Построил дом на свой земле, сделал все положенные отступы, а тут пришла местная администрация, подогнала экскаватор и... Дом начали ломать. Как такое вообще возможно и как уберечь себя от такого произвола? Давайте разберёмся - что же это было?

Как человеку едва удалось избежать сноса легально построенного дома на своем дачном участке. Скажу из своей практики - действительно иногда владельцы земли вынуждены сталкиваться с неожиданными требованиями властей.

В рассматриваемом случае местные чиновники решили, что дачный дом героя - это незаконная постройка, и потребовали его снести. Два суда даже вынесли постановление о немедленном сносе здания, но дело дошло до Верховного суда. Более того - приставы уже начали контролируемый снос!

Между тем, мужчина в 2020 году начал возведение здания на своем участке, находящемся на землях населенных пунктов, предназначенных для дачного использования.

При внеплановой проверке СНТ местные власти обнаружили постройку и классифицировали её как незаконную, так как разрешение на строительство не было оформлено. Администрация потребовала снести строение, но мужчина. не согласился, и тогда они подали дело в суд.

Главный аргумент администрации заключался в отсутствии строительного разрешения и уведомления от владельца. Они утверждали, что здание незаконно и должно быть снесено.

Администрация также требовала, чтобы решение исполнилось без задержек, настаивая на штрафе в 10 тысяч рублей за каждый день задержки. За каждый день!

Судья первой инстанции установил, что здание хоть построено и без разрешения, но соответствует застройке и правилам землепользования, а строительные и санитарные нормы не нарушены. Отсутствие строительного разрешения в этой ситуации не дает оснований для сноса.

Апелляционный суд, напротив, поддержал власти, решив, что постройка незаконна и подлежит сносу. Мужчина должен был бы платить штраф 10 тысяч за каждый день невыполнения решения. Власти также получили право самостоятельно снести дом и выставить счет владельцу, если он не сделает это в течение 2 месяцев. Кассационный суд поддержал это решение.

Как итог судебных тяжб - бедолага начал потихоньку разбирать домик. 10 тысяч штрафа в день - нерадостная перспектива! Но не остановился и решил судиться дальше.

Чтобы попробовать спасти свой дом, мужчина обратился ещё выше - в Верховный суд!

Верховный суд указал, что суд первой инстанции решал верно, а апелляция и кассация ошиблись. Вот так вот! Суды тоже ошибаются!

ВС РФ обратил внимание, что с 2018 года закон не требует разрешений на постройку частных домов до трех этажей на личных участках.

Так как участок пострадавшего предназначен для дачного использования, «дачная амнистия» позволяет не отправлять уведомление о начале строительства. Дом возможно зарегистрировать после фактической постройки на основе документации.

Следовательно, отсутствие разрешения или уведомления не делает дом незаконной постройкой. Поскольку суд первой инстанции ранее установил, что нормы не нарушены, оснований для сноса нет.

Верховный суд отменил решения, направив дело на повторное рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-226-К4). После пересмотра апелляционный суд отказал администрации, а кассационный суд подтвердил это решение (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-36541/2024).

Теперь осталось собрать заново разобранную крышу и выкатить иск к местной администрации о возмещении понесенных затрат на частичный демонтаж и восстановительные работы. Ну и моральный ущерб дополнительно взыскать. Тысяч так 100!

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Ситуация, конечно, неоднозначная - компенсацию предлагают, но жильцы с ней не согласны. И даже не сразу поймешь, кто и прав.
С ситуацией, аналогичной этой, в 2007 году столкнулась моя семья. Тогда в Омске решили, наконец, снести бараки напротив Аграрного университета (пешком - час до центра, на автобусе около 15 минут). В каждом стоящем доме находилось до 4 квартир, построено это было до революции. Но в тот период это, по разным данным, были коровники или конюшни, которые позже переделали под жилье. К квартирам прилагались места в сараях и огороды разного размера. «По умолчанию» были электричество и холодная вода, которая перемерзала зимой - надо было ходить на колонку. Отопление печное.
В «жирные» нулевые те, кто был побогаче, стали активно обустраивать свои участки. Кто-то делал возле дома лаундж-зону с надувным бассейном, цветником и гриль-зоной. Кто-то часть огорода отвел под парковочное место, кто-то поставил у себя гараж. Некоторые возвели личные бани, охочие до подсобного хозяйства построили курятники и крольчатники. Но особым шиком было обустройство квартиры и расширение жилого пространства - пристраивались комнаты, веранды и кладовки, ставились котлы для нагрева воды, устраивались теплые домашние туалеты. Утеплялся водопровод - таскать воду с колонки не хотелось никому. Естественно, документально это никак не оформлялось - пристроил лишнюю комнату к дому и молодец, а платить за перепланировку никто не хотел.
Когда дома пошли под снос, те, кто жил получше, встали в позу: за последние годы они вложили в свое жилье немало, место лакомое, при перепродаже за свои часть дома и землю можно в 3-5 раз больше получить, чем предлагают в компенсации. Да и рассчитывают ее не из фактического размера части дома с пристроенными комнатами, кладовками и сенями, а из документального и получалось, что денег хватало не на имеющуюся четырех, а то и пятикомнатную квартиру почти в центре, а на однушку или двушку подальше. Кто-то требовал «справедливую», по его мнению, компенсацию, кто-то предлагал дать ему две или три квартиры, чтобы всем детям потом хватило.
Моя семья, хоть и жила не хуже других, сразу ухватилась за шанс переехать в благоустроенную квартиру. Кто не имел больших денег, тоже съехал - без необходимости колоть дрова зимой и таскать воду с колонки жить гораздо комфортнее. Те, кто считался обеспеченными, остались - их было меньше половины от обитателей тех бараков. А потом грянул кризис 2008 и тема со сносом ушла в прошлое. Кто не успел договориться и переехать, остался в бараках. Свободные квартиры сдали в аренду. Квартиранты не особенно заботились о жилье, и дома стали стремительно ветшать. Начались пожары в сараях, где хранили уголь и дрова на зиму и жить стало куда сложнее.
Это произошло 17 лет назад. Недавно я видела свежее фото своего бывшего дома. В крыше дыра, забора нет, но, говорят, в паре квартир до сих пор живут люди. А некоторые из тех, кто хотел «справедливую» компенсацию, остались почти ни с чем. Продать свою «фазенду» в полуубитом доме они не могут хотя бы за сумму, аналогичную компенсации в то время - покупателей нет, а имеющиеся жить в полуразваливающихся бараках не хотят.

Привет, с вами на связи Екатеринбург. Возможно вы слышали - у нас тут под покровом ночи сносят один из немногих сохранившихся в городе деревянных домиков 19 века. Прям в центре города. Я про это написал тут: Хорошие дела под покровом ночи не делаются

Дом в 2019 году силами сотни волонтеров отреставрировали в рамках фестиваля Том Сойер Фест. Я лично изготавливал утраченный декор для наличников, декоративные доски для карниза и секцию забора, что справа от фасада. И вместе со всеми, кучу времени потратил на подготовку поверхности под покрытия.

СМИ пишут о том, что снос остановлен. Мы пока активности на доме тоже не наблюдаем (учитывая сколько неравнодушных людей помогало нам - мы всё видим и слышим). На сегодняшний момент подано заявление о признании дома ОКН, и пока решение не принято - любые работы на нем запрещены.

Но хочется дать комментарий на комментарий нового собственника, Максима Пузанкова, который MASH заявил, что дом был в аварийном состоянии.

Пузанков: Его никто не сносит. Вы правильно говорите - полуразрушенный дом.
Корреспондент: Да, после рабочих пришедших
Пузанков: Угу. Волонтеры, они пиарятся, пожалуйста, пиарьте их дальше, они делают рекламу, поэтому как бы обычные вымогатели молодые. Яйца выеденного не стоит ситуация совершенно. Мы ничего пока не планируем, мы разбираем завалы, тут немножко другая история. Там дом или то, что осталось от дома в аварийном состоянии, несет угрозу жизни и объектам соседним, памятникам. Там масса всего, как бы и так сказать, мы спасаем ситуацию.

Постараюсь высказаться максимально корректно. Максим Сергеевич Пузанков лукавит. И совершенно не краснеет, но похоже это делать ему не впервой. Впрочем к его персоне вернемся позднее.

Дом стал аварийным после того, как туда приехал манипулятор и выкусил кусок стены. Причем это произошло поздно вечером, под покровом темноты. Вот фото, видно как манипулятором выламывают кусок стены

Ни одни противоаварийные работы не делаются без плана и в темноте. Его расчет был сделать так же, как поступили в городе с домом землемера Ярутина, или с домом на ВИЗе: Быстро разломать, пока никто не успел отреагировать.

Но публично заявляю - до вмешательства Пузанкова - дом был в отличном состоянии, и никакой аварийностью там и не пахло.

Перед тем, как начинать работы с домом - мы тщательно его изучаем, и аварийными домами не занимаемся. Хотя бы просто потому что нет смысла заниматься фасадом, если у дома вот-вот рухнет крыша. Мы занимаемся только домами, которые могут дальше жить и радовать своим видом нас и других горожан. В том числе, мы отказываемся от домов, которые оказываются в зоне планируемой реконструкции или застройки (так мы отказались от работы с замечательным домиком на Визе) - глупо вкладывать силы в дом, который через пару лет снесут.

Дом Топоркова удовлетворял нашим критериям - он конца XIX века, деревянный, неплохо сохранился. Сруб из лиственницы в прекрасном состоянии - без гнили. Даже крупных трещин не было! Если в доме на Фрунзе 35 пришлось делать вычинку нескольких участков сруба, сильно подгнивших из-за неисправной водосточки, то на Чернышевского 6 даже нижние венцы сруба были в прекрасном состоянии. Ну и Впрочем у нас много фото с фестиваля, это задняя сторона дома, он узкий, но очень глубокий:

Фундамент - гранитные блоки, геометрия не нарушена. Справа видно пристрой-тамбур, он слегка ниже, но не аварийный. Для проведения работ по ВСЕМУ фасаду дома, пришлось расчистить многолетний хлам, скопившийся между домами, расчистив коридор. Чего мы там только не находили, но проход нужен был нам, чтобы протиснуть леса - сруб очищался перед покрытием грунтом и защитным составом.

Пристройка, с которой счищаем старую краску тоже аварийной не назвать:

С другого ракурса, фото делалось до начала работ:

А вот состояние сруба, мы сняли металлические листы закрывавшие заваленку. Хорошо сохранился для 130 лет? (много ночных фото, потому что мы гоняли работать с домом ПОСЛЕ работы, а темнело все раньше и раньше.

Кровельщики, которые меняли крышу (на кровлю мы собирали деньги через фонд Внимание, за что им спасибо) аварийного состояния стропил и обрешетки тоже не заметили, успешно сделав красивую аутентичную крышу. До нас пол дома было накрыто профлистом, а пол дома имело старую железную кровлю.

С фасада ул. Чернышевского тоже не заметно аварийного состояния, но зато на фото видно какие элементы наличников я изготавливал взамен утраченных:

Окна мы сохраняли оригинальные, в них еще царская фурнитура! Битые стекла я вынимал и вставлял новые. Их видно, если посмотреть под углом - оригинальные стекла неровные, не было тогда технологии флоат-стекла.

Фурнитуру откручивали, отмывали от краски и ставили на место, попутно исправляя проблемы с геометрией створок.

Изготовили короб, чтобы прикрыть вентиляционные трубы. Сруб был почищен, прогрунтован и покрыт защитным составом. Это не "потемкинская деревня" как высказался пользователь под прошлым моим постом - весь дом по кругу был подготовлен и обработан.

Я могу долго говорить о том, что мы делали и как, но факт:

На момент смены собственника в декабре 2023 дом Топоркова не был аварийным.

Это могут подтвердить абсолютно все, кто нам помогал на фестивале - добротный дом 19 века.

Что касается обвинения нас в ст. 163 УК РФ. Здесь Пузанков снова лукавит - у него ничего кроме прекращения варварского уничтожения не просит. Мы искали контакта, мы готовы были помочь, если домик продолжил бы жить в виде бара/кафе/офиса, но сохранив свой облик. Как например случилось с домиком на Вайнера 68 - после того как мы восстановили фасад - первый этаж собственник переделал под торговую площадь. Но Пузанков и его представители технично заговаривали нам зубы, замышляя подлость. (Цитата: "Подлость? нет такого юридического понятия") Скриншоты и записи пока не выкладываем, но впервые столкнувшись со столь подлыми людьми теперь записываем все.

Когда мы работали на лесах, к нам подходили строители со строящегося офисника напротив и спрашивали - что по работам, как платят. Когда мы говорили, что работаем бесплатно - нам не верили. Мы неоднократно сталкивались с теми, кто просто не может поверить что есть неравнодушные граждане, готовые в свое свободное время добровольно заниматься реставрацией даже не своего домика и не просить за свой труд ни копейки. А ответ то простой - историческое наследие - оно общее. И мы пытаемся его сохранить для наших потомков. Состоит ли вымогательство в том, что мы требуем прекратить уничтожать историю нашего города?

Кто же таков, новый собственник?

ЕАН пишет, что сей гражданин владел турфирмой, точнее фирмой оказывавшей услуги для турфирм

Кто-то не смог уехать отдыхать, о чем пишет Новый день.

Сей гражданин хитер, в интерью:

И этот персонаж был директором уральской ассоциации туризма!

Мы убедились, что окружение он сформировал под стать себе - нельзя верить ни единому их слову, впрочем как вы видите - он лжет про аварийное состояние дома - оно стало аварийным после его действий. Вот как сейчас выглядит дом псаломщика Топоркова:

Мы благодарны СМИ, которые распространили новость, и депутатам, которые подключились к нашей проблеме. Продолжаем наблюдение. Связаться с нами можно по почте tomsawyerfestekb@gmail.com.

Привет всем. Три года назад я писал на Пикабу про то, как мы проводили Том Сойер Фест в Екатеринбурге. Тогда мы силами неравнодушных горожан восстановили фасад дома псаломщика Топоркова, построенного до 1889 года. На голом безудержном энтузиазме организаторов, руками горожан-добровольцев и с помощью неравнодушных спонсоров - Тиккурилла предоставили краску, Леруа-мерлен - СИЗы и расходные материалы, Девольт - электроинструмент.... Посмотрите на это фото - это фото с закрытия, на фото как раз все те, кто принимал участие в сохранении исторического наследия города, не так много деревянных домов 19 века у нас в Екатеринбурге осталось:

А вот так выглядел домик до того, как его коснулась любовь жителей города:

С тех пор фестиваль не остановился - мы восстановили фасад дома по Фрунзе 35Г, не смотря на ковид, хоть это и растянулось на два года. До этого мы восстановили фасад дома на Вайнера 68.

Но случилась беда, впрочем как у нас в городе регулярно - в вечером внезапно приезжает экскаватор и сносит исторический дом, правоохранительные органы если и реагируют, то вяло, и к утру остается только констатировать - город потерял очередной кусочек истории. И вот опять, под покровом ночи новый собственник здания.... начинает его ломать. (Ой, простите, на новоязе это "реконструировать")

Наличники (которые как раз восстанавливал я, изготавливал утраченные части) варварски оторваны, брошены в кузов машины, один сломали в процессе) и увезены в неизвестном направлении. (На окнах кстати оригинальная латунная фурнитура царских времен, мы кучу труда вложили чтобы восстановить максимально оригинальные окна).

Вот этот человек назвал себя собственником:

Человек лукавит, заявляя что "собирается перестраивать дом по изначальному проекту", добрые дела не делаются под под покровом ночи, тем более без составления проекта или плана работ, тем более таким варварским способом. Мы честно пытались наладить контакт с новыми собственниками, как узнали о продаже дома, но.... эти люди вежливо улыбаются, но не верьте ни одному их слову.

А теперь почему скорее всего ни один мерзавец, в угоду золотому тельцу, насравший в души стольким людям, укравший у потомков кусочек истории скорее всего не понесет наказания. (Пофамильно пока не называю, чтобы не давать повода снести пост ) Дело в том, что есть дома - находящиеся на охране государства как объекты культурного наследия - они по какой-то причине ценны, и их владелец сильно ограничен в действиях с ними, даже простой ремонт можно делать только силами организаций имеющих специальную лицензию. Делается это для того, чтобы не получилось например вот так: Коммунальщиики сделали мой день.

Увы, из-за этого в рамках Том Сойер Фест волонтеры не могут принимать участие в восстановлении таких домиков. Это большая боль для энтузиастов, но мы понимаем почему гайки закручены столь сильно. В некоторых регионах при неравнодушии чиновников придумываются компромиссные варианты, но это не общепринятая практика, к сожалению.

Поэтому мы искали в Екатеринбурге дома, старые (19 век), деревянные или полукаменные, представляющие ценность для проведения фестиваля, и чтобы собственники были готовы хотя бы не мешать. И к сожалению в Екатеринбурге их почти не осталось. В городе миллионнике от исторической ДЕРЕВЯННОЙ застройки мало что осталось. У нас то и каменные дома в самом центре города сносят. Дом Топоркова уцелел во многом благодаря тому, что под ним тоннель метро - высотное здание вместо него не построишь. И в данном случае формально собственник купил старый дом и творит с ним то, на что хватает его уровня культуры.

Пруфы от СМИ, чтобы пост не снесли:

https://66.ru/news/incident/270410/

https://www.e1.ru/text/gorod/2024/01/24/73153025

https://ura.news/news/1052726006

В связи с чем хочу публично обратиться к губернатору Свердловской области Куйвашеву Евгению Владимировичу, и мэру города Алексею Валерьевичу Орлову. Прошу обратить внимание на то, что сейчас происходит в самом центре Екатеринбурга. Уничтожается один из немногочисленных исторических домов дореволюционной застройки Екатеринбурга. При этом это происходит в зоне охраны памятников по адресу 8 марта 23 и Чернышевского 2 без какого-либо заранее согласованного плана. Разрушается сохранившаяся комплексная историческая среда 19 века по ул. Чернышевского 4а, 4б, 8, 10, 16а, 9г, 5. Без какого-либо проекта. Не просто абы-какой то домик, а тот, в который более сотни горожан добровольно вложили свой ТРУД ради сохранения исторического наследия города для потомков, и которое просто варварски уничтожается. Впрочем не первый раз в городе.

Вот такой "подарочек" на день рождения получился Любе, одному из основных организаторов, кто тянул на себе все тяготы организации движения Том Сойер Фест в Екатеринбурге. Связаться с нами можно по почте tomsawyerfestekb@gmail.com.

Что мы делали с этим домиком можно прочитать в этом моем посте: Как я провел лето. История в картинках

А историю домика по Вайнера 68, который мы восстанавливали, я описал тут: Как 30 лет не замечать дом в своем городе