26 мая 2023 года.КП ОТРАДНАЯ БУХТА
Видео от Серёги о процессе производства скрытых работ по отоплению и водоснабжению в утеплителе и под потолком в доме 285кв.м.
Видео от Серёги о процессе производства скрытых работ по отоплению и водоснабжению в утеплителе и под потолком в доме 285кв.м.
Привет мои 38 (откуда?!) подписчиков. Предыдущий пост про шум от отопления залетел, были комментарии мол "пиши ещё". Ну что ж, попробую.
Как я ранее писал - работаю в обслуживающей организации в Беларуси на руководящей должности.
История начинается за год до моего появления на этой работе. Двухэтажный одноподъездный дом. 4 квартиры на этаже. Небольшой теплоузел, который граничит с квартирой №1. В квартире проживает бабушка лет 70. Даёт заявку, что слышит гул от труб отопления. Приходят мастера - да, действительно, слышат шум. Открывают теплоузел, а понять причину не могут. Звонят в вышестоящую организацию, от туда приезжает ведущий инженер. Пускай его будут звать Семён Викторович. Семён Викторович молодой, горячий, очень занудный и дотошный, имеет огромное желание помочь бабушке. Посовещавшись со своим начальством решают по окончанию отопительного сезона провести модернизацию теплогово узла, установив туда циркуляционный насос, регулятор перепада давления, систему автоматического регулирования отопления. Сказано - сделано. Наступает следующий отопительный сезон. Я устраиваюсь в эту организацию к началу отопительного сезона. Запуск отопления. Надежда Федоровна даёт заявку. Шумит отопление. Прихожу я с сантехником Валерием, который обслуживает этот дом 2 месяца (до этого предыдущий сантехник уволился, а этот дом перешёл за дополнительную плату к Валерию). Да, действительно слышно шум. Но вот в чем странность, шум не от теплового узла, который граничит с кухней квартиры Надежды Федоровны, а именно от труб. По характеру напоминает как-будто просто циркулирует вода. В целом так и есть. Шум не значительный. Но Надежда Федоровна женщина в возрасте больше 70, может у нее обостренный слух, не знаю. Вызываем вышестоящий контролирующий орган. Приезжает Семён Викторович. Рассказывает про модернизацию теплового узла. Открываем с ним тепловой узел, и смотрим, что на регуляторе перепада давления отсутствуют медные импульсные трубки. Видимо предыдущий сантехник при отключения отопления снял. Заказываем, через пару часов ставим- шум по прежнему есть. Я без понятия что делать. Валера и Семён Викторович тоже. В целом, у Надежды Федоровны есть вторая комната, в которой она может спать, чтобы не слышать шум. Надежда Федоровна соглашается потерпеть и перебирается во вторую комнату. Повторюсь, что шум не значительный, циркуляция воды по трубам, не больше. Но если спать головой к батареи (именно так и была расположена кровать Н.Ф.), то шум слышен. Пару недель тишины от начальства, которое сказало, что придумает что-нибудь, и Н.Ф. пишет письменное обращение в санстанцию о превышении шума в ее квартире. Семён Викторович знает, что у нас есть неделя что-нибудь придумать, пока придет санстанция делать замер шумов в ночное время. Заменили насос, заменили регулятор, заменили задвижки, все шаровые краны в тепловом узле. Приезжает санстанция в 23.00, присутствую я, как мастер этого участка. Делают замеры с работающим оборудованием и без. Уходят. На следующий день выдают результат "превышения допустимого уровня шума в жилом помещении квартиры №1 не выявлено". Семён Викторович очень рад такому исходу. Впоследствии Семён Викторович все дальнейшие обращения Н.Ф. куда-либо выше будет отписывать этим заключением в течении всего этого отопительного сезона. С наступлением следующего отопительного сезона Н.Ф. приходит к начальнику Семена Викторовича, который много много лет проработал в системе и только месяц назад стал его начальником. За годы работы с этим начальником, могу сказать точно, что он на своем месте. Во многих вещах разбирается, а если не знает - залазит в каждую щель, чтобы найти ответы. Лазит в костюме по подвалам, подпольям, и чердакам, звонит коллегам, приглашает опытных людей, читает этот ваш тырнет и прочее. Допустим зовут его Олег Петрович.
Олег Петрович принимает решение отключить автоматическое регулирование отопления, призакрыть задвижку на обратку. И о чудо, работает! Шума больше нет!
На следующий день появляется заявка с этого дома от соседки на 1 этаже квартиры №4 "нет отопления". Приходим, хм, действительно нет. У всех 7 квартир есть, у нее нет. Дело в том, что квартира №1 первая получает отопление и в ее квартире проходит закольцовка в обратку, от которой был шум, которую ранее мы призакрыли. При наступлении потепления до 0 градусов, принимаем решение слить дом, снова заполнить, развоздушить. Отопление появляется, но через день пропадает. Открываем чуть больше обратку - квартира №4 греет, квартира №1 шумит. Я с мастерами и сантехниками ходили на этот дом как к себе домой. Что только не пробовали. К концу отопительного сезона, когда более потеплело, в разговоре с Олегом Петровичем вспоминаем эту квартиру, обсуждаем, спорим что можно сделать и как, рождается мысль. А что, если развернуть систему в обратную сторону. Чтобы первая отопление получала квартира №4? Заказываем материал, на следующий день залазим на чердак, зеркально перевариаем систему, соблюдая заужения диаметров, запускаем. Так как это был конец сезона и на улице было тепло, то мы включили ручной режим, добавили на 1 день отопления больше (больше было нельзя, людям было жарко, так как на улице уже был плюс, а в квартире было больше +25). Квартира №1 не шумит, квартира №4 греет. Сезон отопления закончился спустя пару дней.
С определенным переживанием я начал следующий отопительный сезон. Запускаем дом, шума в квартире №1 не появилось, отопление в квартире №4 работает. Тут я постарался очень кратко изложить все, что происходило на протяжении 3 отопительных сезонов. Хочу выразить Надежде Федоровне (квартира №1) благодарность за терпение, квартире №4 (Надежда Константиновна, кстати), и начальнику производственного отдела Олегу Петровичу за то, что отписывался от жалоб Н.Ф., а думал вместе с нами о том, как решить проблему.
Имена частично изменены.
08.08.2022
Я, например, не могу проехать к себе в деревню зимой и в распутицу, да и погребок там маловат, семенной картохой половина заполняется. Завёл себе маленький сарайчик в 35 км. от МКАД по М5. Два уровня по 480 метров. На первом этаже изначально было зернохранилище, а до меня держали скотину и корма, заваливая задний двор навозом. Подвал был картофелехранилищем со сквозным проездом. Подвал после реконструкции как раз и предполагается под хранение и всякие другие мелочи разместить типа котельной, мастерской минибойни, коптильной, холодильников-морозильников и пр. А не первом этаже всего по немногу. Птички, козочки, сыроварение, консервация и пр. Может корова своя заведётся если потребление молока будет соответствующее. Магазинчик пристроить к сарайчику и со временем поднять крышу вытянуть два этажа с комнатками для себя и гостей.
Всё это я не буду делать сам, а уступлю место (всё в одни руки не отдам) за долю малую. Много звонят по КРС и откорму бычков, сразу нет. Во первых, не интересно, во вторых сарайчик находится в деревне и рядом соседи, поэтому всё в разумных пределах под ВРИ ЛПХ. Сотня две кур, сотня уток, пяток коз и в таком духе.
Но к хранению. В подвале много работы нужно выполнить, до того, как его можно будет эксплуатировать как предполагается, а сейчас занимать не особо есть время. Соответственно готов предоставить часть площади без арендной платы, но с зачётом выполненных работ лет на 5, 10, 20. По быстрому, на этот сезон видится установка на первом этаже пары, тройки холодильных камер, коих на вторичном рынке всё ещё как грязи, но в режиме обогрева ибо морозить зимой занятие бессмысленное. А на следующий сезон уже смотрим вешать холодильные агрегаты или предварительно переместить уже в подвал если подготовительные работы (дренаж, утепление, отопление) выполнятся. Принцип взаимодействия простой. Приспособил десяток метров себе, столько же сделай и мне. Ну и прямые затраты, разумеется, на электричество и налоги.
Работаю в бизнес-центре, именно ко мне секретари отправляют заявки на выполнение работ, именно мне идет вызов из застрявшего лифта а так же еще много чего завязано на мне и коллегах.
Должность звучит как "Старший оперативный дежурный". Несколько раз я и мои коллеги отвечая на вопрос от сотрудников полиции "Кем работаете?" получали поблажки. Лично мне простили просроченную на неделю страховку. (Хз как забыл продлить)
Если вы не знаете, что случилось у Вас в офисе, не надо пытатся вспомнить "умные" слова, которые мельком вы слышали от сантехников\электриков. Была на памяти заявка, когда вместо регулировки вентиляции попросили "проверить роботоспособность фаланкоера", дословная цитата. Пока несколько раз не произнес в слух, не понимал кого отправлять, электрика, сантехника или сразу инженера. Достаточно просто написать "в офисе холодно\жарко", иногда даже выход сантехника не требуется, температуру на некоторых объектах может поднять диспетчер.
Если Вы застряли в лифте, не паникуйте. Нажмите кнопку связи с диспетчером, и громко произнесите что случилось. Если на табло лифта светится этаж - назовите его, лифтеру будет четка проще вас вытащить. Пример : "Застряли на 6 этаже". Если помните - назовите адрес застревания и номер лифта(часто он указан внутри самого лифта).
К пункту 3. Очень Вас прошу, не надо жмякать волшебную желтую кнопку и просить вытащить Вас быстрее. В нашем БЦ люди из застрявшего лифта должны быть эвакуированы в течении 15 минут от момента сообщения о застревании. Если лифтер продержит людей внутри дольше - он получит по шапке. Поэтому он будет работать, а не болтать со мной по рации\телефону)
О всех учениях\плановых проверках готовности к пожару все арендаторы и собственники предупреждены заранее. И не один раз. Если внезапно в здании заорала пожарная сигнализация - поднимите свой попец со стула, и идите на улицу. Не надо звонить в диспетчерскую, и пытаться узнать ложная ли тревога, диспетчер об этом узнает только после проверки зоны срабатывания датчика охраной. Примерно через 30 секунд после того, как об этом узнает диспетчер - сигнализация прекратится, а по громкой связи будет дана информация о ложной сработке и возможности вернуться на свое рабочее место. Да, в 99.9% случаев срабатывание - ложное. Да, по лестнице спускаться с 10+ этажа может быть лень, но всегда есть шанс что в здании реально пожар. Относится так же к новым домам, где стоит пожарная сигнализация. В первую очередь это ваша же безопасность.
К пункту 5. Не курите в кабинетах! По многолетнему опыту ложные срабатывания пожарной сигнализации могу разделить примерно вот так - 60% это вейперы, 30% люди которые не умеют разогревать еду, 10% не согласованные строительные работы. Есть 2 вида пожарных датчиков, температурные и дымовые. На всех объектах где успел порабоать - основная масса датчиков - дымовые, а им фиолетово на что реагировать, дым\пар\пыль.
Вежливые люди получают небольшие профиты. Частые примеры - та же удаленная регулировка температуры приточной вентиляции (в пределах пары градусов, часто даже 1 градус оказывается достаточным) и более быстрое прибытие работников для устранения поломки чего-либо, причем я на это никак не влияю. Просто не единожды замечал, что в некоторые компании люди могут сходить и во время своего обеда.
Если вы честно указали, что свет в офисе пропал после того как вы одновременно включили чайник, обогреватель и фен для волос - электрик скажет вам спасибо, т.к. просто заявка "пропал свет" может означать что угодно, от 10 секунд на устранение (щелкнуть автомат обратно, т.к. было много потребителей) до пары дней работы, потому что ремонт делали предыдущие собственники и понять что откуда запитано - иногда не реально.
В начале зимнего и летнего сезона, прежде чем материть нас - проверьте батареи и кондиционеры. Шквал заявок при смене сезона - норма, т.к. то батареи перекрыты, то кондиционеры включены на максимальные градусы. В целом заявки легкие для выполнения, но из-за их количества вы можете долго сидеть в некомфортной температуре.
Если вы случайно нажали кнопку связи с диспетчером в лифте - скажи об этом, никто ругаться не будет. А вот если вы замолчали - придется отправить людей на проверку лифта, т.к. может быть лифт правда застрял, или в нем перестало работать переговорное устройство. И когда после проверки работоспособности всех систем становится понятно, что человеку было страшно признаться в том, что он нажал не ту кнопку - ему летят кармические лучи поноса.
В целом наверное ничего нового вы тут не услышали, да и в волну постов я уже не попадаю. Просто захотелось поделится:)
Этой осенью, мы закончили строительство небольшого аккуратненько дома в 2 этажа! Здесь я постараюсь принести немного пользы, тем кто захочет построить такой дом!
А именно, расскажу что в проекте интересного и выложу проект (все чертежи с конструктивом) чтобы вы могли использовать их для строительства!
Вот такой домик
84 м2
Два этажа
Построен по каркасной технологии
Отделка сайдингом
У дома просторная терраса
Вот собственно проект для скачивания, в ПДФ: Проект загородного каркасного дома 84 м2 в Иркутске
В Следующем посте обязательно смету выложу
Вот обзор дома:
В доме довольно большое количество комнат. Но надо полагать, что на такую площадь приходятся совсем небольшие комнаты )
На первом этаже компактно расположили крыльцо, террасу. Кухня-гостиная в 24 м2, и здесь вы можете сказать, что у вас "туалет, гардероб, сан узел" больше, как это делают очень часто, но у всех разные возможности. Кто то в 500 квадратах чувствует себя очень не комфортно, кому и апарты в 21 м2 - зато свое!
К тому же на первом этаже обалденные панорамные окна с выходом на террасу )
Также на первом этаже есть холл под лестницу, тамбур и сан узел.
На втором этаже целых 3!! Три спальни! Гардероб и сан узел! И конечно холл под лестницу! Конечно такое количество объектов планировки в 42 м2 не могли пройти незаметно для площади каждого из них.
Но в итоге у дома: 2 холла, тамбур, 2 сан узла, гардеробная, кухня гостиная, 3 спальни ) Очень уютное и экономное жилье для обеспечения всех потребностей семьи ) И конечно если это рассматривать как второе жилье на природе, то претензий быть вообще не должно)
У дома просторная терраса
Строился дом на болотистой местности. У нас в Иркутске огромные территории Сибири простилаются на сотни км от одного города до другого) Но в самом городе течет несколько рек. Самая большая - Ангара, поменьше - Иркут, вот в его пойме и строился этот домик)
За счет того, что это черта города, место весьма популярно, хоть и на болоте. Называется Селиваниха, если кто то из Иркутска. От того и строился дом на сваях.
Это внешний вид фасада "с другой стороны". И здесь стоит наверное проговорить про отделку фасада. Обычный, но не самый дешевый садинг... Точнее надежный и хороший сайдинг, без большого количества вставок, углов, переходов обойдется вам не так дорого как кажется. Остается вопрос как сделать его более или менее привлекательным?
Самый лучший способ - сделать контраст на элементах: откосы, углы, сафиты - будут симпатичнее смотреться если вы сделаете на светлом сайдинге эти элементы темнее )
Домик строился с комплектом сантехники, электрики, чистыми полами. Теплым полом. Отделка финиша - это процесс отдельной истории, да и сейчас еще не выполнен. Но стены подготовлены под поклейку обоев.
Собственно после окончания работы строителей, поклеить обои - это совсем не сложная операция. И самое главное - не ответственная, от неё не упадут стены если накосячишь. По этому если остальные работы выполняли строители, то обои уже будут клеить хозяева.
Сколько все обошлось с разбивкой по этапам и сметой "чтобы скачать" я опубликую в следующем посте )
Как вам домик?
Проект для скачивания: Проект каркасного дома два этажа с террасой, скачать
Давеча с приходом зимы потребовался мне спец по системам отопления чтобы запустить на моем обьекте водичку теплую по трубам.
Воскресенье. Договорились на 2 часа чувак загасился просто не приехал. Подождал час. Думаю ну ок бывало такое.
Понедельник. Нашел нового. Договорились на 17.00. В 16.09 пишу....
Странно думаю вроде за час уточнил почему чувак не смог рассчитать время.
Вторник. Договорились на 19.00 сейчас 19.40 он через 5 минут будет. Хотя тоже за 2 часа уточнял о времени.
Интересно у нас весь пролетариат считает что +/- 40 минут от назначенного времени это нормально😁
Меня зовут Александр Войткевич и сегодня я вам расскажу как я в прошлом году построить небольшой загородный домик, и на мой взгляд получилось очень не плохо.
Вот он, тут и смета и обзор:
Домик небольшой 4 на 7 метров, у дома рядом терраса.
Сразу проект на этот домик вам выкладываю в ПДФ
https://megaartel.ru/wp-content/uploads/2022/05/dachnyj-dom-28-m2-1.pdf
И смету в пдф, а то многие после того как я выкладывал ранее в посте расценки сказали, это "это не смета, смета это не это", вот вам други пдф )
О чем задумываются когда начинают такие мероприятие в первую очередь? Правильно, из чего будет фундамент! И я остановился на сваях, сооружение небольшое, плюс рядом вода.
Фундамент был смонтирован за один день.
Ушло на дом с террасой 16 свай, на сумму 104 000 рублей.
Домик мы строили для круглогодичного проживания, брус конечно – это аутентично, но находится в тепле на много важнее. При этом дерева ушло не мало: на стойки, черновые доска, бруски, и прочее, и это без отделки даже!
Всего дерева – 8,26 м3 на сумму 183 000 рублей
При расчете дома многие не учитывают стоимость расходного материала, гвоздей, доставку вагончика и расходы на бензин чтобы возить себя на участок, а это совсем не малая сумма.
Таких затрат вместе с основным материалом на строительство у нас набралось на 202 000 рублей, на то чтобы собрать коробку,
Но в эту сумму вошли и ОСБ на 22 000, метало черепица на 16 000 рублей, услуги только одного кран борта вышли на 15 000.
Работа по сборки коробке коробки обошлась в 355 000 рублей. Если что это около 12 тыс за м2. Скажете дорого? Напишите в комментариях какая цена была бы справедливой
Особенной изюминкой такого домика является площадь остекления, ни с чем не сравняться шикарные рассветы и закаты над живописной рекой, но обойдутся вам в 52 000 рублей за комплект
Уйдя от бруса в отделке дома, мы использовали планкен и вагонку ) Выглядит как дерево, пахнет деревом, гниет как дерево, но утеплять не надо)
Зашить деревом снаружи, внутри, сверху и снизу стоит 215 000 рублей.
Дальше все совсем просто:
Септик, аля выгребная яма 3 кольца горловина – 45 000 под ключ, сантехника по дому 30000, электрика 30000.
Ну а если у вас есть любимые которых вы будете радовать, организуйте романтический вечер на террасе – этим моменты вы не забудете всю жизнь. Как и цену за террасу – 44 000 рублей
Прочих затрат еще на 227 000 рублей!
Все вместе, с работой и материалом в прошлом году стоило 1 276 000 рублей , сейчас можете тыс 250 000 еще добавить … наверное!
Смета и проект здесь по ссылке )
С Вами был Аленксандр Войткевич, тепла Вашему дому