У меня вопрос по налогообложению с продажи недвижимости.
Ситуация следующая: мы с семьей живем в частном доме, участок и старый дом были оформлены на сестру. На этом же участке мы построили новый дом, он еще не закончен и мы в нем еще не живем, но в эксплуатацию сдан и оформлен. И вот мы решили переоформить все имущество на меня и семью и обналичить мат капитал, т.к. нужны деньги, что бы закончить этот самый дом. Мы оформили договор купли-продажи на участок, старый дом, после подачи в МФЦ нам сказали добавить в договор и новый дом, что супруга и сделала. В договоре или доп соглашении указали, что все деньги (кроме суммы мат капитала) продавец получил и стороны не имеют претензий. Все получилось, мы все оформили и теперь собственники (я, жена и 2 детей).
Ну и, собственно, результат: с продажи нового дома надо заплатить налог 440к, т.к. всем имуществом сестра владеет давно, а новый дом был сдан только в прошлом году.
Есть ли какие-то способы избежать налога? Раньше, насколько я знаю, можно было не платить налог, если в этом же году купить другой дом, т.е. типа здесь продал, там купил и фактически дохода не получил, но мне сказали, что сейчас это уже не работает.
Буду очень благодарен за любые подсказки, как можно избежать налога или хотя бы его снизить.
Кто может помочь советом — прошу совета. Заранее благодарен.
История началась где-то в 2016-17, когда по адресу проживания моей супруги (г. Москва) начали приходить письма из налоговой с требованием уплатить охулиард денег налоговую задолженность за участок в несколько десятков га, расположенный в деревне с романическим названием Свиноедово в Мытищинском районе Московской области. Причём письма приходили на фамилию, которую она взяла в первом замужестве (и давным-давно сменила, ещё в 2000-х), плюсом был указан совершенно другой ИНН. Ну, поржали и забыли. Потом опять письмо. И опять. Надоело. В 2019 году написали в налоговую, мол, так и так, ИНН вообще не наш, у нас ИНН такой-то, вы там разберитесь у себя и вообще отстаньте. Прислали ответ, мол, спасибо за заботу, мы провели корректировку ИНН, всё хорошо. Мы успокоились и расслабились. Как оказалось, зря.
Какое-то время налоговая молчала. Потом откуда ни возьмись, опять стали поступать какие-то письма с просьбами что-то там оплатить, мы на них уже тупо не обращали внимания. Короче говоря, это уже не важно, а важно то, что на текущий момент якобы долг вместе с пенями составляет 212K рублей и налоговая уведомила о том, что направляет письмо в суд. Хорошо, мы направили им через Госуслуги заявление о том, что никогда никакой собственности, тем паче земельных участков у жены не было, требуем разобраться, снять все задолженности и т.д. и т.п. Спустя неделю пришла отписка типа того, что «мы всё поняли, но налоги надо платить, поэтому рекомендуем оплатить в досудебном порядке». Что интересно, судя по Госуслугам, налоги начислялись только за 2014, 15 и 16 года, остальное время капали только пени (см. скриншот).
Вопрос: как дистанционно повлиять на налоговую так, чтобы до них ДОШЛО и желательно БЫСТРО? Доехать до налоговой лично не вариант, жена инвалид 1-й группы, передвигаться ей крайне тяжело, сидеть там в налоговой в очередях тем более. Могу я, но, вероятно, в этом случае, нужна какая-то нотариальная доверенность? Или направить им физическое заказное с уведомлением? Проблема в том, что если состоится суд, судебные приставы, совершенно не разбираясь, будут откусывать от пенсии 50%, и доказать что-либо постфактум будет намного сложнее.
Буду благодарен за любые советы по данному вопросу.
Ситуация такая. Я сама сдаю свою квартиру посуточно. Есть статус самозанятой, честно плачу налог, и тут вопросов нет. Так вот, ко мне обратился знакомый, у которого есть тоже квартира на сдачу, но заниматься не хочется. Просит, чтобы занималась я, разумеется, за процент. Вопрос в том, не возникнет ли у налоговой вопросов, если я буду сдавать чужую квартиру как свою, платить честно налог со всей суммы, откусывать себе процент, и передавать остальную сумму владельцу квартиры, причем, на карту? Квартиры, если что, в городе на побережье ЧМ, поэтому интерес живой.
Продал автомобиль по дкп написанному от руки и указанной суммой продажи ниже 150 тыс руб, через год приходит налог с продажи авто на "кругленькую" сумму 🤔 Оказывается "покупатели" перепродали авто от моего имени и данных и указали полную сумму стоимости авто🤦🏻♂️ Подскажите пжл как быть в данной ситуации???
Ваша копилка, когда Вы разбираетесь, что такое налоговые вычеты
О налоговом вычете, как и о легендарной Тайной комнате, слышали многие. Но далеко не каждый сталкивался с ним лично, или хотя бы слышал от знакомых, что им этот самый вычет удалось получить.
И так как на получение вычетов может претендовать большой круг граждан, давайте повнимательнее изучим, что это за зверь такой.
Первое, что нам нужно знать про налоговый вычет.
Налоговый вычет - это поддержка от государства, которая позволяет нам экономить и компенсировать свои расходы.
В каком-то смысле можно сказать, что налоги и налоговые вычеты являются системой взаимной поддержки между государством и конкретным гражданином.
В обычной ситуации гражданин работает и с полученного заработка уплачивает государству НДФЛ (налог на доходы физических лиц), который в дальнейшем идёт на социальные услуги, частичное формирование пенсии и т.д.
Помимо заработной платы граждане платят НДФЛ с вознаграждений по гражданско-правовым договорам, доходов от продажи имущества, сдачи имущества в аренду и некоторых других, менее популярных способов получения дохода.
Стандартный для всех граждан размер НДФЛ составляет 13% от вашего заработка.
В некоторых ситуациях государство размер налога может снижать. Например, самозанятые граждане платят так называемый налог на профессиональный доход в размере от 4 до 6%, вместо 13%. Казалось бы, дополнительная плюшка. Но взамен на сниженный налог граждане не могут получить стандартные налоговые вычеты. Как говорится, если где-то прибыло, значит где-то убудет.
Чтобы поддержать граждан, которые платят стандартный НДФЛ, государство признаёт, что в некоторых жизненных ситуациях деньги, которые должны были пойти на налоги, будут нужнее самому гражданину. В таких случаях налог можно либо в принципе не платить, либо вернуть его уже после уплаты.
К таким жизненным ситуациям, например, относятся:
приобретение или строительство недвижимости;
рождение и воспитание детей;
прохождение обучения;
Обучение может быть как Ваше личное, так и вашего ребёнка. Возврат денег возможен при обучении в:
в детских садах;
в школах;
в высших учебных заведениях
в учреждениях дополнительного образования взрослых (например, курсы повышения квалификации, учебные центры службы занятости, автошколы, центры изучения иностранных языков и т.п.);
в учреждениях дополнительного образования детей (например, детские школы искусств, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы и т.п.).
оплата лечения и приобретение медикаментов;
Тут тоже возможны варианты возмещений. Например, вы можете получить вычеты за:
медицинские услуги, в том числе дорогостоящие, оказанные ему самому, его супругу (супруге), родителям, а также детям (в том числе усыновленным) в возрасте до 18 лет (до 24 лет, если дети (в том числе усыновленные) являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), подопечным в возрасте до 18 лет (далее - члены семьи);
назначенные врачом лекарства, в том числе для членов семьи;
страховые взносы по договору ДМС, заключенному в целях своего лечения или лечения членов семьи.
В следующей статья будем разбираться, в каком размере и в какие сроки можно получить налоговые вычеты.
Обмен сканами документов – обычная практика современного документооборота. Он удобен для оперативного проведения операций в учете. Довольно часто бухгалтеру присылают скан-образы, которые хранятся в распечатанном или электронном виде. Далее их заменяют оригиналами.
Выуживание документов с живыми печатями стоит немалых усилий. Бухгалтер шлет реестры недостающей первички менеджерам (или другим ответственным лицам). Менеджеры трясут контрагентов. И этот процесс бесконечный! Практика показывает - до бухгалтерии доходят не все бумаги.
Лучше обстоят дела в компаниях, наладивших электронный обмен с ЭЦП. Но процент контрагентов, готовых к электронному обмену, пока не столь велик.
Бухгалтерский учет, налог на прибыль, при УСН.
Минфин и ФНС считают, что сканы нельзя принимать к бухучету. Ведомствами написано немало писем на эту тему. Послабление дается в исключительных случаях. Например, во время самоизоляции из-за короновируса позволялся обмен сканами. При условии получения оригиналов в будущем.
Сканы не подтверждают расходы компании (ИП). На их основании нельзя уменьшать налог на прибыль или при УСН. В случае проверки налоговики могут потребовать оригиналы. Их отсутствие позволит снять расходную часть, доначислить налоги, пени и штрафы.
НДС.
Вычет НДС на основании сканированного счета-фактуры также невозможен.
Легитимность сделки.
Если контрагент окажется недобросовестным. Допустим, откажется платить за выполненные работы или полученный товар. Доказывать реальность сделки в судах будет сложнее. Сканированный договор не имеет юридической силы. Но шансы увеличатся, если обе стороны будут пользоваться рабочей электронной почтой.
Также рекомендую переписываться в мессенджерах без возможности редактирования, пересылать фото документов, согласовывать и конкретизировать важные условия, записывать видео-совещания. Архивировать все это на случай судебных разбирательств.
Безусловно, сканы позволяют работать эффективнее. При этом, надо наладить документооборот для оперативного получения оригиналов. И использовать с проверенными контрагентами.
Воспользоваться отсрочкой выплат по кредиту (займу) имеет право любой гражданин (заемщик) в двух случаях:
1. Снизился доход за два месяца, предшествующих месяцу обращения за каникулами, более 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения. Если заемщиков несколько – сравнивается совокупный доход.
2. Если помещение, в котором проживает заемщик, находится в зоне ЧС. Если из-за ЧС федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального или муниципального масштаба: ухудшились условия жизнедеятельности, утрачено имущество. Срок обращения заемщика в этом случае – 60 дней с момента установления данных фактов.
Срок заморозки выплат по кредиту (займу) – не более 6 месяцев.
По одному договору можно обращаться дважды: по факту снижения дохода и по причине сложной жизненной ситуации из-за ЧС.
В период кредитных каникул проценты будут начислять в соответствии с условиями договора. После отсрочки их необходимо погасить. Но не будут применяться штрафные санкции, пени за просрочку. Также кредитор не сможет взыскать заложенное имущество.
У данной льготы есть и ограничения. Получить ее можно применительно к тем кредитам (займам), сумма которых не превышает:
• 150 000 руб. по кредитной карте, • 1 600 000 руб. по автокредиту, • 450 000 руб. по прочим потребительским кредитам (займам).
Но официальном сайте Банк России уверяет, что кредитная история заемщика не пострадает из-за предоставления каникул. Хотя запись в ней будет.
Основание: Закон от 24.07.2023 №348-ФЗ и разъяснения ЦБ на официальном сайте.
Добрый день. Такая ситуация. После смерти отца вступил в наследство на квартиру. В феврале этого года недвижимость появилась в личном кабинете в ФНС. Ждал налог на квартиру, но ничего не пришло. Или этот год не идёт в зачёт налогообложения ? Можете подсказать?