить, что наличие медицинской страховки здесь является обязательным фактором.
В данном эмирате существуют четыре основных типа медицинского страхования:
Индивидуальное страхование.
Семейное страхование.
Групповое страхование.
Страхование для пожилых людей.
Следует выделить особый сервис Essential Benefits Plan, разработанный правительством эмирата совместно со страховыми компаниями.
Он позволяет предоставить доступ к медицинским услугам по доступной цене для неработающих резидентов, иждивенцев и лиц с низким уровнем доходов.
Средняя стоимость медицинской страховки составляет около 10 тысяч дирхамов или 2 700 долларов США.
Образование
Если ваше намерение основательное и долгосрочное — обосноваться в Арабских Эмиратах, вам потребуется углубиться в тонкости местной системы образования.
Здесь все образовательные учреждения подразделяются на государственные и частные, при этом частные заведения имеют ярко выраженное преимущество.
Образование обязательно для детей в возрасте от 5 до 16 лет, но вы можете самостоятельно выбрать школу и учебную программу (британскую, американскую, индийскую и так далее).
Стоимость обучения варьирует в зависимости от класса и составляет от 9 до 10,5 тысяч долларов в год.
Для тех, кто ищет русскоязычное образование, существует Русская Международная Школа в Дубае, где стоимость годового обучения составит около 4–5 тысяч долларов.
Следует отметить, что высшее образование значительно повышает общую стоимость жизни в ОАЭ.
Это связано с высоким уровнем образования, передовыми учебными программами и признанием местных дипломов практически во всем мире.
Год обучения в зависимости от выбранного университета будет оцениваться от 17 до 22,5 тысяч долларов.