Вопрос по налогу с продажи недвижимости⁠⁠

Добрый день, пикабутяне!

У меня вопрос по налогообложению с продажи недвижимости.

Ситуация следующая: мы с семьей живем в частном доме, участок и старый дом были оформлены на сестру. На этом же участке мы построили новый дом, он еще не закончен и мы в нем еще не живем, но в эксплуатацию сдан и оформлен. И вот мы решили переоформить все имущество на меня и семью и обналичить мат капитал, т.к. нужны деньги, что бы закончить этот самый дом. Мы оформили договор купли-продажи на участок, старый дом, после подачи в МФЦ нам сказали добавить в договор и новый дом, что супруга и сделала. В договоре или доп соглашении указали, что все деньги (кроме суммы мат капитала) продавец получил и стороны не имеют претензий. Все получилось, мы все оформили и теперь собственники (я, жена и 2 детей).

Ну и, собственно, результат: с продажи нового дома надо заплатить налог 440к, т.к. всем имуществом сестра владеет давно, а новый дом был сдан только в прошлом году.

Есть ли какие-то способы избежать налога? Раньше, насколько я знаю, можно было не платить налог, если в этом же году купить другой дом, т.е. типа здесь продал, там купил и фактически дохода не получил, но мне сказали, что сейчас это уже не работает.

Буду очень благодарен за любые подсказки, как можно избежать налога или хотя бы его снизить.

Спасибо.