Что случилось?

Будучи студенткой в далеких 70-х годах, гражданке Б. выпала удача отдохнуть на курорте по комсомольской путевке. Там она познакомилась с молодым человеком, между ними вспыхнул курортный роман — недолгий, но яркий.

Роман быстро оборвался из-за матери мужчины: она считала Б. неподходящей партией для сына и всячески препятствовала их отношениям.

Путевка закончилась, контакты не сохранились, и Б. вернулась в свой город. Через несколько лет она вышла замуж и зажила спокойной семейной жизнью.

Спустя почти полвека, в 2023 году, Б. неожиданно получила письмо от нотариуса. Ее уведомляли, что она указана в чьем-то завещании.

Оказалось, умер тот самый мужчина с курорта. Он скончался три года назад, за наследством никто не обратился, и имущество уже начали оформлять как выморочное. Но в процессе выяснилось, что у него все-таки было завещание — и все имущество он оставил ей: квартиру в Москве, дачу, дом с участком и три банковских вклада.

Выяснилось, что мужчина прожил большую часть жизни в одиночестве — и почему-то решил оставить наследство ей, а не дальним родственникам. Но срок вступления в наследство уже давно прошел, и нотариус отказал Б. в выдаче свидетельства.

Тогда она пошла в суд.

Что решили суды?

В иске Б. пояснила, что пропустила срок по уважительной причине: она не знала и не могла знать, что человек, с которым у нее был короткий роман полвека назад, мог оставить ей наследство. После расставания они больше не общались, о его жизни она ничего не знала, и о смерти — тем более.

Но суды сочли причину неуважительной. По устоявшейся практике, уважительными считаются объективные обстоятельства — например, тяжелая болезнь. Но таковых Б. не доказала. А само по себе незнание о смерти наследодателя, как указали суды, уважительной причиной не считается.

В итоге суд первой инстанции ей отказал, оспорить это решение не удалось.

Что сказал Верховный суд?

Действительно, в сложившейся судебной практике незнание о смерти наследодателя обычно не признается уважительной причиной. Но не всегда. Например, если речь идет о дочери, которая прекратила общение с отцом, а потом претендует на наследство — это одно. Но в данном случае все иначе.

Как рассказала сама Б., с момента курортного романа они не виделись, не общались, он никогда не выходил на связь. По сути, он был ей посторонним человеком. О его жизни, смерти и тем более о завещании она знать никак не могла.

Сам факт завещания вскрылся только спустя три года, когда нотариус начал оформление документов для городского департамента имущества. Об этом документе не знал никто — и это обстоятельство не было учтено судами.

На то суды и существуют — чтобы оценивать ситуацию в целом. Но нижестоящие инстанции этого не сделали, подойдя к делу формально.

Поэтому дело направлено на пересмотр — и высока вероятность, что срок будет восстановлен с учетом разъяснений Верховного суда (Определение Верховного суда РФ по делу N 5-КГ25-63-К2).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

После того как она взяла с меня деньги, и дала на подпись свидетельство об удостоверении решения, она не выдала мне его и сказала нести подписанный старым директором список участников. Пришлось ехать в другой город.

«Старый» директор, конечно, был в шоке, и чтобы удостовериться в незаконном требовании нотариуса поехал со мной к ней в контору поставить подпись.

Когда я осмелился написать честный отзыв о ее «работе», получил в ответ... не извинения, а шедевр высокомерия и оскорблений.

Да, вы не ослышались. Нотариус. Публично. Назвала клиента «малограмотным» и «лжецом». Потому что я осмелился указать на ее профессиональную ошибку, которую подтверждает позиция Верховного Суда. Это не просто хамство. Это позор для профессии, которая должна стоять на страже закона и уважать клиентов.

Так и представляю, что придёт к ней бабушка завещание заверить, так она возьмет сама решит за нее кому и что оставить или в каком порядке. А бабушка будет возмущаться, так она обзовёт ее дурой...

Кстати, согласно кодексу профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации нотариус обязан

Но судя по ее поведению она, может быть, и не знает об этом?

Если вам нужен нотариус, который не знает законов, но мастерски оскорбляет клиентов – вам к Меньщиковой Е.В. Я же побежал искать адекватного специалиста

Ведь когда мы идем к нотариусу — это не просто «зайти за хлебом». Мы решаем важные, часто судьбоносные вещи: оформляем наследство, покупаем квартиру, регистрируем бизнес, доверяем самые личные документы. Мы платим немаленькие деньги и по умолчанию ждем профессионализма и уважения. Это минимум! А когда вместо этого получаешь базовую безграмотность в законах (которые нотариус ДОЛЖЕН знать назубок!) и откровенное хамство в ответ на попытку защитить свои права — это плевок не только в меня, но и во всех, кто рассчитывает на нормальный сервис и законность. 😡

Всем читающий мой блог - привет!

Сегодня хотел бы с Вами поделиться своим мнением о том, кто и за что отвечает при сделке? Действующие лица: Продавец, покупатель, нотариус, банк, риэлтор/агент/специалист по недвижимости.

Давайте начнем по порядку:

Продавец

Продавец — это собственник квартиры. Его задача — предоставить достоверные данные (в том числе на бумажных носителях) об объекте недвижимости и о себе лично — как на момент приобретения недвижимости, так и на момент продажи.

Продавец обязан раскрыть и предоставить оригиналы всех документов, на основании которых он получил или приобрёл эту квартиру, а также заказать и предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Кроме того, нужно получить в паспортном столе справки по формам №7, №9, архивную №9 и форму №12. Если квартира была куплена в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу и сообщить об этом.

Покупатель

Покупатель — здесь всё немного проще: важно, чтобы к моменту сделки у него были аккумулированы все денежные средства на одном счёте. Также желательно получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Вы можете возразить: «Согласие супруга покупателя не требуется». И будете частично правы. С точки зрения Росреестра, согласие действительно не обязательно, поскольку всё, что куплено в браке, считается совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Однако нотариусы зачастую требуют это согласие. Они объясняют это тем, что супруг может быть недоволен фактом покупки, её условиями, ценой или иными обстоятельствами сделки. В таких случаях возможны судебные споры. Нотариусы руководствуются не только Семейным, но и Гражданским кодексом РФ в части распоряжения совместной собственностью. Это вполне логично.

Поэтому я считаю, что в определённых ситуациях всё же стоит заранее получить согласие супруга покупателя — либо самому, либо через агента, сопровождающего сделку (даже если за это придётся заплатить самостоятельно).

Нотариус

Нотариус — не все понимают, кто это и зачем он нужен. Объясню кратко.

Нотариус — это частное, но публично уполномоченное государством лицо, которое удостоверяет различные юридически значимые действия, в том числе сделки с недвижимостью.

Во время сделки нотариус:

• проводит правовой анализ правоустанавливающих документов продавца;

• запрашивает данные в Росреестре об объекте и о дееспособности продавца;

• составляет и удостоверяет сопутствующие документы (согласия, заявления и т. д.);

• делает запросы в Росфинмониторинг и ЕФРСБ;

• может отправить запрос в ЗАГС о заключённых и расторгнутых браках продавца;

• при необходимости организует взаиморасчёты через нотариальный депозит.

Обязателен ли нотариус при сделке? Да — но только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Например:

• если продавцом является несовершеннолетний,

• или отчуждается доля в праве собственности.

Банк

Банк — важный участник сделки. Он выступает в роли временного хранилища денег, и перечисляет средства продавцу на условиях, заранее согласованных сторонами.

Агент по недвижимости

Риэлтор / Агент / Специалист по недвижимости

Многие считают, что всё делают продавец, покупатель, нотариус и банк. Но это не совсем так. Речь сейчас не о людях, которые просто называют себя риэлторами, а о профессионалах.

Да, риэлтор выставляет объект на площадках и показывает квартиру. Но настоящий специалист:

• проверяет как объект, так и продавца;

• помогает собрать и оформить все необходимые документы;

• знает, что делать, если у продавца утерян правоустанавливающий документ;

• подскажет, как действовать, если в ЕГРН нет сведений о праве собственности;

• знает, что делать, если наложен запрет на регистрационные действия;

• помогает разобраться, если квартира в залоге или не погашена ипотека в неизвестном банке.

Профессионал должен знать ответы на такие вопросы!

Координация сделки — важнейший этап. Здесь определяется:

• в каком банке будет проходить сделка,

• какой вид взаиморасчётов использовать,

• какие условия получения денег прописать,

• нужно ли провести дополнительные проверки продавца.

Например, запросить справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров).

Вы скажете: «Это делает нотариус». Но это не совсем так. Нотариус проверяет только наличие ограничений дееспособности, внесённых в Росреестр по решению суда. А информация о том, что человек обращался за помощью в ПНД или НД, туда не вносится.

Также нотариус не проверяет наличие судимостей, долгов, субсидиарной ответственности и пр.

Повторю: я не утверждаю, что нотариус не нужен. Наоборот — нотариусы, как правило, одни из самых грамотных юристов. Но их обязанности ограничены рамками закона и стандартов нотариальной палаты.

Что ещё делает риэлтор?

Кроме рекламной подготовки, проверки и сопровождения сделки, профессиональный агент:

• контролирует регистрацию права собственности;

• организует передачу объекта от продавца к покупателю;

• обеспечивает наличие у обеих сторон полного пакета документов: выписки, справки, копии правоустанавливающих документов, согласия супругов, отказы от преимущественного права, платёжные документы, расписки, акты и т. д.;

• помогает решать любые форс-мажорные ситуации;

• выступает своего рода психологом и медиатором между сторонами.

Профессионал в недвижимости — это не просто “человек, который показывает квартиру”. Это специалист, от чьих знаний и умений зависит безопасность и чистота всей сделки.

Да, в профессии есть непрофессионалы и недобросовестные люди. Но, простите, где их нет? Вы ведь, наверняка, и в своей сфере сталкивались с такими.

В конечном счёте — решение за вами: нужен ли вам риэлтор в сделке или нет. Но знайте: хороший специалист действительно может сэкономить вам и деньги, и нервы.