Новогиреевская ул влд.24 А (21.09.2023)
Реновация в Перово
Реновация в Перово
А я видел эту ситуацию с другой стороны.
С 2000 года работал в строительном компании в областном центре в центральной России. Кроме строительства домов на свободных территориях многие годы занимались выкупом ветхих домов и строительством дома на одной из центральных улиц города. Четыре очереди строительства, из которых за 13 лет возвели три.
Особенность улицы в том, что территориально - центр, но вроде как проулок, дома реально очень старые. Коммуникаций практически не было - тянули все по новой. Еще при советской власти напротив часть улицы снесли и югославские строители возвели там весьма комфортный жилой комплекс, где дали квартиры в том числе и бывшим жильцам этой территории. Все были очень довольны. В соседние дома сразу прописались все, кто смог. Участки по 6-8 соток, дома по 50-100 м2, а прописаны по несколько десятков человек. Сносить этот шанхай было жутко геморойно. Но компания у нас была абсолютно белая, без каких-либо криминальных и пр. подвязок, руководитель был весьма порядочный человек. Все вопросы с владельцами решались спокойно, планово, на весьма выгодных для них условиях. В итоге практически построили жилой комплекс.
Но вот четвертую очередь мы построить не смогли. И все из-за одной женщины, которая вместе с сыном-инвалидом была прописана в одном из домов. Ее доля была 3 кв.м. Ей предлагали хорошую двушку в новом доме. Но она требовала две хорошие однокомнатные. (У нас однушки были по 42-52 м2). "У меня же сын! Мы не можем жить в одной квартире! Пусть и в двухкомнатной."
В итоге шеф пошел на принцип. Строительная компания владела более 90% этого дома и участка и несколькими соседними, но стройку в этом месте заморозила. И до сих пор эти дома в центре стоят в разрушенном виде.
В 2014 шеф закончил трудовую деятельность и ушел на пенсию. Кому сейчас принадлежит участок - не знаю. Но похоже никто не торопится возобновлять диалог с этой женщиной, так как свободных площадок в нашем городе, в т.ч. и в центре - полно.
Итог: в центре города пустырь с заброшенными домами, а женщина 10 лет ждет свою удачу.
А вот я этого мужика прекрасно понимаю! 3 года назад купили с мужем квартиру. Так как бюджет был ограничен, выбирали долго и тщательно, я в свою квартиру влюбилась с первого взгляда! Малоэтажный кирпичный дом, недавно откапиталенный, вокруг такие же, почти центр города, двор в деревьях, в 2 минутах от дома парк. Планировка мне очень нравится, большие квадратные комнаты, высокие потолки, очень толстые кирпичные стены (а значит, хорошая звукоизоляция, я соседей вообще не слышу!), гардеробная, раздельный санузел, большая ванная комната и главное, 2 балкона!!! Это просто идеально, один полностью под мои нужды, второй для мужа.
А месяц назад наш дом попал под КРТ (комплексное развитие территории), а значит, наш дом будут расселять и сносить. По законам нам должны выплатить рыночную стоимость квартиры, а это копейки, ведь дом попал под КРТ, и оценка будет проводиться в соответствии с эти фактом, да и дом старый, хотя не признан ни аварийным, ни ветхим. Также мы можем попросить предоставить нам равнозначное жилье, но равнозначным считается квартира, в которой жилая площадь не меньше, чем у нас, кол-во комнат не меньше, а общая площадь больше. Застройщик должен предложить нам 3 варианта, и если мы отказываемся, то нас просто выселяют по суду с выплатой рыночной стоимости.
Вот честное слово, мы только обжились, сделали ремонт, купили мебель, которая подходит именно под эту планировку и высоту потолков, поменяли работу, чтобы было удобно добираться... А сейчас я живу в страхе и неопределенности, ведь предложенные варианты явно не будут соответствовать не только моим мечтам о квартире, но и хотя бы тем условиям, что у нас уже имеются!
И длится вся эта процедура с КРТ довольно долго:
- месяц на объявление о собрании собственников
- месяц на голосование об участии КРТ;
- месяц на подведение итогов
- месяц на объявление аукциона для застройщиков;
- по месяцу на проведение аукциона, всякие подсчеты голосов и т.д;
- застройщик должен будет разработать план развития территории, там вроде полгода дается;
- потом всякие согласования этого плана с администрацией...
В общем, это все неточно, плюс-минус несколько месяцев, но уже сейчас понимаю, что это будет длиться больше года. Я не знаю, чем это все закончится, но уверена, что новое законодательство специально изменили так, чтоб у застройщика не было необходимости договариваться с собственниками и хотя бы обеспечить им те же условия, которые были у них до решения администрации города о КРТ. И если бы это зависело от меня, или я была бы уверена, что у меня есть возможность выставлять требования застройщику, я бы тоже билась за свои 2 балкона!
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Таксую.
Забираю из поликлиники пенсионерку.
Едем по шоссе Энтузиастов.
- А вот проектный институт, в котором я всю жизнь проработала, - рассказывает мне бабушка. - Это совсем край Москвы был. А вот тут, рядом с нами, был химический исследовательский институт. - показывает. - Его сейчас нет, уже и снесли его. К нам в столовую ходили женщины, которые там работали. Они в 35 на пенсию выходили из-за вредности. Вооот.... А там чуть за нами - мы уже проехали - две деревни были. Перово и Новогиреево. Там колхоз был и свинофермы. И все нечистоты они рядом сливали. А потом на этом месте дома построили, и нашим сотрудникам стали в этом районе выдавать квартиры. Вооот.... И мы у одного всё время спрашивали: "Ну, что, Ованес? Ты там в говне ещё не утонул?" - смеётся.
- Ну, как-то обидно про говно вы ему говорили, - выпучил я на неё глаза.
- Конечно, обидно!!! Мы же ему завидовали!! Квартира-то светлая была, просторная!!
Народ, поздравьте меня, пожалуйста! Наконец-то мы получили квартиру! 35 лет моя мама этого ждала. И вот по программе реновации расселяют нашу коммунальную квартиру, и сегодня мы получили ключи от нашей собственной квартиры! Почему-то друзья не сильно за нас порадовались. Надеюсь здесь кто-нибудь разделит нашу радость! ☺️
Свой пост Флагман Собянинской реновации я закончил про новый дом по реновации в районе Северное Измайлово на улице Константина Федина д. 13.
Напомню : построили два 31-ти этажного корпуса на 1090 квартир, в этот человейник заселят жителей 16-ти хрущевок.И вот свершилось, 11 декабря 2020 года все про-собянинские СМИ сообщили о очередном достижении горячо любимого:
В Северном Измайлово жители еще пяти старых домов переезжают в новостройку по реновации.Что же ждет жителей этого большого дома и что обещали? Что не замечают будущие жители на фоне переезда из морально устаревших хрущевок в собяйник?
Более 300 семей получат квартиры с отделкой в новом доме на улице Константина Федина, 13. Смотровые ордера вручат жители пяти старых домов: 9-я Парковая, дом 70, корпуса 1 и 2, Щелковское шоссе, дома 56/72 и 58, корпуса 1 и 2.
Как рассказал глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, выдача смотровых ордеров будет проводиться в отдельный для каждого дома день: 12, 15, 17, 19, 22 декабря. Всего в новостройку переедут 324 семьи, отметил он.
https://www.rosbalt.ru/moscow/2020/12/11/1877534.html?utm_so...
Первая проблема, которая пока не видима будущим жильцам, это парковка личного автотранспорта. Дом построен в так называемой модной сейчас концепции "Двор без машин".
Дом расположен на перекрестке улиц Константина Федина и 11-я Парковая (довольно не широких), с третьей стороны детский сад, и соответственно с четвертой расположены торгово-офисные постройки.
Парковка на проезжей части запрещена. Около подъездов тоже не разгуляться.
Есть конечно подземная парковка на 240 мест, но стоимость места соизмерима стоимости однокомнатной квартиры в городе на 300000 населения, например таких как Саранск или Смоленск.
Кто-то скажет, Вы москвичи зажрались: и новые квартиры бесплатно, у этого дома в радиусе 500 метров развитая инфраструктура: метро - 200 метров; 3 крупных торговых центра с кинотеатрами - до 300 метров (один достраивают); взрослая поликлиника -300 метров, детская - 500 метров; детский дом творчества и прочее, прочее...., Вам еще и парковку подавай, но в данном случае можно смело сказать, что АВТОМОБИЛЬ У ЖИТЕЛЕЙ ДОМА БУДЕТ РОСКОШЬЮ, А НЕ СРЕДСТВОМ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ.
Что еще вызывает опасение, дом реально сдан госкомиссии около 4-х месяцев назад, но уже сейчас можно сказать, что вероятней всего дом построен с нарушениями, так как из-за изменяющейся геометрии оконных и дверных проемов дома уже начали массово заменять стеклопакеты и межкомнатные двери, которые просто трескаются.
Ну а так хочется будущим жильцам пожелать хорошего новоселья, привыкнуть и скорее обжить коридорную систему дома от 14 до 20 квартир И чтоб не было никаких проблем.
Предыдущий пост автора можно прочитать здесь: Из жизни милиции. #часть23. Ментовские войны2.
Читайте, ставьте лайки, подписывайтесь, пишите на почту.
Не знаю, многие ли страны предоставляют своим гражданам бесплатное жильё, но в Советском Союзе так и было. Да, варианты были самые разные: от комнат в коммуналках до солидных дачных домов, и всё же на крышу над головой со всеми удобствами мог рассчитывать каждый сознательный член общества, а также на улучшение жилищных условий – по результатам труда.
Удивительно, но столь желанные сегодня и весьма недешёвые «двухуровневые» и «видовые» квартиры в советское время мог получить обычный рабочий завода. Вот сюжет о новосёлах такой квартиры в Сестрорецком районе Ленинграда, снятый в 1977 году.
Кстати, шанс так же бесплатно улучшить свои жилищные условия у наших граждан тоже был. А переехать в более просторное жильё можно было даже в пределах своего района – ровно так, как сейчас обещают всем участникам программы реновации. Об этом – в сюжете программы «Время» от 31 декабря 1977 года, рассказывающем о переезде на Волгоградском проспекте в Москве, который, кстати, сейчас очень активно обновляется и перестраивается. Поистине: всё повторяется…
Источник: канал на YouTube «Советское телевидение. Гостелерадиофонд СССР», www.youtube.com/c/gtrftv
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Пишет Ольга Олеговна:
Этот пост - квинтэссенция моего скромного активистского опыта на ниве борьбы с реновацией. Пришлось два года назад стать председателем своего МКД (многоквартирного дома). Пришлось потому, что никто больше не хотел, а надо было. Провела общее собрание собственников с целью вывода дома из реновации. Поставила землю на кадастр. Так что с позиций всего этого могу поделиться, на мой взгляд, полезной информацией, о которой мало кто задумывается...
И так... Что же необходимо учитывать при покупке квартиры в Москве для жизни? Ведь нарваться, на самом деле, очень легко. Учитывая градостроительный беспредел, происходящий сейчас в столице...
1. Состав Совета муниципальных депутатов района. Если председатель едрос - жопа. Мундепы-едросы если ещё не сдали, значит скоро сдадут округу строительной московской мафии. И будете жить на стройке или вдруг обнаружите, что ваша вторичка идёт под снос. Ведь программа реновации - это не программа по сносу пятиэтажек. Это программа по сносу того, что захочет застройщик. И это может быть все, что угодно.
2. При поиске квартиры на карте ЦИАНа также учитывайте карту реновации данного района. Возможно, в округе планируется масштабный снос жилья и великое переселение народов. Вот оно вам надо? Особенно я бы остерегалась селиться рядом с пятиэтажками.
3. Публичные слушания по ПЗЗ и ППТ в данном квартале. Были или когда будут. Может так статься, что вы-то въехали, а у властей в плане стоит все снести и перестроить. Или дорогу у вас под окном расширить за счёт зелёных насаждений. Или метро под домом прорыть. Узнавайте...
4. На сайте zakupki.gov.ru выяснить, не продал ли город землю под вашим МКД застройщику. Если продал - не покупайте там квартиру. Т. к. в таком случае у вас не будет права на землю, а будут права только на воздух внутри квартиры. И вас легко, как скотину, можно будет согнать с этого места, если чё.
Тут важно понимать, что по ГК РФ, если вы имеете право собственности на квартиру, то у вас автоматически возникает право собственности на долю земли в данном ЗУ МКД (земельный участок многоквартирного дома) в пропорции отношения площади квартиры к площади дома. Собственность на квартиру неразрывно связана с собственностью на землю. Если вы не являетесь собственником земли, это означает, что, по сути, вы арендуете квартиру у реального собственника земли, например, застройщика. И он вправе вам диктовать такие условия, как, например, управляющую компанию. И он вправе в одностороннем порядке с вами разорвать договор аренды квартиры, которая находится на его территории. Т.е. де-факто и де-юре вы бесправны в таком случае.
5. Посмотрите по кадастровой карте Москвы, что с данным ЗУ МКД. Стоит ли он на кадастре? Или его обрезали по подошве, что незаконно. Какой там стоит ВРИ (вид разрешённого использования земель). Если код 2.5 - это среднеэтажная застройка. Если 2.6 - высотная и лепи на вашей земле, что хочешь, какой угодно высоты. Хотя... Может, вы и сами не против жить на 40-м этаже... В любом случае ЗУ под вашим МКД должен быть. А если его нет, то в случае покупки квартиры в таком доме, вы опять становитесь собственником воздуха в бетоне. Ну или въезжайте и сами ставьте ЗУ на кадастр. Тысяч в 80 с дома это обойдется. И ещё не факт, что ДГИ вам все согласования пропустит. Они там мухлюют, сукины дети. Прикидываются ветошью. Не вносят в реестры права о собственности: то забыли, то понос у них был, то месячные...
6. Если вы покупаете квартиру в новостройке, узнайте историю этого места. Что было на месте дома раньше? В соседнем районе, например, элитный ЖК (Живописная, 21) построили в 5 м от ГРП по СЗАО и САО!!! Новый дом стоит в сосновом бору (красота-то какая!), который окружает ГРП. ГРП является особо опасным объектом. Через него качается 500 000 м³ газа в час! В радиусе нескольких километров от него ничего нельзя строить в принципе!
Другой ЖК "Серебряный парк" сейчас строится на могильнике радиоактивных отходов. Все жители района об этом знают. Там постоянный радиоактивный фон. Раньше на этом месте были промзона и хлебзавод.
А ещё сейчас в Щукино строится высотный ЖК прямо у ядерного реактора. Как вам такой поворот?
Естественно компания, продающая квартиры в таких ЖК, будет от вас скрывать эту информацию.
7. Ландшафт влияет на привлекательность инвестирования в землю. Чем ближе ваша новая вторичка к паркам и рекам, тем более лакомым куском для застройщика является земля под ней. По кадастру, это самая дорогая земля в районах. + удаленность от центра влияет на стоимость земли. Другими словами, чем более зелёный район у вас, да ещё и у воды, тем больше шансов, что застройщик захочет там все снести (вместе с вашей новой квартирой) и построить какую-нибудь элитку на продажу. В этом смысле селиться у трасс и промзон довольно безопасно. Это самая дешёвая никому не нужная земля.
8. Поражает на сколько люди недальновидно покупают квартиры в огромных муравейниках-новостройках, совершенно не учитывая пропускную способность транспортных артерий к ним подводящих. Часто смотришь - огромный ЖК и к нему ведёт ууузенькая дороженька в две полосы. И чё с этим делать? Не, ну, может, у вас, конечно, есть вертолет.
9. Об учёте нагрузки на существующую инфраструктуру (садики, школы, поликлиники, травмпункты (их сейчас, кстати, закрывают) я думаю, можно не упоминать. Именно существующую! Не обещанную! Обещанную, как правило, никогда не строят.
10. Какая УК будет управлять вашим домом или управляет? Если это УК, навязанная застройщиком - ещё одна жопа. Они доят жильцов на невероятные тарифы по ЖКХ. Лучше всего, конечно, когда дом в ТСЖ или ЖСК.
11. Как утеплён дом? Обшит минватой, а сверху отделан вентилируемым фасадом? Ужас какой. Минвата попадает в лёгкие по вентиляции. Это очень вредное для здоровья жильё. Сейчас даже элитные комплексы ею обшиваются. Вторичка в этом смысле на много более экологична.
12. Учитывайте контингент соседей в целом по дому и району. Если это интеллигенция и образованный условный средний класс - эти люди способны к кооперации и сотрудничеству. В основном это думающие люди. Если дом у вас хороший в смысле архитектурных решений и место хорошее, обычно такие жильцы дорожат своими домами и просто так их на откуп мафии и реновации не отдадут (пример - район Сокол). Кстати, у них в домах как раз и могут быть организованы ТСЖ/ЖСК.
Рабочий класс же и нувориши думают хуже. И если вдруг придёт угроза из вне (например в виде капремонта или той же реновации) этим людям проще будет сдать свою крепость (вместе с вашими потрахами). Думать, сотрудничать и противостоять они не умеют. Нахлебаетесь с такими соседями.
13. Ещё одна беда, могущая грозить вторичке - капремонт. Узнайте, когда он был или будет. Лучше, чтобы он вашему дому не светил. Потому, что это реальный геморрой. Или вы сами с соседями будете контролировать весь процесс от и до, а для этого вам потребуется собирать ОСС (общее собрание собственников), организовывать Совет МКД или ваш дом просто угробят. Собственно, программа капремонта для того и создана - для доведения имеющегося жилищного фонда до состояния аварийности. Опять снос. Опять стройка - бабулечки рекой текут в карман застройщика.
И даже если вы учтете все это, в условиях современной Москвы вы совершенно ни от чего не застрахованы.