Как лишиться денег и квартиры или "Риэлтор это же специалист"
История произошла недавно с моей сестрой. Девушка 30ти лет со своим супругом решили улучшить жилищные условия и перебраться из хруща с обоссаными подъездами и соседями алкоголиками в новостройку. Из своих денег у них было 2 миллиона на первоначальный взнос, остальное планировали взять в ипотеку, часть которой закрыть после продажи своей хрущевки.
Чтобы не париться с поисками самим, заключили договор с риелтором, которого посоветовали коллеги с работы сестры. Договор, в принципе, стандартный для риелторов. Риелтор ни за что не отвечает, а вы ему должны денег за подбор.
Ходили, смотрели многое нравилось уже присмотрели неплохой вариант, но тут в "супер секретных закрытых базах" риелторов появляется очень интересный вариант. А интересен он был потому что квартира была ниже рынка на 10%, продавалась по договору уступки, и ее можно было оформить по госпрограмме на строящееся жилье, со сниженной ставкой по ипотеке, хотя срок сдачи дома уже в 4 квартале этого года. Связавшись с продавцами, выяснили что квартирой владеет ООО и куплена с целью инвестирования денежных средств. Тупо перекупы. Дешево купил на этапе котлована, дороже продал перед сдачей. У продавца на руках была справка о полной оплате, и согласие застройщика на уступку прав на квартиру. Сестра с супругом прямо загорелись этой квартирой и решили брать.
Одобрение по ипотеке у них было, закинули документы в банк, получили одобрение объекта и назначили сделку. Первые звоночки начались еще до сделки. Представитель ОООшки "юрист компании" по доверенности с которым происходили все контакты говорил что первоначальный взнос нужно внести как можно скорее, им нужны "средства на операционные расходы" "как можно скорей еще до регистрации в Росреестре". Бомбили сестру с мужем конкретно, возможно там еще и приемы НЛП задействованы. Риелтор при всем при этом вела себя довольно спокойно. В итоге еще до регистрации в банке на подписании договора уступки они перевели по выданным юристом реквизитам первоначалку 2 миллиона. Второй звоночек прозвучал уже на сделке, в договоре были указаны реквизиты физлица вместо реквизитов ООО, на что обратила внимание сотрудник ипотечного отдела банка, которая проводила сделку. Реквизиты получателя поменяли, и сделка состоялась, документы ушли на регистрацию в рос реестр. Самое интересное началось на следующий день, когда сестра с мужем пошли к застройщику узнать насчет сроков сдачи и ключей. Как оказалось, квартиру ООО не оплатила, и должна за нее застройщику почти всю сумму. Справки о полной оплате и согласие на уступку застройщик не давал и они поддельные. Телефон "юриста" вне зоны действия сети, риелтор что-то мямлит что он разберется. Сестра звонит в банк в попытках отменить раскрытие аккредитива. В банке раскрытие аккредитива остановили, деньги уйти не успели, первоначальный взнос ушел по левым реквизитам на физлицо которые изначально стояли в договоре. Сейчас написано заявление в полицию, но предполагаемый исход дела не утешает. Директор ООО номинальный, какой-то алкаш, "юрист" пропал как в воду. Риелтор супер-специалист по рекомендации не проверил доки, не звонил застройщику заранее чтобы узнать о том, что квартира оплачена, не проверил реквизиты. Работники банка заявили что в их обязанности подлинность справок проверять не входит, "ваш кредит мы вам вернули можете сделать досрочку".
Вот так вам поможет риелтор, и работники банка которые должны проверить юридическую чистоту