Вопрос навеянный застройщиком: сколько на пикабу мальчиков и мужчин?
Перемещался по городу и заприметил такую прекрасную рекламу:
Мальчик: снял. Мужчина: Купил.
p.s. Поскольку у рекламщиков вариант девочка/женщина отсутствует, задам вопрос так.
Перемещался по городу и заприметил такую прекрасную рекламу:
Мальчик: снял. Мужчина: Купил.
p.s. Поскольку у рекламщиков вариант девочка/женщина отсутствует, задам вопрос так.
ДЛЯ ЛЛ - не работает, зря потеряете время.
В данный момент времени продаю свою новостроечку, на которую взяла ипотеку под 11,6 %, кредитовалась в СберБанке, сходила к ним в офис, ипотечный центр, спросила - можно ли сделать перевод Долга - то есть продать недвижимость вместе со своей ипотекой.
Меня заверили что это реально.
У покупателя и его жены - официальная зарплата, белее снега, я видела выписки, на двоих зарплата под 400 ежемесячно, при ежемесячной платеже в 22 тысячи рублей.
Мы в покупателем подали все необходимые документы, их приняли.
И мы стали ждать.
Уже даже все детали сделки обговорили, что и как.
И вот через три недели - приходит... отказ.
Почему? Вот ответ.
Ответ банка.
При этом они уверяют, что
Еще раз собирать документы и терять столько времени? А смысл?
У моих покупателей было всё прекрасно.
Я понимаю, что это паранойя начинается, но нет ли какого либо умысла, не проводить подобные сделки?
Ведь кредит всего под 11,6%?
В общем - имейте ввиду, вдруг кому информация пригодится.
А покупатель, сказал, что просто кинет свои 5 лямов под 16%.
Вопрос, собственно, в заголовке. Человек хочет купить у меня недвижимость но у него диагноз. Говорит что закон запрещает ему такую сделку. Правда ли это? Предлагает продажу через дарственную. Человек не не знакомый. Родственник. От него подставы не жду а вот от его матери вполне. Как подстраховаться в этом случае?
Гуглёж даёт лишь ответы может ли такой человек продать квартиру.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Сведения о членах семьи собственника квартиры, в том числе бывших, будут заносить в Единый государственный реестр недвижимости. Это поможет избежать спорных ситуаций после покупки недвижимости. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении.
Инициативу подготовили во исполнение постановления Конституционного суда от 24 марта 2015 года. Согласно пояснительной записке, она направлена на установление правового механизма, который обеспечит максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения.
Как пояснил в комментарии "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, предпосылкой для появления законопроекта стала печальная история покупки недвижимости жителем Санкт-Петербурга Адамом Богатыревым. В 2012 году он приобрел с аукциона по продаже арестованного имущества трехкомнатную кооперативную квартиру, однако вселиться в нее не смог из-за того, что бывшие ее обитатели не собирались съезжать.
"Новому владельцу ничего не оставалось, как только обращаться в суд. Там-то и выяснилось, что жилье является совместно нажитым имуществом пожилой супружеской пары, - отметил депутат, - но, кроме них, в ордер на предоставление квартиры в кооперативном доме была вписана их дочь, которая также проживала в ней с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Семья взяла заем под залог жилья, но не смогла рассчитаться по нему. Тогда кредиторы наложили арест на недвижимость и продали ее с публичных торгов".
Кошелев рассказал, что Богатырев долго судился, но в итоге добился только того, что выселению подлежали пожилые супруги и их зять, а дочь с детьми сохранили право на проживание в спорном помещении, поскольку не удалось доказать, что она давала согласие на то, чтобы родители взяли кредит под залог недвижимости.
"Сегодня в соответствии с Жилищным кодексом все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться помещением наравне с ним и теряют такую возможность при разводе, если нет никаких дополнительных соглашений, - уточнил депутат. - Но если бывший член семьи по каким-то причинам не может приобрести или снять себе другое жилье, то на основании решения суда за ним сохраняют на определенный срок возможность остаться на прежнем месте. Если в этот момент квартира будет выставлена на продажу, новый собственник может и не узнать, что купил квадратные метры с таким обременением, ведь сведения о нем не вносятся в ЕГРН".
По его словам, чтобы разрешить подобные коллизии, и принимается законопроект, уточняющий основания для возникновения права членов семьи собственника квартиры, в том числе и бывших, на пользование жилым помещением. Это актуально, если они в момент приватизации или после полной выплаты паевого взноса имели равные права с владельцем, либо внесены в ордер на вселение, либо живут в нем по решению суда. Такие сведения в течение пяти дней должны быть в обязательном порядке внесены в ЕГРН и быть доступны для проверки.
К заявлению, которое может подать претендент, нужно приложить:
договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации),
либо ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива,
либо решение суда, подтверждающее право пользования жильем членом семьи, в том числе и бывшим.
Если квартира находится в долевой собственности, заявление должны подать все владельцы.
Кроме того, при оформлении ипотеки потребуется письменное согласие всех членов семьи собственника, в том числе и бывших, не утративших права пользования квартирой. Это также застрахует всех добросовестных участников сделки от неприятных сюрпризов, пояснил парламентарий.
Новость чуть устарела, но вроде на Пикабу не было ее.
На сайтах объявлений, в данном конкретном случае на Авито, продается квартира, у которой нет фото. А только фото плана, например. Или там вывесят только фото двери квартиры.
Квартиры в самом низу рынка обычно. Либо цена ниже рыночной. У таких квартир еще есть ограничения или обременения.
Продавец какой-нибудь ПАО РОСБАНК или СБЕРБАНК.
Какие могут быть подводные камни? Выселяют всяких маргиналов за долги? Надо самим потом выгонять людей силой? Кто-то покупал такую недвижимость?
Помню давно, еще когда покупал квартиру в первый раз, то там продавец был из Москвы. Он так деньги зарабатывал, как я понял, так как на сделку из Москвы хотел прилететь. Покупал по дешевке квартиры в регионах, а затем перепродавал их уже по рыночной цене. Но это надо хорошо разбираться в этой теме и не бояться.
В очередной раз столкнулась с ситуацией: люди будучи в браке купили недвижимость. Оформили на одного из супругов. Прошло время, второй супруг умирает. У него в собственности по документам ничего нет. Наследники, дабы сэкономить время и деньги не открывают наследственное дело: а зачем? наследовать то нечего...
А потом приходит час икс и наступает желание продать такую недвижимость.
По документам история ровная: собственник один купил, один продает, второго супруга нет.
По сути всё тоже не плохо: супруга, продолжая пользоваться всей недвижимостью приняла наследство по факту, остальные наследники не заявились.
А по факту, придет с покупателями Злой Риэлтор и будет требовать всю подноготную: свидетельства о смерти супруга, свидетельства о смерти родителей супруга, нотариальные заявления от всех живых родственников первой очереди о том, что они уведомлены и согласны, от продавца - нотариальные заявления, что он является единственным наследником и пр. если до кого-то невозможно будет дотянуться, то требовать восстанавливать сроки, открывать наследственное дело и оформлять свидетельства о праве на наследство и т.д. И скрыть возможных наследников не получится, потому что все связи за последние 70 лет видны в единой базе ЗАГС и будут найдены.
Дорогие пикабушники, берегите Ваших близких. Но уж если так случилось, что кто-то ушел в лучший мир, не поленитесь, найдите время и пройдите стандартную процедуру сразу. Поверьте, это в несколько раз упростит Вам жизнь в дальнейшем.
В общем. Я инвалид 3 группы, официально безработный. Работа неофициальная, почти всегда так было, официально работал очень давно. Примерно 7 лет назад.
2,5 года назад была приватизирована доля в коммуналке (расселение ветхого жилья) по соц найму. Прописанные приватизировали свои доли. Затем продали квартиру, то есть две доли продали одному покупателю. И на вырученные деньги была куплена квартира за 1300000. Были поданы все документы для налоговой, чтоб оплатить налог за продажу квартиры. Но в личном кабинете налоговой так и не появилось никакой информации об оплате налога. Вроде должен был быть такой налог: 1400000 (цена проданной квартиры) - 100000 (имущественный вычет) = 400000. 400000*0,13=52000.
Не прошло еще 3 лет, но возникли непредвиденные обстоятельства, по которым нужно продать квартиру именно сейчас и купить взамен в другом районе.
Так вот. Сейчас квартира оценивается примерно в 2300000. А взамен ее хочется купить квартиру за 2100000 в более отдаленном районе.
Каков будет размер налога? (2300000-1300000)*0,13=130000 - Это будет сумма налога, который нужно будет заплатить?
Из-за текущей ситуации в стране недвижимость подорожала, а налоги из-за этого выросли.
Как-то будет влиять на размер налога, что сразу после продажи квартиры будет куплена другая квартира?
Всем заранее спасибо!
Не сидится мне на пятой точке ровно...
Я тут писала про то, чем занимаюсь как хобби.
Писала про поиск подработки.
А теперь хочу написать про новую сферу, которая мне ну очень интересна. Настолько, что планирую сменить профессию.
В начале этого года я проходила обучение хоумстейджингу. Да-да, я понимаю, что курсов/марафонов/обучений сейчас столько, что они уже ассоциируются с вымогательством, инфоцыганами и водой вместо пользы. И наверное 90% таковыми и являются. Но я не жду от обучения чего-то ВАУ. Для меня это просто удобный способ получения информации, которую "можно и бесплатно в сети найти". Более структурированный, более чёткий, более понятный. И нет необходимости тратить время (которого с двумя детьми и работой не так много) на поиск той самой информации, когда все основное собрано в одном месте.
Ну и что уж греха таить, у меня неважно с дисциплиной. Не могу я в самостоятельное обучение без временных рамок и контрольных заданий.
Но я отвлеклась.
Для начала краткий экскурс в терминологию. Хоумстейджинг - относительно новое направление, которое представляет собой некий комплекс мероприятий, направленный на то, чтобы побыстрее/подороже продать или сдать недвижимость. Синонима в одно слово нет, к сожалению. Хотя маркетолог недвижимости подошло бы в целом.
Что делает хоумстейджер (хс)?
Из теоретического - анализирует район, инфраструктуру, целевую аудиторию, дабы понять на что и на кого делать упор при продаже.
Из практического - клининг, мелкий ремонт, декор. Первые два пункта не своими руками, а выступает в качестве организатора/координатора. Та самая кнопочка "сделать красиво". Итоговые фотографии для объявлений тоже делает как правило хс.
Зачем он нужен? Доп.опция, чтобы побыстрее или подороже продать. Это инвестиция в свою же недвижимость. Выкладываешь энную сумму в улучшение внешнего вида - получаешь увеличенную стоимость жилья/аренды.
Сложности в этой профессии в основном в том, что люди к ней не готовы.
Помимо подавляющего большинства "нафиг надо, я и так сдам", есть ещё "инвестиции равно пирамида" и "мне риелторы не нужны!!". И ещё конечно то, что странное непонятное и нерусское слово "хоумстейджинг" приходится объяснять несколькими предложениями, уточняя, что к риелторам ты ну никак не относишься.
Но я не сдаюсь и несу в массы мысль о том, что иногда приложив немножечко усилий/ресурсов, можно получить бОльшую прибыль. Ну или быстрее, что тоже несомненно плюс.
Покажу пример на своей работе. Да, после обучения, где мы проходили практику на своих же объектах недвижимости, мне прилетел первый заказ, за который я с энтузиазмом ухватилась.
Дано: 1к квартира в Люберцах. Объявление висит, квартира не сдаётся.
Что хочет заказчик? Сдать побыстрее, не снижая цену.
Циан оценил квартиру в 34к, собственник хочет 40к.
Приезжаю, осматриваю, прикидываю что нужно сделать. Параллельно снимаю видео - мне же теперь надо вести соцсети, чтобы обо мне как-то узнали (очередная сложность, для немедийной меня)). Уезжаю домой думать.
Все, что нужно сделать в квартире, оформляю в виде сметы в экселе. На самом деле эта опция в услуге хс довольно изнуряющая и абсолютно не обязательная, но к первому заказу хотелось подойти с максимальной скрупулезностью.
С заказчиком согласовываю, получаю оговоренный бюджет на все работы/покупки и закупаюсь. При первой возможности еду на квартиру снова и привожу её в надлежащий вид.
Чтобы долго не жевать эту тему, просто покажу фото до и фото после. Ну и конечно главный итог: квартира сдана :) Не знаю пока с какого показа, но обновлённое объявление провисело полторы недели. Завтра напишу риелтору, через которого она сдавалась, уточню. Уж больно интересно узнать как быстро мои усилия принесли свои плоды.
В чем ещё плюс, помимо творческой составляющей и проектного типа работы - в отличие от дизайнера и декоратора не нужно, чтобы результат нравился собственнику. Нужно чтобы он понравился потенциальному покупателю/арендатору.
То есть здесь нет такого, что заказчик мне скажет: "Я хочу фиолетовые шторы и зелёные стены", а я ему вынь да положь. Нет. Тут все делается не в соответствии со вкусом владельца, а в соответствии с трендами на рынке.
Ссылки на соцсети не оставляю, тут это не приветствуется. Но надеюсь буду почаще писать сюда авторские посты, если тема откликнется.
Ну и конечно если вы собственник или риелтор, я рада сотрудничеству :)
UPD: в комментариях увидела важное замечание, думаю, что стоит его применить и показать циферки для наглядности:
Бюджет, который выделил собственник на ХС - 10.000р на всю квартиру.
Стоимость аренды - 40.000р
Оценка Циан - 34.000р
Объявление было опубликовано 20.02, сдана квартира 02.03.